【精選】租賃合同範文錦集九篇

在人民愈發重視法律的社會中，我們用到合同的地方越來越多，合同協調着人與人，人與事之間的關係。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢？以下是小編幫大家整理的租賃合同9篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

甲方：

乙方：

甲方將鋼製漁船魯壽漁65129船租賃給乙方使用，經雙方協商達成以下協議：

一、租期：自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為 萬元。

二、漁船所有的機械、船舶維修、人員工資、日常維護由乙方全部承擔，在租賃期間，漁船上所帶的通訊設備（北斗、避碰儀、衞星導航、高頻等）、生產設備要做好保養維護，如出現損毀不能使用的，由乙方負責維修和賠償。

三、漁船保險由甲方負責繳納，船員的人身保險由乙方繳納，生產期間，漁船產生的損毀除去保險賠償外，金額超出一千元的由乙方支付，船員的人身傷害賠償由乙方負責。

四、國家規定禁漁期6月1日至9月1日期間，漁船須停靠羊口碼頭，不能出海生產作業。

因違規生產造成的罰款和扣減的國家燃油補貼由乙方負責賠償。

五、合同簽訂後，乙方付甲方全部租金，如乙方不能按時交付租金，視為放棄租賃。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字後生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

年 月 日

關鍵詞：企業；房屋租賃；管理；問題；措施

企業房屋租賃管理主要內容有房屋資產管理、租賃合同管理、承租人管理以及綜合管理等，需要在政府規定的資產管理制度前提下，結合企業自身情況以及國內外企業的經驗來進行調整管理，從而不斷提高管理的水平，改善房屋租賃經濟效益。

一、企業房屋租賃管理的內容

第一，房屋資產管理。所謂房屋資產管理指的是對企業房屋資產各種信息還有資產情況加以管理。企業房屋資產信息內容主要包括資產名稱、類型、增加信息、地點、使用企業以及管理人員等，企業應當做好信息錄入工作，一旦出現變更要及時做好記載，同時定期審查房屋狀況是否同管理賬户保持一致。

第二，承租人管理。企業要對承租人員加強管理，一方面要對承租人信用度以及支付能力嚴格審核，從而保證承租人可以在規定時間內按期繳納租金，控制企業的財務風險[1]。另一方面是對承租人信息做好管理，例如基本信息、房租的繳納狀況以及拖欠款等，從而規避租賃風險。由於企業往往需要對承租人收取押金，因此管理人員要對這方面的信息嚴格登記，通過使用管理系統來管理承租人的各種信息。

第三，租賃合同管理。所謂租賃合同指的是出租企業同承租方之間簽訂的有着法律保障的租賃協議，並且需要細緻明確規定雙方權利以及責任，所以租賃合同管理有着重要的意義。企業的房屋租賃合同應當符合政府房屋租賃管理方面的規章制度，從而保證租賃合同有着法律保障。除此之外，企業要對合同的信息做好管理，尤其是合同當中的各個條款，要根據實際情況加以填寫，在簽訂合同之前雙方應當仔細核對條款的內容，從而保證雙方信息準確準時。第四，綜合管理。所謂綜合管理指的是房屋的日常管理，也就是房屋以及相關設施改造、修繕以及維護方面的相關工作。企業應當對房屋以及設施進行定期的檢查以及維修，同時記錄好相關信息，在租賃系統當中錄入，保證每一筆開支都做到有賬可查，從而實現賬目的透明化[2]，為企業的成本分析提供便利條件，同時控制不必要開支，落實企業的成本控制。其中房

出租方: ，以下簡稱甲方

承租方: ，以下簡稱乙方

根據我國《合同法》及其有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自

願、協商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協議：

第一條 租賃範圍及用途：

甲方同意將位於__________省________市________區____________街____號，在良好及可租賃的狀態下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建築面積為_______㎡。

第二條 租賃期限為_____年，自年 月 日起至 年 月 日止的。

第三條 租金、保證金：

1租金：甲乙雙方議定月租金為元整，租金每年度支付一次。在合同簽訂之日交清年 月 日起至 年 月 日止的

租金 元整，大寫人民幣 萬 仟 佰 拾 元整，以後每年租金均在當年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金後應當給乙方收費憑證。

2、保證金：為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________（_________元）作為房屋使用保證金。待合同期滿後乙方付清本應交納的所有費用後，甲方應將保證金全額退還給乙方（保證金不計算利息）。 若乙方未按時繳納租金或有其它違約行為，保證金不退。

