【精選】服務合同七篇

在當今不斷髮展的世界，很多場合都離不了合同，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那麼常見的合同書是什麼樣的呢？下面是小編收集整理的服務合同7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

第一章 總則

第一條 本合同當事人

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之有關規定，甲、乙雙方經友好協商，在平等自願的基礎上籤訂本合同，確定由乙方負責甲方的日常清潔、保潔服務。

第二章 清潔管理服務事項

第二條 清潔管理事項：

清潔管理範圍為：茶園樞紐甲方指定區域的清潔、保潔、

第三章 雙方責任

第三條 甲方責任

1、甲方無償提供清潔保潔必需的水源、電源，以便乙方能按合同約定順利進行正常的清潔保養工作;

2、甲方負責協調清潔管理區域的各種關係;

3、審定乙方擬定的清潔管理制度及安全管理制度。

第四條 乙方責任

1.乙方負責對所有保潔員的全面管理工作，並保證每天保潔人員 人(其中管理人員 人)，兩班共 人;甲方根據工作需要，有權增減保潔人員的數量。乙方保證派出的保潔人員經過正規的專業培訓，無違法犯罪記錄，同時提供保潔人員的身份證複印件、個人簡歷、勞動合同等資料交甲方備案，並保證資料的真實性;乙方必須根據甲方的生產經營需要，隨時調整員工工作時間。乙方並按國家要求支付其員工超時工資和節假日加班工資。

2、制定保潔工作計劃、清潔管理制度及安全管理制度(交由甲方備案);並認真落實崗位責任和各項管理制度;

3、乙方必須統一着裝，即統一的上下裝及鞋，佩戴工作證上崗;

4、乙方清潔工作按照雙方約定的保潔標準程序執行;

5、乙方在物業區域內所從事的工作應以甲方的名義開展並嚴格遵守甲方的各項規章制度，自覺維護甲方的企業形象;

6、教育員工接受甲方現場管理人員的指示監督，注意節約用水用電;愛護甲方所轄區域的設施設備，負責在清潔過程中保證其完好。如因乙方人員失誤造成的損失，由乙方承擔經濟責任。

7、乙方應依法與保潔員工籤勞動合同，員工工資、社會保險及勞保福利等全部費用由乙方自行負責，乙方員工與甲方不存在任何勞動關係。乙方員工在合同執行期間出現的工傷及其他傷亡事故，均由乙方自行負責。

8、乙方每月自行安排安全、業務學習，學習資料需交甲方備案。

第五條 安全責任

1.乙方必須堅持貫徹執行“安全第一、預防為主、綜合治理”的安全方針，堅持“預防為主、防消結合”的消防安全原則，做到安全第一，自覺服從甲方的安全管理。

2、乙方必須實行“誰使用、誰負責”的制度，切實加強治安、防火安全管理，共同做好茶園交通換乘樞紐的治安、防火工作。

3.乙方應隨時採取各種合理的預防措施，防止其員工在甲方車站內發生任何違法、違禁、暴力或妨礙治安等行為。

4.乙方應自覺遵守甲方安全用電制度，嚴禁使用大功率電器。如因清潔工作需要增大用電負荷，必須報經甲方審批同意後方可使用，乙方不得私自亂拉亂接電線、電源。

5.乙方應隨時主動配合接受甲方安全檢查，對安全隱患及時進 行整改。

6.乙方在工作中發生的所有安全事故和意外事故，均由乙方負全責。

第四章 雙方的權力和義務

第六條 乙方須按甲方審定的《重慶茶園樞紐站保潔方案》進行保潔工作，保證保潔服務工作的質量。

1.甲方有權對乙方清潔衞生質量隨時進行抽查。甲方在乙方保潔員的服務及清潔質量達不到合同要求時有權提出異議和要求返工，發現一次處罰違約金 元/次(貳佰圓);在上級單位檢查時，對因清潔衞生質量問題甲方受到處罰時，甲方將對乙方進行相同罰金進行處罰。

