房屋代理銷售合同(9篇)
隨着人們法律意識的加強，越來越多事情需要用到合同，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那麼一份詳細的合同要怎麼寫呢？下面是小編精心整理的房屋代理銷售合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房屋代理銷售合同1
甲方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產（房產具體情況詳見本合同的附件），該房產為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。
第三條 費用負擔
1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求製作電視廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責並應在費用發生前一次性到位。
2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
1.銷售價目詳見本合同的附件。
2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。
3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低於此幅度時應徵得甲方的認可。
第五條 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。
2.代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
如乙乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘
款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因顧客對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業執照複印件和銀行帳户；
（2）政府有關部門批准的國有土地使用權證、建設用地批准文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。
（3）關於代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方；
（5）甲方簽署的委託乙方銷售的獨家代理委託書。
以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若顧客購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方顧客所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。
3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做好以下工作：
（1） 根據市場，制定推廣計劃；
（2） 在委託期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；
（3） 派送宣傳資料、售樓書；
（4） 在甲方的協助下，安排顧客實地考察並介紹項目、環境及情況；
（5） 在甲方與顧客正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，並收取定金；
（6） 乙方不得超越甲方授權向顧客作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向顧客作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的`授權，不得擅自給顧客任何形式的折扣。在顧客同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向顧客收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4.乙方收取顧客所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方：________________ 乙方：________________
代表人：______________ 代表人：___________________
年_____月____日 _______ 年____月____日
房屋代理銷售合同2
甲、乙雙方經友好協商，就乙方房產中介出售甲方房產一事，達成如下協議:
一、基本信息
房地產基本情況:甲方所擁有的房地產位於_______________房產證號:______________，屬於:______________。附上住房條件清單。
二、銷售價格和支付方式:
1.甲方確認本合同規定的房屋銷售底價為人民幣_____________________銷售價格低於甲方底價的，須經甲方書面批准；
2.甲方確認乙方將收取房款。
3.甲方同意乙方客户採用以下付款方式:
4.結算方式:雙方約定，購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同，房屋所有權證過户交接後，方可辦理房款結算手續。一次性付款結算方式:
（1）一次性付款是指買受人與甲方簽訂房屋買賣合同當日，將全部房款支付至乙方賬户；
（2）甲方自行辦理產權過户手續或委託乙方辦理產權過户手續後，乙方將在房產證過户之日起三日內將產權過户款項轉移給甲方。按揭貸款的結算方式:買方與甲方簽訂購房合同後，向乙方支付首付款，然後開始向銀行申請按揭貸款。貸款受理手續批准後，首付款由乙方支付，按揭款由按揭銀行支付。為確保房屋交易安全，甲方必須在辦理完房產過户手續後，收到乙方通知後，憑身份證向乙方收取房款。委託他人提現的，應當憑經公證的授權委託書(註明代收房款)和委託人身份證明代收。甲方為法人的，應以合同規定的銀行及賬號轉賬。
三、代理期限和代理權限:
1.本合同的代理期限為個月，自____________________合同期滿後，本合同自動終止。
2.甲方全權委託乙方以不低於甲方售價的價格與客户簽訂訂房協議，並代表甲方收取房款。
3.在本合同的代理有效期內，甲方不得指定其他人或中介出售該房地產。
4.如果寄售商品尚未售完，甲方授權乙方在寄售底價內降價_______%出售。
5.收取代理費：
（1）乙方的代理費是本合同項下出售的房地產，成功出售後按總成交額的_______%收取。如果乙方的實際銷售價格超過甲方規定的底價，甲方將獲得_______%，乙方將獲得_______%。代理費由甲方以人民幣支付，由乙方從收取的房款中扣除。
