保修服務合同集合七篇

在人們愈發重視契約的社會中，很多場合都離不了合同，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編為大家整理的保修服務合同7篇，僅供參考，歡迎大家閲讀。

發包人（全稱）：____________________________

承包人（全稱）：____________________________

發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。

第一條工程質量保修範Χ和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修範Χ包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

________________________________________________________。

第二條質量保修期雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

⒉、屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲為________年；

⒊、裝修工程為________年；

⒋、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________年；

⒌、供熱與供冷系統為__________________個採暖期、供冷期；

⒍、住宅小區內的給排水設施、道。等配套工程為________年；

7、其他項目保修期限約定如下：

____________________________________________。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第三條質量保修責任

⒈、屬於保修範Χ、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委託他人修理。

⒉、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。

⒊、對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單λ或者具有相應資質等級的設計單λ提出保修方案，承包人實施保修。

⒋、質量保修完成後，由發包人組織驗收。

第四條保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

第五條其他雙方約定的其他工程質量保修事項：

________________________________________________________________。

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發包人（公章）：______________________ 承包人（公章）：______________________

法定代表人（簽字）：______________________ 法定代表人（簽字）：______________________

________年____月____日 ________年____月____日

　　一、購房合同明確賣方保修責任

住房城鄉建設部網站發佈消息，住建部和國家工商總局聯合發佈了新版《商品房買賣合同(預售)示範文本》、《商品房買賣合同(現售)示範文本》，明確了賣方的保修責任和最低保修期限，賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬户，要求賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封，對房屋買賣交易問題進行明確規定，減少了買賣雙方的後顧之憂。

範本中增加了交房前驗房的環節，明確了賣方的保修責任和最低保修期限，賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬户。賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封，有義務對買房者信息保密。對小區公共服務配套設施建設完成情況，車位、車庫、會所等設施所有權歸屬，新範本引導買賣雙方進行約定。

新範本還細化了雙方的違約責任，引入懲罰性賠償金。對給買房者造成損失的嚴重違約情形，賣方除退還全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或買房者全部損失的賠償金。

據瞭解，本次合同示範文本是住房城鄉建設部和國家工商總局在20xx年發佈的《商品房買賣合同示範文本》(GF-20xx-0171)基礎上，經廣泛調研多方徵求意見後修訂而成的。在修訂過程中，兩次向社會公開徵求意見。

住房城鄉建設部相關負責人表示，與20xx年的合同示範文本相比，新修訂的合同示範文本主要有以下特點：一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加註重買受人權益的保障;二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知;三是對法律法規沒有明確規定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛;四是細化了買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。

住房城鄉建設部相關負責人表示，與20xx年的合同示範文本相比，新修訂的合同示範文本更加突出平等維護買賣雙方合法權利，在明確雙方義務的基礎上，更加註重買受人權益的保障。

　　二、新版分“預售”和“現售”兩個文本

記者看到，新修訂的合同示範文本分為預售合同和現售合同兩個文本。在新的合同示範文本中，完善了商品房交付條件和交付手續，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限。此外，新的合同示範文本細化了業主對建築物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬户，有效防範交易風險。

此外，新的合同對籤合同過程中容易忽視的問題進行了提示，比如説，讓賣方對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾。而買房人則承諾，使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等。

　　三、新合同要求賣方提前告知

對於以前開發商説一套做一套的手法，新預售合同也有所針對，要求賣方將合同簽訂和發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發商侵害買房人的權益，買房人能夠更早知曉，同時也能夠更早介入，維護自己的權益。

對於法律法規沒有明確規定的事項，新合同也引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。比如説，針對法律法規規定不詳、買受人又最為關心的小區公共服務配套設施建設完成情況，小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建築隔聲標準等房屋質量問題，合同示範文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關係。

　　四、“一房多賣”需支付高額賠償金

新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化，比如説，明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。新合同引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，開發商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

