【實用】房屋合同集錦8篇

在人們的法律意識不斷增強的社會，人們運用到合同的場合不斷增多，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。那麼合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編收集整理的房屋合同8篇，歡迎閲讀，希望大家能夠喜歡。

出賣人(甲方)： 身份證號碼：

買受人(乙方)： 身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣房產等相關事宜達成如下協議，以資共同遵守：

一、甲方自願將其位於 _____________________________的房產(建築面積_____平方米)以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥______元)的價款出售給乙方。

二、乙方簽訂本合同後 天內一次性支付甲方 萬元，甲方在雙方約定的時間內交房。

三、本合同簽定時，房屋無產權證和土地使用證，甲乙雙方都不具備過户條件。等辦理產權條件成熟時，乙方自行辦理房屋產權，辦理中發生的一切費用由乙方自行承擔。

四、本合同簽訂後，甲方對的房屋使用、修繕、出租、擔保、抵押、買賣、收益、佔有等權利一併轉讓給乙方。

五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方自行繳納購房後應付的各項物業水電及衞生管理費用。本合同簽訂後，甲方不得以本房屋為關聯與他人訂立任何合同。

六、本合同簽訂後，若有政府佔地拆遷涉及的補償或者賠償，均全部屬於乙方所有，甲方無權參與和干涉。所涉及的一切政策性費用也由乙方自行支付承擔。

七、違約責任

1、甲方應當於 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之三計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之三計算的違約金給甲方。逾期超過30天時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付定金不退。

3、如因規劃部門、設計部門的原因影響房屋質量和使用功能的，乙方自行解決;如有補償款發放，乙方全權享有，甲方不參與和干涉。

4、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，雙方自行協商解決。

八、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴。

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十、本合同一式2份，甲、乙方各執一份。

甲方： 年 月 日

乙方： 年 月 日

見證人： 年 月 日

業主方： (以下簡稱甲方) 承建方： (以下簡稱乙方)

經甲、乙雙方共同協商，本着平等自願，公平合理的原則，訂立以下建房協議。

第一條：工程概況

1、工程地點：

2、工程內容：住宅樓圖紙內土建主體工程，樓地面至結構層，室內外牆面砂漿粉平，即毛胚房。不包括：門、窗、花瓶欄杆、樓梯欄杆、刮瓷、頂棚粉刷、波形瓦、屋面雨落管、鋼梯、屋頂水箱、架空隔熱板，室內、外裝飾和粘貼工程，水電安裝工程，屋面、衞生間卷材防水工程，室外散水、排水溝、化糞池、院場、圍牆、大門等附屬工程。;

3、工程承包方式：承包方式為乙方包工包料;

4、工程期限240個日曆日天，即開工日期_____年___月___日, 竣工日期_____年___月___日;

5、價款：本合同造價按建築面積每平方米850元結算，施工圖建築面 積實有303.2平方米，主體土建工程總造價303.2×850元/m2=257720元(大寫:貳拾伍萬柒仟柒佰貳拾元整)。該款項未含經甲方認可的工程變更增刪部分，但包含本合同約定的應由乙方購置的材料費用。

第二條：施工圖紙

甲方提供施工圖紙，乙方按甲方提供的圖紙施工。

第三條：甲方責任義務

1、工程未經驗收，提前使用，發現質量問題，由甲方承擔。

2、延期開工，甲乙雙方不能按時開工的應在協議約定開工日期前 5天通知對方，工期順延。

3、暫停施工，甲方確有必要時，可要求乙方暫停施工，並在提出要求 後48小時內提出處理意見。乙方按甲方要求停止施工，妥善保護已完工程，實施了甲方提出的處理意見之後向其提出復工要求，甲方同意後繼續施工。甲方在規定的時間內未提出處理意見，乙方可自行復工。