2.甲方在遇上級的臨時檢查任務以及重大節日期間，有權對乙方提出臨時增加清潔衞生人員要求，並按要求的上班時間，人數增加準時到位，費用單列。

4.合同期間雙方都有權利提出終止合同，但需提前15天通知對方，否則視為違約。

5.甲方應按期支付給乙方每月的清潔費用。

6.雙方都有義務遵守各項條款，在工作中提供必要的協助。

第五章 清潔管理服務費用

第七條 本次清潔保潔服務費用按以下方式收取：

1.乙方在簽定合同時必須向甲方繳納質量保證金 元正(XXXX)(不計息)，在本合同到期後，乙方全面履行合同條款時，甲方退還乙方保證金。

2、在本合同期間，甲方按每個保潔人員每月 元(XXXX)，支付人工費用，共計人民幣： 元(XXXX)。甲方每月向乙方支付，日常清潔用品等耗材費用 元(壹仟圓) 。

3、乙方應在次月初開具發票到甲方，甲方以支票(或銀行轉賬)的形式支付乙方上月清潔費用。

第六章 違約責任

第八條1.雙方中途變更或終止合同未及時通知對方，應賠償對方因此造成的損失，並支付合同總金額5%的違約金。

2.如乙方未達到甲方要求的衞生標準每月超過五次(含5次)，甲方有權終止合同。

3.乙方不服從甲方管理，甲方有權終止合同。

4.甲方在沒有任何理由的情況下逾期五日不支付清潔管理費的，按以下方式處理：從逾期之日起，甲方應支付每日清潔管理費的千分之一的滯納金給乙方。

第七章 附則

第九條 本合同有效期自 20xx 年 12 月 18 日至 20xx 年 12 月 XX 日止共 XX 年

第十條 本合同執行期間，發生不可抗力事件(如地震、火災、水災、颶風等)按照國家有關規定處理;如遇國家或地區需徵用拆遷甲方房屋以及甲方因生產經營需要調整樞紐位置時，甲方有權提前解除合同，甲方不承擔違約責任;發生本合同未盡事宜，雙方協商解決。

第十一條 解決合同糾紛方式：由甲方所在地人民法院管轄;

第十二條 本合同到期後自然終止，如需續簽，經雙方協商後可重新簽訂新的清潔合同。

第十三條 本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力;本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方全稱：__________________

乙方全稱：

甲乙雙方經友好協商，茲就甲方委託乙方設計印刷“”相關事宜簽定本合同：

一、項目概要：乙方根據甲方提供的內容及要求，設計和印刷“ 。”

二、項目明細：

產品類型： 成品尺寸： 印刷工藝：______布料厚度、顏色： 紙張克數_________ 印刷數量：______ 印刷價：______元

印刷總價：____________元大寫：________________________

三、印刷交貨：

（1）在收到甲方簽字確認樣稿後______個工作日內交貨。

（2）貨物印刷完成後，乙方以物流方式發至甲方，費用由甲方承擔，產品風險自交貨時轉移。

四、付款方式：

（1）在簽定本合同當日，甲方向乙方支付總金額的______作為定金，即______元，大寫：__________________

（2）成品合格驗收當日，甲方向乙方支付剩餘款，即______元，大寫：______

五、產品驗收：

（1）甲方負責產品印前內容的及時校核確認及印後驗貨收貨，以提供給乙方的樣品圖為驗收依據。

（2）在乙方按照甲方樣品圖進行印刷後，甲方所提出的內容增刪或調整不作為驗收依據；甲方對產品質量有任何異議，須在交貨當日內向乙方提出。

（3）由於正常機械誤差與呈色原理不同，成品色彩與打印樣稿可能有小於±10%的偏差。

六、違約責任：

（1）甲方未按合同規定的時間向乙方支付款項，每逾期一日應向乙方交納10%的違約金。

（2）乙方必須嚴格按照合同規定，向甲方提交產品。否則造成損失由乙方自負。

（3）甲乙雙方應嚴格遵守本合同的有關條款，未盡事宜由雙方共同協商，作出補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。合同雙方若發生爭議，交由仲裁委員會仲裁解決。