針對房屋買賣中極易產生糾紛的口頭銷售承諾，新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令：不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

不過，雖然住建部對售房合同出了示範，但開發商是否採用是另一回事。由於這一合同不是強制執行，開發商大多都會選擇對自己有利的條款，同時刪除一些不利條款。而購房人一般都處於弱勢地位，在法律細則上也很難和開發商的法律團隊匹敵。買賣雙方公平交易地位的形成仍然需要時日。

甲乙雙方就設備保修事宜，經協商一致，達成如下協議。

一、保修設備附表：

代碼設備名稱品牌型號機身號碼數量聯繫人：

電話：

傳真：

郵編：

設備使用地址：

二、保修範圍及服務方式：

1、免費進行操作指導，技術諮詢；

2、修復其有修復價值的毀損設備，或排除設備故障；

3、機器出現故障的應急維修：

4、定期對保修期內的機器進行上門保養，每年不少於次，設備運作正常。

三、服務期限：

從年 月 日至年 月 日、保修合同期滿甲方需乙方繼續保修時，應提前一個月重新簽訂。

四、質量保證：

乙方對所售的配件、耗材保證質量，若出現質量問題，乙方給予免費更換。

五、以下情況不屬乙方保修範圍：

因電壓不穩而造成的機件損壞：

因不按正常規則使用而造成的機件損壞；

機器的消耗品如墨粉、墨盒、色帶，感光鼓，載體，暗盒等；

甲方擅自改裝保修產品或更換非乙方提供的零件及耗材；

甲方擅自委託非乙方授權人員對機器進行保修。

六、收費標準：

1、甲方在簽訂本協議同時向乙方支付保修費用元；

2、甲方需乙方到市區以外地區上門檢修，甲方應支付乙方工時費、旅差費元。

七、違約責任：

乙方提供給甲方的耗材配件出現質量問題，乙方承擔賠償責任。

甲方逾期未付清乙方款項的，須每日向乙方交納逾期部分2‰的滯納金。

八、執行本協議發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協商不成，甲乙雙方同意由廣州市仲裁委員會仲裁。

九、其他事項：

十、合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：乙方：

委託代理人：委託代理人：

地址：地址：

簽訂日期：年 月 日

簽訂地點：：

甲方：_______________

乙方：_______________

根據中華人民共和國經濟合同法和有關政策規定，經雙方協商一致簽訂合同。具體要求如下：

一、合同保修的機器型號：_______________

產品名稱

產品型號

規格

數量

單價

金額

保修時間

合計金額

人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 rmb￥ 元

備註：

二、保修地點：__________(外地客户另收取交通及食宿費用，其費用不計入保修費內)

三、付款方式：現結

四、保修日期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日

五、其他

1．保修費用一年每台_____元，一年之內配件費用不到_____元的我公司將配以墨水或墨頭形式抵消剩餘款，配件價格和墨水、墨頭價格具體附表格一。如超出部份仍然按_____元作為收費。

2．當使用機器時有異常時，請填寫好維修表傳真到我司，我司將會在24小時內安排維修人員上門服務(節假日除外)。

3．機器在保修期間實行免費保修，終身維護。而消耗配件：如噴頭等不屬於保修範圍。另因用户使用、維護、保管不當造成機器損壞或因不可抗拒力造成機器損壞，我司將實行另行收費維修。

4．合同一旦簽訂，我司將安排技術員對所保機器作全面檢修及維護。

5．在保修期間我司彙總憑證以每次實行簽單形式進行核算。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，未盡事宜雙方協商解決，如因合同執行時發生的合同糾紛，由乙方所在地的仲裁機構裁決。

甲方：______________ 乙方：______________

地址：______________ 地址：______________

電話：______________ 電話：______________

傳真：______________ 傳真：______________

簽名(蓋章)：______ 簽名(蓋章)：______

簽約日期：__________ 簽約日期：__________

合同編號：118782

發包方(簡稱甲方)：承包方(簡稱乙方)：

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，雙方在協商一致的基礎上，就發包方裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協議：

