房屋抵押合同【熱門】
在人們越來越相信法律的社會中，合同的地位越來越不容忽視，它可以保護民事法律關係。你所見過的合同是什麼樣的呢？下面是小編為大家整理的房屋抵押合同，歡迎閲讀，希望大家能夠喜歡。
房屋抵押合同1
甲方(賣方)：
立契約人
乙方(買方)：
附記人 中介機構：
甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。
第一條 甲方自願將其法官物出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)坐落於 ，建築面積 平方米; (二)出售房屋的所有權權證號為 ，丘號為 (三)房屋平面圖及其四至範圍見附件一; 該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 乙方在 年 月 日 前付給甲方定金(幣種人民幣)(大寫) 元，(小寫)￥ 元 上述定金 在乙方最後一次付款時充抵房款或
在 時由甲方退還乙方。 第四條 該房屋房價款為(幣種 人民幣 )：(大寫) ，(小寫)￥ 元 房價款的支付方式和支付時間為： 1、
年 月 日前現金支付房款 元 (￥ ) 2、乙方領取房屋所有證時現金支付餘款 元 (￥ )
乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金.
乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後天內將已收
房價款退還乙方，所收定金不予退還;並有權要求乙方支付佔總房價款百分之 的違約金。
第五條 甲、乙雙方定於 年 月 日 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定於 年 月 日 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在房屋產權過户前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。
甲方未按規定履行以上業務的，則按下列約定承擔違約責任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
甲方：乙方：日期：
房屋抵押合同2
抵押人(甲方)：
抵押權人(乙方)：
為確保甲、乙雙方於 年 月 日簽定的 (以下稱主合同)的履行，甲方自願以其有權處分的房地產作抵押，乙方經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。雙方本着平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產座落於 ，其房屋建築面積為 平方米，佔地面積為 平方米，房產證號為 _，土地使用權號為 _。
第二條 甲方保證該用作抵押的房地產其有權處分，甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。
第三條 根據主合同(借款合同)，甲乙雙方確認，債務人為 _;債權人為 _，此抵押期限自 年 月 日至 年 月 日。
第四條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣 _元(大寫)， (小寫)。根據主合同，雙方確認乙方債權標的額(本金) _元(大寫)， (小寫)。抵押率為百分之 。
第五條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方自行負責，並承擔民事訴訟責任;由此給乙方造成了經濟損失，由甲方一次性給付乙方經濟賠償金 元，作為對乙方的賠償。
第六條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第七條 抵押房地產現由 使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查監督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第八條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重複設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效，其相應的後果由甲方自行負擔。
第九條 抵押期間，甲方如果為法人或其他組織機構，如發生分立、合併，由變更後承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有權要求提前處分其抵押房地產的權利。
第十條 甲、乙雙方一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第十一條 甲乙雙方的任何一方由於不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關主管機關證明和徵得對方同意後，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，並根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。
第十二條 因本合同而引起的糾紛，經協商或調解不能解決的，甲乙任何一方均有權在甲方註冊地提起仲裁或者訴訟。
甲方：
乙方：
日期：
房屋抵押合同3
抵押人(以下簡稱甲方)：____(本人)
(妻子)姓名：____
居民身份證號碼：________
地址：_________
聯繫電話：_______
抵押權人(以下簡稱乙方)：____(本人)
(妻子)姓名：_____
居民身份證號碼：________
地址：_____________
聯繫電話：_______
甲、乙雙方就房屋抵押事項，經協商一致，並經土地所有權人同意，達成以下合同條款：
第一條房屋的基本情況
因為甲方經商急需現金故將自己所居住房屋，現在甲方自願將坐落在渾江區板石鎮金英村委會轄區的房屋院落(共計xx平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建於20xx年，房屋結構為土木結構，建築面積xx平方米(其中實際建築面積xx平方米)，房屋用途為xx；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為xx。該院落具體位置為：
東鄰：
西鄰：
南鄰：
北鄰：
登記長度為：xx米、寬度為xx米，面積共xx平米
該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋後兩分的菜園一塊，房屋前後的所有果樹，房屋後的菜地及其後山的一塊耕田一併抵頂。
第二條房屋面積的約定
本合同第一條所約定的面積為(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面
積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。
該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。
第三條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為xxx;土地使用權年限自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產轉讓批准文件號為xxx;該房屋抵押後，按照有關規定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續。
