武漢市房屋買賣合同
出賣方:__________________________________
(本人)(法定代表人)姓名:______________
國籍:____________________________________
(身份證)(護照)(營業執照號碼):______
地址:____________________________________
郵政編碼:________________________________
聯繫電話:________________________________
委託代理人:______________________________
國籍:____________________________________
電話:____________________________________
地址:____________________________________
郵政編碼:________________________________
買受方:__________________________________
(本人)(法定代表人)姓名:______________
國籍:____________________________________
(身份證)(護照)(營業執照號碼):______
地址:____________________________________
郵政編碼:________________________________
聯繫電話:________________________________
委託代理人:______________________________
國籍:____________________________________
電話:____________________________________
地址:____________________________________
郵政編碼:________________________________
第一條房屋的基本情況
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於___________;位於第___________層,共__________(套)(間),房屋結構為_________,建築面積____________________平方米(其中實際建築面積____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米),房屋用途為____________________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附着設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______________
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___________(不包括±________)時,房價款保持不變
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________(包括±__________)時,甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:
1.買受方有權提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起____________天內將買受方已付款退還給買受方,並按_______利率付給利息
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整
3._________________________
第三條土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為_____________;土地使用權年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為____________;該房屋買賣後,按照有關規定,買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續
第四條價格
按(總建築面積)(實際建築面積)計算,該房屋售價為(幣)每平方米_______________元,總金額為(幣)________億______千______百__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整
第五條付款方式
買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金(_____幣)______億______千_______百______拾______萬______千______百_____拾______元整,並應於本合同生效之日起________日內將該房屋全部價款付給出賣方
第六條交付期限
出賣方應於本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給買受方,並應收到該房屋全部價款之日起_______日內,將該房屋付給買受方
第七條買受方逾期付款的違約責任
買受方如未按本合同第四條規定的時間付款,出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算逾期超過_______天后,即視為買受方不履行本合同屆時,出賣方有權按下述第______種約定,追究買受方的違約責任
1.終止合同,買受方按累計應付款的________向出賣方支付違約金出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償
2.買受方按累計應付款的_______向出賣方支付違約金,合同繼續履行
3._____________________
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在________個月內按_______利率計算;自第_______個月起,月利息則按____利率計算逾期超過____個月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權按下列第______種約定,追究出賣方的違約責任
1.終止合同,出賣方按買受方累計已付款的_____________向買受方支付違約金乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償
2.出賣方按買受方累計已付款的_________向買受方支付違約金,合同繼續履行
3.______________
第九條關於產權登記的約定
在買受方實際接收該房屋之日起,出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_______________天內取得房地產權屬證書,買受方有權提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內將買受方已付款退還給買受方,並按已付款的________賠償買受方損失
第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、税項及租金等,出賣方均在交易前辦妥交易後如有上述未清事項,由出賣方承擔全部責任
第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由出賣方向國家交納,契税由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的税費除另有約定的'外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納
第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行
第十四條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決協商不成時,甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁
第十五條本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效
第十六條本合同連同附表共___________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執一份,_________各執一份,均具有同等效力
出賣方(簽章):____________
出賣方代理人(簽章):______
________年________月______日
買受方(簽章):____________
買受方代理人(簽章):______
________年_______月_______日
附件一房屋平面圖(略)
附件二室內附着設施(略)
我看有人已經給你合同的答案了,這樣吧,我給你説一點合同之外的東西
第一合同可以在你所在地區的建設委員會的官方網站下載,這種合同是統一的所以不用擔心
第二就是你要看看合同的內容,在容易涉及你擔心的地方,比如到什麼時候辦理過户什麼的,你可以用一些比較嚴厲的違約責任來約束對方,並且要在約束行為的條款上面加上違反人要承擔什麼違反人必須承擔的責任
第三就是你交付他房款的時候一定要有定金的交付在中國定金的金額是不能大於總房款的20的所以自己計算金額在交付定金的時候請對方手寫定金收付收據,並且在收付當天手寫收付協議,並在協議上著重著名違反後的賠償責任及金額,並且什麼時間內賠付,超出承擔什麼責任,這樣可以增加對方的違約責任,只能給你提這些建議,希望能給你帶來幫助