（2）甲方與乙方客户正式簽訂房屋買賣合同，乙方客户支付首付款後，乙方可獲得本合同規定的全部代理費。
（3）甲方委託乙方在信息公示系統上發佈該物業的廣告，並帶購房者到現場看房。雙方同意甲方向乙方支付信息發佈費、證書鑑定費和服務費共計人民幣_______元。
四、雙方的權利和義務:
1.甲方應向乙方提交以下產權證明，並保證其真實性和準確性。
1)經乙方核實原件無誤後，將土地使用權證、房屋所有權證、業主身份證等有效證件的複印件及原件返還給甲方。
2)以一方名義同居八年以上的已婚夫婦，應取得另一方的書面同意。
3)原購房協議(另外:如房屋為集體土地，需提交鄉鎮、村辦公室、村委會城管部門)
4)房屋平面結構圖、附屬設施清單、鑰匙等。
5)房屋是否有擔保及其他債權債務的書面聲明。
6)有代理人的'，出具經公證的業主授權委託書原件和受託人身份證明。甲方保證該房地產產權清晰，如發生權屬糾紛、債權債務糾紛，由甲方負責清理，因此甲方必須賠償給乙方及其客户造成的經濟損失。
2.乙方與客户簽訂訂房協議後，甲方應在收到乙方通知後三天內到乙方簽署銷售確認書，並與乙方客户簽訂購房合同。如果甲方因地址和電話號碼變更而未能通知甲方，給甲方造成的一切損失由甲方承擔..甲方的聯繫電話和地址以本合同規定的地址為準，並以郵寄方式送達。
3.甲方與乙方客户簽訂房屋買賣合同後，如雙方委託乙方辦理房產證過户手續，應支付代理費。
4.本代理合同規定的房地產代理義務，在房產證過户、雙方結清房款時完成。
5.原則上，乙方要求甲方在房產證過户後才能將房產交付給買家。特殊情況下，甲方如需提前交房，應書面通知乙方。
6.乙方是房地產中介，依法承擔中介的權利和義務。
五、違約責任:
1.在委託代理期間，乙方將委託出售該房地產，並與買方簽訂訂房協議。如果買方未能履行訂房協議中規定的條款，乙方有權終止訂房協議並沒收押金；乙方與買方簽訂協議後，如甲方反悔，甲方應支付違約金，違約金為乙方客户向乙方支付的定金..
2.甲方不得委託乙方以外的任何中介機構或個人出售該房地產，否則視為違約，並承擔違約責任。甲方自行出售委託財產的，應提前三天書面通知乙方，否則乙方仍將作為未售出財產出售，由此造成的經濟損失由甲方承擔..
六、乙方必須嚴格遵守誠實、信用、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方提供代理服務。乙方必須嚴格遵守甲方的相關商業祕密，不得泄露。
七、雙方同意由本合同引起的任何爭議應由無錫仲裁委員會仲裁。
八、本合同一式兩份，雙方各執一份。本合同附件是主合同不可分割的一部分。本合同經雙方簽字蓋章後生效。
九、如有其他事項，可簽訂補充協議。
甲方:______________
乙方:______________
代表:______________
代表:______________
地址:______________
電話號碼:______________
銀行賬號:______________
簽約日期:_______年_______月_______日
房屋代理銷售合同3
委託方(甲方)：
委託代理人： 職務：
地址： 電話：
受託方(乙方)： 地址：
身份證號碼： 電話：
甲乙雙方經過協商，根據《中華人民共和國合同法》法有關規定，就甲方委託乙方代理銷售甲方開發樓盤的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方委託乙方代理銷售 樓盤。甲方全權交付乙方代理銷售的套住房必須在合同約定的時間內達到100%。注：(如在合同約定的時間內所銷售的房屋未達到85%時，甲方扣除乙方所得全部佣金的10%;以此類推，如果銷售的房屋達到90%的，不獎不罰;銷售的房屋未達到90%時甲方扣除乙方所有佣金的5%;如果達到或超額完成95%以上時，獎10%提成;提前完成合同約定，甲方給予乙方獎勵，獎勵標準為每提前一個月獎5000.00元)。
第二條 合同期限
1、本合同代理銷售期限為19個月，自20_年4月1日至 20_年10月31日，甲乙雙方結清全部經濟費用，則本合同自動終止。
2、在本合同有效代理期內，甲方和乙方不得違約，否則違約方承擔相應責任。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得再指定其它代理人。
第三條 費用負擔
本合同約定代理銷售的'樓盤宣傳策劃、資料以及推廣、銷售人員的工資等費用均有乙方負責支付。甲方給予配合。
第四條 銷售價格的確定
銷售基價由甲乙雙方共同協商制定，以公司各樓宇的實際價格表為準，甲方提供並確認的銷售價目表見(附件1)，如需調價，甲方以書面形式通知乙方，乙方接通知後即按新的銷售價格銷售。
第五條 代理銷售佣金及支付方式
1、乙方代理銷售的佣金按銷售合同總價款的百分之一結算。乙方實際銷售價格超出銷售基價(即溢價)部分有甲乙雙方五五分成(5:5比例)，代理銷售佣金由甲方以人民幣形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理銷售佣金。甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，甲方於每月30日之前按實際回款比例的百分之一計算代理銷售佣金，次月5日前支付代理銷售佣金。溢價款於每套合同價回款額度達到百分之百時全部結清。
3、乙方若代甲方收取房款，在合同簽訂並按合同收取房款後，收款當天或者第二天將房款存入甲方指定賬户。
4、因客户對臨時買賣違約而沒收的訂金，在客户無爭議後，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下文件和資料
(1)甲方營業執照副本複印件和銀行賬户;
(2)開發建設項目，甲方向乙方提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證(包括商品房預售許可證)。
(3)關於代售項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其它費用的估算。
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退回甲方;
(5)甲方正式委託乙方為合同簽訂項目銷售代理人。以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後三天向乙方交付齊全。甲方保證客户購買樓盤的實際情況與其提供的資料相符合。
2、甲方應積極配合乙方的銷售，保證提供給乙方的房產信息無誤。
第七條 乙方責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)指定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、廣告宣傳等);
(2)根據市場推廣計劃，指定銷售計劃、時間安排;