第四條抵押價款
雙方議定上述房地產及附屬建築物合計總抵押款為人民幣大寫
即人民幣小寫xx元。其中為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。
甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、重複抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，水電費、有線電視費等。
第五條付款方式。
乙方應於本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)xx萬xx千xx百xx拾xx元整。甲方並應於本合同生效之日起xx日內將該房屋及產權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六條交付期限。
甲方應於本合同生效之日起三日內，將該房屋的產權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方逾期償還借款的違約責任。
對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按xx計算。逾期超過xx天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。
1、甲方將全部抵押的房地產轉讓給乙方，並按累計應付款的5%向乙方支付違約金。
2、甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
甲方如未按本合同第五條規定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在xx個月內按xx利率計算;自第xx個月起，月利息則按xx利率計算。逾期超過xx個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。
第九條關於產權登記的約定。
甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。並已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲方願意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效後甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府徵地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛
有關重複抵押債務、税、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十二條本合同在履行中發生爭議解決辦法
由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。
第十三條本合同生效期經甲、乙雙方簽字之日起生效。甲、乙雙方各執一份，xx各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
______年____月____日
______年___月___日
籤於__________
籤於__________
村代表意見：
村委會蓋章：
_________年________月________日
房屋抵押合同4
抵押人：(以下簡稱甲方)
身份證號碼：聯繫電話：
住址：
抵押權人：(以下簡稱乙方)
身份證號碼：聯繫電話：
住址：
鑑於甲方向乙方借款XX元暫時不能償還，甲方為擔保還款，經與乙方協商一致，特訂立本抵押合同。
第一條乙方願意以其有權處分的位於XX市(縣)XX區(鎮)XX路(街)XX號XX房間之房產的全部權益(以下稱該抵押物，具體財產情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條本抵押合同擔保範圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的複利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、公證費及訴訟費)。
第三條本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條抵押期限
抵押期限為XX年，自XX年X月X日起，至XX年X月X日止。
第四條借款利息
每月XX支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的XX收取。逾期每天按本合同借款總額XX收取。
第五條甲方的義務及違約責任
1、甲方應保證是該抵押物的合法所有權人，今後如因該抵押物的所有權歸屬問題發生糾紛，並因此而引起乙方的損失時，甲方應負責賠償。
2、甲方未經乙方同意，不得將抵押物轉讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規定，乙方有權立即暫管抵押物，並書面通知甲方。甲方應在接到通知書後三天內，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向X人民法院申請強制執行。乙方因此所受的經濟損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同第七條第二項之規定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經濟損失由甲方賠償。
第六條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下借款額的X%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。
第七條如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應儘量友好協商解決;協商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：
(一)提交該抵押房產所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第八條：爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。
第九條：其它
1、本合同經甲、乙雙方簽字加蓋章並經X市公證處公證後生效，公證費用由甲方承擔。
2、當甲方抵押期限到期，仍因實際困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經甲方提出書面申請，乙方審查同意並簽訂補充協議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。
3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處存檔一份。
抵押人：XXX抵押權人：XXX
地址：XXX地址：XXXX
銀行及帳號：XXX銀行及帳號：XXX
XX年X月X日訂立
房屋抵押合同5
甲方(出借方、抵押權人)：___________身份證：___________________________
乙方(出借方、抵押權人)：___________身份證：___________________________