七、本合同一式兩份，簽字蓋章後生效，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）

地址： 地址：

電話： 電話：

日期： 年 月 日 日期：年 月 日

甲方：__________________________

乙方：__________信息技術有限公司

甲乙雙方經友好協商，就甲方在__________網上刊登網絡廣告達成一致，具體如下：

　　1．前提

甲方須註冊成為__________網的會員。

　　2．廣告內容

廣告種類廣告位置 大小（像素）每月費用刊登時間 小計

頂級廣告所有頁面的頂部 ___*___ ________ ________ ____

全站廣告所有網頁的底部（固定位置） ___*___ ________ ________ ____

總計：______________________________

具體刊登日期為______年______月______日起至______年______月______日止。

　　3．甲方的職責

甲方應及時向乙方提供廣告刊登的內容：主要是：廣告圖片、企業展台的內容、鏈接地址。

　　4．乙方職責

根據雙方商定的工作進度和計劃安排每項任務的實施；處理項目變更；配合甲方做好試用工作；負責修改使用中出現的錯誤、諮詢使用中出現的問題。

　　5．廣告圖片及其製作

圖片風格一般為簡潔型；內容通常交替顯示甲方單位名稱和主要產品名稱。圖片由乙方負責製作。圖標的變更以三次為限，三次以後的變更每次收費______元。

　　6．付費方式

甲方須在______年______月______日前付清全部廣告款項；若需續期，請提前______天月通知乙方。若因乙方網絡故障服務中斷，乙方按照中斷的時間加倍順延服務期。

　　7．項目進度

收到甲方廣告款後______個工作日內完成並正式投入運行。

本協議一式兩份，雙方各執一份。未盡事宜或特殊事宜，雙方應本着友好合作的原則，協商解決。

甲方：__________???乙方：__________

代表人：________???代表人：________

日期：__________???日期：__________

甲方：

法定代表人：

聯絡地址 ：

聯繫電話：

郵 編：

乙方（承租方）：

身份證號／營業執照號：

法定代表人：

通訊地址：

聯繫電話：

郵 編：

乙方承租商鋪基本情況：

坐落位臵：區 層 號 ；

租賃面積：平方米

類 型： 商 用 .

根據有關法律、法規的規定，在自願、平等協商一致的基礎上,甲乙雙方分別作為易九國際（以下簡稱“本物業”、“物業”）的物業管理人和本物業商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業管理服務達成如下協議：

第一條 物業管理服務事項

根據國家相關法律法規規定及本協議約定，甲方為乙方提供如下物業管理服務：

1、本物業共用部位及共用設施設備的日常管理，及質保期後的日常維護、保養。

2、本物業公用區域的保潔、公共秩序維護等服務。

3、本物業裝飾裝修管理服務。

4、本物業區域內其他雙方協商的有償服務。

第二條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利義務

1、甲方應對本物業共用部位、共用設施設備進行日常管理，並在質保期過後進行日常維護、保養；對公共區域進行清潔清掃；

2、甲方應按照本協議約定的物業服務事項與標準提供相應的服務,但不承擔對乙方及其僱員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務；甲方不承擔乙方的經營風險；

3、甲方應接受政府相關部門指導，協助政府相關部門做好物業管理區域內安全防範工作，協調本物業管理區域內消防自查、自救工作，制止和糾正本物業管理區域內違反有關治安、消防、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，如制止無效，及時向有關政府部門報告上述違反法律法規等規定的行為；

4、甲方應及時向乙方通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴；

5、甲方結合實際情況，依法制定本物業相關管理規定，並書面（包括以公告的方式）告知乙方；

6、甲方應建立健全本物業的物業管理檔案資料；

7、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協商確定的費用，向乙方提供本協議約定以外的服務項目、特約服務；

8、甲方接受本物業發展商委託對其保留所有權或使用權的建築部位及設施設備（包括但不限於外牆體廣告位、經營性停車場、內外廣場、樓頂等）進行經營管理，並收取相關費用；

9、甲方對乙方及其僱員、顧客違反物業管理法規政策、本物業相關管理規定（包括《裝修守則》，《租户管理手冊》，《消防責任書》，統一經營管理守則，設施設備運行及維護，消防管理等相關制度）及本協議的行為進行處理，包括但不限於：責令停