第一條工程概況

1.1工程地點：______________________________________。

1.2工程內容及做法(裝修預算表)。

1.3工程承包方式：雙方商定採取下列第______種承包方式。

(1)承包方包工、包料;

(2)承包方包工、部分包料(承包方提供裝飾裝修材料表)，發包方提供部分材料(發包方提供裝飾裝修材料表);

(3)承包方包工、發包方包料(發包方提供裝飾裝修材料明細表)。

1.4工程期限___個工作日，開工日期________年____月____日，竣工日期________年____月____日。

1.5合同價款：本合同工程造價為(大寫)：________________________元,小寫:______________元(室內裝飾裝修工程報價單)。

第二條施工圖紙發包方委託承包方設計施工圖紙，圖紙一式二份，發包方、承包方各一份(詳見裝飾裝修工程設計圖紙)，設計費用含在工程價款內。

第三條發包方義務

3.1開工前_______天，為承包方入場施工創造條件，以不影響施工為原則;

3.2提供施工期間的水源、電源;

3.3負責協調施工隊與周邊鄰居之間的關係;

3.4不拆室內承重結構，如需拆改原建築的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續;

3.5參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、竣工驗收。

第四條承包方義務

4.1施工中嚴格執行安全施工、防火規定及質量標準，按期保質完成工程;

4.2嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境;

4.3保證室內上、下水管道的暢通;

4.4保證施工現場的整潔，工程完工後負責清掃施工現場。

第五條工程變更

5.1工程項目及施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議(或變更項目預算表)，同時調整相關工程費用及工期。

第六條材料的`39;提供

6.1由發包方提供的材料、設備。發包方應在材料運到施工現場前通知承包方，雙方共同驗收並辦理交接手續;

6.2由承包方提供的材料、設備(承包方提供裝飾裝修材料表)，承包方應在材料運到施工現場前通知發包方，並接受發包方檢驗。

第七條工期延誤

7.1對以下原因造成竣工日期延誤，經發包方確認，工期相應順延：

(1)工程量變化和設計變更;

(2)不可抗力;

(3)發包方同意工期順延的其他情況。

7.2因發包方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因發包方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由發包方承擔，工期順延。

7.3發包方未按期支付工程款，工期相應順延。

7.4因承包方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延;因承包方原因造成工程質量存在問題的，在____日內由甲方或甲方代表提出具體整改方案的,返工費用由承包方承擔，工期協商順延,同一質量問題

第二次整改工期不順延。

第八條質量標準雙方約定本工程施工質量標準：，施工過程中雙方對工程質量發生爭議，由____市裝飾協會主管部門對工程質量予以認證，經認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由承包方承擔;經認證工程質量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由發包方承擔。

第九條工程驗收和保修

9.1雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：

(1)水電施工改造完工,開關插座定位驗收;

(2)泥工粉砌新牆完畢,牆、地磚鋪貼完工;

(3)木工吊頂,木製品完工;

(4)油漆工程完工;

(5)全部工程完工。承包方應提前兩天通知發包方進行驗收，階段驗收合格後應填寫工程驗收單(室內裝飾裝修工程驗收單)。

9.2工程竣工後，承包方應通知發包方驗收，發包方應自接到驗收通知後兩天內組織驗收，填寫工程驗收單(室內裝飾裝修工程驗收單)。在工程款結清後，辦理移交手續。

9.3本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為3個月，3個月後收費保修。保修內容為本公司施工過的項目，因外力引起的損壞和其它單位提供的設備，工程項目收費維修。

第十條工程款支付方式

10.1雙方約定按以下____方式支付工程款：

(1)合同簽定後，發包方按約定直接向承包方支付工程款的,70%預付款，即_________元;水電改造完工後，發包方按約定直接向承包方支付工程款的15%進度款，即___________元;油漆工程完工後發包方按約定直接向承包方支付工程款10%餘額款,即_________元。全部工程完工後三天內支付餘款5%,即_________元.