本合雙各方根據法律、法規，在平等自願的基礎上，為明確責任，恪守信用，經協商一致簽訂本合同，並保證共同遵
守。 一、借款條款 1、借款金額：甲方同意借款給乙方人民幣_________萬元整(大寫：_____________ )。 借款用途：
用於家庭生活理財。 借款利率：按每年20%計算，如高於銀行同類貸款利率4倍的，則按銀行同類貸款利率4倍計算。 2、
借款期限，自______年_____月_____日到______ 年_____
月_____日止。如實際借款數額和實際放款日與借款合同不符，以實際借款數額和日期為準。乙方收到借款後應當出具
借條，乙方出具的借據為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。 借款的歸還：利息和本金到期日一併歸還，借款
結清後，甲方歸還乙方先前出具的借據。如推遲還款，
乙方應當按日支付違約金千分之五。 二、抵押條款 1、借款人以下房產
作為上述借款的抵押：
房產權證號碼：____________________________________ 房 屋 地 址：____________________________________
房 屋 面 積：_________________;房產價格：_____________________;
房屋所有權人：_________________;身 份 證：______________________;
2、借款人於本借款協議簽訂後10個工作日內至房產交易中心辦理抵押手續。
3、借款人應保證該抵押之房產無第三人主張權利。
4、本合同的相關費用(包括抵押登記、公證等)均由乙方負責。
5、抵押擔保範圍為本借款合同下的借款本金、利息、違約金及實現債權的其他費用。(包括不限於法庭訴訟費、律師費等)
6、抵押期限自抵押登記之日到主債務履行完畢止。
7、抵押期間，未經過抵押權人書面同意，抵押人不得變賣、贈與或其他方式處分抵押物。
8、本合同中借款條款如因某種原因致使部分或全部無效，不影響抵押條款的效力，抵押人仍應當按照約定承擔責任。
9、其他條款：
本合同自甲方、乙方簽字後生效，本合同的抵押條款中辦妥抵押登記後生效。如借款人違約本一式四份，具有同等效力。抵押權人執兩份，借款、抵押人各執一份。如本合同發生爭執或糾紛，各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。
甲 方： 乙 方：
合同簽訂日期： 年 月 日
房屋抵押合同6
抵押權人(甲方)：
抵押人(乙方)：
借款人：
第一條：乙方自願以本人有權處分的財產作為抵押物為借款人提供擔保。甲方經審查;同意接受乙方的財產抵押。雙方為明確各自的權力、義務，根據有關法律、法規和規章制度，經協商一致，簽訂本合同。
第二條：抵押擔保保險金額為人民幣(大寫)￥：整(小寫)￥： 元整，抵押地址瀋陽市 區 街(路)號 幢號值 。抵押期限為 ，即 年 月 日至 年 月 日止。
第三條：甲乙雙方同意簽字後共同到房產管理部門辦理房地產抵押登記手續，並辦理他項權利證。
第四條：辦理房地產抵押登記手續及執行合同所需各項費用，由乙方負責支付。
第五條：在房地產抵押借款之前，乙方應當向甲方提供房地產現狀的證明(如有無訴訟、查封、出租、抵押等)。並保證該抵押房地產產權明確，權屬清晰，沒有任何權屬糾紛。
第六條：抵押房地產在甲方處封存，在乙方未償還清借款前，乙方負責抵押房地產的維修、管理，並不得轉讓、贈與、出售、重複抵押、拆動或損壞、保證抵押房地產的完好無損。如發現乙方有上述損害甲方利益的行為，甲方有權提前收回全部借款本金及利息，由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔全部責任。
第七條：抵押房地產的保險，在抵押期內由乙方到保險公司辦理投保手續，保險費用由借款方承擔。甲方有權從保險賠償中優先收回抵押借款及相關費用。 如未辦理保險，發生抵押物的損毀、滅失情況，導致抵押房地產價值減少，乙方應當及時通知甲方並於5日內增補同等價值的財產作抵押，否則甲方有權提前終止合同並享有對乙方債務的最終索取。
第八條：如乙方因為重大疾病，死亡或被宣告死亡、被宣告失蹤等可能導致無法按時履行還款義務的情況，甲方有權提前催收欠款並通過法院強制執行，並將此抵押的房地產更名、變賣、拍賣，實現抵押權。
第九條：本合同經房地產行政管理部門履行房地產抵押登記後生效。
第十條：本合同一式三份，雙方各執一份，房地產行政管理部門備案一份。
第十一條：履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成應在甲方所在人民法院起訴。
抵押權人(甲方)簽字：
抵押人(乙方)簽字：
年 月 日
房屋抵押合同7
抵押人：(以下稱甲方)__________
住所地：________________電話：________
抵押權人：(以下稱乙方)________地址：________電話：__________
法定代表人：______________職務：________
甲、乙雙方本着平等互利、誠實信用、自願公平的原則，就甲方向乙方房產抵押事項，根據有關法律法規的規定達成本合同，以資共同遵守：
第一條為了確保甲、乙雙方於____年____月___日已達成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方願意以其有權處分並擁有使用權的位於____市____鎮，面積為_____畝的國有土地使用權(以下簡稱為抵押物)的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數量和價值等情況詳見本合同的附件一。
第二條本抵押合同擔保的範圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約金以及實現抵押權的費用。
第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立於主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。
第四條本合同項下有關評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條在本合同簽訂後日內，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續。甲方還同意在本合同簽訂後，在抵押登記手續辦妥前，土地使用權等證明文件可以交由乙方保管。
第六條抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方不得轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。
第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切税費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。
第八條發生以下情況的，按《中華人民共和國擔保法》的規定辦理：
(一)甲方違反本合同的第六條;
(二)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生、可能對抵押物有不利影響的。
第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優先受償權。
第十條處分抵押物的價款不足清償的，乙方有權另行追索。