止違章行為、要求乙方承擔違約賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業服務（包括但不限於公共秩序維護、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供水等），並採取符合本協議約定的催繳催收措施；

10、甲方對本物業實施統一的商業經營管理，包括：統一招商和調整佈局、統一組織開業儀式、統一商鋪裝修管理、統一宣傳推廣和營銷活動、統一日常營運管理、統一收取並管理物業管理及能源保證金等；

11、甲方可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方；

12、甲方應依據本協議向乙方收取物業管理費用及其它服務費用；

13、如乙方工作人員服務態度不佳被顧客投訴，經雙方調查後情況屬實，甲方有權要求乙方立即更換該工作人員。如乙方因服務態度和商品質量問題被顧客在一個月內投訴達到3次以上，甲方有權要求乙方停業整頓，停業期間的所有損失由乙方自行承擔。

14、其他法律法規確定的權利及義務。

(二) 乙方的權利義務

1、接受甲方提供的物業服務，就物業管理有關問題向甲方提出意見和建議；

2、乙方應承擔在本物業投資和商業經營的全部風險；

3、乙方應遵守本物業相關管理規定及業主臨時管理規約；

4、乙方應按時向甲方繳納物業管理費及其它服務費用或代收代繳費用；

5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規定；

6、乙方未經政府及甲方批准，不得以任何形式改變、損害本物業原有建築主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由佔用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的，應事前書面申請，經甲方批准後方可在甲方監督下合理使用，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、乙方應服從本物業統一營業時間安排；

8、乙方應遵守本物業消防安全管理規定，按時與甲方簽訂《消防安全責任書》，並對其使用區域內的滅火器等消防安防器具、設施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用；

9、乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衞生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益；因物業公共部位、公共設施設備或鄰近物業維修，或遇其他緊急情況，乙方應同意甲方人員或公用事業單位人員出入本物業。

10、乙方未經甲方同意不得將任何物件（包括標牌 廣告牌等）安裝、張掛在外牆和公共部位的牆壁上，不得利用物業從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業內；在鋪內設立倉庫、辦公室需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內貨架必須符合消防要求，為非木質貨架；

11、乙方應依據本協議之約定，接受甲方的統一招商規劃與經營管理，繳納統一的物業管理及能源保證金及與其他費用，並執行統一開業、營業、促銷等經營管理方面之規定；

12、乙方應按商鋪租賃合同約定的經營範圍從事有關經營活動；

13、乙方如需按照商鋪租賃合同約定轉租所承租商鋪，則在簽署物業轉租的書面協議前三十日內應書面通知甲方，且乙方須取得甲方書面同意並確保次承租人在進入租賃區域前與甲方簽訂物業管理協議，否則乙方應繼續承擔本協議項下責任。乙方為次承租人履行物業管理協議項下義務承擔連帶保證責任；

14、乙方應負責賠償其營業員、顧客等違反本物業各項物業管理規定造成的損失；負責教育、監管其成員、代理人、僱員或其他使用者遵守服從本協議和其他有關規定，對於上述人員在本物業的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任；

15、乙方應根據甲方規定的時間、路線、方式運輸貨物。

16、乙方營業產生的垃圾必須袋裝，乾濕分開。乙方經營範圍內為餐飲，所產生的餐飲垃圾，乙方應自行收集並清運出易九國際，若由甲方統一清運，由甲方另行向乙方收取費用（費用以甲方公佈的為準）。乙方所有因對物業進行裝修所產生的建築

垃圾，由乙方自行收集並清運出易九國際，若各類裝修建築垃圾由甲方統一清運，由甲方另行向乙方收取費用（費用以甲方公佈的為準）。

17、未經甲方許可，乙方不得在物業承租商鋪範圍以外的地方，從事任何經營和推廣活動；

18、乙方應保證其易九國際店內人員至少有1人蔘加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經考核合格後，執證上崗。