4、在規定的保修期內，不屬於乙方的責任造成的質量問題，當甲方要 求乙方修復時，乙方要本着對用户負責的精神，給予處理，返修費用由甲方承擔。

5、土方外運甲方自理。

6、協調好鄰里關係，辦理好一切建房相關手續，交納相關費用，向乙 方提供施工圖紙4套。

第四條：乙方責任義務

1、乙方應向甲方提供具體施工規範，經甲方確認後，由乙方在施工過 程中遵照執行;

2、施工中嚴格按照合同及報價約定的項目認真施工，執行安全施工操 作規範、防火規定、施工範圍及質量標準，按期保質完成工程;

3、嚴格按材料明細標明所指定的材料質量、規格、品牌、單價，購進 材料並得到甲方的認可;

4、保證施工現場的整潔，工程完工後負責清掃施工現場;

第五條：工程變更

工程項目或施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議，同時商定相關工程費用及工期。

第六條：材料供應

按合同約定由乙方提供的材料、設備，乙方應在材料到達施工現場前通知甲方，雙方共同簽字驗收後方可使用。

第七條：工期延誤及雙方責任

對以下原因造成的工期延誤，經甲方認可工期順延：

1、工程量變化和設計變更;

2、經甲方事先同意，修改原設計方案造成臨時停工;

3、不可抗力。

4、甲方同意工期順延的其他情況。

5、因乙方責任不能按期完工，工期不順延;因乙方原因造成質 量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。

第八條：建築材料的選用：

1、鋼材採用昆鋼;

2、水泥採用奧環水泥，按每一施工段所需的數量，分批組織進場。

第九條：質量標準

1、工程驗收標準為建築工程施工質量驗收統一標準即GB 50300-20xx 一次性驗收達合格標準;

2、施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方確認，增加的費用，應另簽訂補充合同;

3、凡有甲方自行採購的材料、設備，產品質量由甲方負責;施工質量由乙方負責;

4、甲方如自聘監理，應在工程開工前以書面形式通知乙方，以便與工作銜接，同時，甲方也可以在工程竣工驗收時聘請監理師做最終驗收。

第十條：工程質量及保修範圍

1、工程竣工後，乙方書面通知甲方驗收，甲方應自接到驗收通知後15 日內驗收;若甲方接到驗收通知後，15日內不到現場驗收，乙方按甲方驗收合格處理;

2、保修範圍，乙方承包範圍內工程，按《建築保修辦法(試行)》第 三條、第四條的規定進行保修。

第十一條：工程款支付方式

1、付款方式：合同簽定後甲方支付給乙方工程總造價的40%(壹拾壹 萬元整)，一層板面澆灌後支付工程總造價的30%(柒萬元整)，封頂後支付工程總造價的20%(伍萬元整)，工程驗收合格後，扣除2%的保脩金，其餘尾款一次付清，2%的保脩金一年保修期滿後，30天內付清。

2、基礎超深、設計修改、甲方變更產生的增減工程，包乾範圍以外工程，按實際增、減工程量結算，結算單價施工時雙方商定的價格。

3、如施工工程發生變更，按甲方籤認的變更圖紙為結算依據。

第十二條：違約責任

1、凡因合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同的約定或違反國家 法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成經濟損失均由責任方承擔責任，並賠償給對方造成的經濟損失。

2、非甲方及本合同第七條明確的原因，乙方所實施工程不能按期經甲方驗收合格的，每延誤一天向甲方支付違約金人民幣三百元，遲延十五日以上的，甲方有權解除本合同另行委託施工單位，同時有權要求乙方承擔另行委託施工單位的全部費用，該費用由乙方接到甲方通知後三日內付清。

3、本合同生效後，擅自解除合同方，按合同總價的5%作為違約金。擅自解除合同，給對方造成的實際損失超過違約金的，應對超過部分進行補償;