第四條 設施及費用承擔：

1、房屋租賃期間所發生的一切費用(包括房屋租賃税)由乙方負責。

2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

3、乙方合同期滿後，甲方收回房屋時無須對乙方進行的裝修或修繕支付任何對價。乙方如欲拆除已裝修或添附部分，不得破壞房屋原狀及其他設施。不得拆除地磚和吊頂。

第五條甲方責任和義務：

1、甲方保證出租商鋪產權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。

2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

第六條 乙方責任和義務：

1、乙方應按合同的規定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。

2、未經甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則。

3、承租期內，乙方不得擅自將店面進行轉租、分租、轉讓或轉借，如需進行轉讓或轉租必須經甲方同意後方可進行，否則，甲方有權終止合同，收回所租房屋。

4、承租期內，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。

5、乙方在未違反租約的前提下，有權優先續租該房屋。如要求續租，在本合同期滿前一個月向甲方提出，再由雙方另行商議續租事宜。

第七條 合同的解除

本合同除發生下列情形外，合同期內完全有效，不得單方解除。

1、租賃期屆滿。

2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。

3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。

4、政府強制徵收或拆除該房屋的。

5、乙方遲延交付房租超過10天的。

第八條 違約責任

任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值20%違約金，並賠償其他的一切損失和費用。

第九條 補充約定：

承租期內，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租中但未使用完時間的租金。

第十條 甲方應提供產權證（或具有出租權有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證後可複印對方文件備存。所有複印件僅供本次租賃合同使用。

第十一條 本合同在履行中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同未盡事項，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同經雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

聯繫電話：聯繫電話：

年 月 日

民事調解書

原告上海某不動產經營管理有限公司。

委託代理人陳某，上海市某律師事務所律師。

被告李某。

本院於20xx年5月27日立案受理了原告上海某不動產經營管理有限公司訴被告李某房屋租賃合同糾紛一案，依法由審判員王蓓蕾適用簡易程序公開進行了審理。

原告上海某不動產經營管理有限公司訴稱：20xx年7月23日，原、被告簽訂《市場鋪位租賃經營合同》一份，約定由原告將其經營的X古玩殿某號鋪位租賃給被告，租賃期限自20xx年8月1日起至20xx年6月30日止，月租金為人民幣3,650元（含物業管理費、經營管理費）……然在合同履行過程中，被告欠付該鋪位自20xx年4月1日起的租金，原告經催討未着，遂向法院提起訴訟，要求被告給付20xx年4月1日至20xx年6月30日的租金人民幣54,750元及其滯納金人民幣12,204元，並支付違約賠償金人民幣3,000元。

本案在審理過程中，經本院主持調解，雙方當事人自願達成如下調解協議：

一、被告李某給付原告上海某不動產經營管理有限公司自20xx年4月1日起至20xx年6月30日止的租金共計人民幣49,275元，其中人民幣10,145元被告李某已於20xx年7月13日前支付給原告上海某不動產經營管理有限公司，剩餘的人民幣39,130元，被告李某分別於20xx年8月30日前給付原告上海某不動產經營管理有限公司人民幣15,000元，20xx年10月30日前給付人民幣12,000元，20xx年12月30日前給付人民幣12,130元；

二、案件受理費人民幣1,549元減半收取為人民幣774.50元、財產保全費人民幣720元，由原告上海某不動產經營管理有限公司負擔。

雙方當事人一致同意本調解協議自雙方在調解協議上簽名或捺印後即具有法律效力。 上述協議，不違反法律規定，本院予以確認。

審 判 員 王蓓蕾

書 記 員 夏蕾

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

經甲、乙雙方協商同意，就乙方租用甲方儲煤場地有關事宜達成以下合同，雙方共同履行。

一、甲方同意將其自有的儲煤場地給乙方租用20000平米，具體位置由甲方劃定，租用期限為三年，自20xx年8月30日起至20xx年8月29日止，租金按每月5000元，每年60000元計算，按年交付租金，先交租金後租用場地。

二、甲方同時將其自有的裝載機一台，配煤機一台租給乙方使用，租用期限與儲煤場地相同，租金裝載機每月12000元，配煤機每月8000元，按年交付租金，先交租金後使用機械，維修保養費用，配件材料費用，人工費用乙方自理。

三、乙方在儲煤場地，不得堆放除煤之外的任何物品，同時要服從甲方管理人員的管理，不得將煤亂堆、亂放或超出甲方主劃定範圍堆放煤和其他物品，否則甲方有權予以處罰每次1000元，同時有權單方終止合同，並且不承擔乙方的任何損失（已交租金不予退還）

四、乙方租用的裝載機、配煤機僅限在場區內使用，不得駛出或運出場區以外使用，同時不得從事裝煤、配煤之外的任何作業，否則甲方有權收回機械，並且不承擔乙方的任何損失（已交租金不予退還）

