房地產代理合同精選15篇
在人們的法律意識不斷增強的社會，關於合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那麼大家知道合法的合同書怎麼寫嗎？以下是小編整理的房地產代理合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產代理合同1
委託人：
受託人：
現委託省縣地產中介(以下簡稱“佰姓地產”)獨家代理出售以下物業，特簽訂以下內容：
一、出售物業的內容(以下簡稱“該物業”)：
1、物業地址：廣東省陽山縣
2、建築面積：平方米(以房地產證面積為準)。
3、出售價此價包括自買入該物業後至本物業出售前已產生之一切費用。
4、交易税費支付方式：由買方支付。
5、年具備交付使用條件。
6、委託時間：從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。
二、指定佰姓地產為該物業出售的.獨家代理公司：
1、佰姓地產預先支付人民幣該物業的，獨家委託費即轉為購房款使用。
2、如超出委託限期，獨家委託代理費用由本人收取，不予退還。
3、一旦達成上述條件，全權委託百姓地產適當收取客户定金。
4、本人不得擅自終止委託或拒絕出售，否則應向貴公司支付獨家委託費
三、百姓地產在代理期限內尋找合適的買家。如該物業成功出售，超出委託價錢部分作為佰姓地產的諮詢及代理費，對此本人並沒有異議。
四、在委託期間，本人保證不會自行出售該物業;不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協;不會私下與佰姓地產所介紹之買房成交或利用佰姓地產提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人將向佰姓地產支付第二條規定之代理費3倍作為違約金。
五、本人悉知佰姓地產同時會向買家收取房地產諮詢及代理費，對此本人並無異議。
六、本委託書一式兩份，由本人及佰姓地產各持一份，均具有同等法律效力。
七、備註：
委託人：
受託人：
xx年xx月xx日
房地產代理合同2
委託方(以下簡稱甲方)：**********公司
郵政編碼：
聯繫電話： 傳真：
受託方(以下簡稱乙方)：**********公司
郵政編碼：********
聯繫電話：******** 傳真：********1
就甲方委託乙方進行其位於********市********區*******路項目—********(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經雙方友好協商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：
第一條、基本情況
1.1、項目名稱：********(現用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執行，以下簡稱“項目”)。
1.2、項目地址：********。
1.3、項目佔地面積：淨用地約 畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號： )。
第二條、委託代理內容、範圍、期限
2.1、代理內容：甲方正式委託乙方為“********”項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內容見本協議附件一)。
2.2、代理範圍：甲方“**********”項目開發建設的所有住宅、商鋪及車庫。
2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。
第三條、乙方的代理銷售方式及佣金標準
3.1、乙方的代理銷售方式
本項目採用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標後，方予結算乙方的代理佣金和加價銷售獎勵。
3.2、乙方佣金範圍
(1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。
(2)、項目廣告策劃、設計費用。
3.3、保底銷售指標及乙方佣金收費標準
(1)、項目實際銷售金額低於人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
(2)、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
(3)、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
(4)、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
(5)、項目實際銷售金額超過人民幣*****萬元時，乙方除收取人民幣*****萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取佣金。
3.4、加價銷售獎勵
(1)、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為*****元/m,並以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。
(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*****元/m、二至四層*****元/m,並以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。
第四條、乙方的佣金及加價銷售獎勵支付辦法
4.1、乙方銷售完成確認
客户簽定購房合同並支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提佣金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。
4.2、乙方的佣金支付辦法
(1)、預付款：本合同簽定後5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣*****萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次佣金時扣出。
(2)、項目佣金結算辦法
A、項目實際銷售金額低於人民幣*****萬元時，乙方的佣金結算標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
B、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金結算標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
C、項目實際銷售金額高於人民幣*****萬元、但低於人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算佣金人民幣*****萬元(大寫：*****)整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結算佣金;
D、項目實際銷售金額高於人民幣*****萬元、但低於人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結算佣金;
E、項目實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結算佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結算佣金。
(3)、項目佣金支付辦法
在項目銷售金額達到人民幣*****萬元後，乙方於每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業績及應提佣金審核表，甲方應於收到後5日內完成審核並確認乙方的銷售業績及應提佣金，並在審核後5日內全額支付給乙方。
4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法
(1)、項目加價銷售獎勵結算辦法
A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：
乙方的加價銷售獎勵金額=(項目的實際銷售金額-按項目價格表和價格優惠政策計算的金額)ⅹ40%;
B、若因甲方同意，對部分客户進行了特殊的價格優惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客户按原定的項目價格表和價格優惠政策計算。
(2)、項目加價銷售獎勵支付辦法
在項目銷售金額超過人民幣*****萬元後，乙方於每月5日前向甲方提交上月應提加價銷售獎勵審核表，甲方應於收到後5日內完成審核並確認乙方的應提加價銷售獎勵，並在審核後5日內全額支付給乙方。
4.4、客户違約
若客户簽署購房相關協議並付款後悔約，客户已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方佣金同期結算。
4.5、項目總結算
在項目綜合竣工驗收後3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的佣金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方並在結算後10日內將應付未付的乙方的佣金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。
4.6、甲方自留和對外抵扣房屋
甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。
第五條、有關費用確認
5.1、乙方項目工作人員費用：
乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
5.2、廣告推廣費用：
(1)、項目所有廣告的製作、安裝、發佈、維護、水、電等費用由甲方負責。
(2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發生的費用由甲方負責。
5.3、項目售樓處費用：
項目售樓處的設計、建設、裝修、傢俱費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話機、傳真機、空調、複印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產生的.電話、傳真、複印、上網、飲水、水、電等費用由甲方負責。
5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發生的其它費用，由甲方負責。
第六條、甲乙雙方的責任
6.1、甲方之責任和義務
(1)、合同簽定後十日內，提供項目真實、完整的有關資料。
(2)、按照項目開發計劃，按時保質保量進行項目開發建設、項目市政建設、項目環境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
(3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。
(4)、按照項目有關銷售的合同、協議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業績。
(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產權辦理、房屋移交。
(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告後，應於7個工作日內審查完畢並書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。
(7)、甲方提供項目真實有效的項目開發五證並提供五證兩照複印件在銷售場所向客户明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準説明、配套設施説明、物業管理説明、房屋使用説明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。
(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的佣金及加價銷售獎勵支付辦法” 的規定及時足額支付乙方的佣金及服務費等。
(9)、甲方為乙方在銷售現場免費提供辦公場地。
6.2、乙方的責任和義務
(1)、合同簽定後十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，並根據項目的開發工作需要，隨時進場開展工作。
(2)、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。
(3)、按照項目的開發和營銷計劃及時推進項目廣告設計， 及時協助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執行方案。
(4)、乙方在工作中維護甲方企業的聲譽和形象。
(5)、保守甲方的商業祕密。
(6)、保證不將項目的各種創意、設計、策劃作為案例不經過甲方允許公開使用。
(7)、未經甲方書面授權或批准，不得超出甲方授權範圍向客户許願、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客户收取現金和打白條(甲方委託除外)。
(8)、在銷售實施至完成向業主交房的全過程中，及時向甲方反饋客户對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業管理等的建議、意見和要求。
(9)、乙方負責銷售現場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現場人員的管理)。
(10)、乙方應在甲方書面授權範圍內從事營銷代理。
第七條、違約責任
7.1、 甲方的違約責任
(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金並賠償乙方的直接損失。
(2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，並按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
7.2、 乙方的違約責任
乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金並賠償甲方的直接損失。
7.3、雙方違約
如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。
第八條、免責條款
8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。
8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
第九條、合同的生效、終止及變更
9.1、合同生效：
本合同一經雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
9.2、合同修改：
雙方修改、變更、終止本合同，應協商一致並以書面形式載明。
9.3、合同未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議條款與本合同具有同等法律效力。
9.4、合同終止：
(1)、在本合同雙方協商一致時可終止。
(2)、本合同執行完成時自然終止。
(3)、合同終止時，雙方應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關
的法律、經濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。
(4)、合同變更：經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條、合同附件