第十三條：其它約定

1、施工中乙方不得隨意更改圖紙，甲方如需要更改結構，必須取得設 計單位的同意後方能更改。

2、工程必須按照國家規範和規程施工，不按圖紙設計要求施工，工程 質量不合格，造成返工和損失的，責任由乙方承擔。

3、所有建築材料由乙方購入,甲方負責檢查把關和驗收.出現建材質量 問題和造成的損失由乙方負責。

4、為確保工程質量樑、柱、板必須按規範進行保養。

5、乾燥季節施工時，磚、模板必須在澆足水後才能使用。

6、乙方負責施工場地的清理平整，工程用水、電的架設(含所需設備 及材料)。及時向甲方提出施工中所需要修改的地方或建議，供甲方參考。嚴格按照設計圖紙及説明、要求進行施工，按合同規定的時間竣工驗收並交付使用。負責在規定的保修期內，因乙方責任引起的工程質量問題無償修復。

7、加強平時的監管，樑、柱、板的模板，鋼筋制安，砼澆灌等關健環節要確保質量。

第十四條：合同效力

1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效;

2、在施工過程中的未盡事宜，可另行簽訂補充合同，與本合同有同等法律效力;

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

出租方(以下簡稱甲方)： 身份證號： 承租方(以下簡稱乙方)： 身份證號：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》建設部第42號令《城市房屋租賃管理辦法》，等有關規定甲乙雙方在平等自願的前提下，經協商一致簽訂本合同。

第一條：房屋基本情況

第二條：租賃期限

從 年 月 日到 年 月 日共 天。

第三條：租金

租金交付方式為： ，每月租金 元，租金按(月、季、半年、年)結算，由乙方在(月、季、半年、年)的前5日內足額交付甲方，逾期則視為違約。

以上費用乙方應按要求及時付清須繳付甲方的費用，按雙方擬定支付方式執行。 第五條：押金作為乙方違約的保證金，在簽訂合同的同時一次性付清，租賃期滿時如無違約責任發生，有甲方一次退還，押金為 元。

第六條：房屋修繕責任

出租住宅的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，甲方負責修復，因承租人過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或賠償，否則，甲方有權在乙方交付的押金中扣抵修復費用。

第七條：續租的約定

房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止;乙方需要續租，須在租期屆滿前30天提出，並經由出租人同意，重新簽訂續租合同。

第八條：承租人無權轉租和出賣所承租房屋，如出現轉租或出賣行為，由承租人和轉租接受人或房屋買受人共同承擔法律責任和經濟責任。

第九條：違約責任

1、甲方未按本合同第一條、第二條之約定給乙方交付符合要求的房屋，負責賠償一個月房租;

2、乙方逾期繳納房租，除補交欠租外，還必須以合同月租金的5%按日向甲方計付利息和違約金;

第十條：出現下列情況之一的，甲方有權終止合同並向乙方追究相應的法律責任：

(1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借或與他人調劑交換等;

(2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益;

(3)違反計劃生育有關規定的。

第十一條：變更或解除合同：

1、因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;

2、因房屋拆遷、大修、改造等無法繼續使用的;

3、當事人雙方協商一致的;

4、符合法律或合同約定可以變更或解除合同條款的。

第十二條：爭議解決方式按合同有關規定執行。

第十三條：甲乙雙方的附加條款

第十四條：本合約自雙方簽字或蓋章後生效。

第十五條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲 方： 乙 方： 法定代理人： 法定代理人： 委託代理人： 委託代理人： 聯繫電話： 聯繫電話：

年 月 日

出賣方(甲方)：______________

購買方(乙方)：______________

甲方及乙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關規定，為明確買、賣雙方的權利義務關係，經協商一致，於__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱該合同)，並同意根據該合同之有關規定簽訂本協議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。

1.甲方依據《商品房銷售許可證》第____號將在____市區____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱該商品房)出售給乙方。

2.土地使用期限自____________起____________止。

3.該________之建築材料及設備以附錄________為標準。

4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴格遵守。

5.如乙方未能根據附錄____之規定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金，甲方有權視乙方違約而作中途退房處理並有權終止該合同及本協議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協議，並報知_______市房地產管理機關備案後另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規定扣除違約金及/或滯納金，並於甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉售引致的損失後，退回乙方。轉售如有盈餘，則歸甲方所有。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時，甲方保留追究乙方法律責任之權利。