五、儲煤場地租期到期或合同終止後，乙方應按時交給甲方，場地損壞部分，乙方負責修復，費用由乙方自理；租用的裝載機，配煤機亦如此，交回的機械必須完好無損，損壞部分乙方負責修復，費用由乙方自理。

六、其它未盡事宜，雙方協商解決。發生糾紛，雙方先協商，協商不成可交地方法院處理。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方蓋章、簽字後生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

出租人（甲方）：xxx 承租人（乙方）及單位： xxx電話： xxxxxxxxxx 電話: xxxxxxxxxx 身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxx 身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

甲、乙、三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和北京市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自願、相互信任的基礎上籤訂本合同，承諾共同遵守。

一、出租物業坐落地點及設施情況：

1.甲方將其位於____市______區______的房屋（以下簡稱“該房屋”）租給乙方使用，房屋面積為___平方米。

2.該房屋現有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。

二．租賃期限

1.該房屋租賃期限共____個月，自_____年___月___日至_____年___月___日止。

2.租賃期內，甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約。

3.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿前一個月

內通知甲方，經甲方同意後重新訂立租賃合同。

三、租金及支付方式

1.該房屋租金為人民幣_______元整/月,12個月共_____元整。

2.該房屋租金按________支付，以甲方實際收到為準。

3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金並承擔違約責任。

四．租賃條件

1、乙方不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。

2、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。

3、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內部設施出現損壞或發生故障，乙方應及時聯絡進行維修並負擔所發生的費用。

4、租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進行裝修或改動，須經甲方同意並經政府有關部門批准，甲方有權對裝修或改動情況進行監督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結構性設施,甲方也無須對以上設施進行補償。

五．合同的終止

1.租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。

2.乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無異議。

3.若乙雙方中的一方違約，甲方有權終止合同，並向對方提出賠償要求。

六．違約的處理

1.乙方違約的處理

（1）未經甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉租、轉借，擅自拆改結構或改變用途的；利用該房屋進行違法活動的；拖欠房租壹個月以上的，乙方應向甲方支付相當於年租金20%的違約金，若違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應另行據實賠償，甲方有權終止合同。

(2) 租賃期內乙方逾期交納水費、電費、煤氣費、電話費及物業管理費等有關費用達壹個月時，甲方有權用押金支付上述費用，乙方承擔造成的一切後果。

(3) 租賃期限屆滿，若乙方未能將設施完好的房屋及時交給甲方，乙方應按原日租金的貳倍按實際天數向甲方支付違約金。

(4) 租賃期內若乙方中途擅自退租，所預付的租金及押金甲方不予退還。

出租人（甲方）： 承租人（乙方）

甲方： 甲方委託人: 乙方：

甲、乙雙方均系___________村民，甲、乙雙方本着公平、自願、有償的原則，通過協商，現將土地租賃事宜簽訂合同如下：

一、租賃範圍

經甲、乙雙方協商，甲方將甲方所屬集體耕地租賃給乙方耕用，耕地位置為_________北地塊，_______路南側。面積為_____畝, (南北長：___________米東西長__________米)

二、租賃年限

租賃期限為______年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。如若續約，需提前半月與甲方商定。

三、土地租金事項

租用土地價格為每畝______元/年,每年總計_______元, 租金的繳納時間分______次，_____________________________________________________________

四、約定事項

1、甲方有權按照本協議約定向乙方收取租金；

2、租賃期內乙方不得將耕地轉租他人耕用或賣給他人獲取非法收益；

3、不得種樹、挖土，僅限用於糧食作物和農村經濟作物耕種；

4、不得違建建築或用於其他用途；

5、在合同到期日若不續租，乙方需清理作物，不影響當年的小麥播種；

6、因國家政策變化不能繼續耕用，甲方收回耕地，乙方所有投入損失自負；

7、未盡事宜，甲乙雙方協商解決。

五、法律效力

1、本合同經甲乙雙方協商確立，一式兩份，甲、乙雙方各持一份。簽字按指印生效，甲方委託人簽字按指印同樣有法律效力。簽訂於______________村。 甲方簽字：乙方簽字：

日 期：日 期：

出租方：中國工商銀行(以下簡稱甲方)

承租方：____________(以下簡稱乙方)

甲方和乙方一致同意按照下列條款簽訂本金融租賃合同，並共同遵照執行。

第一條 合同的標的

1.1 根據________文件批准，乙方擬增添_____________(下稱租賃物件)，因資金困難，特向甲方申請辦理金融租賃。甲方經審查同意支付設備價款(大寫)________，購進租賃物件後出租給乙方使用。乙方同意以租賃物件明細表、貨物驗收證明和購貨發票影印件作為合同附件，交甲方保存。

