經濟師考試《中級房地產》：建設用地的適用範圍
導語：關於建設用地使用權作價出資(入股)或授權經營的考試內容大家都知道是什麼嗎?我們一起來看看相關的考試內容吧。
對於省級以上人民政府批准實行授權經營或國家控股公司試點的企業，方可採用授權經營或國家作價出資(人股)方式配備土地。
例題1：國有建設用地使用權劃撥的範圍包括( )。
A.國家機關用地和軍事用地
B.城市基礎設施用地和公益事業用地
C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
D.工業用地 E辦公用地
答案：ABC
解析：國有建設用地使用權劃撥的範圍 ： 國家機關用地和軍事用地; 城市基礎設施用地和公益事業用地; 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 ;法律、行政法規規定的其他用地。
例題2：劃撥建設用地使用權轉讓、出租、抵押的條件包括( )。
A.集體土地
B.國有土地
C.土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人
D.領有國有土地使用證
E.具有地上建築物、其他附着物合法的產權證明
答案：CDE
解析：劃撥建設用地使用權轉讓、出租、抵押的條件。①土地使用者為公司、企業、其他經濟組人 事 考 試 教 育 網 織和個人;②領有國有土地使用證;③具有地上建築物、其他附着物合法的產權證明。
例題3：國有建設用地使用權出讓的特徵包括( )。
A.國家壟斷行為
B.有一定使用期限
C.出讓是有償
D.使用權可分別設立
E.使用權人享有的權利範圍是有限制
答案：ABCDE
解析：國有建設用地使用權出讓的特徵包括：
(1)建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為。
(2)建設用地使用權是有一定使用期限的。①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;④商業、旅遊、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。
(3)建設用地使用權出讓是有償的。
(4)建設用地使用權可分別設立。
(5)建設用地使用權人享有的權利範圍是有限制的。
例題4：《物權法》規定的建設用地使用權出讓合同的內容不包括( )。(07年試題)
A.土地使用期限
B.土地用途
C.動工開發建設期限
D.土地界址、面積
答案：C
解析：①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法
例題5：土地使用權出讓招標公告的內容一般不包括( )。(07年試題)
A.投標人的名稱和地址
B.投標人的資格要求
C.投標保證金
D.確定中標人的'標準和方法
答案：
解析：出讓公告的內容：①出讓人的名稱和地址;②出讓宗地的面積、界址、空間範圍、現狀、用途、使用期限、規劃指標要求;③投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法;④索取招標、拍賣、掛牌出讓文件的時間、地點及方式;⑤招標、拍賣、掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等;⑥確定中標人、競得人的標準和方法;⑦投標、競買保證金;⑧其他需要公告的事項。
例題6：某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業用途土地的使用權，然後建成酒店轉讓。現該酒店的土地使用權最高年限不高於( )年。(07年試題)
A.37
B.40
C.47
D.50
答案：A
解析：40-3=37年
例題7：下列關於國有土地租賃的説法中，正確的有( )。(07年試題)
A.國有土地租賃，可以採取招標、拍賣或者雙方協議的方式
B.國有土地租賃，租賃期限六個月以上的，必須簽訂租賃合同
C.承租人將土地轉租給第三人的，承租土地使用權隨之轉讓
D.承租土地使用權期滿，承租人可申請續期
E.國家因社會公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權
答案：ABD
解析：C承租土地使用權不變。E應有償。
例題8：下列用地中，使用權出讓年限最高為40年的是( )(08年試題)
A體育場館用地B城區超級市場用地C綜合用地D住宅用地
答案：B
解析：商業用途土地的使用權出讓最高年限40年。
例題9：下例哪種情況的土地一般不能出租( )。(08年試題)
A土地使用者通過出讓方式取得的土地使有權。
B土地使用者通過轉讓方式取得的土地使有權。
C土地使用者通過劃撥方式取得的土地使有權。
D土地使用者通過拍賣方式取得的土地使有權。
答案：C
解析：通過劃撥方式取得的土地使有權出租有限制條件。
例題10：土地使用權的基本特徵包括( )。(08年試題)
A.權利的主體唯一
B.土地使用權不得隨意改變
C.土地使用權是法律特別設定的一種物權
D.土地使用權派生於土地所有權E.土地使用權可以買賣、轉讓
答案：BCDE
解析：土地使用權權利主體不一定是唯一的。
例題11：土地使用權租賃合同應包括( )。(08年試題)
A.租金標準
B.租賃期限
C.土地用途
D.租賃雙方的權利義務
答案：ABCD
解析：土地使用權租賃合同應包括租金標準、租賃期限、土地用途、租賃雙方的權利義務。