10.1、本合同的所有附件、補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
10.2、本合同及其附件和補充協議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
10.3、本合同及其附件和補充協議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關法律、法規和政策相牴觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
第十一條、其它事項
11.1、在本合同執行過程中，凡是重大事情或者有關經濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。
11.2、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執二份，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產代理合同3
委託方(以下稱甲方)：____________
法定代表人/職務：____________
委託人/職務：____________
營業執照註冊號：____________
開户銀行/帳號：____________
地址：____________
郵編：____________
傳真：____________
電話：____________
受託方(以下稱乙方)：____________
法定代表人/職務：____________
委託人/職務：____________
營業執照註冊號：____________
開户銀行/帳號：____________
地址：____________
郵編：____________
傳真：____________
電話：____________
甲、乙雙方本着相互合作、平等互利的原則，經友好協商，就甲方委託乙方為____“________”房地產項目(以下簡稱“項目”)及________地產品牌服務進行廣告傳播推廣服務等相關事宜，達成如下條款，以茲共同遵守：
第一條合作期限：
甲方委託乙方的代理期限為________年____月____日至________年____月____日。本合同屆滿前一個月，雙方協商續簽合同事宜。
第二條工作內容：
(一)________項目廣告服務內容
1、整體廣告策劃方案，內容包括：
A、宣傳推廣的總體策劃思路(包括前期的市場資料蒐集、與競爭對手優劣勢比較、競爭對手近期推廣策略、營銷狀況及廣告推廣狀況分析)及具體廣告執行方案;
B、________項目的VI設計手冊;
C、項目分析：市場背景、消費形態、樓盤特點及自身優劣勢、競爭環境等;
D、廣告定位：目標市場定位、項目形象定位、提出品牌的核心價值及可持續發展的戰略;
E、媒介策略：針對本項目的特定目標市場，提供各階段(月度、季度、年度)媒體策略和排期、媒介預算建議，並提供相應的媒介投放反饋(包括平面媒體發行量、傳閲率、觸達率、電波媒體的視聽率等)分析。
F、軟性新聞策略：跟蹤____市場變化和最新動向，結合項目特點和需求，提出有計劃、有目的的軟性炒作方案;
G、公關活動建議：結合各階段銷售任務，設計相關公關活動方案，參與公關活動實施過程，監控活動質量;
H、品牌形象建議：提出符合本項目特點的廣告調性、有鮮明個性的統一視覺標準，解決品牌形象積累與銷售信息傳遞的相關關係;
2、系列廣告創意表現，以光盤形式提交，內容包括：
A、報紙、雜誌廣告
B、影視、廣播廣告
C、户外廣告、現場包裝、房展會現場平面、公關活動現場平面
D、樓書、客户通訊、宣傳單頁、DM、展板等各類銷售道具
E、公關活動所需各類宣傳品
F、針對本項目的軟文撰寫
3、項目網站日常維護工作，內容包括：
甲方製作項目網站或改版網站時，乙方參與把控整體風格並進行欄目規劃;
在甲方的指令下發布和更新網站即時信息;
網站的日常運營維護(比如網頁管理、改進等);
4、公關活動管理工作，內容包括：
年度及階段性公關活動的思路構想;
公關公司的甄選;
公關公司運作執行的風險控制(比如活動執行前期的工作推進、工作內容的考核、議價能力的控制等);
5、應甲方要求協助甲方進行與____________________項目相關的其它廣告宣傳推廣工作。
具體項目見附件一《服務標準及內容》
(二)________品牌廣告服務內容
1、________地產VI系統的調整和完善。重點加入與________項目VI系統的組合使用規範和________辦公現場文化包裝使用規範;
2、________地產客户通訊雜誌(雙月刊，不少於36頁)的命名、欄目規劃及相關設計，參與部分欄目的編輯工作;
3、________公司宣傳冊設計;
4、________項目宣傳冊設計;
5、________宣傳軟文撰寫，數量不超過6篇/年;
6、在________的網站中，增加“________”欄目，將“________客户通訊雜誌”實現網上瀏覽;
7、規劃及實施____________________地產品牌公益活動，數量不超過2次/年;
8、________年________月，項目一期落成時，乙方為________地產公司提供TVC宣傳片創意腳本，在創意腳本通過甲方審核的基礎上，如需乙方提供拍攝服務則雙方另行簽訂分項合同。
第三條運作規則
1、嚴格按照規範的廣告策劃流程進行。策劃流程的基本順序如下：
簽約→策略制定→創意構成→廣告表現→客户籤審→正稿製作→正稿確認→提供光盤/方案→意見反饋等。
2、簽約後乙方將建立________品牌小組，負責與甲方的日常溝通和服務，確保跟進及時和創意質量優異;同時甲方也應明確該項目的負責人及負責部門。
3、項目進入具體操作階段，乙方的________品牌小組將為甲方提供長期穩定的服務，該品牌小組由客户經理、創意指導、美術指導和電腦製作等專業人員組成;(具體人員名單請見附件二)
第四條例行會議及書面文件
1、會議紀錄：乙方為甲乙雙方的所有會議、決議過程做紀錄，並在會後48小時內送達甲方項目主管人員。甲方核實無誤後應由主管人員簽字認可並於48小時內返送達乙方。
2、定期作業會議：雙方原則上每週召開例會，商討上週工作得失，交流市場信息，改進策劃方案。
3、工作進度表：甲方按年度、季度、月度向乙方下發工作進度表，乙方確認後該表作為乙方工作的指導性文件。
4、工作任務書：甲方須根據工作進度表向乙方下達具體分項“工作任務書”，“工作任務書”應以書面形式詳細説明任務的具體要求(包括名稱、用途、完成時間、數量等指標)。乙方收到“工作任務書”並確認後，將嚴格按照雙方書面確認的任務書開展工作。如遇到特殊緊急情況雙方在工作前來不及確認任務書，則應該在事後及時補充並確認任務書。乙方不對無任務書的工作負責。如果乙方未能按“工作任務書”規定的內容完成工作，須承擔由此帶來的違約責任(具體內容見下文“八、違約責任”條款)。
第五條收費標準及付款方式
1、廣告總代理費：每月人民幣________________整;
付款方式：從本合同約定的期限開始，甲方按每月________________整(￥________元)的標準向乙方支付費用。甲方須於每月5日前將上個月全月款項以支票形式支付給乙方。
2、影視製作費：甲方需要乙方負責製作影視片時，雙方需重新簽署單項影視製作合同，影視製作費需在新合同中另行明確;
3、模特肖像權使用費：依據第三方合同，簽署單項合同;
4、租用圖片或外請專業攝影師費用：依據第三方合同，簽署單項合同;
5、印刷製作、專業市調、公關活動等第三方費用：乙方參與甲方組織的招投標工作，在同等條件下，甲方將考慮乙方享有中標的優先權。屆時雙方根據情況另行簽署單項合同;
6、菲林輸出費：凡報紙、雜誌、畫冊、CI手冊、海報、POP等菲林輸出費用，以及圖片等掃描、電分費用由甲方直接與指定的輸出公司結算;
7、户型圖製作費用：項目所需各類户型圖製作費用由甲方直接與指定的公司結算。
8、其他差旅費用：因甲方要求使乙方發生____以外的出差，差旅費用由甲方承擔。
第六條雙方責任與權利
(一)甲方的責任和權利：
1、雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，並應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責。如有必要，乙方會要求甲方提供書面證明，如果甲方無法提供書面證明，乙方有權拒絕使用該資料或圖片。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的責任或損失由甲方負責，乙方不承擔由此產生的相關責任或損失。
2、甲方應尊重乙方的專業經驗和知識，並考慮乙方實際工作週期。在乙方的策劃思路、廣告方案、設計稿和其他書面工作文件提交後，甲方應該及時、完整地對乙方所提交的有關文件以書面形式提出明確修改意見和建議，以便乙方有足夠時間保質保量完成各項業務。
3、乙方根據甲方意見進行稿件修改，至甲方簽字後視為定稿。若簽字定稿後，甲方再次提出修改，由此而產生的一切相關費用應由甲方承擔。若因甲方資料提供和審稿、定稿不及時所造成的.工作延誤，乙方不承擔相關責任。
4、甲方應按照本合同規定及時付款，以保證項目的正常進行。
5、甲方在提出各種正式建議與意見時，應以書面形式和乙方進行溝通。
(二)乙方的責任和權利：
1、乙方應按時、按質、按量完成甲方委託的各項策劃、設計和代理業務，併為甲方資料保密。
2、乙方應主動提前向甲方索要各類工作所需的相關資料，並按甲方確認之定稿進行輸出。若因乙方工作緣故導致成品與甲方確認之定稿不一致，從而致使甲方受損，乙方應賠償甲方相應的損失。
3、如經甲乙雙方確認，因創意需要使用的圖片資料需向外租用或購買版權時，所發生的相關費用由甲方承擔。
4、若甲方未能按本合同和各分項合同規定的時間內付訖有關款項，乙方保留暫停設計、製作、發佈等相關工作的權利，乙方不承擔由此給甲方帶來的任何經濟損失。
第七條知識產權及保密：
1.雙方保證一方向另一方提供的資料不會侵犯任何其他人的知識產權或合法權益,否則一切責任由該方自行承擔,概與另一方無關;
2.雙方保證一方根據本合同獲知或獲准使用的另一方的硬件、軟件、程序、密碼、商品名、技術、許可證、專利、商標、技術知識和經營過程是另一方的合法所有，該方對此無任何權利或利益;
3.雙方在本合同有效期間獲知的對方的商業祕密、技術祕密等需雙方保密的事項，在合同期間及合同終止後兩年內不得向第三方披露或公開;
4.本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，在甲方向乙方付清所有款項後，其所有權歸甲方所有。乙方在事先徵得甲方的書面同意後，可將所設計的作品用於參與各類廣告專業競賽、評比活動及用於乙方自身宣傳。
第八條違約責任
1、終止合同違約金：本合同經雙方簽字蓋章後，非因不可抗力因素，甲乙雙方任一方在對方沒有違約行為的前提下單方面終止合作關係的，除需賠付由此給對方造成的相關經濟損失外，還須另外賠償對方一個月服務費用作為終止合同違約金。該終止合同違約金須在雙方終止合同後一個月內付清。
2、如果乙方違反雙方確認的“工作任務書”的內容工作，並給甲方帶來嚴重損失;或者乙方完成的工作質量低下，無法通過甲方相關部門的審核，則甲方可以向乙方投訴。在甲方向乙方投訴前，雙方副總經理以上領導應該充分溝通，統一對事件的認識，然後由甲方常務副總經理以上領導簽字下發書面“投訴書”。甲方每下發一張“投訴書”，乙方該月的月費中相應地扣除伍仟元(5000元)。如果乙方在一個月內累計收到五張以上的“投訴書”，則視為雙方自動解約，甲方不負任何因解約而產生的經濟責任。
3、若甲方按本合同規定的時間逾期7日仍未付款，則視為甲方違約，甲方須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的萬分之三向乙方支付滯納金。
第九條爭議的解決
凡有關本合同或執行本合同發生的爭議，應經過友好協商解決;若不能協商解決，則提交甲方所在地方法院提起訴訟。
第十條合同生效
1、本合同自雙方簽章之日起生效，本合同(包括附件)為甲乙雙方之間完整合同。
2、本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本合同的任何修正、更改或增刪，經雙方授權代表簽署確認後方可發生效力。
3、本合同如有未盡事宜，需由甲乙雙方協商，另訂補充合同附於本合同之內，所有補充合同在法律上均與本合同有同等效力。
4、本合同之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關法律為準則。
5、本合同一式貳份，雙方各持壹份，經雙方簽署的每份合同均為正本。
第十一條合同附件
本合同之附件資料：
附件一：服務標準及內容
附件二：品牌小組成員名單及協作團隊名單
甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________
法定代表人：(蓋章或簽字)____________法定代表人：(蓋章或簽字)____________
委託代理人：(蓋章或簽字)____________委託代理人：(蓋章或簽字)____________
簽訂日期：________年____月____日
簽訂地點：____________
附件一
服務標準及內容
一、策劃部分
公關活動：促銷活動/客户聯誼/巡展/論壇
展覽展示策劃：展會協調/商務禮品/形象牆設計/銷控表設計/展板設計
媒介部分：電視宣傳片與形象廣告策劃創意/紙媒部分(報廣、DM、雜誌)
户外部分：户外廣告/公交/地鐵
網絡/電波等媒體的策劃創意
――以上各項不包括組織、實施及製作費用
二、售樓處、工地包裝、示範區包裝、户外宣傳導示設計部分
售樓處內部：售樓處、示範區包裝、户外宣傳導示包裝風格及方案/牆體宣傳展板設計/掛旗設計/樣板間裝飾建議/大廳懸掛飾物設計/樓梯、走道牆壁飾物/其它細節(銷售道具擺設、背景音樂設置等)
售樓處外部：售樓處形象廣告牌設計/工地圍檔設計/封頂樓體懸掛物設計/售樓處形象牆設計/售樓處門前廣場設計方案/看房通道設計形象及指示/安全帽設計建議/道路燈箱設計建議/巴士站設計建議/立體導示系統設計
――以上各項不包括組織、實施與製作費用
三、銷售資料設計部分
宣傳單頁(户型單頁、置業計劃書)/宣傳海報/直投廣告/項目網站建設方案建議/項目形象手冊/項目樓書/客户通訊的編輯及設計
――以上各項提供電子文件，不包括印刷、噴繪等後期製作費用
四、平面媒體廣告設計部分
按照策略階段提交
附件二
品牌小組成員名單及協作團隊成員名單
房地產代理合同4
一、現有甲乙雙方就廣告代理一事，本着“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自願”的基礎上，簽定本合同，內容如下：
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關國家法律法規。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定（刊登細則）。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎上享受優惠的代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%
4、雙方約定在甲方媒體刊發廣告，一律實行先款後登的原則。
5、甲方給乙方頒發廣告代理委託授權書，作為乙方的廣告代理資格證明。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發行量、讀者羣、廣告報價等。
7、甲方同意乙方的廣告客户持乙方廣聯卡（廣告聯播）可直接到甲方辦理廣告業務，並享受甲方給予乙方的優惠待遇。
8、乙方廣告客户實行會員制，在對會員報價時不得低於甲乙雙方在本合同中約定的優惠價，若低於此優惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(XX年1月1日—XX年12月31日) 。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲 方：xx房地產報社 乙 方：xx廣告有限公司