(2)其他支付方式：______________________________________________.

10.2工程驗收合格後，承包方應向發包方提出工程結算，並將有關資料送交發包方。發包方接到資料後____日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程驗收單(室內裝飾裝修工程驗收單)並簽字，發包方應在簽字後三天內向承包方結清每期工程進度款。

10.3工程款全部結清後，承包方應向發包方開具正式統一發票。

第十一條違約責任

1.1合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，並賠償給對方造成的經濟損失。

1.2未辦理驗收手續，發包方擅自動用工程成品而造成損失的，由發包方負責。

1.3因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，並由責任方賠償對方相應的經濟損失。

1.4發包方未按期支付每次工程進度款的(驗收簽字____日內)，每延誤一天向對方支付違約金髮包價2‰,七天後乙方可中止合同。

1.5由於承包方原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金髮包價2‰。

第十二條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方協商解決;也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：

(一)提交____市裝飾協會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條几項具體規定

3.1工程施工中產生的垃圾，由承包方負責運出施工現場，並負責將垃圾運到指定的地點，發包方負責支付垃圾清運費用(大寫)________________元(此費用不在工程價款內)。有關單位向發包方收取的各項收費和押金由發包方支付。

3.2施工期間，承包方每天的工作時間為：上午________點______分至______點______分;下午______點______分至______點______分。

第十四條其他約定事項：

第十五條附則

5.1本合同經雙方簽章後生效，合同履行完畢後終止。

5.2本合同簽訂後工程不得轉包。

5.3本合同一式________份，雙方各執________份。

5.4合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：聯繫方式：聯繫方式：________年____月____日________年____月____日

甲 方： (以下簡稱甲方)

電 話：

傳 真：

地 址：

乙 方： (以下簡稱乙方)

電 話：

甲、乙雙方本着互利互惠的原則，就甲方單位計算機的維護服務問題，經充分協商，決定訂立本協議

　　一、合作的內容

甲方自願將本單位的計算機交給乙方維護，具體配置見配置清單。乙方提供上門服務。合同期

為____年。甲方共有計算機_____台給乙方維護，共需要維護費用￥______元(rmb)/年;在合同期內，甲方如果新增電腦，維護費用另議。該款項自合同簽署後，甲方每(季度)付清商議服務款項給乙方。按(每)季度付_____元(包年)。

該合同總計甲方需首付給乙方服務費￥_______元(rmb)，大寫￥__________________元(rmb)。

　　二、上門服務項目

服務項目 描述

1.電腦各類故障檢修 無法啟動，不能進入系統，運行速度減慢，常死機，電子郵件設置等，操

作系統重裝

2.各類外設維護 modem、打印機、掃描儀

3.系統軟件安裝 win98、win2k、winxp等

4.工具軟件安裝及維護 officeXX、acdsee、金山詞霸等市面常用軟件

5.增加及更換電腦板卡及部件 cpu、主板、內存、顯卡、聲卡、電源

6.電腦升級 給客户最佳的升級方案，用最少的花費做到最好的性能

7.各類硬件驅動程序安裝 各類顯卡、聲卡、modem

8.查殺電腦病毒 各類電腦病毒(分區病毒、文件病毒、郵件病毒)查殺

9.數據備份 光盤或硬盤備份(所需的備份介質由客户提供)

10.各類網絡維護安裝 網絡設備安裝、設置、檢測，網絡服務器維護(大規模的網絡變動，

費用另計)