(3)按照甲乙雙方一定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、銷售書;
(5)在甲方的協助下，安排客户考察並介紹項目及相關情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客户正式簽署銷售合同前，乙方以代理人身份簽署房屋認購合同，並收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向購房者做出任何承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況(如客户一次性購買多個單元)，乙方須告知甲方，作個案協商處理。
4、乙方收取客户所付款項後不得挪用他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代理銷售樓盤以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清於本合同有關的費用，完備與法律經濟相關事宜。本合同終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。
2、經甲乙雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責任
雙方違反合同約定的，支付10000元的違約金。並約定如下：在甲乙合作期間甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低於基價銷售。特定關係户由甲方決定成交價，乙方所得的百分之一佣金比例不變，結算佣金基價下調;甲方對已委託代銷樓盤不再談判銷售，如有客户找到甲方，甲方及時推介，最終談判權歸乙方。
第十條 其他事項
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式接解決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋代理銷售合同4
甲方： (以下簡稱甲方)
地址：
代表人：
乙方： (以下簡稱乙方)
地址： 代表人：
為了共同開闢甲方房產的銷售市場，甲、乙雙方本着互惠互利，誠實信用的原則，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，經友好協商，就甲方委託乙方代理銷售(以下簡稱該項目)的有關事宜，經過充分協商，達成以下協議，以資雙方共同遵守。
第一條：委託物業
甲方委託乙方代理銷售(非獨家)甲方 產品在 區域的市場代理銷售工作。
第二條：合同期限
本合同合作期限自年月 日起至___年___月___日止。
第三條：代理佣金標準
代理佣金是指乙方履行本合同後所應獲得的報酬。
乙方累計完成銷售任務 套(含 套)的，銷售代理佣金按合 同成交總房款的 計提。
乙方累計完成銷售任務 套之間(含 套)的，銷售代理佣金 按合同成交總房款的 計提。
乙方累計完成銷售任務 套以上(含 套)的.，銷售代理佣金 按合同成交總房款的 計提。
第四條：佣金結算條件及支付方式
甲方支付給乙方的銷售代理佣金比例按甲方與乙方推薦成交客户所簽訂的《房屋買賣合同》中的合同房款計算，支付金額基數按照客户實際到達甲方帳户房款金額計算。一次性及分期付款客户在簽訂《房屋買賣合同》並按合同約定支付全額房款後，甲方按約定比例向乙方支付該業務乙方應得佣金。
第五條：代理銷售房源和價格
1、甲方以書面形式向乙方提供房源統計。在客户認購前，乙方要對認購房源與現場負責人進行確認。在未取得甲方確認時，乙方無權與各户簽訂商品房認購協議，由此造成的責任由乙方自行承擔。
2、甲方保證本項目對外公開的價格與提供給乙方客户的價格一致，該價格表經甲方簽字並蓋章生效。如甲方對價格進行調整，則甲方需以書面形式通知乙方。
第六條：甲方的責任
1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客户購買房產的實際情況與其提供的材料不符合，所發生的糾紛均由甲方負責。
2、甲方對乙方人員進行該項目必要的項目信息傳播，傳播方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行。甲方指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯繫。
3、合同委託期內，甲方免費向乙方提供包括售樓書、宣傳單頁及《認購書》、《房屋買賣合同》等相關項目資料複印件。
4、甲方協助乙方完成客户在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，並保證現場的接待質量。
5、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付銷售代理佣金。
6、甲方不干涉乙方在本合同約定範圍內的銷售工作，但甲方有權進行監督，以保證項目及企業的品牌形象。
7、在購房客户簽訂《房屋買賣合同》的過程中，如遇到特殊情況，客户要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。
8、甲方及時透明的協助乙方做好銷售過程的各項工作和客户歸屬業績確認等工作。
第七條：乙方的責任
1、成立專業的銷售隊伍，由專人(具有較強的接待能力、熟悉海南房地產樓盤)負責此次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作。如因客户投訴或經甲方調查，乙方負責銷售甲方項目的人員不具備專業素質的，甲方有權要求乙方及時更換，乙方拒不更換的，甲方有權終止合同。
2、完成購房過程的前期組織及準備工作，並於客户到達甲方項目看房之前，由乙方提前通知甲方。
3、在委託期內，進行廣告宣傳、派送發放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動。每次完成看房行程後，須將售樓現場看房情況反饋給甲方，雙方應及時確認銷售情況。
4、乙方應遵守甲方提供並經甲方簽章確認的合同樣本及相關銷售文件，乙方不得超越甲方授權向購房客户作出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責。
5、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或虛構項目情況，並派專人負責與甲方日常業務工作的協調和聯繫，並做好看房後的跟進成交工作。
6、乙方所有對外宣傳資料均需得到甲方同意後方可按甲方同意的方案執行。
7、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密並保證不得告知第三方，如有泄露，一經核實，甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任。