代 表： 代 表： （蓋章） （蓋章）
年 月 日 年 月 日
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易 （買賣/租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 （委託的事項）
（一） 委託交易房地產的基本情況
1、座 落：
2、建築面積：
3、權 屬：
（一） 委託事項
第三條 （佣金支付）
（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付佣金；（任選一種）
1、按該房地產______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方；
2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第（ ）項的，應當按按照合同約定的佣金______％，具體數額為________幣________________元，給付甲方。
第四條 （預收、預支費用處理）
乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________ ，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 （合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 （違約責任）
（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的'，承擔違約責任：
1、 完成的事項違反合同約定的；
2、 擅自解除合同的；
3、與他人私下串通，損害甲方利益的；
4、其他過失損害甲方利益的。
（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、擅自解除合同的；
2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；
3、 其他造成乙方無法完成委託事項的行為。
（三）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第七條 （發生爭議的解決方法）
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第（ ）項進行解決：
1、向 仲裁委員會申請仲裁〖 〗
2、向法院提起訴訟 〖 〗
第八條 （訂立合同數量）
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。
房地產代理合同5
甲方名稱：____________________
註冊時間：____________________
聯繫電話：____________________
乙方名稱：____________________
註冊地址：____________________
聯繫電話：____________________
南陽辦事處地址：____________________
南陽辦事處電話：____________________
甲乙雙方本着友好合作、相互協商的精神，在自願的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協議：
第一條：項目名稱及地址
1、項目名稱：___________________________________
2、地址：____________路______號，佔地面積約為_______萬平方米，規劃總建築面積約______________萬平方米，可銷售面積約為
____________萬平方米（以有關部門許可或批准的內容為準）。
第二條：代理權限
1、甲方委託乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。
2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。
3、乙方有權利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現價格，並可以給予客户一定程度的優惠（但優惠價格底限不得低於雙方約定的該房源的基礎銷售價格）。
4、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。
第三條：合同期限
1、本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。
2、合同期限結束時，
雙方可再次洽談延長合同期限事宜，並根據具體情況另行簽約。
第四條：甲方責任及權利
1、甲方須根據本合同按期向乙方支付有關的服務費用。
2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，並保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3、甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。
4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，並經甲方確認後執行。
5、合同簽訂後，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用。
6、甲方負責辦理該項目的.房地產開發、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，並在乙方銷售人員進駐案場2個月內取得銷售經營權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。
7、有關現場售樓處、樣板間、户外廣告（圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電台廣告、電視廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章的委託製作費及發佈費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責，有關委託製作及發佈合同的談判由乙方完成。
8、自雙方合同簽訂後，乙方工作人員將在90日內入場，甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。
9、本項目需引入外埠之商户，乙方應將目標意向客户列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商户過程中產生各項差旅費用（即乙方及目標商户所發生的）則由甲方支付。
10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，並按照房源數量向乙方支付基礎代理費。
11、甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，並派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。
12、甲方負責項目後期運營中的經營管理工作及前期相關準備。
第五條：乙方負責及權利
1、乙方須根據本合同相關條款向甲方收取有關服務費用。
2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員不計在內），與甲方密切聯繫，加強溝通。
3、甲乙雙方合作簽訂後，乙方應立即開展工作，但如甲方在合同簽訂後七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產生的相應損失，乙方不予負責。
4、乙方應本着客觀的原則，按附件一（商業項目全案策劃剛要）的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，並盡力提供準確的資料以供參考。
5、自本合同簽訂後，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。
6、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經理級人員參加。
7、乙方應制定詳細的營銷策劃執行方案，密切配合並代理甲方實施策劃方案。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可後方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發佈或製作的工作。
9、在合同履行期間所有客户乙方有義務負責簽約，甲方應予以配合。
10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，並且乙方有權標註乙方公司名稱和商標識別。
11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場。
12、本項目售樓處、樣板房及辦公傢俱、辦公用品（電腦、打印機、複印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷售部），其人員所產生費用雙方另行協商，以合同附件明示。
第六條：銷售任務的確定
（結合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。
第七條：代理服務費用及結算方式
1、前期項目啟動資金
本合同簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。
2、代理服務費及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：
2、1基本代理費
雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業部分統一按_______%計提，乙方協助辦理銀行按揭手續。
2、2溢價分成
雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。
2、3銷售獎勵
乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢後、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢後給予乙方總獎勵_______萬元。
3、結算方式
甲方須每月5日前以現金或轉賬的（人民幣）形式向乙方統一結算上月的代理佣金及相關的服務費。
4、補充
1、若客户在簽署合約後毀約，客户所付定金由甲方沒收並按甲：乙=____：____比例雙方分配。
2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委託第三方銷售。
3、在本合同期內，如甲方原因（工程質量、交付標準、交付延期、承諾未能兑現等）造成客户退房，乙方已收取該套房屋代理佣金不予退還，銷售業績不予扣減。
4、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。
第八條：保密條款
1、在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業祕密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。
2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，並在合同履行期間沒有采用，不得將其創意泄露給他人。此後甲方如果又私自採用的，一經發現，乙方有權向甲方收取相關費用。
第九條：知識產權的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關的代理佣金後，同樣享有著作權。
第十條：不可抗力和免責條款
1、不可抗力事件是指在本合同簽署後發生的、本合同簽署時不能預見的、其發生與後果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如颱風）、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。
2、因不可抗力產生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。
3、發生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協商，決定將合同延期執行或者解除合同。
第十一條：違約責任
甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任並支付另一方違約金：五十萬元。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應本着友好態度協商解決，協商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章後即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。
甲方：____________________
（簽字）
甲方：____________________
（簽字）
代表簽字：____________________
代表簽字：____________________
簽署日期：__________年__________月__________日
簽署日期：__________年__________月__________日
簽約地點：____________________
簽約地點：____________________
房地產代理合同6
甲方(被代理方)：
地址：
法定代表人：
電話：
傳真：
郵編：
甲乙雙方經友好協商，就甲方委託乙方代理銷售甲方開發的(以下稱該項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，並承諾共同遵守。
一、定義
1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產開發商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務費的行為。
1.2.銷售底價，是指本合同書中經甲乙雙方書面確認的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。
1.3.銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。
1.4.銷售成交總金額，□是指開發商與客户簽訂商品房預售/銷售合同中約定的房屋成交價格。
□是指開發商與客户簽訂《認購書》中約定的房屋成交價格。
二、代理銷售項目的概況
2.1.項目名稱：(暫定名)，本項目名稱變更並不影響本合同之效力。
2.2.項目地址：位於省市區路。
2.3.項目類型：□普通住宅□別墅□商業□寫字樓□其他。
2.4.乙方受託代理銷售該項目，代理範圍為_________________________，經批准的全部可售建築面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。具體詳見甲方提供的價目表(即《一房一價表》)。
2.5.該項目應取得土地使用權證、房地產權證、預售許可證等文件，甲方於簽署合同當日備份至乙方。
三、合作方式及期限
3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權乙方為銷售代理商負責代理銷售該項目項下房屋。
3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止。