6.乙方應於甲方發出該商品房交付使用通知書之日起十四天內，按甲方指定的地點及方式付清樓價餘款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協議下應繳的款項，並接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權根據本協議第5條收取滯納金及/或違約金並安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方並須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的.任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

7.乙方繳清本協議第6條的款項後，應即辦理領取該商品房鎖匙的手續，甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。如乙方於繳清該款項後十天內仍未辦理該手續，視為乙方已實際收樓。

8.在乙方實際對該商品房收樓後如該商品房被他人佔用或遭受損毀或物業內部的設備、設施被破壞，概由乙方自行負責。

9.如遇下列特殊原因，甲方可無須根據該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，並可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔任何違約金及/或滯納金。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商之延誤;

(5)市政府配套設施及安裝之延誤;

(6)政府部門延遲文件之批准;

(7)圖紙之更改;

(8)無法預見的意外事件;

(9)為執行當時政府的法規而引致的延誤;

(10)供水、供電部門未能按時接通室內外的水電設施。

甲方應將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關文件及得到有關政府部門的批准，方可再度延期。

10.除甲方根據該合同或本協議之規定有權逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協議規定的期限或經延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協議第9條款經延期後之日起一百八十天後，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權在三十天內單方面以書面提出解除該合同及本協議，並報_______市房產管理機關備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規定的違約金在接獲乙方書面通知後三十天內退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的税費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內未以書面解除該合同及本協議，則甲方每月應照以上方法，支付滯納金予乙方。

11.甲方有權更改該商品房之圖紙，如更改後該商品房面積不多於或不少於原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。如少於或多於原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書後七天內以書面提出取消該合同及本協議，甲方將在收到通知書後十四天內將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的税費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關該商品房建築面積、建築設計、裝修規格以及設備均以房產執照載明為準。該商品房之圖紙及規劃如有更改，以有關部門批准之圖紙及規劃為標準，不再通知。乙方不可提出異議。

12.《房產執照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負2%內時，互不補/退差價，超過正負2%之部分，甲、乙雙方應當互相返補。

13.甲方須根據該合同第五條款負責保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿後出現的問題概由乙方負責，甲方不負保修之義務。如該商品房經乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負保修之義務。

14.乙方除按時繳付該合同及本協議規定之樓價款外，並同意在簽訂本協議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契税、交易費及管理費、保證金等應付之費用。

15.乙方在接收該商品房後，須承擔該商品房的一切風險及負責支付該商品房的一切税費及/或其他費用。

16.乙方使用該商品房時必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用，並確認和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責制市有關的建設和房地產管理部門批准，不得擅自：

(1)改變該商品房的外觀及結構;

(2)改變使用功能;

(3)設置工場;

(4)儲存任何違禁品;

(5)在該商品房內加建任何部分和上蓋。

如確需改變，乙方應取得設計之有關部門和房產管理之有關部門的同意，並辦理相應的手續，且該商品房如有損壞應自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或結構而損害了他人利益或者造成嚴重後果，所引起的法律及經濟責任概由乙方完全承擔。

17.自本協議簽訂日起，乙方或其承讓人應按政府有關規定繳納該商品房土地使用費及其他一切應繳之費用及税項。

18.該商品房建成後乙方享有該商品房之房產權及相當於該商品房建築面積佔大廈總面積比例的土地使用權，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權保留以下絕對權利而不需得到乙方同意：

(1)按政府的規定製定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費用的分攤及管理人的酬金;

(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)改變為該大廈之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方所有;

(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;

(4)有權更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業主負責任何因此而引起的損失、費用或開支。

19.乙方在轉讓該商品房時，應於有關轉讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負責該商品房應支付的管理費用)。