8、乙方代理銷售的房產準確面積和價格，以甲方支付的簽章資料為準，合同期間如有變更，乙方按甲方書面通知為準。
9、合同委託期內，經雙方協商一致，可在乙方代理銷售點，免費設立甲方提供項目有關的銷售資料宣傳專區。
10、乙方不得以甲方的名義收取客户任何費用，一經發現即取消分銷代理資格，罰沒所有未發佣金並保留追訴的權利。
第八條：其它事項
1、未盡事宜，經雙方同意可簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。
2、在履約過程中發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，任何一方可向甲方項目所在地人民法院提起訴訟。
3、本合同一式兩份，雙方各執壹份。本合同經雙方代表簽字蓋章即生效。
甲方：
(蓋章)
代表：
電話：
傳真：
簽約時間：
乙方： (蓋章)
代表：
電話：
傳真： 年 月 日
簽約時間：
簽約地點：
年 月 日
房屋代理銷售合同5
委託方（甲方）： 身份證號碼：
受託方（乙方）：
根據中華人民共和國有關法律、行政法規及重慶市相關地方法規的規定，甲，乙雙方在公平，公開，公正的基礎上籤訂本協議，甲方自願將本協議第一項所列房屋獨家委託給乙方銷售，甲乙雙方充分了解以下全部內容後簽訂本協議；
一、甲、乙雙方約定該套房屋的委託價格（包括該房屋的裝修及附屬設施）為：人民幣 元；（小寫 元 ）；
二、甲方無需向乙方支付佣金，乙方銷售該房屋的溢價部分（超出委託價格的部分）作為乙方的佣金、 借款墊資費、廣告費、通信及交通費用等。
三、委託期限為 年 月日起60工作日內，委託期限滿前兩日，若甲方未辦理書面終止手續， 則視為甲方同意繼續委託，本合同繼續生效，直至甲方書面終止。
四、相關費用：
1、經甲、乙雙方協商，關於該房屋交易的税費由買方承擔.
2、在簽訂本協議之日，乙方有權在不改動房屋主體結構的情況下，進行裝修，裝修的費用由乙方自行承擔，若到期後乙方未能出售上述房屋則甲方不補裝修費。
五、甲方的權利和義務：
1、委託期限內甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉讓、包銷及買賣合同。
2、甲方應保證該房屋權屬無糾紛，若遇權屬糾紛問題給乙方造成損失，則應賠償乙方的損失，並承擔相應的違約責任。
3、甲方未經乙方允許不得撤銷本合同，不得將價格上調。
4、甲方保證所委託出售的房屋的權屬及其提供的相關資料真實、合法、房地產交易手續完備，並且無法定限制交易的情況。
5、甲方保證該房屋的共有人同意以此方式出售；
6、甲方有義務將該房屋的真實情況告知乙方；
7、甲方必須提供該房辦理過户所需的相關資料，並及時配合乙方辦理該房交易的相關手續。若購房方需辦理銀行按揭支付房款的，甲方提供相關資料配合辦理。
8、甲方應在簽訂本協議當日將該房屋的相關權屬證書、鑰匙交給乙方；以便乙方帶客户看房。
9、不得拆除及損壞房屋及附屬設施。
10、甲方應結清交房（指甲方與乙方所尋求的買方之間的'交房）以前所產生的水、電、氣、物管、閉路、電梯、大修基金等與該房相關的一切費用，並在成交房屋後三月內遷出户口。
11、在乙方確定了上述房屋的買方後，甲方應在接到乙方通知後七個工作日內提供所需資料配合辦理買方的按揭貸款、公證、過户等手續，若甲方故意不前來辦理則視為違約。
六、乙方的權利和義務
1、乙方自行承擔市場經營風險，在簽訂本協議後，應盡力為甲方做好宣傳，未經甲方同意不得撤銷本合同。
2、若在約定時間內，乙方將該房屋售出，乙方享受上述房屋溢價部份為其佣金。
3、乙方有權瞭解甲方房屋的具體情況。
七、違約責任
1、甲方若在簽訂本協議後違反以上條款，應向乙方支付該套房屋出售價格10%的違約金。
2、乙方在簽訂本協議後，在約定的時間內末將甲方房屋售出，乙方交給對上述房屋的裝修費用即作為違約金，同時乙方自行承擔該房屋的促銷費用。
八、其它約定：
上述房屋已被銀行作為產權人貸款抵押物，產權人的貸款金額為
人民幣伍拾萬元整。按規定，買方購買房屋時，則甲方應還清貸款後才能解押成交，由於甲方資金欠缺，故其貸款伍拾萬元由甲方向秦勇暫借用於銀行還款解押。
九、本合同在履行過程中若發生糾紛，雙方協商解決，解決不成的可向人民法院提起訴訟，本合同發生糾紛後，所產生的律師費，差旅費和實現債權所產生的費用，由過錯方承擔。
十、本協議一式兩份，雙方簽章生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
身份證號碼：經辦人：
電話：
委託代理人： 簽約地點：
身份證號碼：
電話： 簽約時間： 年月日
房屋代理銷售合同6
甲方（委託方）：
地址：
法定代表人：
電話：
傳真：
乙方（受託方）：武漢匯得行地產投資顧問公司
地址：武漢市新華路186號福星國際商會大廈703室
法定代表人：
電話：XXXXXXXX
傳真：XXXXXXXX
甲、乙雙方本着互利互惠及誠實信用的原則，經友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就乙方獨家代理銷售甲方開發經營或所有的事宜達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方委託乙方作為獨家銷售策劃及代理單位，策劃並銷售產權屬於甲方的位於 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），總建築面積共計平方米，委託銷售面積共 平方米。
項目詳細指標及相關資料作為本合同附件（附件一），甲方於合同簽訂後的天內提供給乙方，以保證銷售策劃和代理的順利實施。
第二條 委託銷售代理期限及進度
1、本合同代理期限：（1）自的 個月；
（2）自年 月 日至 年 月日。
在本合同到期前的天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。本項目開盤銷售的條件為：
A. 甲方就所委託的物業取得《預售許可證》等開盤所需的全部合法證件；
B. 銷售中心完成並具備銷售條件：大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成；
C. 在開盤後的3個月的銷售期內確保一個秋季或春季的銷售黃金季節；
D. 至少一部電梯到位；
E. 宣傳物料到位；
F. 距離入夥時間不能超過九個月；
G. 整體廣告推廣費用（報紙廣告、户外廣告、電視/電台廣告等）不低於銷售總金額的 ％。開盤前廣告投入不低於整體推廣費用的 ％。
2、銷售代理進度
A. 第一階段：從項目銷售開盤之日起 月內，乙方完成委託銷售總面積的％，廣告費投入原則上不低於廣告總預算的％；
B. 第二階段：從項目銷售開盤之日起 月內，乙方完成委託銷售總面積的％，廣告費投入原則上不低於廣告總預算的％；