3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協商後續合作事宜，並以書面形式確認。
四、聲明和保證
4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：
1)甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的能力;
2)甲方保證該項目及項下房屋合法產權且權屬清晰，具備合法的預售或銷售條件，且完成相應上市預售或銷售之相應手續，並應乙方要求將相關證明文件於簽署合同當日備份至乙方。
4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：乙方(代理方)：地址：法定代表人：電話：傳真：郵編：
1)乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的能力;
2)乙方應甲方要求將相關證明文件於簽署合同當日備份至甲方。
五、甲方的權利與義務
5.1.甲方權利：
1)有權確定該項目宣傳口徑，審定對外發出的書面信息資料。
2)有權決定及調整該項目及項下房屋的單位售價。
3)有權決定商品房預售/銷售合同文本條款內容和補充條款的內容，並簽署該合同。
4)有權收取購房定金、購房首付款等購房款項。
5)有權指定貸款銀行。
6)有權監督乙方整個代理銷售過程。
5.2.甲方義務：
1)製作物業模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，並承擔相關費用。
2)提供該項目的户型平面圖、裝修標準、各户型銷售面積、商品房預售合同範本等相關文件及宣傳資料。
3)提供價目表(即《一房一價表》)。若銷售信息變動時，甲方應及時以書面形式通知乙方。
4)負責商品房預售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產證辦理等工作，並委派財務人員負責收取定金、房款及開具收據或購房發票。
5)保證若客户購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的法律風險、糾紛與賠償和其他責任應由甲方承擔。
6)據實確認乙方的代理銷售業績，並按本合同規定按時支付代理服務費用。
六、乙方權利與義務
6.1.乙方權利：
1)本合同一經生效，乙方即成為經甲方授權的該項目的代理商，該項目項下房屋若成功銷售，有權按本合同規定按時收取代理服務費用。
2)處理該項目對外客户聯絡和安排相關銷售業務，有權在甲方授權範圍內及甲方認可的宣傳口徑下對客户進行銷售推介工作。
6.2.乙方義務：
1)發佈房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該項目銷售。
2)根據甲方的要求，積極斡旋，協助甲方與購房者洽談，促成交易。
3)協助甲方簽署該項目的認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件，並協助對購房合同條款向認購者做出合理合法的解釋。
4)按照甲方提供的該項目及項下房屋銷售信息進行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。
5)對所介紹客户的成交價格及其它相關交易信息保密。
七、客户確認方式及有效期
7.1.客户的確認方式：
乙方推介或組織的客户且已產生購買意向的(即與開發商簽訂認購文件及交付定金)，應由甲方授權代表、乙方授權代表、乙方客户共同簽署《客户確認單》，即該客户視為乙方推介成功的客户。
7.2.客户的有效期：
本合同履行期內已經甲方確認的乙方介紹之客户依然有效，若該客户在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務費。
八、代理服務費及支付
8.1.雙方約定代理服務費的計算方式如下(合同委託銷售期限內)：
乙方銷售完成標準為甲方與客户簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關係已經成立的合同後，甲方應依約向乙方支付代理服務費。代理服務費由現金獎及佣金兩部分組成，按套計算。
現金獎按每套房屋為________元計算。
佣金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即佣金=該套房屋的銷售成交總金額×______%。
8.2.代理服務費支付條件：
1)甲方與客户簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關係已經成立的合同後，當月甲方應向乙方支付現金獎。
2)客户採用一次性付款的，開發商與客户簽訂商品房預售/銷售合同後，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額佣金。
3)客户採用商業或組合貸款或分期付款的，開發商與客户簽訂商品房預售/銷售合同且首期房款(不低於貸款銀行發放貸款要求的.首付比例)到達開發商賬户後，當月甲方應向乙方支付該套房屋的50%佣金;剩餘50%佣金於客户辦理完貸款手續並銀行放款至開發商賬户後支付至乙方。
8.3.代理服務費的支付方式
1)代理服務費按月結算，即每月對上月內代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標準結算。
2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結算清單，甲方在5個工作日內對結算清單進行審核，經甲方書面確認後乙方提供代理服務費的發票;逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結算清單已審核確認。
3)甲方應當自收到發票之日起5個工作日內將每期應付的代理服務費匯至乙方指定銀行賬户。
4)甲、乙方各自按照國家的有關税收規定負擔相關税費。
九、客户退房及購房違約的情況
1)若客户原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，客户的定金被甲方沒收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的50%作為代理服務費，乙方不再收取其他費用。
2)因甲方原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。
3)因乙方原因造成客户終止或解除商品房預售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務費。
十、費用和獎勵
1)客户看房的交通費用由甲方承擔，甲方根據乙方提供發票或憑據於產生後1個月內支付至乙方賬户。
2)其他費用_____________________________________________________________________________
十一、合同的變更、終止、解除
1)雙方協商一致，可以變更本合同。本合同的變更應當採取書面形式。
2)合同期滿，本合同終止，但雙方應履行相關義務。若需續約的，雙方應以書面形式確認。
3)若乙方提前完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項並經甲方確認之日起終止。
4)雙方協商一致，可以解除本合同，並辦理書面解除手續。
5)本合同履行期間，若出現下列情況，甲方可解除合同：
a.乙方代理銷售過程中存在嚴重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的;
b.乙方代理銷售過程中非法向客户收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。
6)本合同履行期間，若出現下列情況，乙方可解除合同：
a.甲方不依約支付代理服務費用的;
b.該項目及項下房屋權屬不清或質量存在問題或不具備合法的預售或銷售條件的。
7)本合同終止或解除的，雙方應在終止或解除之日起7日內結清代理服務費及相關費用
十二、違約責任
1)甲乙雙方應嚴格履行本合同，如發生違約情形，違約方應向守約方承擔違約責任。
2)甲方應按本合同約定向乙方支付代理服務費，如逾期30日未支付，乙方有權向甲方要求支付應付代理服務費30%的違約金。
3)本合同執行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責任。在本合同代理期內，若任何方擅自提前終止合同，應向對方按未銷售物業銷售底價確定的總金額的_______支付合同違約金。
4)任何一方對於在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須採取一切補救措施以減小損失並應向對方提供證明。
十三、授權代表及通知
13.1.授權代表及其職責
1)甲、乙雙方確認以下地址及授權代表作為聯繫地址與收件人：
甲方授權代表：_______________________身份證件____________________________________
職務：_______________________________聯繫電話____________________________________
在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認的任何文書，包括但不限於《客户確認書》、協議等乙方提交的文書，均由該授權代表協調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對甲方具有法律效力。甲方變更授權代表應書面通知乙方，否則視為未變更。
2)乙方授權代表：_______________________身份證件____________________________________
職務：_______________________________聯繫電話____________________________________
在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書均由該授權代表協調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更授權代表應書面通知甲方，否則視為未變更。
13.2.通知
任何方發生聯繫地址變更都應當及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應積極履行義務，變更方不通知對方造成相應後果的，變更方承擔相應法律責任。
向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更後的地址，在寄出5個工作日後，將視為已送達收件人;如以快遞的方式送達該等文件或通告，於投遞快遞當日將視為已送達收件人，於對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方向乙方發出的文件或通告，送至該地址也視為已經送達。
十四、爭議解決及其他
因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。
本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商，可另行簽訂補充協議，授權代表簽署的須經公司追認。該補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議所規定之內容與本合同所規定之內容相抵時，以補充協議所規定之內容為準。本合同正本一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，自雙方蓋章後生效。
十五、附件
下列文件應被認為是組成並理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
附件一《客户確認單》
附件二《一手佣金對賬單》
附件三《一房一價表》
附件四甲乙方權利證明文件及項目營業執照、預售許可證
甲方：乙方：
20年月日20年月日
房地產代理合同7
甲方：____________乙方：____________
法定代表人：________法定代表人：________
地址：____________地址：____________
電話：____________電話：____________
傳真：____________傳真：____________
開户行：________開户行：____________
賬號：____________賬號：____________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家營銷推廣銷售代理甲方開發經營或擁有的________大廈(以下簡稱本項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條委託方式和範圍
甲方委託乙方為本項目獨家營銷推廣銷售代理商，全面負責甲方在________區________路________地址上興建的本項目的營銷策劃、廣告推廣、銷售代理工作;本項目物業為國際際甲級寫字樓，銷售面積共計________平方米。具體工作內容見本合同附件一。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效期限內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效期限內，甲方不得委託指定其他代理商。
第三條費用標準及付款方式
本項目服務收費分為三個部分
1.項目前期策劃費用：項目前期策劃費用為____________元。
1.1本項費用根據前期策劃工作進程分期支付，甲方在合同鑑定之日起3個工作日內向乙方支付____________元。
1.2乙方完成項目市場調查工作(包括商圈調查、目標人羣調查、目標市場調查、產業鏈調查和競爭對手調查5項內容)，並對整體項目進行初步定位，向發展商提交演示報告及數據資料。甲方對乙方進行的市場調查與項目初步定位認可後，向乙方發出項目策劃通知書，並在通知書發出後3個工作日內向乙方支付第二筆前期策劃費用________元。
1.3乙方完成項目策劃工作報告，並與甲方進行溝通調整，甲方在對項目策劃報告認可後，向乙方發出項目策劃確認書，並由乙方與相關設計單位合作對項目的規劃設計進行調整。甲方在發出項目策劃確認書後3個工作日內，向乙方支付剩餘的________元營銷策劃費用。
2.廣告設計與策劃費：自廣告策劃與設計開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費________元。
3.銷售代理費：項目銷售總額的3%。
3.1乙方完成銷售總任務0%—40%之間，甲方按項目總銷售成交額的1%支付乙方佣金，未支付的2%的佣金根據乙方銷售進度參照下面約定條款逐步補齊。
3.2乙方完成銷售總任務的40%—70%，甲方按項目總銷售成交額的2%支付乙方佣金，同時按照本標準補齊乙方之前銷售的40%中應得的代理佣金。
3.3乙方完成銷售總任務的70%—90%，甲方按照項目總銷售成交額的3%支付乙方佣金，並同時按照本標準補齊乙方之前銷售的70%中應得的代理佣金。
4、甲方同意按下列方式支付代理佣金：
每月月底結算銷售額，次月5號前結算銷售代理佣金。
在合同生效後每月18日甲方向乙方支付項目營銷推廣費人民幣________元，在項目開始銷售當月停止支付並在次月應支付佣金中扣除已付款項。
5、因客户違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。
第四條：費用負擔
甲方：
1、提供銷售場地;
2、提供銷售所需辦公用品(例如：電話、飲水機等)並承擔所有辦公費用;
3、市場推廣的廣告費用投入和公關活動費用投入。
乙方：
1、推廣及銷售工作人員的工資及獎金。