第十一條處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。
第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一)乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二)甲方在佔有抵押物期間，應遵守管理規定，按時付清該抵押物的各項管理費用，並保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失;
(三)當有任何訴訟、仲裁發生，可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在日內以書面形式通知乙方。
第十三條在本合同有效期內，甲方如發生分立、合併，由變更後的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。
第十四條抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產轉讓合同並完成登記後，抵押權自動撤銷。
第十五條出現下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：
(一)主合同約定的主債務產生後，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。
(二)甲方被宣告解散或破產。
第十六條違反本協議的約定，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限於既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用(包括律師費用等)。
第十七條本合同生效後，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經雙方協商一致，達成書面的協議。在未達成書面的協議之前，本合同的各條款依然有效。
第十八條雙方在履行本合同時發生的爭議，由雙方協商解決。在雙方協商後仍未達成協議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。
第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協議，該補充協議與本合同具有同等法律效力。該補充協議必須是書面的。
第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，登記機關存檔一份，均具有同等法律效力。
第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關房產管理部門登記之日起生效。
第二十三條本合同附件：
1。抵押物清單
2。甲、乙雙方的有效證明(包括住所、電話、郵編、開户行、帳號等。)
甲方：_____公司(章)
法定代表人：_________
或授權代表(簽字)：_____________
乙方：_________公司(章)
法定代表人：___________
或授權代表(簽字)：______________
______年____月____日
房屋抵押合同8
出借方：______________(以下簡稱甲方)
承借方：______________(以下簡稱乙方)
現甲方借款給乙方，為避免不必要有損失和風險，約束雙方共同遵守誠信，現甲、乙雙方一起協商同意，並簽訂以下借款協議。
一、借款金額、利息及期限：
甲方一次性借款現大寫人民幣：__________元(小寫人民幣_________元)給乙方，借款期限為一年(____年__月__日至____年__月__日)。借款期內不計利息。一年期滿，乙方應一次性將借款歸還甲方。
二、其它事項：
為了該協議更充分的具有法律效力，乙方自願把座落在_______________________門面住房抵押給甲方，由乙方負責辦理好抵押登記手續。房產證號為：__________，房屋座落在__________，共__層，建築面積______㎡，國有土地使用證：___________，座落於________號，土地使用面積____㎡，甲乙雙雙方借款協議，通過公證處公證。如乙方在借款到期內，沒有歸還甲方_____________元整，乙方自願將座落在_______________。由甲方拍賣，如拍賣，甲方有優先購買權，甲方如未購買，所得拍賣款由甲方優先受償，乙方不得有異議，乙方不按期還款自願接受依法強制執行。此協議一式三份，雙方特各執一份、公證處留有一份，雙方在公證處公證下簽字生效，具有絕對法律效力。
借據
今借到__________人民幣________萬元整，期限壹年，是實。本借據連同協議一起生效。
借款人：____________
____年__月__日
甲方簽字：__________
乙方簽字：__________
身份證號碼：_________
身份證號碼：_________________
公證處簽字：_________________________
簽訂日期：_________________________
房屋抵押合同9
抵押人(以下簡稱甲方)：
住址：
身份證號碼：
抵押權人(以下簡稱乙方)：
住址：
身份證號碼：
甲方因歸還房屋貸款，向乙方申請借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產
(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：
第一條乙方向甲方借款金額為人民幣：__百__拾__萬__元整(￥：__元)。
第二條借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。共計：月。期限屆滿之日清償。
第三條甲方以位於：____市___區____街___小區___號樓___單元___門。總建築面積_____平方米，自有房屋做抵押，向乙方提供擔保，本約抵押借款的房屋應向政府主管機關辦理抵押權設定登記(即辦理房屋他項權利證)。並於辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。
第四條本約辦妥抵押權設定登記後，其房屋所有權、他項權利證明書及設定契約書均由乙方收執。
第五條本約辦理抵押權設定登記，所需的印花税、登記費及代辦費均由甲方負擔。
第六條借款利率：_____。
第七條甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息，否則乙方有權處置抵押物。
第八條抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
第九條
本約期限屆滿前後，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權註銷登記，不得藉詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。
第十條
簽訂本合同後，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。
第十一條乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。
第十二條
甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第十三條甲方到期不履行義務，乙方可根據《民訴法》第一百六十八條規定，直接向有管轄權的人民法院起訴。