第二條 對租賃物件的權利和義務

2.1 在租期內租賃物件屬甲方所有，乙方承認甲方對租賃物件的所有權和處分權。未經甲方書面同意，乙方不得對租賃物件進行改造，也不得對租賃物件做出任何形式的抵押、轉讓、分租及其他任何侵害租賃物件所有權和處分權的行為。

2.2 租期內租賃物件由乙方使用，乙方有義務合理和適宜地保護租賃物件，並對由於乙方自己的過失或疏忽或由乙方可防止的任何第三人的行為造成的對租賃物件的滅失或損害負有賠償義務。

2.3 為了保證租賃物件的正常使用和運轉，乙方負責對租賃物件按技術要求進行正常的、適時的維修和保養。維修和保養所發生的費用均由乙方自負。租期內，租賃物件無論發生任何屬於製造或使用的事故均由乙方負責解決，乙方不能因此而免除向甲方支付租金的義務。

2.4 甲方有權對租賃物件的使用情況進行檢查，乙方應為甲方的工作提供方便。租期內，乙方每季應向甲方提供乙方的財務報表，並向甲方報告經營情況。

2.5 租期內，乙方不得以任何形式明示或暗示其對租賃物件具有所有權和處分權，如乙方在此期間由於債務糾紛或依法破產，乙方應向法院、債權人或清算委員會申明對租賃物件不具有所有權，亦不得以租賃物件充做訴訟保金或抵償債務。同時必須及時報告甲方。

2.6 租賃期滿時，租賃物件由乙方留購，並向甲方支付人民幣(大寫)_____________的轉讓價款。自乙方交付該價款之日起，租賃物件的所有權即無條件地轉移給乙方。

第三條 租期和租金

3.1 甲方出租、乙方承租租賃物件的租期共計_____個日曆月，即自______年_____月_____ 日起，至________年_____月_____日止(包括起止日)，其中寬限期為_____個日曆月，即從________年________月 ________日起，至________年________月________日止(包括起止日)。寬限期期間利息按月利率________‰計收，該項利息由乙方按季支付給甲方或甲方指定的代理人。

3.2 在本條第一款所列的租期內，乙方不得中止和終止對租賃物件的租賃，並不得以任何理由提出變更本租賃合同的要求。

3.3 本條第一款所列租期的租金總額包括設備價款、利息、保險費共計人民幣(大寫)________________，由乙方按租金償付表(合同附件三)向甲方或甲方的代理人分________________次交付。

3.4 乙方向甲方支付本合同項下的租賃手續費為融資總額的百分之________，計人民幣(大寫)____________，乙方應將該項手續費在本合同生效之日一次全額付給甲方或甲方指定的代理人。

3.5 為按本條規定支付租金，乙方應在規定的每期租金交付日期(不包括交付日當日)前三日將租金劃入甲方或甲方指定代理人的帳户。甲方(代理人)開户行________________________。帳號為：________________________。

3.6 如乙方未按本條規定的時間支付租金或寬限期利息，乙方應按逾期交付日數和每日應交租金或利息的萬分之三向甲方支付延付費。

第四條 租賃物件的保險

4.1 在本合同第三條第一款所列租期內，由甲方對租賃物件統一向中國人民保險公司投保財產險。保險費共計(大寫)_______，按下列第( )種方法支付。

1.由甲方支付保險費，並計入租金。

2.由乙方支付保險費，並計入租金。

4.2 租賃物件發生保險範圍內的滅失或損害，承租企業應立即書面通知當地保險公司和甲方，並協助甲方進行檢驗和索賠工作，如在租賃物件發生滅失或損害後，乙方未能及時通知甲方和當地保險公司，貽誤檢驗和索賠工作的進行，乙方應承擔對租賃物件的賠償責任。

4.3 如租賃物件發生保險範圍內的滅失或損害，保險公司賠付的款項抵作乙方未支付的租金。該項賠付的款項多於乙方應付租金的部分，甲方應轉付給乙方;如該項賠付的款項少於乙方應付租金，不足部分應由乙方及時如數補交給甲方。如租賃物件發生部分損害或已滅失，保險公司賠付的款項可由乙方使用，但僅限用於更換或修復被損害或已滅失的部分，使租賃物件恢復可正常使用的原狀;自發生部分損害或滅失至恢復租賃物件原狀時止，乙方仍應按合同規定向甲方支付租金。