19、法律法規規定的其他權利和義務。

第三條 物業管理費等費用

（一）物業管理費

1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業管理費採用預付形式（按季度繳納），合同簽訂2日內支付叁個月物管費用，物業管理費為￥10.00元/平米/月，即每月人民幣￥ 元,一個季度為人民幣￥元（大寫） 整；

2、甲方有權根據該商鋪所在地城市居民消費價格指數調整該商鋪的物業管理費。乙方清楚並同意其後每個日曆年的物業管理費，以甲方向乙方發出的書面通知所載的根據本合同調整後的收費標準為準(如無通知，則按上一個日曆年標準執行)，乙方須根據甲方書面通知的收費標準向甲方支付物業管理費。

3、物業管理費中包含了以下費用：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行管理、維護（小修）費用；

（3）物業管理公共區域清潔衞生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備財產險、公共責任險費用

（９）相關税費及物業管理公司合理利潤；

4、物業管理費計收時間為乙方計租日起。

乙方應於本協議簽訂之日起5個工作日內繳納首期物業管理費。

委託方(以下簡稱甲方)：業主管理委員會/房地產開發公司

受委託方(以下簡稱乙方)：物業管理公司

根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業基本情況

座落位置：_____市_____區_____路(街道)_____號；佔地面積：_____平方米；建築面積：_____平方米；其中住宅_____平方米；物業類型：__________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條委託管理事項

1、房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

2、房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囱、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

3、本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。

5、公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衞生、垃圾的收集、清運。

6、交通、車輛行駛及停泊。

7、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。

8、社區文化娛樂活動。

9、物業及物業管理檔案、資料；

10、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；

第三條合同期限

本合同期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第四條甲方的權利和義務

1、與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

2、對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

3、委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取停水、停電、。等催繳催改措施；

4、甲方在合同生效之日起_____日內按規定向乙方提供經營性商業用房_____平方米，由乙方按每月每平方米_____元標準出租經營，其收入按法規政策規定用於補貼本物業維護管理費用。

5、甲方在合同生效之日起_____日內按政府規定向乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米，其它用房_____平方米)，由乙方按下列第_____項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建築面積元的標準租用。

6、甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用户資料。)，並在乙方管理期滿時予以收回；

7、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

8、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

10、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用户)的合法權益，獲取不當利益。

2、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

4、有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；

5、有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

6、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的.監督；

7、至少每3個月向全體業主張榜公佈一次管理費用收支賬民主。

8、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

9、建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

10、開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

12、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。

第六條管理目標

乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意後作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效後年內達到的管理標準；年內達到管理標準，並獲得政府主管部門頒發的證書。

第七條管理服務費用

l本物業的管理服務費按下列第項執行：

①按政府規定的標準向業主(住用户)收取，即每月每平方米建築面積_____元

②按雙方協商的標準向業主(住用户)收取，即每月每平方米建築面積_____元；

③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積_____元；支付期限：__________；方式：__________；

2、管理服務費標準的調整按下列第項執行：

①按政府規定的標準調整；

②按每年_____%的幅度上調；

③按每年_____%的幅度下調；

④按每年當地政府公佈的物價漲跌幅度調整；

⑤按雙方議定的標準調整；

3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

4、房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金並配合維護。

5、本物業的公用設施專用基金共計_____元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列第項執行：

①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付；

②由乙方承擔；

③在費用中支付。

7、因甲方責任而造成的物業空置併產生的管理費用，按下列第項執行：

①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建築面積每月_____元；

②由甲方承擔上述管理成本費用的_____%；

第八條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；

2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3、合同期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第九條違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止合同。

3、因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準)

4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：__________乙方簽章：__________

法人代表：__________法人代表：__________

__________年_____月_____日

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方： （以下簡稱乙方）

前期顧問委託服務合同

合同正文

委託方： （以下簡稱“甲方”） 受託方： 濟寧市雅居房地產營銷有限公司 （以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方本着平等、互利的原則，經過充分協商，現就甲方開發的“ ”項目（以下簡稱項目）合作問題，達成如下共識：雙方願以戰略合作伙伴的方式，針對此項目進行前期顧問階段的合作：