第十四條本合同一式三份，甲方持一份、乙方執一份，房產交易中心辦抵押權證一份。
甲方：乙方：
年 月 日 年 月 日
房屋抵押合同10
甲方：_________________乙方：_________________
身份證號：_________________身份證號：_________________
甲乙雙方在自願，協商一致的基礎上，經甲方同意，委託乙方就現房抵押貸款事宜，訂立本協議，甲乙雙方共同遵守：_________________
一、甲方自願將所擁有日照市___________號樓___________單元___________室之產權(房產證號：________________)，建築面積________________平方米，地下室___________平方米，車庫___________平方米，作為抵押貸款。
二、貸款金額及費用：_________________
1甲乙雙方到銀行指定的評估公司評估，按評估價_____________，貸款_____________萬元整。(大寫：________________)
2評估費，保險費的費用由甲方承擔。
3銀行代辦服務費由甲方承擔，按貸款額_____________收取_____________元。(大寫：________________)
三、權利義務與責任：_________________
1甲乙雙方為保證信用，在簽訂本協議時，甲方需向乙方預交費用_____________元整。(大寫：________________)，貸款辦理完畢時，多退少補。
2甲方必須提供銀行貸款的所需資料。
3乙方到指定的銀行辦理貸款業務。
4甲方因提供資料不符合銀行貸款政策，導致銀行不予貸款，乙方退還甲方的預交費用，甲乙雙方互不追究違約責任。
四、特別約定：_________________
_______________
五、未盡事宜，甲乙雙方協商解決，本協議一式兩份，雙方簽字後生效。
甲方：_________________乙方：_________________
聯繫電話：_________________聯繫電話：_________________
________年____月____日
房屋抵押合同11
貸款種類：_________
合同編號：_________
借款人即抵押人：_________
電話：_________
住址：_________
郵政編碼：_________
貸款人即抵押權人：_________
法定代表人：_________
電話：_________
傳真：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
保證人即售房單位：_________
法定代表人：_________
電話：_________
傳真：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據_________市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定，向乙方申請借款，願意以所購買或建修的住房作為抵押。
乙方經審查同意發放貸款。
在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前，丙方願意為甲方提供保證。
為明確各自的權利和義務，甲、乙、丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條借款金額
甲方向乙方借款人民幣_________元。
第二條借款用途
甲方借款用於購買、建造、翻建、大修座落於_________區_________街道_________路_________弄_________號_________室的住房。
第三條借款期限
借款合同期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第四條貸款利率
貸款利率按簽訂本合同時公佈的利率確定年利率為_________%。
在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規定辦理。
第五條存入自籌資金
甲方應在本合同簽訂後，在乙方開立活期儲蓄存款户，將自酬資金存入備用。
如需動用甲方本人，同户成員，非同户配偶和非同户血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續。
甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸並有收據的可免存。
第六條貸款撥付
向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的賬户。
甲方建造、翻建、大修自住住房的，在本合同生效後自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款户儲蓄卡賬户)按工程進度支用。
第七條貸款償還
貸款本金和利息，採用按月等額還款方式。
貸款從發放的次月起按月還本付息。
根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最後一次本息接清。
第一期每月還本息額為：人民幣_________元整。
第二期至以後各期每月還本息額根據當年銀行公佈的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。
甲方需動同本人，同户成員，非同住配偶和直系血親公積金用於償還貸款本息的，可在每年的_________月份辦理一次，手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡、信用卡還款
甲方必須辦理_________銀行儲蓄卡、信用卡，委託乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡賬户或信用卡賬户，保證乙方能夠實施轉帳還款。
當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條貸款擔保
本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。
在未將房地產權證交乙方收押前，如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》後的十日內負責代為清償。
保證期限從貸款發生之日起，至乙方取得房地產權證收押之日為止。
保證期間，借款合同的甲，乙方協議變更借款合同內容，應事先徵得丙方的書面同意。
本合同項下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。
甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保管。
第九條合同公證
甲、乙、丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條合同的變更和解除
本合同生效後，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規定，並應事先經一方書面同意，其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同後生效。
第十一條甲、乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款;