第五條 經濟擔保

甲方同意________為本合同乙方的經濟擔保人。乙方應向甲方提供經濟擔保人的營業執照複印件和上年度末資金平衡表，並由該經濟擔保人出具不可撤銷的經濟擔保書作為本合同附件。不論發生任何情況，凡乙方不能按合同規定支付租金時，乙方經濟擔保人應無條件地、及時地承付乙方所欠租金及連帶發生的損失費用。在甲方認為必要時，甲方或甲方代理人有權從該經濟擔保人在銀行的各種存款中扣收全部應由乙方支付的租金及其他款項。

第六條 合同的代理監督

6.1 甲方委託________為本合同的甲方代理人。乙方同意甲方代理人代甲方監督本合同的執行，享有甲方在本合同項下的權力，並願為甲方代理人就其為本合同項下的工作提供方便。

6.2 甲方代理人作出的任何與本合同規定相牴觸的意思表示視為無效，乙方不得以此種意思表示作為對抗甲方的依據。

第七條 違約和爭議的處理

7.1 乙方應根據本合同的規定按時交納租金，並遵守合同中關於租賃物件使用的有關規定。如乙方在應付租金到期後一個月內未能支付租金，或違反租賃物件使用的有關規定，甲方有權終止租賃，並查封、收回所出租的租賃物件。收回、處理租賃物件所發生的任何開支與費用應由乙方承擔。

7.2 在本合同項下發生的一切爭議，甲方和乙方及乙方的經濟擔保人應首先通過協商解決。如協商不能解決時，甲方和乙方及乙方的經濟擔保人均有權依法通過訴訟解決。

第八條 本合同的附件

附件一 租賃物件明細表;

附件二 寬限期利息支付表;

附件三 租金償付表;

附件四 經濟擔保書;

附件五 租賃物件購貨發票及貨物驗收證明;

附件六 租賃物件保險單。

第九條 合同文本及生效

9.1 本合同正本共一式兩份，甲方和乙方各執一份。副本三份由合同項下有關方執存。

9.2 本合同自甲方和乙方各自的法定代表人簽字之日起生效。

甲方：(公章)_____________________

法定代表人：(簽章)_______________

乙方：(公章)_____________________

法定代表人：(簽章)_______________

__________年__________月_________日

甲方（出租人）：加油站法定代表人（負責人）：

乙方（承租人）：石油化工公司法定代表人（負責人）：

合同簽訂地點：

合同簽訂時間：20 年 月 日根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方加油站事宜達成如下合同：

第一條 加油站基本情況：

甲方所有的金泉加油站（以下簡稱加油站）坐落於山西省，具體情況為：

1、土地情況

在本合同簽訂之前，甲方須提供土地所屬方出具的“同意加油站租賃及所佔用土地轉租意見書”。

2、房屋情況。房屋共5間，150平方米；

3、該站共有加油機4台，加油槍4支；油罐100立方（20立方兩個，30立方兩個，共四個油罐）。

4、雨棚一個264平米，室內暖氣設備一套，10千瓦發電機一台及配套設施一套。

第二條 租賃期限

租賃期共計五年，從20 年1月1日起，至20 年12月30日止。

第三條 用途

加油站經營、成品油銷售以及其他在乙方營業執照範圍內的合法經營活動和為經營而進行的管理活動。

第四條 租金及支付方式

該加油站的年租金為淨5萬元（人民幣）（不含水、電、取暖費）。

租金付款以下列方式執行：

按年度支付：每年租金一次性支付，支付時間：第一年租金在交付加油站前支付，以後年度租金提前一個月支付。

支付方式：現金或支票甲方收到租金時，必須出具正規的租賃業發票。無租賃業發票的，乙方可拒付租金。

第五條 水電費及其他費用

甲方保證現在正常運轉的水電暖設施交付乙方使用，乙方使用後發生的費用由乙方負擔。

由甲方免費向乙方提供獨立的供電水計量設施。

水電費由乙方交付，水電費的基數以水電錶記載的經雙方核實並簽字蓋章認可後的數字為準。

甲方應當繳納的房產税、土地使用税等税項由甲方自行支付。因甲方出租加油站可能產生的土地合法化涉及土地方面的或者其他方面的一切費用和責任由甲方自行承擔。

雙方簽訂本合同後，甲方應當自行按照土地管理法律的要求辦理相關登記備案、變更手續，並自行交納有關費用和收益，由此產生的責任和費用甲方自行承擔與乙方無關。

第六條 甲方向乙方聲明並承諾如下

1、甲方是依照中國法律設立的企業法人，依據中國法律具有出租本合同第一條載明的加油站及其附屬設施的資格。出租該加油站的行為如果需要股東或董事會批准，已經得到股東或董事會的書面同意，甲方保證該書面同意的真實性，並將該書面同意作為合同的附件。