20.該商品房於交付後，由甲方委託之公司負責及實行統一管理。乙方理解並同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協議不可分割之組成部分。乙方必須在簽署該合同及本協議之同時，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴格遵守所有該大廈管理公約之條款、規定及分擔與管理該大廈有關的一切費用和税項而不得提出異議。

21.乙方出租、轉讓、繼承或抵押該商品房時，必須向房管部門辦妥合法手續。出租、轉讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權人應當無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書後，方可佔用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方承擔。

22.乙方及其承讓人必須根據中華人民共和國和當地有關的法律及政令按時繳交應繳付的地税及其他市政通訊、水、電費用。同時乙方及其承讓人於入住時必須償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開户費、按金、表費等支出。

23.如乙方更改通訊地址，必須以書面通知甲方。

24.甲方根據該合同及/或本協議發出通知書予乙方(包括交付使用通知書)，如甲方根據其記錄之乙方最後通訊地址，經郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時後，甲方可當作乙方已收到通知書處理。

25.本協議為該合同的組成部分，有同等法律效力。

26.本協議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關規定，並受其制約。

27.本協議的附錄均為本協議的組成部分，本協議書寫及印刷之文字均具同等效力。

28.甲、乙雙方如在履行合同中產生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可直接向有管轄權之人民法院起訴。

29.該合同及本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，送所在地房地產交易市場登記機關一份、公證機關一份。各份均具同等效力。

甲方：(蓋章)_________ 乙方：(蓋章)_________

地址：_________________ 地址：_________________

法定代表人(簽名)_____ 法定代表人(簽名)_____

代理人：_______________ 代理人：_______________

開户銀行：_____________ 開户銀行：_____________

賬號：_________________ 賬號：_________________

電話：_________________ 電話：_________________

郵政編碼：_____________ 郵政編碼：_____________

簽約時間：_____________

編號：

本合同當事人

委託人（甲方）：

中介人（乙方）：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，委託人與中介人在平等、自願的基礎上，就房屋租賃中介的有關事宜達成協議如下：

第一條委託事項

甲方委託乙方在委託期限內為其中介尋找符合以下條件的房屋，並協助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：

坐落：____□；樓房為___室___廳___衞□；平房為___間□；無裝修□；一般裝修□；精裝修□；防盜門□；有線電視接口□；空調□；天然氣□；煤氣□；集中供暖□；土暖氣□；熱水器□；電話□；電視機□；電冰箱□；洗衣機□；上下水□；傢俱□____□；樓層：___□；結構：____□；朝向：____□；建築面積：_____平方米□；月租金標準：____元□；租期：____□；房屋用途：_____□；

房屋權屬：________

其他條件：________

乙方還應提供以下服務：___________。

第二條委託期限自____年___月___日至____年___月___日。

超過以上期限仍需要中介服務的，雙方另行簽訂中介合同或以書面形式將本合同委託期限延長。

第三條現場看房乙方應陪同甲方到房屋現場看房。

乙方應當製做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項。看房記錄需經甲方簽字確認，由雙方各執一份。

乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權拒絕簽字並拒絕支付看房費。

第四條甲方義務

（一）應出示身份證_______等真實的身份資格證明；

（二）應對乙方的中介活動提供必要的協助與配合；

（三）應對乙方提供的房屋資料保守祕密；

（四）不得在委託期限內及期限屆滿後____日內與乙方介紹的出租人進行私下交易。

第五條乙方義務

（一）應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明；

（二）應盡力完成甲方的委託事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實彙報，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務，並促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立；

（三）應保證為甲方提供的房屋資料已經事先核實，並且甲方滿足出租人提出的特別條件要求；

（四）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益；

（五）對甲方的經濟情況、個人信息、商業祕密等保守祕密；

（六）應保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明及身份證、營業執照等身份資格證明；保證出租房屋產權明晰，不存在所有權糾紛或者其他權利糾紛；

（七）收取看房費、佣金、中介活動費用的，應向甲方開具合法、規範的收費票據；

（八）本合同簽訂後，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。

第六條委託事項的完成

“完成委託事項”是指完成本合同第一條所列全部委託事項。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方看房並與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務的，均視為委託事項未完成。