甲方應在合同約定的期限內向乙方歸還全部貸款本息;
甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應按合同規定期限及時發放貸款。
第十二條違約責任
甲方在執行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規定對其欠款每_________天計收萬分之_________的罰息;
並由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡賬户內存入一個月的貸款數，保證按時歸還乙方貸款。
甲方如連續六個月未償還貸款本息和相關費用，或被發現申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續向甲方追償欠款的權利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規定每天計收萬分之十二的罰金。
第十三條本合同爭議解決方式
在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。
在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十四條其他約定事項
第十五條本合同自甲，乙，丙三方簽訂後生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權證證明》交乙方執管後終止。
甲，乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢後終止。
第十六條本合同正本一式五份，甲、乙、丙各執一份，公證機關，房地產登記機構各執一份，副本按需確定，其中：送_________城市公積金管理中心一份。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方：_________
法定代表人：_________
_________年____月____日
房屋抵押合同12
合同編號：__________
抵押人（以下簡稱甲方）：__________
住所：__________
郵編：__________
電話：__________
法定代表：__________
身份證號碼：__________
抵押權人（以下簡稱乙方）：__________
住所：__________
郵編：__________
電話：__________
法定代表：__________
身份證號碼：__________
為確保__________年__________月__________日乙方與債務人__________簽訂的《 __________合同》（以下稱主合同，編號：__________）的履行，甲方願意以其有權處分的房地產作抵押。乙方經審查，同意接受甲方的房地產抵押。甲方、乙方經協商一致，訂立本合同，以茲雙方共同遵照執行。
第一條：甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。用作抵押的房產的地址：佛山市禪城區__________路__________街（巷、裏）__________座__________號房；建築面積：__________平方米；用地面積：__________平方米；房地產權證號：__________ 。甲方將房地產抵押給乙方時，該房產所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。
第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產共作價為：人民幣__________元（大寫__________），甲方抵押擔保的主債權標的金額為人民幣__________元（大寫__________），履行債務期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，抵押率__________ %。
第三條：本合同抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
第四條：當事人保證：
1、甲方保證對其抵押房地產依法享有所有權或處分權，抵押物無被查封、扣押及無重複抵押等情況。
2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產，並負責維修保養，保證抵押房地產的完好無損。乙方如需對抵押房地產的狀況進行了解，甲方應給予合作。
3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已徵得抵押物共有人同意。
第五條：抵押期間內，甲方佔用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，並應當採取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因甲方的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。
第六條：抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經乙方書面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優先用於向乙方清償所擔保的債權。
第七條：甲方隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應當依法承擔由此產生的法律責任。
第八條：有下列情況之一的，乙方有權要求處分抵押物：
（一）債務履行期限屆滿，債務人未能清償債務的；
（二）甲方死亡或被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者甲方的合法繼承人、受贈人拒絕履行到期債務的；
（三）甲方被依法宣告解散或者破產的；
（四）甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的；處理抵押財產所得款，不足以清償債務的，乙方有權另行追索；上述所得價款償還債務有餘的，乙方應退還給甲方。
第九條：其他約定事項：
第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決；協商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關申請仲裁。
第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機關主管機關頒發他項權證之日起生效。
第十二條：本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，交抵押登記主管機關存案一份。
甲方：__________
乙方：__________
法定代表人：__________
法定代表人：__________
合同簽訂地點：__________
合同簽訂時間：__________
房屋抵押合同13
在商品房預售的交易中，購房人在支付首期規定的房價款後，有貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，稱之為預售商品房貸款抵押 。通過這種方式，一時難以支付全部房款的`消費者可以購買商品房，發展商可以儘快收到房款，而銀行的業務也得以拓寬。