2、甲方對出租的本合同第一條載明的加油站及其附屬設施享有完全的所有權，對於出租房屋佔用範圍內土地已經獲得出讓的國有土地使用權（或其他合法的土地使用權）。

3、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施及國有土地使用權（或其他合法的土地使用權）之上未設置抵押權、典權以及其他形式的物權。

4、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施及國有土地使用權（或其他合法的土地使用權）之上沒有司法機關、行政機關查封或者以其他方式限制房地產權利的。

5、如果出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施及國有土地使用權為甲方與其他人的共有財產，則甲方出租該不動產的行為已經獲得其他共有人的書面同意。甲方保證該書面同意的真實性，並將該書面同意作為合同的附件。乙方向甲方交付價款，視為向該不動產所有的權利人交付價款。甲方保證已經獲得其他共有人的書面授權，由其代為受領價款。甲方保證該書面授權的真實性，並且將該書面授權作為合同附件。

6、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施系合法建築，已經獲得相應政府主管部門的批准。出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施符合國家及地方有關環保、衞生、市容、消防等方面的規定。如果出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施因甲方的原因而被罰款，甲方承擔交付罰款的義務，並且有義務使出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施符合有關規定，免於以後被處罰。

7、甲方保證出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設施符合國家安全規定，並且符合加油站營業的安全要求。

第七條 加油站及附屬設施的修繕

經雙方協商，租賃期內，現有設備設施非磨損性毀壞的維修由甲方負擔，經營過程中，磨損性損壞的維修費用由乙方負擔。房屋、雨棚等建築物非人為因素造成房屋裂縫、地基下陷由甲方負責，發生其它問題由乙方負責。

租賃期內，油罐、輸油管道乙方發現質量問題，及時與甲方協商解決。加油站及其附屬設施的修繕義務和費用承擔按照下列第3種方式確定：

1、涉及出租加油站房屋主體結構、用電線路、上下水管道的維修保養以及出租加油站油罐、加油機、管線等主要經營設施維修，維修費用由甲方承擔，組織維修由甲方或乙方進行，從甲方交給乙方的履約保證金中直接扣除或乙方從應付甲方的租金扣減。

2、涉及出租加油站房屋主體結構、用電線路、上下水管道的維修保養以及出租加油站油罐、加油機、管線等主要經營設施維修，維修費用由乙方。

3、其他方式：雙方協商解決，協商不能達成一致時，按第一種方式執行。

第八條 甲方的權利和義務

1、甲方有按照合同收取租金的權利；

2、甲方在本合同期滿後，如無違反合同的情形有權要求乙方返還履約保證金（無利息）。

3、甲方應按照合同約定履行對出租加油站的修繕義務或承擔修繕費用。

4、除因不可抗力致使租賃合同無法繼續履行外，甲方變更或解除合同的'應當承擔違約金，如果因此而給乙方造成損失的，甲方還應當負責賠償。

5、必須徵得甲方同意後，乙方甲方允許乙方不必徵得甲方的同意即可對租賃加油站進行改造、重修、擴建，只要這種改造、重修、擴建是乙方經營管理的需要否則不可動工。

6、甲方允許乙方不必徵得甲方的同意可以將承租加油站直接轉租別人或承包給別人，但轉租後甲方仍與乙方直接結算租賃費，不與轉租人產生關係，由於轉租發生的責任和刑事事故由乙方負責。

7、甲方不得繼續從事與乙方經營項目雷同的經營活動。

8、甲方應當為乙方提供加油站經營管理所需要的各種正常手續，並應乙方要求辦理變更手續。具體證照清單見本合同第十條。

第九條 乙方的權利與義務

1、乙方享有出租加油站及其附屬設施完全的使用權。按照乙方規劃與安排使用出租加油站。

2、乙方有無權對出租加油站進行改造、重修、擴建；乙方有權對出租加油站進行站容、站貌、設施、環境等進行改造和維修；有權更換該站名稱，懸掛“中國石化+朝陽圖案”的標識，乙方的該項權利不必須徵得甲方同意，只要這種改造、重修、擴建是為了使加油站和附屬設施適合經營管理的需要。