第五條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業執照
(2)甲方應提供房地產開發五證。
(3)關於項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;
(5)甲方正式委託乙方為本項目營銷推廣銷售獨家代理的委託書;
以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客户買受的實際情況與其提供的材料不符合，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的營銷推廣銷售工作，對乙方提交的各種方案，應在3個工作日內給出書面意見。
3.甲方應按時按本合同的.規定向乙方支付有關費用。
第六條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定營銷推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據營銷推廣計劃，制定銷售計劃，安排營銷推廣銷售時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行營銷推廣及廣告宣傳;
(4)派送推廣宣傳資料
(5)在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動;
(7)乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況(如客户一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規定以外的任何其他活動。
第七條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.合同生效後6個月內，若乙方未完成招商任務的40%，則甲方可以與乙方解除合同。
3.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第八條違約責任
1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應按合同約定之要求，完成各項工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經濟損失由乙方承擔，並且甲方有權單方面終止執行本合同。
2.合同經雙方簽字後，甲方中途終止執行合同的部分或全部內容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經濟損失由甲方承擔，並且乙方有權終止執行本合同。
3.如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任，乙方並保留單方面終止合同的權力。
4.滯納金：若甲方未按合同規定的時間一週內付款，則須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。
5.違約金：
第九條其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方：____________乙方：____________
簽章：____________簽章：____________
________年____月____日
房地產代理合同8
委 託 人：__(以下簡稱甲方) 負 責 人：__
電 話：__
代 理 人：__(以下簡稱乙方) 負 責 人：__
電 話：__
經甲、乙雙方友好協商，本着平等互惠、優勢互補的原則，甲方現將其開發的位於__(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委託給乙方，現就有關事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內容不因項目及公司名稱改變而改變。
一. 代理物業
代理物業位於__(暫定名，以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝，建築面積約60000㎡，最終以政府批准的文件為準。
二. 代理期限
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發售日(開盤)後18個月止。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同，則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業面積的95%以上時止。
三. 代理範圍
代理範圍為本項目之全部住宅及商用物業。如甲方需要保留持有部分物業，則必須在本項目公開發售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務
(一)甲方職責及義務：
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。並委託乙方全權負責產品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續和相關法律文件，並在工程進度、質量及協調政府主管部門等方面給予保障，以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、複印機)等必要設備、設施，但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委託合同簽訂後，甲方不再委託第三方或自行進行策劃和銷售。如發生甲方將本項目整體轉讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況，甲方須結清乙方全部的策劃費和代理費，負責處理由此帶來的善後工作，並給予乙方一定的經濟補償。
6、甲方需委託一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協調小組，定期召開營銷協調會議。積極配合乙方工作，負責購房合同管理，進行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續，並自行承擔相應的權利義務。
7、甲方負責審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪製作公司、裝修裝飾公司等)。
8、甲方按確定的銷售計劃，確保項目工程進度。負責售樓現場的清理、工地圍牆的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環境的建設和裝修裝飾。
9、甲方提供買賣合同原件及其相應文件的複印件, 承擔合同打印、客户資料複印，特別是辦理銀行按揭等的相關費用。
10、負責開發與銷售的領導與協調工作，委派專人與乙方工作銜接，協調乙方與各有關部門、其他相關公司的工作關係，為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。
11、按時結算乙方的已實現銷售規定的應提取的策劃、代理服務等費用。
12、負責樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應費用(如户外廣告製作、報紙、電視、電台等廣告發布、禮品購買、沙盤製作、樓書製作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的1.5%以內，如有超過，則超過部分由乙方承擔。所有發佈的廣告設計作品或印刷品須經由甲、乙雙方簽字確認後才能發佈或發放。
13、負責審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣合同書》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料，並根據實際情況有權修改銷售計劃、調整價格或銷售資料中的條款，但須提前七日以書面形式通知乙方。
(二)乙方職責及義務：
1、乙方接受甲方委託。負責項目產品定位、市場定位、規劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據甲方提供的項目概況，結合項目實際情況，及時向甲方提供可行的開發、宣傳和銷售方案。
2、乙方應於本合同簽訂之日起10日內使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排並執行相關工作。
3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關法律法規。
4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換，如確需更換的，需提前7日以書面形式通知甲方並經得甲方同意後方可更換。乙方與甲方及建築設計、景觀設計、廣告設計等單位組成項目營銷協調小組，定期召開營銷協商會。委派專業人員參加與項目相關的各種會議，並向甲方提供專業的意見和建議。
5、乙方負責樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。
6、乙方不得向客户收取未經甲方同意的任何費用。
7、乙方負責按審定後的銷控計劃，組織好樓盤的銷售工作，並在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少於4名銷售人員在售樓現場從事銷售工作，並視銷售情況隨時增派銷售人員。
8、乙方應配合甲方催收房款，代表甲方與客户簽定《認購書》和《房地產買賣合同》，並由甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，協助辦理購房手續。未經甲方同意，乙方不得增減修改本項目《房地產買賣合同》及《認購書》的條款。《認購書》和《房地產買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切後果。
9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客户的資料。
10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。
11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽，不得有有損於甲方聲譽的言行或侵權行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業祕密，確保甲方和該項目的良好形象。
12、與甲方及甲方選定的`廣告公司共同制定宣傳和廣告發布方案及時間計劃。
13、銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户做如實解釋，盡力促銷，不得向購房者誇大、隱瞞或過度承諾，否則由乙方承擔相關的責任。
14、每週和每月需向甲方提交銷售週報和月報表，與甲方有關負責人員核對、調整銷控表。
15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售，非經甲方的授權，不得擅自低於雙方確認的銷售底價進行銷售，否則甲方有權追究乙方責任並承擔由此給甲方造成的經濟損失。
16、乙方銷售及策劃代理權不得轉讓。從本合同簽訂日開始計算，一年內未經甲方同意，不得代理銷售其它房開企業在麗江市區的同類型競爭項目。
五、共同責任和義務
1、甲、乙雙方應精誠合作，共同努力將項目開發、銷售成功。
2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設置障礙。
3、甲、乙雙方都享有項目銷售現場和所有宣傳資料的署名權。
4、甲、乙雙方認定的工作內容及程序應共同遵守，如有異議應協商解決，並有義務保護工作成果(如統計數據、策劃創意等)。
六、服務目標
1、甲、乙雙方應共同努力，力爭本項目在20__年8月底前通過報規手續，10月底以前拿到預售證，12月底以前開盤銷售。
2、項目上市(開盤)銷售的條件為：有預售許可證、現場售樓處交付使用、户外廣告出街、持續一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數量(如100組以上)，則可擇日開盤。
3、自正式開盤之日起18個月內須完成項目可銷售面積的95%以上。
七、服務收費及其結算方式：
1、乙方受甲方委託，負責項目全程策劃、銷售等工作。甲方應按以下條款支付相應的服務費用給乙方：
A、銷售代理費採取基準代理費和溢價獎勵兩個部分計提：銷售均價在雙方確認的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認可的銷售價格,則依據銷售合同金額(以買賣合同為準)的2%計提代理服務費(簡稱代理費);銷售均價在雙方確認的銷售底價以上時，銷售底價以下部分按2%計提，超過銷售底價以上部分按30%計提溢價獎勵。
B、計提代理費和溢價獎勵採取月結方式，開盤後第二個月開始，每個月的6日前計提上一個月的代理費。
2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內以正式文件形式向乙方確定並作為合同附件。乙方即以此委託底價制定分户的上市(掛牌)價格表，且實現的銷售價高於以上對應的委託底價的增加部份即為溢價。甲方對乙方實現的溢價進行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為：溢價部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結算。
3、上述代理費每月30日為結算日。雙方當日核算金額，並在下一個月六日以前付清應付款項，乙方提供合法發票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。
4、房屋完成銷售，可以計提代理費和溢價獎勵的標準為：甲方收到全部房款。如客户進行銀行按揭的，則需按揭款項到賬後才能視為完成銷售，並可以計提相關服務費用。
5、退房處理及定金的罰沒：若客户繳付首期房款前悔約，所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客户繳付首期房款後悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應銷售代理費。
八、其他約定：
1、乙方負責整個項目的全程營銷策劃工作，但不收取任何策劃費用。
2、在本合同簽訂後，到開盤後乙方開始正式計提代理費前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤後從代理費中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同後的第二個月開始，每月6日前支付，乙方開具借款收據，在開盤後抵扣返還時，乙方以正式發票換回。
3、若因甲方工程進度、預售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善，超過一個月的則乙方順延實現銷售目標的時間。
4、雙方應通力合作，為對方工作提供各種便利。
5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協議或設立合同附件，補充協議或附件與本合同具有同等法律效力。
九、終止合同條件：
1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核週期(最低限度每個考核週期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下，若乙方每銷售週期不能完成階段考核任務則甲方給予乙方一個月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費，如果已經提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。