C. 第三階段：從項目銷售開盤之日起 月內，乙方完成委託銷售總面積的％，廣告費投入原則上不低於廣告總預算的％。
3、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面解除合同。代理期滿後雙方視銷售合作情況再行協商後續合作事宜。
第三條 費用負擔
1、本項目的推廣費用（包括但不限於報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、 製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件（附件二）。
第五條 策劃費、代理費及支付
1、策劃費及支付方式
（1）甲方應支付乙方營銷策劃費共計人民幣 元（￥）；
（2）合同簽訂後的內，甲方應向乙方支付首期款計人民幣 元（￥ ）；餘款 元（￥）於乙方所提交的《項目銷售執行報告》經甲方確認後的三日內付清。
2、代理費計算及支付方式
（1）代理費率：
備註： ① 銷售率：實際售出面積和可銷售面積的百分比；實際售出面積以客户簽訂的《商品房買賣合同》的累計面積為準，當期計算的代理費率根據此銷售率確定。
② 代理費率：當期代理費率根據同期銷售率確定；代理費的結算時間以客户合同簽約後的實際到款時間為準。
③ 根據實現的銷售金額按照以上約定費率計取代理費，代理費率隨代
理期內實現的銷售率遞增而遞增，並在執行較高消費率進行結算時，其超過上檔部分按照上述表格中分段對應的代理費收取。
（2）每月應收代理費計算公式為：當期應收代理費＝當期合同簽署累計到帳金額（以市場公開的價格表和同期付款方式為準）×當期代理費率；
（3）雙方商定每月 日為結算日，甲方自結算日起三個工作日內與乙方結算代理費；甲方應在結算認定後的三日內支付當期代理費。
第六條 甲方權利和義務
1、在本合同約定的銷售代理委託期限內，甲方不再委託第三方銷售或自行銷售本合同委託銷售物業。
2、在開盤發售前配合乙方處理有關銷售事宜，向乙方提供所委託物業的有關證照（包括但不限於：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預售許可證、商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書,甲方營業執照副本複印件和銀行帳户；）及關於代理銷售該項目所需的有關資料（包括但不限於：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設設備、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等），確保銷售工作的.順利開展。
3、保證本項目所提供資料的合法性、準確性，確保乙方合法向認購者銷售該物業。負責與有關部門申辦該項目有關售樓、按揭的所有手續，並承擔相關責任。甲方保證若客户購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
4、協助乙方制定整體銷售策略，在項目營銷各階段與廣告公司、製作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔有關宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現場包裝等所需的各項銷售推廣費用。甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤打。
5、向乙方提供合法的銷售面積、套內使用面積及公攤面積證明。
6、甲方按雙方共同商定的銷售執行方案確保工程進度。負責銷售現場清理、銷售中心的裝修、包裝佈置、辦公設備（如電腦、文件櫃）到位等工作。
7、合同正式簽訂後，甲方應在本項目所有甲乙雙方確認的推廣宣傳品（樓書、摺頁、媒體及各種形式廣告載體）上和營銷活動中標識“代理商：武漢匯得行地產投資顧問公司”字樣。
8、按時與乙方結算代理費並及時支付。如有拖欠，則按所欠代理費總額每日的計付滯納金，按天累計計算。
9、負責收取客户購房定金、首期款、房款及相關的房地產税費，與客户簽訂房地產買賣合同，辦理各種購樓手續。
10、非乙方之過錯造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責並承擔責任
第七條 乙方權利與義務
1、承接甲方項目策劃、銷售代理業務，成立項目專案工作小組，按照銷售代理進度要求盡責盡職為甲方服務，按時、按質、按量地完成甲方委託的各項工作內容，並對甲方提供的所有資料保密。乙方責任:
2、在合同期內，乙方應做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；
（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；
（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃；
（4）派送宣傳資料、售樓書；
（5）在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目環境及情況；
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；
（7）在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金；
3、在簽署本合同書及甲方支付策劃費之首期款後，在個工作日內，向甲方提交《項目銷售執行報告》（見附件三），在得到甲方認可後收取策劃費末期款。同時制定銷售方案和宣傳推廣計劃，經甲方確認後組織實施。
4、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
5、如果乙方代收款項，乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
6、與甲方在委託範圍內合作，完成有關推廣及宣傳活動。指派專業人員參加必要的本項目相關的聯席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
7、依據確認的《項目銷售執行報告》，嚴格按照雙方共同商定的銷售方案組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表，可根據銷售各階段的實際情況合理調配資源。未經甲方同意乙方不得擅自改變銷售計劃，不得任意放盤和調價銷售；若遇特殊情況，乙方應獲得甲方書面認可後作為個案協調處理。
8、詳細記錄廣告效果及銷售情況，並每週向甲方書面報告銷售進度，供雙方及時調整銷售策略。