　　三 、 硬件維護的範圍：電腦各類硬件維護及故障檢測。

1.服務費不包含電腦部件(如顯示器、光驅、軟驅及板卡等)修理費用，甲方可委託乙方送修，

部件修好後，乙方將為甲方送回及安裝，修理費用按實際修理費收取，不另收取服務費。

2.甲方所需增加或更換的電腦部件，甲方可委託乙方代購，不另收服務費，保修期由廠家提供。

3.甲方需購買的所有電腦配件和電腦耗材，乙方在同等條件下有優先採購權。

4.甲方損壞的電腦部件仍在廠家保修期內，乙方免費送至廠家保修或更換，但甲方必須提供廠家

的詳細地址、聯絡方式和電腦部件的保修書，乙方不保證成功及所需時間。廠家在城區內不加收

服務費，在城區外需加收相應的服務費時。

5.甲方損壞的電腦部件不在廠家保修期內，乙方可為甲方修理，修理費用按實際修理費收取，

不另收取服務費。如果修理時間超過五個工作日(不包括報價等待的時間)，乙方可以提供替用

配件(外設和顯示器除外)給甲方免費使用至部件修理完成。但甲方損壞的電腦部件不修理或不是

由乙方維修的情況，不在此列。

6.所有品牌電腦(如聯想，七喜、方正等)及外設(打印機、掃描儀等)，如果未過保修期，

乙方只提供軟件及檢測服務(不開機箱)，若檢測結果是硬件損壞則只能由相應的代理商代維，

若代理商要求送修則乙方提供將整機送修服務，代理商在城區內不另收服務費，在城區外需加收

相應的服務費。

　　四、軟件維護範圍：電腦各類系統軟件、工具應用軟件安裝維護。

乙方在維護甲方電腦時，為其安裝的任何軟件，版權均由甲方負責，乙方不提供任何軟件的版權。

甲方如需安裝正版軟件可以委託乙方代購。如甲方需要查殺電腦病毒服務，必須安裝正版的殺毒

軟件。在保證甲方用户正常功能和保護數據的前提下，乙方工程師有權決定解決問題的方案。

　　五、服務響應時間

甲方報障時請預約時間，承諾從報障時計1.5小時內安排工程師上門，如果甲方離市區超過6千米，

響應時間為5小時，具體時間由甲方和乙方約定。上門前乙方進行電話確認。乙方工作時間為

8:30-19:30，如甲方要求加急服務或晚間服務，則甲方需支付的士費用。

下列情況，甲方可以將主機交給上門工程師搬回乙方維護，承諾在48小時內預約送回：

1. 甲方不希望上門工程師在現場操作。

2. 故障情況在現場無法解決。

3. 故障情況解決所需的時間較長而甲方不能相陪。

　　六、乙方承諾嚴格遵守國家關於私隱方面的所有法律法規，絕對保密任何有關甲方的資料。

非乙方過錯.在維修過程中因硬件老化等原因形成的損壞乙方不承擔責任;如果因為乙方的原因造成

硬件損壞，甲乙雙方協商賠償金額，以該硬件折舊價格為協商基準。但乙方不承擔由於維修造成的

間接損失，包括甲方重要的數據、資料丟失等。甲方應當自行備份數據、資料。乙方可以為甲方代

做備份，但不對備份甲方資料、數據的完整性承擔責任。本公司對所做的服務承擔有限責任，

不承擔由服務引起的間接損失。

　　七、甲方單位的電腦如果不是全部由乙方維護，則乙方只負責協議商定的電腦。

在協議簽訂後，乙方有權記錄電腦的特徵(如編號等)和在電腦上做標記用以識別電腦，在確認

甲方電腦的型號和編號以後，甲方電腦管理者簽字確認。

　　八、乙方工作需要甲方的配合的情況

乙方工程師在甲方計算機進行維護時，甲方應儘可能配合工作，如提供計算機的驅動程序(在有的

情況下)，乙方工程師需要現場查閲網上資料時，在不涉及甲方網絡安全和其它特殊考慮的

前提下， 甲方應當配合。在做重大的改動(如重裝操作系統)時，乙方工程師會詢問甲方有無

重要的數據需要備份，甲方應當主動配合。

　　九、合同的解除

自_____年____月____日至_____年____月_____日止，合同到期自行解除。如果甲方續簽合同，

則另籤合同。乙方工程師與甲方發生劇烈衝突，經雙方協商難以調解的，甲方可以要求解除和約，

但甲方必須付清已經服務的次數所需的費用。

　　十、此協議未盡事宜，由雙方協商解決。

此協議一式兩份，雙方各執一份。此協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方：

負 責 人： 負 責 人：

單位蓋章： 單位蓋章：

年 月 日

合同編號：____________

工程名稱（以單位工程為準）：___________

發包方：（甲方）_______________________

承包方：（乙方）_______________________

施工合同編號：_________________________

交付竣工工程日期：_____年_____月_____日

發包方（用户）名稱：______________

工程名稱：________________________