3、由於上述改造、重修、擴建而給出租加油站增加價值的，在出租期滿後，按照下列第3種方法處理：

（1）繼續租賃加油站的，新增財產的產權無償歸甲方所有，但是不得因此而提高租金；

（2）新增財產的產權無償歸甲方所有，由甲方折價予以補償。

（3）由雙方協商解決。

4、乙方有權在出租加油站內外設立自己的形象標識，有權以加油站及其附屬設施作為發佈廣告的載體。

5、乙方有權使用構成出租房屋主體的設施及附屬設施。

6、乙方可依據自己的安排設立安全保衞設施。

7、乙方可以將承租加油站轉租，轉租不必徵求甲方的同意，但是，轉租期限到期日應在本合同租賃期間屆滿前。

8、租賃期滿，乙方有優先承租加油站的權利。

9、在租賃期間或者租賃期滿兩年內，甲方轉讓出租加油站的，乙方在同等條件下享有優先購買權。

10、乙方應當向甲方如數按時交付租金，但依據本合同做出扣減的除外。

11、乙方在出租加油站內依法經營，不得進行非法活動。

13、租賃期間，不得自行完全拆除租賃加油站。

14、嚴格執行消防安全有關規定，健全防火、防盜措施。租賃期間由於經營不善引起的火災，造成的損失全部由乙方承擔。租賃期間，加油站的安全防範，刑事責任事故由乙方負責與甲方無關。

15、水、電、煤氣、暖氣、電話、有線、衞生、物業管理等費用，由乙方按規定自行承擔。

16、乙方要在租賃期冬天下雪時，要對國家批准和公路兩邊進出口甲方硬化路面及罐區共計2160平米的積雪進行清理，否則由於積雪造成的損壞和在租賃期乙方的人為損壞完全由乙方負責維修費用。

第十條 加油站資產、證件完善

本合同簽訂前，甲、乙雙方對該加油站所有資產登記填表，經乙方對所有財產進行驗收，不符合加油站建設或設計規範的，甲方應在合理期限內按照乙方要求進行整改，該站財產以雙方簽字確認的登記表為準。

第十一條 加油站資產和證照的交接

本合同簽訂後3日內，雙方對該加油站進行交接，交接包括財產交接和證照交接，交接中形成的《財產交接清單》和《交接紀要》等文件屬於本合同的附件。

當甲方交付的加油站財產和證照不符合合同約定時，乙方有權拒絕支付其餘款項，並且該拒付行為不構成本合同項下的違約。乙方隨時有權要求其補齊，且該項權利屬於不可抵消的乙方單方享有的獨立的權利，無論合同各方是否有其他違約責任。

第十二條 水、電

加油站交付後，甲方應保障為乙方提供加油站運營所需的水、電等全部配套設施，確保水、電的暢通使用；水源、電源應當接入國家供水、供電部門的統一網絡。

如因甲方原因致使乙方在本合同簽訂後無法正常使用水、電而導致該站無法正常經營，由此給乙方造成的損失全部由甲方承擔，該情況持續超過15天，乙方有權要求甲方增補租賃時間、承擔違約責任、賠償損失並單方解除本合同。

第十三條 租賃期滿後事宜

1、租賃期滿後，加油站的不動產歸甲方所有；動產部分屬乙方投資的歸乙方所有，其餘部分歸甲方所有。

2、租賃期滿後，如乙方願意繼續經營，同等條件下，甲方應優先與乙方續簽轉讓加油站經營權合同；如乙方不願繼續經營，應將加油站移交給甲方，並保證其連續性。

3、租賃期滿後，如果乙方不再繼續租賃加油站且甲方沒有違反合同情形，乙方應當在加油站交回甲方後10日內返還履約保證金。

4、租賃期滿後，如果乙方不再繼續租賃時，乙方有權拆除“中國石化+朝陽圖案”標識。

第十四條 違約責任

下列行為構成本合同項下的違約行為：

1、甲方未按合同規定向乙方交付符合合同約定的加油站財產和證照；或未按照合同規定的時間向乙方交付加油站。

2、乙方未按合同規定及時足額交付租金。

3、甲方未按合同規定履行證照的完善、變更、代辦義務，致使乙方不能正常使用加油站的。

4、甲方違反本合同第六條規定，作出虛假聲明或未履行承諾。

5、甲方違反本合同約定，未辦理土地合法化手續，影響加油站正常經營的。

6、雙方違反合同其他規定的。

違約救濟措施：

1、一方違約的，另一方有權要求違約方停止違約行為並採取補救措施。

2、違約方，向另一方支付違約金。

3、一方根本違約，造成另一方履行合同對自己重大不利的，另一方可解除合同。

4、一方違約給另一方造成損失的，違約方應當向另一方賠償因此而受到的實際損失。

5、雙方特殊約定的違約責任和違約金：

（1）違約金：由於甲方原因終止合同，甲方支付乙方違約金10000元。由於乙方原因終止合同，乙方支付甲方違約金10000元。

第十五條 保密義務

本合同的條款內容和合同任一方提供的與本合同有關的非公開的商業信息和技術信息（以下統稱“保密信息”），只能由本合同各方及其人員為本合同目的而使用。除本合同另有規定外，對於本合同的條款內容和合同任一方提供的保密信息，未經合同雙方或提供方的書面同意，合同各方及其知悉保密信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。