9、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況（如客户一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。
10、對每個單元的代理責任，在客户繳付首期購房款、簽訂《商品房買賣合同》並協助甲方督促業主提供按揭資料、簽訂商品房擔保按揭合同後即告結束。
房屋代理銷售合同7
甲方(委託方)：
營業執照註冊號:
地址: 聯繫電話:
乙方(受託方)：
營業執照註冊號: 資質等級及證號：
地址: 聯繫電話:
甲方為促進商品房的銷售，委託乙方對甲方所開發的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委託代理之有關事宜達成如下合同條款：
第一條 委託代理主要事項 (選項打“√” )
□全程代理 □市場調研 □營銷策劃 □代理銷售
第二條 委託代理項目的位置、面積
1、代理項目座落位置： ;
2、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條 銷售價格
1、銷售面積按套內建築面積計算;
2、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定並經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);
3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價範圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，經甲方書面同意後，方可執行折扣優惠。
第四條 甲方權利與義務
1、提供有效的營業執照和開發資質證書複印件;
2、提供該項目的土地使用權證(複印件)、商品房銷售證書或預售許可證(複印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、户型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;
3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;
4、按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料製作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》範本;
7、對委託銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;並保證提供的房源產權合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。並指派專人負責房屋買賣合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;
11、負責按時支付乙方佣金及策劃費;
12、約定承擔的其它費用：
第五條 乙方權利與義務
1、乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書複印件;
2、本合同簽署後[ ]天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件後，經甲方同意，在[ ]天內展開銷售實際運作;
3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經甲方書面同意;
4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務;
5、不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;
6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客户房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外;
7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批准後方可執行;
8、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售範圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關商業機密;
11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;
12、約定承擔的其它費用：
第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、展銷會等)，由甲方根據推廣計劃按以下[ ]項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和製作單位;
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元)，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方，餘款甲方在乙方提交正式報告文本
日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在 日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條 代理銷售佣金按以下[ ]項方式計算
1、佣金=底價佣金+溢價獎勵
其中：底價佣金=底價銷售合同總金額× %
溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %
2、佣金=(銷售價—底價)×銷售面積
3、佣金=銷售合同實際金額的 %
4、其他方式
第九條 代理銷售佣金結算方式
1、當甲方收到所籤售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算佣金;
2、當甲方收到首期房款後即應按時結算佣金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付佣金，則每超過一天按應付佣金的 %向乙方支付滯納金;若佣金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為 萬元。乙方有權解除合同，並由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，後果由甲方承擔;
4、開盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引