雙方基於充分合作共識，特簽訂此顧問委託合同。

第一條：委託物業的基本情況

甲方委託乙方進行顧問服務的物業為“ L ”，本物業位於 。

項目淨用地面積： 。 注:本項目案名為暫定名，經濟技術指標，以政府規劃部門最終審批為準。 規劃意向： 。 項目規劃指標： 。

第二條：經甲乙雙方聲明與保證

1． 甲方向乙方保證與承諾，在簽署本合同及合同有效期內，做為中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力，如甲方通過乙方協助取得該土地的使用權，甲方承諾委託由乙方進行其獨家全案招商運營顧問。

2． 乙方向甲方承諾與保證，在簽署本合同及合同有效期內，做為中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力。

第三條：前期顧問工作內容與方式

（一） 前期顧問服務期限、內容、工作範圍：

乙方提供從簽訂本合同至甲方取得該地塊的使用權後終止服務。

1． 項目概念性規劃

工作內容：市場研究，項目概念定位，市場定位，客羣定位，商業總體定位，定位的可行性研究。

2． 項目規劃診斷及調整建議及建築產品細節策劃

工作內容：項目的產品定位建議，項目的產品組合，產品落位，動線規劃建議，綠化與景觀建議，產品外立面意向建議；

3． 項目的業態定位：

工作內容1：

業態定位——要根據市場、消費、客羣、競爭這四大屬性，分別解決我們的商業業態中的服務檔次與品質（在市場中的品牌地位）、服務項目、業態比例（體量與配比）。

工作內容2：

業態落位——主力店與次主力店落位，業態佈局與分割，空間規劃與動線規劃。

（二） 前期顧問工作方式：

1． 組織人力駐場——我們將派駐專業人員在顧問階段必要的時候駐場工作，進行市場調研，數據分析，與甲方的相關合作方溝通項目需求，整理

2． 動態資料；

3． 出具項目相關報告——根據駐場人員的成果，由總部統疇安排，進行報告的編制，並定期提交結果供甲方審核；

4． 配合甲方獲取地塊——我方不定期的派專業人員配合甲方與政府、土地所有者等相關方面進行協作；。

第四條：顧問費用標準及付款方式

收費標準：項目策劃顧問收費為每月 7 萬元（RMB 70,000）即簽訂本合同之日起3日內把首月費用打入乙方賬户，以後甲方每月10日前定期將顧問費打入乙方賬户。

第五條：甲方的責任

1． 根據乙方需要，甲方有義務向乙方提供項目相關資料。

2． 甲方有義務全面支持乙方在項目定位、產品規劃及市場推廣方面的工作，並給予必要的知情透露。

第六條：乙方的責任

1． 在顧問服務過程中，應着力於所服務項目為甲方塑造品牌形象，提高項目未來的市場價值和知名度，增加甲方的無形資產，為甲方贏取最大的收益。

2． 在合同約定的時間內，負責合同所規定的服務內容的保質保量完成。

第七條 合同的終止和變更

1． 如甲方未取得該地塊的使用權，本合同自動終止。在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束。

2． 經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條 違約責任

1． 乙方除自然力、政府政策變動、甲方項目進程等不可抗力之因素外，應按合同約定之要求，按時、保質保量完成各項工作。由此給甲方造成的一切經濟損失由乙方承擔，並且甲方有權終止繼續執行本合同。

2． 合同經雙方簽字後，如甲方無故單方面中途終止執行合同的部分或全部內容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經濟損失由甲方承擔並承擔10萬的違約金，乙方有權終止繼續執行本合同。

3． 上述“一切經濟損失”由雙方共同認可，且經過仲裁機構、提起訟訴的法律機關所承認的評詁機構進行的經濟損失評詁為準。

4． 如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任。

5． 滯納金：若甲方未按合同規定的時間一週內付款，則須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。

第九條 其它事項

1. 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方友好協商解決，如果在爭議產生後，雙方未能以協商方式解決爭議，或凡因本合同或與本合同相關的任何問題引起的 爭議，均應提交本合同履行地的人民法院訴訟解決。