第七條費用與佣金

（一）看房費

看房費是指乙方陪同甲方到房屋現場看房實際發生的費用。

看房費用由甲方承擔。看房費用為：每次____元。甲方可以一次性交納看房費用_____元，可看房_____次。

乙方完成委託事項的，甲方支付的看房費用費抵作佣金。

（二）佣金

佣金是指乙方完成委託事項後應得的報酬。

乙方完成委託事項的，甲方應按照實際月租金的___%向乙方支付佣金。

佣金應在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同後日內支付。

佣金的支付方式：現金□；支票□；____。

委託事項未完成或未在委託期限內完成的，乙方不得要求支付佣金。

（三）中介活動費用

中介活動費用是指乙方為完成委託事項實際支出的必要費用（不包括看房費、佣金）。

乙方完成委託事項的，中介活動費用由乙方承擔。

非因乙方故意或過失導致委託事項未完成或未在委託期限內完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活動費用。乙方要求甲方支付上述費用的，應當如實列明，並出具相關票據，做出合理解釋。

除看房費、佣金和中介活動費用外，乙方不得向甲方收取其他任何費用（押金、信息費等）。

第八條轉委託

乙方將委託事項全部或部分轉委託給第三人處理，應當事先徵得甲方的同意。

第九條本合同解除的條件

雙方可以以書面形式協商解除合同。

第十條違約責任

（一）甲方違反保密義務的，應按照_____標準支付違約金；

（二）在本合同第四條約定的期限內，甲方與乙方介紹的出租人私下成交的，應按照______的標準支付違約金，乙方仍有權取得約定的佣金；

（三）甲方未如約支付看房費、佣金、中介活動費用的，應按照_____的標準支付違約金；

（四）乙方違反保密義務的，應按照_____標準支付違約金；

（五）乙方怠於履行盡力義務的，不得向甲方要求支付看房費、佣金、中介活動費用；

（六）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費、佣金、中介活動費用外，應按照_____標準支付違約金。甲方除按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

（七）乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份資格證明，或所介紹房屋存在所有權糾紛或者其他任何權利瑕疵的，除退還已收取的看房費、佣金、中介活動費用外，應按照______標準支付違約金，甲方除按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

第十一條合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第___種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條其他約定事項

第十三條本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。經雙方簽字蓋章後生效。

第十四條合同一經生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經協商一致可以對合同內容進行變更或對未盡事項做出補充規定。變更或補充規定應當採取書面形式，與本合同具有同等效力。

第十五條本合同相關條款的約定是在不違背國家法律、法規和地方性法規的前提下做出的，如果國家法律、法規和地方性法規對委託人、中介人及出租人的資質、資格及其他有關方面有特別規定的，從其規定。

委託人（章：）中介人（章）：

住所：住所：

身份證號：

法定代表人：法定代表人：

營業執照號碼：營業執照號碼：

簽約代表：委託代理人：

房地產經紀機構資質證書號碼：

電話：電話：

傳真：傳真：

郵政編碼：郵政編碼：

合同簽訂時間：合同簽訂時間：

合同簽訂地點：合同簽訂地點：

使用説明：

1、《房屋租賃合同》、《房屋承租中介合同》推薦文本為中國消費者協會委託北京匯佳律師事務所擬定，為建議使用。2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租中介合同》推薦文本的經營者，有義務應消費者的要求使用。