預售商品房的購房人向銀行申請貸款的時候，銀行與購房人簽訂書面的抵押貸款合同，約定購房人將其購買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔保。在正常情況下，商品房預售合同的購房人作為貸款人，依據貸款合同向銀行分期履行還款義務，應無異議。但是，在商品房買賣出現糾紛的時候，比如發展商不能按期交樓，甚至出現樓盤爛尾的情況下，購房人可能要求解除商品房預售合同並且可能停止還款給銀行。當然，貸款人不履行還款義務，已經構成違約。但是，在這種情況下，銀行是否可以對抵押物主張抵押權呢要行使抵押權，銀行首先面臨的問題就是：銀行與預售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。
根據《合同法》第32條的規定，當事人採取合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。在實務中，銀行與預售商品房的購房人以採取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立，應無異議。另外，根據《合同法》44條的規定，依法成立的合同，自成立時生效。該條第2款還規定，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。可以看出，合同的生效與否，其一要看合同是否合法，其二要看法律、行政法規是否規定辦理批准、登記手續才能生效。
首先，我們來看看抵押貸款合同的合法性問題。
這一問題涉及到兩個方面，其一：抵押物是否合法其二：抵押合同中的抵押人是否具有合法的主體資格。就第二個方面而言，抵押合同中抵押人如果具有合法的主體資格，其應當具備的條件有兩個：其一為抵押人必須具有民事權利能力和民事行為能力，其二為抵押人需對抵押物享有處分權 。對於抵押人第一項條件，民事行為人具有民事權利能力和民事行為能力是民事法律行為成立的要件，不再累述。因此，在分析預售房地產抵押合同中抵押人的主體資格
問題的時候，我們主要討論：抵押人是否具有為商品房預售合同的購房人是否已經獲得了對在建房屋的處分權
1、抵押物的合法性問題：
2、物權的客體為特定獨立之物 ，而物是指能夠為人所支配的具有一定經濟價值的物質實體和自然力，具有客觀物質性 。抵押是一種擔保物權，其客體應當是客觀存在的物。但是在商品房預售的交易中，在簽訂合同時商品房可能正在建造之中，根據工程進展的不同，有的預售商品房可能連輪廓都還沒有，因此不具有物的客觀物質性。當事人以並不存在的物來設定抵押，有悖於物權客體的客觀物質性。但如果以此否認房地產預售中將正在建造的房屋抵押的合法性，對房地產行業的發展將是很大的打擊。其實，就正在建造過程中的物設定抵押，我國法律中也有規定，我國《海商法》中就特別規定正在建造的船舶可以設定抵押 。鑑於《擔保法》中對於正在建造的房地產是否可以設定抵押權沒有明確的規定，在最高人民法院出台的《擔保法》的司法解釋中，專門將正在建造的房
屋或者其他正在建造的建築物的抵押效力問題進行了解釋。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（20xx年12月13日施行）第47條規定：“以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。”據此，正在建造的房屋雖然不符合物的客觀物質性，但作為特定抵押物同樣可以設定抵押。
2、抵押人的處分權的問題：
我國《擔保法》第34條明確規定了抵押房屋必須是抵押人所有。對於在建房屋的所有權的問題，存在爭議。有主張認為隨預購人支付房款的數額房屋所有權逐漸轉移給買方 。這種觀點使買方和賣方可能同時具有同一房地產的所有權，違反了物權法中一物一權的原理，而且與房地產所有權轉讓登記生效的法律規定也不符。買方雖然簽訂了房地產預售合同，但要取得房地產的所有權，還取決於兩個因素，其一為購買的房屋已建成為客觀有形的物，其二為房地產轉讓已經辦理登記，獲得了權利證書 。因此，對於正在建造的房屋或者建築物，在建造完畢辦理產權轉讓登記之前，預售合同的買方不能獲得房屋的所有權。按照《擔保法》的規定，預售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問題。
另外，預售的商品房非客觀存在的物，預售合同的買方對於預售商品房無物權可言，因此對物的處分權同樣也不存在。因此，商品房預售中的抵押合同中的抵押人，既不是抵押物的所有人，也無在建房屋的處分權。（在簽訂預售合同之後，如沒有行政法規的限制，買方可以根據《合同法》的規定轉讓其在預售合同中的權利和義務，這只是買方處分合同的債權債務，而非買賣標的物的處分，並不是我們討論的對物的處分權。）
在商品房預售的業務中，商品房預售合同的買方雖然在簽訂商品房預售合同的時候對預售的房屋沒有所有權和處分權，但他在將來可依法獲得其所購買的商品房的所有權，即享有對所有權的期待權。而《擔保法》沒有規定無權利人將來可以獲得權利的情況下所簽訂的抵押合同的效力問題。在特別法沒有規定的情況下，我們可以適用一般法的有關規定。而作為一般法的《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。”由是推之，無處分權的人訂立的抵押合同，屬於效力待定合同，是否生效需要取決於權利人的追認，或者在訂立合同之後獲得處分權。如果權利人不追認或者無處分權人訂立合同之後不能獲得處分權，即為不發生使合同有效的事實，則該合同始終不能發生法律效力 。根據《合同法》的這一內容，最高人民法院在《最高人民法院關於〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中，對這種抵押合同效力待定的情況做出了相應的規定，該解釋的第49條規定，以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。從該條款的字面意思可以看出，只要抵押人在第一審法庭辯論終結之前獲得權利證書，即為抵押人取得對抵押物的處分權，該抵押合同可以認定有效。同時，我們也注意到《合同法》中所規定的經過權利人追認也可以使效力待定的合同有效的內容，《最高人民法院關於〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中並沒有作相應的規定。
從上面的分析，對於預售商品房中抵押合同的合法性問題可以得出這樣的結論：正在建造的房屋或者建築物可以作為抵押物進行抵押；房地產預售合同的買方以其購買的正在建造的房屋進行抵押所簽訂的抵押合同，屬於效力待定的合同，如果在第一審法庭辯論結束之前，買方可以獲得房屋的處分權，抵押合同的效力不應因此受到影響。
其次，我們再來討論商品房預售中，辦理登記對於抵押合同效力的影響。
關於抵押登記的效力，存在兩種立法主義，登記對抗主義和登記要件主義 。如果採取登記對抗主義，抵押權的設定，在當事人達成抵押合同之後即可成立，而不以登記為生效要件，但是，如果抵押物未經登記，抵押權不產生對抗第三人的效力。如果採取登記要件主義，抵押權的設定，除當事人意思表示一致之外，還必須履行登記手續，才能產生效力。根據我國《擔保法》第41條的規定，以城市房地產設定抵押權的，必須經過登記才能生效。可見，對於城市房地產的抵押，我國《擔保法》採取登記要件主義。另外，商品房預售中的抵押合同，由於在預售的時候，商品房還處於在建過程中，屬於《最高人民法院關於〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第47條所規定的將在建房屋或者建築物進行抵押的情況。根據該條規定：“以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。”從該條內容可以看出，以在建房屋設定抵押權的，也採取登記要件主義。從這些規定可以看出，在商品房預售的按揭業務中，預售合同的買方作為抵押人將預售的房產抵押給銀行，在辦理抵押物登記之後，可以認定抵押有效。但是，在實務中，如果商品房沒有建成，抵押人沒有獲得權利證書，根本不能對預售商品房抵押合同進行登記。如果抵押物沒有辦理登記，是否必然導致抵押合同無效《擔保法》中雖然對城市房地產的抵押採取了登記要件主義，但是在《最高人民法院關於〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中，根據登記的不同情況，我們可以看出明顯的立法指導思想的變化。因此，回答抵押登記對於抵押合同效力的影響這一問題，需要具體情況具體分析。