2.本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

為滿足居民不斷增長的醫療衞生需求，根據國家和省有關政策文件規定，乙方將向甲方提供健康管理和尋醫問藥為主要內容的基本醫療衞生服務。甲乙雙方本着自願、平等的原則，經友好協商達成協議如下：

一、乙方提供的簽約服務內容

項目1、建立居民健康檔案服務。建立居民健康檔案，並根據居民個人健康信息，每年對其進行1次健康狀況評估，制定個性化的健康計劃，使居民及時瞭解自身健康狀況。

項目2、健康教育和健康諮詢服務。每季度至少發放1份健教材料;每月組織一次健康教育講座，普及健康知識，開展健康諮詢。

項目3、7歲以下兒童健康管理服務。為適齡兒童提供第一類疫苗接種服務;為新生兒提供家庭訪視，為7歲以下兒童提供不少於11次的健康管理、諮詢指導服務。

項目4、孕產婦保健管理服務。對孕婦提供不少於5次孕期健康管理服務，為產婦提供產後訪視和42天健康檢查;為育齡婦女提供優生優育、避孕節育等健康知識諮詢和指導。

項目5、老年人健康管理服務。每年對65歲以上老年人提供健康諮詢和指導服務不少於4次，健康體檢1次。

項目6、慢性病患者管理服務。對明確診斷的高血壓、2型糖尿病等慢性病患者進行治療、行為干預、監測和健康評估，提供定期隨訪、用藥指導、健康教育及諮詢等服務，每季度不少於1次;每年提供1次健康體檢。 項目7、精神疾病患者管理服務。對居家知情同意的重性精神疾病患者提供隨訪、康復指導服務，對患者家屬進行培訓，每季度不少於1次;每年提供1次健康體檢。

項目8、傳染病管理。對居家醫學觀察的傳染病密切接觸者提供預防指導。

項目9、諮詢服務。對在健康管理中發現問題的，及時給予醫學指導或轉診建議。

項目10、轉診和預約服務。優先提供三級醫院轉診和預約服務。 項目11、上門服務。為行動不便、確有需要的簽約居民，提供上門訪視、家庭病牀等服務。

項目12、其他服務。根據居民健康需求，開展其他適宜基本醫療衞生服務。

項目1、2、9、10，向所有簽約家庭成員提供，其餘項目根據簽約家庭成員具體情況和雙方約定，選擇提供。

二、服務收費和結算

項目1-10，由政府向乙方購買免費提供給甲方，項目11-12及其他雙方商定服務事項，由乙方根據物價部門的定價或雙方協商後報物價部門備案確定。出診、藥品、檢查等費用由乙方工作單位收取，出具收據。

三、雙方權利與義務

(一)甲方

甲方應將自己健康狀況如實告知乙方，尊重乙方服務過程，配合衞生行政部門和社區衞生服務中心等對乙方簽約服務工作的考核評估。按照雙方約定，按時足額支付收費項目費用。

(二)乙方

乙方應保護甲方的個人隱私，履行服務內容告知義務，主動提醒甲方接受服務，及時整理服務信息，保持服務的連續性、綜合性、主動性。

四、協議有效期

本協議有效期為一年，從 年 月 日至 年 月 日止。協議期滿，若甲方無異議，自動續約。如需解約，甲方需提前一月告知乙方，並簽字確認。

六、附則

(一)任何一方未履行本協議項下的義務均視為違約。遇不可抗力造成協議不能履行的，乙方不負責任。

(二)本協議一式三份，甲乙雙方和乙方工作單位各執一份。甲乙雙方簽字後生效。

(三)未盡事宜甲乙雙方協商處理。如發生爭議，由雙方協商解決。協商不成，甲方可向當地衞生行政部門反映，投訴監督電話為 。

甲方代表簽名： 乙方(家庭醫生)簽名：

聯繫電話： 服務電話：

家庭住址： 工作單位：(蓋章)

簽約時間： 年 月 日

解約時間： 年 月 日