起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，並且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的範圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，並追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為 萬元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元人民幣。
第十二條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷售範圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客户，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，並按合同約定結算佣金給乙方，如甲方用委託乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方佣金。
第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少於計劃任務的'[ ] %或銷售額少於[ ]萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得佣金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任;乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方已收之佣金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付佣金;
2、乙方責任：由於乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的佣金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超範圍的受託代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
註冊房地產經紀人： 委託代理人：房地產經紀人協理：
簽約地點： 簽約時間：
房屋代理銷售合同8
黃律師：我們是一家房產開發企業，以前開發的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發的一個樓盤想委託專門的銷售代理商負責銷售。為此來信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應當包含哪些內容？讀者吳先生吳先生：時下，滬上已經形成樓盤開發與銷售相分
黃律師：我們是一家房產開發企業，以前開發的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發的一個樓盤想委託專門的銷售代理商負責銷售。為此來信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應當包含哪些內容？讀者吳先生吳先生：時下，滬上已經形成“樓盤開發與銷售相分離” 的格局。為了保證樓盤的順利銷售，委託專業律師起草一份完整的《商品房銷售代理合同》，無論對於開發商還是代理商都是非常必要的。 我認為，《商品房銷售代理合同》至少應當包括以下五個要素：
第一、應當明確銷售代理的方式、範圍和期限，即屬於一般代理還是獨家銷售代理；代理銷售的`商品房的基本狀況（坐落、類型、房屋面積等）；銷售代理的區域；代理期限及其延長等問題。
第二、應當明確代理費用的負擔問題。代理費用主要包括對外一般推廣費用及開發商特別要求製作廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等費用；具體銷售工作人員的開支及日常支出費用。
第三、應當明確銷售價格的確定問題。針對開發商製作的銷售價目表，代理商可否視市場銷售情況在銷售價目基礎上靈活浮動以及浮動的幅度；代理商高價銷售收益如何分配；低價售出時開發商是否認可。
第四、應當明確代理佣金及其支付。代理佣金通常為一定比例的實際銷售額。一般情況下，開發商與購房者正式簽訂銷售合同並獲得首期房款，代理商的代銷事項即告完成，即可獲得全部代理佣金。開發商應在一定期限內將代理佣金全部支付代理商。當然如果是代理商代為收取房價款，代理商可在房款中事先扣除應得佣金。此外，對於代理期限結束後，開發商與購房者簽訂正式銷售合同時是否應當支付代理佣金，雙方在代理合同中也應約定清楚。
第五、應當明確銷售過程中違約情形的處理。包括因購房者對認購書違約而沒收的定金分配、因開發商或代理商原因導致對購房者的賠償由誰承擔等。
當然，對於銷售代理過程中的合同文本、合同簽訂、房款收取、交房、過户手續的辦理等方面內容，開發商與代理商也應在代理合同中加以明確，避免日後糾紛的產生。
東方正義律師事務所 黃可磊律師 [房地產時報]
房屋代理銷售合同9
開發商：
諮詢公司：房地產諮詢有限公司
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經友好協商，就開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商開發經營的房地產項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
一． 代理事項
開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商在 項目，規劃許可證號為 號,總佔地面積總建築面積約平方米（以下簡稱本項目）。
在代理合同有效期內，諮詢公司為開發商在 （地區）委託的獨家策劃銷售代理商，開發商不得在（地區）指定其他代理商。
二． 代理權限
諮詢公司代理開發商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發商名義進行，並在本合同約定或開發商批准、授權範圍內行使代理權。
三． 代理責任
諮詢公司在開發商授權範圍內的一切代理活動，由開發商承擔民事責任。諮詢公司未經開發商授權或超越代理權限的代理行為，由諮詢公司自行承擔民事責任。
四． 代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項目全部經過工程質量驗收並可交付使用後三個月止。
五．代理計劃的實施
諮詢公司對項目進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發商，經開發商同意、批准後方可實施執行。
六．代理工作方式