2、乙方配備的所有工作人員業務水平如達不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內必須重新安排人員直至甲方認可，如連續兩次整改仍然達不到甲方的要求的，則甲方有權中止本合同所有委託事項。
3、甲方如發現乙方於銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方並給予乙方五個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止一切銷售活動，並書面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經濟損失的，甲方可以追究相應的經濟賠償責任。
4、如甲方未能完全履行其合同義務時，乙方首先可書面告知甲方並給予甲方五個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，並書面通知甲方，同時甲方仍須支付乙方於代理期間已售出單位之銷售代理費和溢價獎勵等。
十、如甲、乙雙方在本合同執行過程中發生糾紛，可協商解決，如協商不成，可採取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。
十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽章：x
法定代表人：
委託代理人： 簽約時間：
乙方簽章：
法定代表人：
委託代理人： 簽約時間：
房地產代理合同9
委託方： (甲方)
地 址：
受託方： (乙方)
地 址：
甲方為乙方為甲方自有銷售部。經雙方協商，就甲方委託乙方銷售" 房地產項目"，達成以下協議：
一、委託內容
1、甲方委託乙方為甲方開發的"房地產項目"(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、在委託期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%。
5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客户提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。並於該項目對外銷售前7、甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，並應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方負責。
8、甲方所提供的所有數據、書面資料及價格必須簽字後，乙方方可執行。
9、負責辦理銀行按揭手續。
10、保證於該項目入户前完成社區整體基礎設施和園林建設。
11、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
12、為了更好地銷售該項目，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的'整體規劃、户型設計，環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及製作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的製作和投放費用的報價不高於市場價格。
6、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執行乙方呈報甲方批准的"價格執行方案"。
7、負責代甲方與客户簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的範本執行，超出範本範圍內的條款，必須徵得甲方同意才能簽署;指導客户將購房款交付甲方指定的收款處及帳户。
8、負責客户的售後跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客户投訴。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。
10、負責公司銷售部前期籌備具體工作，負責銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。
(三)共同責任
1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認後，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批准的"價格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價格執行方案"為準)給予客户一定的折扣優惠，超出內部折扣範圍的優惠必須徵得甲方同意並附上甲方總經理的批條。
3、雙方同意委託期限內所有交易均定為乙方業績， 並按下述第三條規定支付乙方營銷費用。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。
2、乙方銷售目標：
第一階段：於該項目預售證辦妥、正式開盤後三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %。
第二階段：於該項目完全達到進户標準並完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的 %。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的 %。
3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整(大寫： )。如後期如需繼續進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取，並按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客户和甲方總經理同意客户緩交房款的，客户累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。
(3)由於甲方原因打折成交的，乙方以實際成交額結算代理服務費。
(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單後5日內向乙方支付當月全額代理服務費。*(甲方財務應當將所有交款收據提供給乙方一份)
2、甲方未能按時支付代理費，乙方有權向甲方發出書面通知書，乙方發出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。
四、違約責任
合同履行中，雙方中的任一方發生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任。
五、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件：由乙方呈甲方批准的該項目的"價格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，於雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產代理合同10
甲方(委託方)：
營業執照註冊號:
地址: 聯繫電話:
乙方(受託方)：
營業執照註冊號: 資質等級及證號：
地址: 聯繫電話:
甲方為促進商品房的銷售，委託乙方對甲方所開發的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委託代理之有關事宜達成如下合同條款：
第一條 委託代理主要事項 (選項打“√” )
□全程代理 □市場調研 □營銷策劃 □代理銷售
第二條 委託代理項目的位置、面積
1、代理項目座落位置： ;
2、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條 銷售價格
1、銷售面積按套內建築面積計算;
2、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定並經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);
3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價範圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，經甲方書面同意後，方可執行折扣優惠。
第四條 甲方權利與義務
1、提供有效的營業執照和開發資質證書複印件;
2、提供該項目的土地使用權證(複印件)、商品房銷售證書或預售許可證(複印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、户型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;
3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;
4、按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料製作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》範本;
7、對委託銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;並保證提供的房源產權合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。並指派專人負責房屋買賣合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;
11、負責按時支付乙方佣金及策劃費;
12、約定承擔的其它費用：
第五條 乙方權利與義務
1、乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書複印件;
2、本合同簽署後[ ]天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件後，經甲方同意，在[ ]天內展開銷售實際運作;
3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經甲方書面同意;
4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務;
5、不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;
6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客户房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外;
7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批准後方可執行;
8、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售範圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關商業機密;
11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;
12、約定承擔的其它費用：
第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、展銷會等)，由甲方根據推廣計劃按以下[ ]項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和製作單位;
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元)，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方，餘款甲方在乙方提交正式報告文本
日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在 日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條代理銷售佣金按以下[ ]項方式計算
1、佣金=底價佣金+溢價獎勵
其中：底價佣金=底價銷售合同總金額× %
溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %
2、佣金=(銷售價—底價)×銷售面積
3、佣金=銷售合同實際金額的 %
4、其他方式
第九條代理銷售佣金結算方式
1、當甲方收到所籤售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算佣金;
2、當甲方收到首期房款後即應按時結算佣金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付佣金，則每超過一天按應付佣金的 %向乙方支付滯納金;若佣金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為 萬元。乙方有權解除合同，並由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，後果由甲方承擔;
4、開盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引
起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，並且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的`範圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，並追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為 萬元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元人民幣。
第十二條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷售範圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客户，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，並按合同約定結算佣金給乙方，如甲方用委託乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方佣金。
第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少於計劃任務的[ ] %或銷售額少於[ ]萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得佣金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任;乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方已收之佣金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付佣金;
2、乙方責任：由於乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的佣金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超範圍的受託代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