3、選擇“爭議解決”方式中提請仲裁方式時，應填寫所選擇仲裁機構的法定名稱。

4、《房屋租賃合同》、《房屋承租中介合同》推薦文本中相關條款，在符合國家法律規定的前提下，考慮消費者與經營者雙方的合法權益，結合實際需要可能做出修改。

一、房屋合建人：歐嬌勇、歐寒冰，兩人是同胞兄弟關係

二、建房目的：

為了便於父母居住，回家探望父母方便，以及本人回老家有個住處及百年歸壽有個落堂之處，同時也為了避免下一代發生爭執與糾紛，特簽訂此協議。

三、房屋基本情況：該房建設在歐家老屋新農村（54）號標地，建設這棟規劃屋，房屋建築面積共108平方米，公共使用空地48平方米，總面積156平方米。房屋共建兩層，第三層為隔熱層，房屋室外裝修包括圍牆及圍牆大門裝修，按規劃建設共同出資裝修，室內裝修各自承擔。

四、房屋分成：

房屋共二層兄弟二人各居住一層，居二層用户多出資建設款（壹萬元整），另公共部分的樓梯門窗由二層用户裝飾，後門由二層用户出資裝做，居一層的門窗由一層住户出資裝飾。

五、房屋使用：

1、經協商第一層由歐嬌勇居住使用，第二層由歐寒冰居住使用，公共部分用地由兄弟二人共同使用（包括空地、化糞池及隔熱層等）。居住第三層的，一般情況下從後門出入，不從一層大門出入，公共部分二人均可自由出入。

2、第一層、第二層居住用户及其後代紅白喜事，均可在一層大堂辦理，居第一層者不得有異議。否則違背建房目的，下一代也不得因此有異議與爭執，以後房屋出賣、改建或合併由後代自行協商。

3、房屋產權證的辦理由兄弟二人共同辦理，兄弟二人各執一證。

此協議一式二份，兄弟二人各一份，父母執一份，此協議具有法律同等效力。此協議為兄弟二人和父母簽字生效

簽字：

簽字：

父母簽字：

在場人簽字：

年月日

房屋贈與合同怎麼才能撤銷

原告劉老漢與被告劉某均認可，劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活。劉老漢與劉某雖然簽訂了《XX市存量房買賣合同》，但該合同並未約定具體付款時間，且20xx年4月劉老漢將房屋過户至劉某名下，劉老漢及其他子女在長達5年的時間內並未提出異議;劉某實際已各支付5萬元給其哥哥弟弟。根據《中華人民共和國合同法》規定，“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按約定履行義務。”劉老漢與劉某的約定未違反法律、法規的強制性規定，因此，簽訂的《XX市存量房買賣合同》名為買賣合同，實際系附義務的贈與合同，合法有效。

那麼，劉老漢能否行使撤銷權呢?

劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務，請求撤銷雙方之間的贈與合同。根據《中華人民共和國合同法》規定，受贈人有下列三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

根據《最高人民法院<關於民事訴訟證據的若干規定>》，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實，或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。劉老漢對劉某未依約履行照顧父母生活負有舉證責任。但劉老漢未能提供證據，且還認可劉某自20xx年至20xx年12月照顧父母生活的事實;之後原被告雖因生活瑣事發生矛盾，但不能因此認定劉某不盡照顧父母生活的義務。劉老漢要求撤銷雙方之間的贈與合同沒有事實及法律依據，法院對其訴訟請求不予支持。

贈與合同撤銷的條件

原告張某、李某系夫妻，生育有四個子女。被告張丁系原告的四子，兩原告年事已高，需要人照料其生活起居等。20xx年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對兩原告今後的生活、醫療及生養死葬承擔一切責任。兩原告在被告的多次勸説之下，於20xx年5月將自己座落於縣城的房屋贈與被告並進行了公證。20xx年9月15日原告張某生病住院病危，被告張丁在接到通知後去醫院探望原告。後因原告的醫療費問題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發生爭執，在原告還未出院的情況下，被告不辭而別。為此，兩原告在精神上受到了極大的刺激。由於被告未履行自己所作出的承諾，兩原告認為將房屋贈與被告是重大失誤。為此，原告向公證處，請求依法撤銷所公證的房產贈與合同，被告立即返還原告所贈的房屋產權。

本案雙方爭議的焦點是：贈與合同公證可否撤銷?