1．諮詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發商提供的銷售中心完成前台現場銷售工作（即所有需與客户聯繫溝通的工作）。前台現場銷售工作包括現場接待客户、簽署《商品房購房協議書》（又稱《訂購書》）、引導客户簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。
諮詢公司應委派不少於2名的項目管理人員到達現場辦公，保證與開發商工作人員的溝通與協商，完善前台現場銷售工作。
2．開發商應委派不少於3名的工作人員完成後台簽約及辦證工作。後台簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產權證》等工作。
3．開發商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。銷售中心的日常工作由諮詢公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進行工作。
4．甲乙雙方設置例會制度，定期研討銷售工作，根據市場需求，對銷售工作進行調控。
七．代理費用
1．諮詢公司的代理費用按諮詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行。銷售代理費由開發商以人民幣形式計算和支付。
2．自開發商取得具體單元的商品房預售許可證並經開發商書面批准對外銷售之日起至該單元交樓為銷售週期，若開發商未書面批准對外銷售，則銷售週期順延。在開發商書面批准具體單位對外銷售並正式開盤至該單元封頂，諮詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的%，如諮詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1.2%提取。（否則，代理費率相應減少0.05%，即1.15% 。）如諮詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，代理費相應增加0.05%，即1.25%
3．諮詢公司的代理費用以代理期限內商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的`住宅銷售均價不能低於3650 元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1.2%（按以上第2點具體銷售率調整代理費比例）提取。開發商按照具體單元的銷售，按以下約定給予諮詢公司獎勵：
商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2範圍內的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。
4．在代理期限內，諮詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的
1.2%計算。
八．代理費用支付
1．開發商同意按下列方式支付銷售代理費： 對每一個銷售單元開發商與客户簽定《商品房買賣合同》並收取首期房款後，需向諮詢公司支付銷售金額1.2 %的銷售代理費，諮詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間諮詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作。
開發商每月8日前與諮詢公司結算上月的銷售代理費用，諮詢公司在收到開發商的代理費用後一個工作日內應向開發商開具正式税務發票。
2．甲乙雙方每月8日前結算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1.2%提取。關於諮詢公司按本合同第七條規定，在規定時間內超額完成的計提比率和超出規定均價所計算的提成金額在合同期內的最後一個月內結清。諮詢公司應同時向開發商辦理代售資料移交。
3．若客户簽署《商品房買賣合同》並繳付首期房款後違約和按揭後退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發商所有，諮詢公司不需退還相應的銷售代理費；對同一單位的銷售，諮詢公司只收一次代理費。
九．銷售定價
1．銷售價格由甲、乙雙方商討制定，並由開發商確認。諮詢公司按照經開發商確認的銷售價目表進行銷售，諮詢公司無權自行調整銷售價格。如諮詢公司銷售價格低於開發商書面確認的銷售價目表，則低於開發商定價部分應由諮詢公司補足。
2．開發商所提供並確認的銷售價目表及諮詢公司制定並得到確認的促銷優惠措施方案作為本合同的附件。
十．項目總體營銷費用的控制
1．本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發商負責支付。諮
詢公司制定的整體營銷執行方案的費用預算不得超出此限。
2．甲、乙雙方均應在高效、經濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用。諮詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發商提議使用的相關營銷費用都必須經甲、乙雙方共同確認並書面批准方可做為總體營銷費用控制的標準。
3．本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及户外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料製作和印刷、銷售中心現場佈置及維護、模型製作、現場和後台與銷售業務相關費用、現場辦公費用及保安和清潔費用等。
十一．雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續。
十二．開發商責任
1．開發商應向諮詢公司提供以下文件和資料：
（1） 開發商營業執照複印件和開户銀行帳號；
（2） 開發商應提供政府有關部門對開發建設香格里拉項目批准的有關證照。
包括國有土地使用權證書、建設用地批准書、規劃許可證、建設工程規
劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關證照的複印件。
（3） 關於銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、
室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售（測繪）面積、規格、物業管理收費標準及其他費用的估算等。
（4） 諮詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。
以上文件及資料，開發商應於正式對外銷售15天前向諮詢公司交付齊全。