房屋抵押合同14
合同編號：__________________
抵押人（下稱甲方）_______________________________
抵押權人（下稱乙方）_______________________________
鑑於債務人_________________與乙方於_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》（下稱主合同），為保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現，甲方自願以其有權處分的房地產為債務人履行主合同向乙方作抵押但保。甲乙方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。
第一條本合同設定抵押的房地產如下：房地產區坐落房地產房屋結構名稱房屋所有權證號預售合同備案號建築總面積（平方米）用地總面積攤土地面積權證號（平方米）（平方米）建築總樓層抵押樓層使用性質東：房地產狀況四至西：以下欄目僅供在建工程填寫《建設用地規劃許可證》編號《建設工程規劃許可證》編號已交納的土地使用權出讓金已投入工程款施工進度及工程竣工日期已完成工作量和工程量北：南：抵押房產面積（平方米）抵押房產分土地使用所有權人小區街（路）號（附號）棟單元樓號
第二條本合同擔保的主債權種類：______________________________；幣種：______________；數額：大寫__________________元，小寫_____________元。債務履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
第三條抵押房地產的價值為人民幣（大寫）_______________。
第四條抵押房地產由甲方佔用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產承擔維修養護義務，負責抵押房地產的安全與完好，並隨時接受乙方的檢查監督。如抵押房地產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房地產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房地產，或在_____天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。
第五條本合同抵押擔保範圍為乙方主債權_______________萬元，佔主債權____%，及由此產生的附屬債權。
第六條本合同抵押期限按下列第_____種方式約定：
1、自抵押登記之日起至________年______月______日止；
2、不作約定。
第七條本合同自簽字之日起押登記。天內，由甲乙雙方共同到該房產管理登記機關辦理抵押登記。
第八條抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，並按下列第____種方式執行：
1、重新設定抵押房地產，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押登記手續；
2、甲方以拆遷受償價款償付乙方在本合同擔保範圍內的主債權及附屬債權。
第九條抵押房地產的轉讓按下列第____種方式執行：
1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產全部或部分進行轉讓、抵償第三方債務、贈與或以其他方式處置；
2、甲方將抵押的房地產全部或部分進行轉讓時，應通知乙方並告知受讓人轉讓房地產已經抵押的情況，轉讓價款須交乙方指定的機構提存。
第十條抵押房地產的再抵押按下列第____種方式執行：
1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產再進行抵押；
2、甲方將抵押房地產餘額部分再次抵押時，應通知乙方並告知新抵押權人抵押房地產已經抵押的情況，但所擔保債權不得超出餘額部分的____%。
第十一條抵押房地產的出租按下列第____種方式執行：
1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產對外出租；
2、甲方出租抵押房地產時，應當將設置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構提存。
第十二條本合同其他約定按下列第________項執行：
1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產作重大改裝減損其價值，或改變其用途；
2、在合同有效期內，未經甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十三條本合同在履行中發生爭議，按下列第____種方式解決1、提交_______仲裁委員會仲裁；
2、向乙方工商登記地的人民法院起訴。
第十四條本合同由甲乙雙方於______年____月____日在__________簽訂；自抵押登記之日起生效。
第十五條本合同一式___份，甲乙雙方各執___份，登記機關存___份。
甲方（章）：
住所：
法定代表人（簽章）：
代理人：聯繫電話：
開户銀行：帳號：
乙方（章）：
住所：
法定代表人（簽章）：
代理人：聯繫電話：
開户銀行：帳號：
房屋抵押合同15
房屋抵押合同的效力認定
抵押合同的效力抵押權是對債權的保障，當債權無法實現現時其才出現。房產抵押合同的效力具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
抵押合同的注意事項
1、抵押合同中不得約定事項根據《擔保法》第四十條規定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
2、權利憑證的保管抵押合同中可以約定房產權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。
3、抵押標的的保險抵押標的如果是房產、船舶等不動產，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上，保證了抵押權人債權得以實現。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔，避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續依照法律規定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續，抵押權方可生效。如房產、土地等做抵押的，應當向有關部門申請抵押登記。