註冊房地產經紀人： 委託代理人：房地產經紀人協理：
簽約地點： 簽約時間：
房地產代理合同11
被代理人(甲方)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯繫電話：__________________
代理人(乙方)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯繫電話：__________________
一、訂立合同的基礎和目的甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
二、代____區域、項目甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計____平方米。
三、合作期限
1、本合同代理期限為____個月，自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得在____地區指定其他代理人。
四、費用負擔
1、本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
五、銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。
六、佣金支付
1、乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第____種方式計算支付佣金：(任選一種)
(1)按該房地產____(總價款月租金計)的____%，具體數額為____元支付給乙方;
(2)按提供服務所需成本計____元支付給乙方。
2、乙方未完成本合同約定的委託事項第____項的，應當按照合同約定的佣金的____%，具體數額為____元，給付甲方。
七、預收、預支費用處理乙方____(預收預支)甲方費用____元，用於甲方委託的____事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。
八、雙方當事人權利義務
1、甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商。
2、乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。風險提示：
建議違約責任具體明確，比如：如一方違反本合同應怎樣之類的條款，儘量要避免籠統約定承擔違約責任。並且，可以根據際情況來規定違約賠償金的數額。此外，違約金的數額不應過高或過低，過高可能面臨着違約訴求不被支持的風險，過低則不利於守約方，因此，建議諮詢專業律師進行商榷。
九、違約責任
1、雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
(1)完成的事項違反合同約定的;
(2)擅自解除合同的;
(3)與他人私下串通，損害對方利益的;
(4)其他過失損害對方利益的。
2、雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的____%，計____元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
十、聲明及保證甲方：
1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的'一切手續均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。乙方：
1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
十一、保密
1、雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密(技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
2、一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。
十二、不可抗力
1、本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
2、如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在____天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
十三、通知
1、根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_____(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
十四、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，可依法向合同簽訂地法院起訴以解決爭議。
十五、解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
十六、補充本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十七、合同效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。
2、本合同正本一式_____份，雙方各執____份，具有同等法律效力;合同副本____份，送____留存一份。
甲方(蓋章)：________代表人(簽字)：________開户銀行：________賬户：________簽訂時間：________年____月____日
乙方(蓋章)：________代表人(簽字)：________開户銀行：________賬户：________簽訂時間：________年____月____日
房地產代理合同12
合同編號：委託人：被委託人：簽訂地點：簽訂時間：
甲方：招商局地產（重慶）有限公司乙方：
經雙方友好商談，就甲方委託乙方非獨家外場銷售招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協議：
一、代理項目
名稱：招商江灣城地址：江北區北濱一路363號
二、代理期限
委託有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委託房源銷售終止。
三、代理內容及標準
1.委託銷售房源
委託的房源：招商江灣城一期商業、二期住宅，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。
2.客户確認方式
1）乙方在向甲方推薦意向客户時，應向甲方出具《場外推薦客户確認書》（以下簡稱確認書）。《確認書》經甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結算銷售代理佣金的依據之一。客户確認書一式兩份，雙方各執一份。
2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客户或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個月內從未現場到訪與甲方取得聯繫並諮詢本項目的情況（以甲方《CRM系統》最後一次登記時間為準，且最後一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內容），甲方應確認該客户為乙方所推薦，並在該確認書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客户
在出具給甲方的《確認書》後2個月內認購甲方產品，均視為乙方的銷售業績；2個月後仍未認購甲方之物業，則《確認書》自動失效，甲方無須為此客户付給乙方任何費用。
3.銷售價格的確認
1)乙方應以甲方提供並加蓋財務章或者銷售合同章確認的銷售價格向客户推薦本項目，非經甲方的授權，不得擅自給購房客户任何形式的折扣承諾。
2)甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷，甲方必須通知乙方並給予其推薦客户同等優惠。
四、甲方權利及責任
1.甲方自本合作開始之日向乙方提供有關甲方物業的詳細資料，包括但不限於甲方營業執照、開發公司資質審查、銷售5證、户型圖、合同範本、交房配臵標準、項目位臵圖、園林設計、設計師及物業管理公司簡介等。
2.甲方保證已取得該物業可合法銷售之商品房的相應證明文件。
3.甲方承諾本項目的`產權及相關文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產權所致瑕疵（包括但不限於抵押擔保等）、房屋質量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產生之一切後果，由甲方全權負責。
4.甲方應認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關手續之責任。
5.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付佣金。
6.甲方應向乙方提供最新準確銷售價格、現行及將要進行的促銷計劃。
五、乙方權利與責任
1.乙方須指定專人對本項目進行相應宣傳以及對客户進行接待講解。
2.乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價格、付款方式及本合同條款等）進行銷售，乙方工作人員不得隨意向客户承諾銷售資料、合同之外的內容，如有此類事情發生，一經查實，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，並追究其相關責任；
3.乙方不得以甲方的名義從事本協議規定的合作範圍以外的任何其他活動，如有查實，甲方將追究其相關責任。
4.合作期內，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統計，定期及時向開發商彙報工作進展情況。
六、佣金結算及支付方式
1.乙方計提佣金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客户簽訂正式的《商品房買賣合同》，一次性付款客户已支付完全部房款；按揭客户已支付首期房款並辦理完畢按揭手續。
2.乙方計提佣金的基數：乙方所介紹的購房客户（必須經甲方確認）與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》所確認的房款總額。
3.合同服務期內，以乙方實際銷售套數為準，每月銷售1-4套物業，按照銷售佣金提取比例（總金額）1.5%計提；每月銷售5套及以上物業，按照銷售佣金提取比例（總金額）2.0%計提。銷售套數不論住宅、商業均有效。
4.銷售代理佣金結算時間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結算清單；乙方核對及確認，並出具合法的發票，甲方於每月25日前支付上月銷售佣金。
5.若甲方未能按時向乙方支付銷售佣金，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內給予調整，若期滿甲方仍未調整，則乙方有權單方終止合約，並書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內，須支付於合同期間乙方已完成的代理服務費，並支付伍萬元違約金。
6.合同簽訂後退房的處理原則
1)退房：若發生客户簽訂合同後退房，該筆交易視為無效，佣金提成不應結算；若佣金提成已經發放，已發該筆佣金提成從下月佣金提成中扣除；
2)換房：若發生客户簽訂合同後換房，該筆交易的佣金結算按多退少補的原則執行。
3)其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執行。
七、違約責任
1.因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，在提前7個工作日書面通知違約方後，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。
2.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定後不視為違約。
八、合同的解除
1.甲方有權利根據銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但自通知發出之日起，甲方將不再受理任何推薦客户，在通知發出之日前，乙方推薦客户均有效。
2.如出現如下任何一種情況，甲方有權單方面解除本合同，並要求乙方賠償一切經濟損失：
1)未經甲方許可擅自承諾並給甲方造成重大聲譽或經濟損失；
2)在甲方授權範圍之外從事其他與甲方有關的商業活動；
3)乙方單方面收取客户定金；
4)乙方涉及刑事訴訟。
3.如出現如下任何一種情況，乙方有權單方面解除本合同，並要求甲方賠償一切經濟損失：
1)甲方未能在乙方推薦客户簽約時提供合法銷售手續；
2)甲方涉及刑事訴訟。
九、其他約定
本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同於雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協商，可另籤補充協議。（本頁無正文）
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
委託代理人：委託代理人：
聯繫電話：聯繫電話：
日期：_____年____月____日日期：_____年____月____日
房地產代理合同13
甲方：__________________
通訊地址：__________________
乙方：__________________
通訊地址：__________________
甲、乙雙方根據《_____》、《房地產經紀管理辦法》及相關法律、法規之規定，就甲方開發的____項目（以下簡稱“本項目”）的銷售代理事宜達成下述約定：
一、合作方式和範圍
甲方指定乙方為在____區域的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方興建的____項目，該項目為____（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計____平方米。
二、合作期限
1、本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得在____區域指定其他代理商。
三、費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
四、銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。
五、代理佣金及支付
1、乙方的代理佣金為所售的____項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按____比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於____天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於____天將房款匯入甲方指定銀行賬户；屬分期付款的，每____個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4、因客户對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方____分成。
六、甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業執照副本複印件和銀行賬户。