第一種觀點認為，本案的被告在得知原告生病住院後，專門趕回探望原告;應當説被告在原告的幾個子女中是最盡義務的，並非如原告所陳述的被告不照料原告的生活起居。兩原告對被告所作出的贈與行為，是原告經過慎重考慮後作出的，並且該贈與行為經過了公證。在贈與財產交付前不得撤銷贈與合同，因為訂立的合同經過公證，表明雙方當事人對簽訂和履行合同是認真嚴肅的，對贈與人來説，有充分的時間和條件，來決定是否簽訂和履行該合同，不存在考慮不周，或情緒衝動等原因。從公證的效力來説，合同經過國家公證機關的公證。所以，這種贈與合同公證不得撤銷。這對於嚴肅國家公證機關的公證力，維護合同的嚴肅性，保證財產權利關係的相對穩定是必要的。第二種觀點認為，兩原告與被告所簽訂的贈與合同是附義務的贈與合同;該贈與合同經過了公證，經過公證的贈與合同不得進行任意撤銷，贈與人要行使撤銷權，須以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定的撤銷事由，贈與人即可以撤銷贈與合同。由於本案的贈與合同系附義務的贈與合同，被告對原告有扶養義務而沒有履行，並且被告沒有忠實地履行贈與合同所附的義務。根據《合同法》第192條的規定，原告申請撤銷對被告的贈與合同的事由符合法律規定的贈與合同撤銷的法定事由。因此，原告的申請予以撤銷，是合適的。

我們認為本案中所涉及的贈與合同經過公證程序，故當事人不得任意撤銷。原告要行使撤銷權需以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定事由，贈與人即享有撤銷權。被告不履行贈與合同約定的義務，符合《合同法》第192條第1款第3項的規定，屬於行使撤銷權的法定事由。原告要求解除公證贈與合同的請求，符合法律之規定，應當予以支持。

甲方：

乙方：

現經甲、乙雙方充分協商，甲方現將 #樓的外牆裝修承包給乙方施工，現為了雙方的共同責、權、利，達成如下協議：

一、承包範圍：

1、 #棟所有外牆貼面、滴水線條、枱面抹灰的壓光、所有窗台（不含飄窗套）、窗套接口刷到位（後道工序負責接口），乙方負責拆架及碼堆至指定地方。

2、乙方進場後，只負責灰桶、鏟、扁擔，其餘次材均不負責。

二、承包單價：

外牆裝修以外牆貼面實際面積元平方米計算。

三、付款方式

1、乙方進場後外牆拉毛至第四層甲方付乙方生活費 %。

2、該項目拉毛完工後，甲方付乙方工程進度費用（拉毛費） %（按每平方 元計取）。

3、乙方外牆貼面完成三層後，經甲方驗收合格，甲方付給乙方已完成部分工程進度款的%，待乙方全部完成外牆貼面，經甲方驗收合格後，甲方付至整個工程量的%。

4、餘下%作為質保金，一年後的30個工作日內付清。

四、質量安全：

1、乙方必須確保外牆粉刷分項工程驗收合格。如出現質量問題，概由乙方承擔所有相關責任。

2、外牆粉刷全為水泥砂漿，每完成一層必須清理好面牆磚上的污垢，如發現浪費材料，每次處100-200元罰款。

3、乙方必須文明施工，嚴禁乙方施工人員從樓上傾倒垃圾或隨意亂扔材料和物品，違者每次罰款100-300元。

4、乙方必須加強安全防範意識，加強對施工人員的安全培訓和班前教育，確保施工安全。嚴禁酒後作業，穿拖鞋上工作平台工作，如乙方施工人員違規操作或違章作業而造成的不良後果，一切損失和責任概由乙方自行承擔。

五、進度

本合同內粉刷工程總工期為30天（日曆工期），乙方必須按時完成。如乙方拖延工期，每拖延一天，罰款200元。

六、其他未盡事宜，需甲乙雙方共同協商解決。此協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字後生效。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

年月日 年月日