如相關政府部門或監管機構要求本合同一方披露合同內容或任何保密信息，接受方可在該政府部門或機構要求的範圍內做出披露而無需承擔本合同項下的責任，但披露方應盡商業上合理的努力確保該等被披露的信息獲得有關政府機關或機構的保密待遇。

在任何情形下（其中包括本合同終止、解除的情形），本條所規定的保密義務應永久持續有效。

第十六條事前事項

本合同簽訂前，甲方因該加油站與其他法人、自然人發生的一切未盡債務關係，均由甲方自行承擔，乙方對此不承擔任何責任。

乙方接管該加油站後，由於甲方事前原因（如：未結民事糾紛、未結行政處罰等）致使該加油站無法正常經營，甲方對此負有排除義務，乙方有權要求甲方增補租賃時間、承擔違約責任、賠償損失。

第十七條 不可抗力或政府行為

1. “不可抗力” 是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，包括但不限於：天災、水災、地震或其他災難，戰爭，以及其他在受影響的一方合理控制範圍以外且經該方合理努力後也不能防止或避免的類似事件。

2.由於不可抗力的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實際影響免除部分或全部違約責任。但受不可抗力影響的一方應在通知可能的情況下立即通知對方，並在不可抗力發生後15天內特快專遞郵寄相關的主管部門簽發的證明文件，以便其他各方審查、確認。

3.發生不可抗力事件終止或消除後，受不可抗力影響的一方，應立即通知對方， 發生不可抗力事件終止或消除後15天內特快專遞郵寄相關的主管部門簽發的證明文件確認不可抗力事件的終止或消除。

4.如果不可抗力的影響持續超過1個月，受不可抗力影響的一方應與對方取得聯繫，以便解決進一步履行合同的問題。如果不可抗力的影響持續超過6個月，任何一方都有權終止全部或部分合同。

5.因地震、戰爭、洪水、火災等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除違約責任。甲方按照實際租賃加油站的時間收取乙方租賃費，多收部分，由甲方退回乙方。

6.經營期間，如遇國家規劃、拆遷、政府徵收等政府行為導致合同目的無法實現，，甲乙雙方應解除合同，互不承擔違約責任，政府拆遷補償費歸甲方所有，經營補償費（至合同到期日剩餘日期的經營補償費）歸乙方所有。同時，甲方按本合同規定的租賃期限減去乙方的實際租賃期限，退還乙方剩餘年限的租賃費。

第十八條 協助義務

乙方在經營過程中，如遇到需要使用加油站鄰近馬路、場地時，甲方應給予及時協助幫助處理好相鄰關係。

第十九條 通知

在合同實施過程中，合同雙方一切聯繫均以書面通知為準，特殊情況可先口頭通知並即補書面通知。雙方共同簽署的有關文件，屬於合同的補充文件。雙方聯繫的具體規定（代表、地點、方式等）在特殊條款中訂明。未作特殊約定的，通訊地址為本合同首部載明的地址。

第二十條 爭議解決方式

在合同執行過程中，如甲乙雙方發生爭端，雙方應首先本着相互諒解、信任、平等互利原則充分協商，解決爭端；若協商失敗，任何一方均可向有關部門申請調解爭端；若調解無效，雙方同意按照下列第2種方式解決，在調解和仲裁、訴訟過程中，雙方應保證本合同正常履行。

1、 由仲裁委員會仲裁；

2、由所在地人民法院解決。

第二十一條 合同的生效、變更

1.按本合同書規定的全部有效的簽字蓋章完成後，本合同書立即生效。

2.雙方應按本合同書全部條款所約定的事項完整全面地履行合同。

3.如果情況變化，致使合同書需變更時，必須經雙方書面同意才能成立。為此，一方提出的建議應當以書面方式送交另一方作應有的考慮。

4.如果本合同書需延長（不可抗力等），甲乙雙方應簽訂補充合同，或在特殊條款中事先加以説明。

5.合同簽約後出現國家法律、法規和政策等變化時，合同雙方經協商後可做調整，並在特殊條款中具體説明。

第二十二條 其他

1.本合同一式六份，甲方執二份，乙方執四份。

2.甲、乙雙方已相互提示就本合同各條款作全面、準確的理解，並應對方要求作了相應的説明，簽約雙方對本合同的含義認識一致。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法人代表（簽字）： 法人代表（簽字）：

甲方：________________________

法定代表人或授權代表：________

（簽章）

乙方：________________________

法定代表人或授權代表：________

（簽章）

簽訂日期：________________