本工程在保修期內如發生施工質量問題，工程承包方應按照國家和本市關於建設工程質量管理的有關規定負責保修。

　　一、保修期限

自工程竣工驗收並取得《建設工程質量合格證書》之日起計算。

1．民用與公共建築、一般工業建築、構築物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；

2．建築物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；

3．建築物的供熱及供冷為一個採暖期及供冷期；

4．室外的上下水和小區道路等市政公用工程為一年；

5．其他特殊要求的工程，其保修期限由發包單位和承包單位另行議定。

　　二、保修項目內容及範圍

1．屋面漏雨；

2．煙道、排氣孔道、風道不通；

3．室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚鬆動、有防水要求的地面漏水；

4．內外牆及頂棚抹灰、面磚、牆紙、油漆等飾面脱落，牆面漿活起鹼脱皮；

5．門窗開關不靈或縫隙超過規範規定；

6．廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；

7．外牆板漏水，陽台積水；

8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；

9．室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；

10．室外上下水管道漏水、堵塞、小區道路沉陷；

11．鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規範和設計要求；

12．因施工單位造成的其他質量問題。

　　三、保修責任

施工單位自接到建設工程質 量修理通知書（式樣附後）之日起，必須在兩週內到達現場與建設單位共同明確責任方，商議返修內容。屬施工單位責任的，如施工單位未能按期到達現場，建設單位應再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一週內仍不能到達時，建設單位有權按原設計標準自行返修，所發生的費用由原施工單位承擔。

　　四、保修抵押金

1．保修抵押金計算方法。按工程結算造價扣除甲方供應的設備、成品價後的金額計算，由承包方向發包方支付保修抵押金。其中：

（1）承包一般建安工程200萬元以內的，按2．0％計算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按1．5％計算；500萬元以上（不含500萬元）的，按1．0％計算。

（2）單獨承包裝飾工程，按1．0％計算。

2．本工程保修抵押金為__________________元。

金額大寫：____________________________。

　　五、保修抵押金返還

工程保修期滿，發包方按以下規定向承包方返還保修抵押金。

1．承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為______________元。

保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。

2．單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。

　　六、爭議

甲、乙雙方發生爭議時，可以通過協商或者申請施工合同管理機構會同有關部門調解。不願通過協商或調解不成的，可以採取下列一種方式解決：

第一種爭議解決方式：向________________仲裁委員會申請仲裁；

第二種爭議解決方式：向________________人民法院起訴。

雙方約定按第________種爭議解決方式解決。

　　七、合同生效與終止

1．本合同自訂立之日起生效。

2．工程保修期滿，發包方按規定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）後，本合同即告終止。

　　八、合同份數

1．本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。

2．本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構、質量監督機構及有關部門。

九、工程質量出現永久性缺陷的，應 按照國家和本市關於建設工程質量管理的有關規定執行，不在本保修範圍內。

十、屬於設計原因造成的質量缺陷，應按照國家和本市關於建設工程質量管理的有關規定執行，不在本保修範圍內。

十一、雙方議定的其他事項：__________________________________________