（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
（3）關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等。
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方。
（5）甲方正式委託乙方為項目銷售（的獨家）代理的委託書。
以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後____天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客户購買的的`實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤訂。
3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
七、乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。
（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。
（3）按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內，進行廣告宣傳、策劃。
（4）派送宣傳資料、售樓書。
（5）在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況。
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。
（7）在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金。
（8）乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。
2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況（如客户一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4、乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
八、合同的終止和變更
1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
九、違約責任
2、甲方逾期支付應付銷售代理佣金的，每延遲一天，須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金，逾期超過____日的，乙方有權解除合同。
3、乙方不得向客户作虛假承諾、宣傳，因此而引發客户投訴或退房的，該套商品房代理佣金不予計算，且乙方應向甲方支付相當於該套房銷售代理佣金金額的違約金。
4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的，乙方有權解除合同並要求甲方支付應結算而未結算的代理佣金。
5、任何一方根據法律規定及合同約定解除合同的，乙方應在合同解除之日起____個工作日內撤場，向甲方交接相關資料，並在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理，甲方將按合同支付相應代理費，如到期仍未到達結算標準的，甲方不再予以結算代理費，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔。
十、其他事項
1、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決，協商不成的，可向房地產所在地法院提起訴訟。
甲方：__________________
法定代表人：__________________
開户銀行：__________________
賬户：__________________
簽訂時間：___年___月___日
乙方：__________________
法定代表人：__________________
開户銀行：__________________
賬户：__________________
簽訂時間：___年___月___日
房地產代理合同14
委託方：(甲方)
地址：
受託方：(乙方)
地址：
甲方為____房地產項目的開發商，乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委託乙方代理“房地產項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議：
一、委託內容及期限
1、甲方委託乙方為甲方開發的“房地產項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售代理。
2、委託期限兩年，暫定自__年__月__日起至__年__月__日止;由於甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將委託期限續延，另行簽定補充協議。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發的手續完整、合法。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客户提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
5、負責在現場設立售樓部，負責設立費用，並於該項目對外銷售前可完全進場使用，積累客源。
6、辦理由甲方負責的銀行按揭手續。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起15個工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、户型設計，環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及製作和投放工作。
6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低於乙方呈報甲方批准的“價格執行方案”確定的實際成交均價。
7、負責代甲方與客户簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的範本執行，超出範本範圍內的條款，必須徵得甲方同意才能簽署;指導客户將購房款交付甲方帳户。
8、負責客户的售後跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客户投訴，同時完成甲方交辦的客户資料調查統計工作。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。
10、獨立承擔房地產銷售代理所產生的法律責任，該法律責任與甲方無關。
11、具體銷售工作人員的開支、日常支出由乙方負責。
12、乙方應盡心盡責，不得作出有損甲方商業信譽、利益和形象的不當行為。
(三)共同責任
1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認後，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批准的“價格執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以“價格執行方案”為準)給予客户一定的折扣優惠，超出內部折扣範圍的優惠必須徵得甲方同意並附上甲方總經理的批條。
3、雙方同意委託期限內所有交易均定為乙方業績，並按下述第三條規定支付乙方營銷代理費。
(四)、乙方應達到的工作目標
第一階段：20__年月日前，須完成房產銷售____套，面積不低於____平方米。
第二階段：20__年月日前，須完成房產銷售____套，面積不低於____平方米。
第三階段：20__年月日前，須完成房產銷售____套，面積不低於____平方米。
如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行商定。
三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的.代理服務費按實際成交額的2.5%收取，並按套結算。
(3)由於甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額並按本條(1)款結算代理服務費。
2、獎勵方式
(1)合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。
(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執行方案規定已售面積的銷售總金額)×50%.
(3)獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。
四、合同終止事由
本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書，該通知於乙方發出通知之日起七日後生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發出書面解除合同通知，該通知於甲方發出之日起七日後生效，在此期間已完成的銷售目標，甲方無需付給乙方代理服務費，並有權向乙方追索違約金。
五、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向人民法院提出訴訟。
六、由乙方呈甲方批准的該項目的“價格執行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，於雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方：
法人代表：
乙方：
法人代表：__年__月__日
房地產代理合同15
委託方(以下簡稱甲方):
代理方(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位於 市 區 單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __，建築面積 平方米，户型 ;房屋所有權證號： ，屬於： ，房地產代理合同樣本。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可;
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客户的以下幾種付款方式：
四、結算方式：
雙方約定，自購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過户並交房後，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳户;
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過户手續或委託乙方辦理產權過户手續後，自房產證過户完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客户與甲方簽訂購房合同後，購房客户向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過户並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過户手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書(註明代收房款)及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開户行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限：
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期後，本合同自行終止。
2. 甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客户簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮 %出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %，合同範本《房地產代理合同樣本》。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客户正式簽訂房屋買賣合同,乙方客户支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委託乙方在信息宣傳系統上為該物業發佈廣告及帶購房客户到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發佈費、產證鑑定費及服務費合計 元。
七、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。
1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有
效證件的複印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
3)、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會***科證明)
4)、房屋平面結構圖及附屬設施説明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
6)、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客户照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客户簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客户會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯繫電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。
4、甲方與乙方客户簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的過户手續，應支付代辦費。
5、房產證辦理過户完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過户後，方交付房產給購房客户。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。
7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的.權利義務。
八、違約責任：
1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客户簽訂定房協議書，如購房客户未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金;如乙方與購房客户簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客户繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章後生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
聯繫電話： 聯繫電話：
開户行：
帳號：
簽約日期： 年 月 日
編輯
