精商用房屋租賃合同
在人民愈發重視法律的社會中，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那麼大家知道合同的格式嗎？以下是小編收集整理的精商用房屋租賃合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
精商用房屋租賃合同1
訂立合同當事人雙方：
出租方（以下簡稱甲方）：________
承租方（以下簡稱乙方）：________
根據國家有關法律、法規的規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：
第一條：出租地址
甲方將，建築面積為的房屋，出租給乙方作為場地使用，其經營範圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產權管理機關核定的面積為準。
第二條：租賃期限
租賃期從________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年________個月。
本合同期滿後，在同等條件下，乙方有優先承租權。如乙方需要續租，須提前天向甲方提出續租書面申請，雙方重新議定租金後，方可簽訂續租合同。否則，視為乙方不再繼續租賃。
第三條：租賃保證金
甲乙雙方商定本房租賃保證金為________元（人民幣大寫：），在本合同簽訂之日起一次性支付。
甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止後十五日內，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計息）。
第四條：租金價格與租金交付時間
每平方米月租金單價為________元，月租金共計（按產權建築面積計）________元（大寫：）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。
第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修
1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞（因室內裝修、裝飾需要，經業主同意拆除室內隔牆及牆內設施、設備除外）
2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔，但其裝修方案應事先得到甲方同意後再向物備註：房屋水電和物業等費用由乙方承擔並負責辦理業管理方申請施工。乙方在辦理完相關手續後，方可進場裝修並服從物業管理方的統一管理。租賃期滿後裝修物的權屬處理，雙方商定：
（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承擔隔牆及室內設施恢復責任。
（2）租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租範圍內拆除的隔牆及室內設施復原。
（3）租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經甲方同意，並滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，並且租金不低於當年每平方米的單價。受讓方需與甲方重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。
第六條：甲、乙雙方責任和義務
1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。
2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規，在國家法律、法規允許的範圍內從事經營活動。
3、甲方在本合同簽訂前與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務協議》及相關物業管理文件中所享有的權利和義務（繳納維修基金除外），在本合同期內，轉由乙方享有並履行（包括物業管理費、水電氣費、公共區域發生費用等各費用的交納），甲方與物業公司已簽訂物業管理合同、相關文件作為本合同附件。
4、甲方出售房屋應當通知乙方，若乙方在7日內未表示購買的，視為乙方放棄優先購買權。
5、乙方應遵守《用户手冊》、《裝修守則》以及本物業的其它管理制度。並與物業管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協議》、《物業管理服務協議》、《消防安全責任書》及其它物業管理文件，以上文件作為本合同附件。
6、該房屋的質量保險費用由產權人承擔。乙方在租賃期間的人身、財產（貨品等）的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。
第七條：違約責任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，並保留追究違約責任的權利：
（1）擅自改變租賃商鋪的經營範圍；
（2）利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。
（3）拖欠房屋租金累計30日以上。
2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，經雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付________元的違約金，並賠償乙方裝修損失。
3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前三個月以書面形式通知甲方，經雙方同意方可終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知甲方並徵得甲方同意。
4、因甲方轉讓房產所發生的債權債務與乙方無關。乙方的經營權受國家相關法律法規的保護。
第八條：免責條款
如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任；如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。
第九條：解決爭議的方式
本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十條：本合同未盡事宜
1、甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章後生效，合同到期後自行作廢。
第十一條：補充條款
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
精商用房屋租賃合同2
甲方(出租方)：________
乙方(承租方)：________
經甲乙雙方共同協商，甲方將_______________________租給乙方，本着“友好合作，平等互利”的原則，就有關具體事項雙方協定如下：
一、租賃期限為________年，於________至________;
二、年租金為________元。交款方式__________________ __________ ;
三、甲方責任
1、甲方為乙方無償提供裝修期月至賃時間;
2、簽訂合同之日起
3、合約期間，甲方不得上漲房租。
4、租期未到，如遇特殊情況不能繼續租給乙方，必須提前2個月通知乙方，徵得乙方同意後，方可解除協議並賠償年房租的30%的賠償金。
5、協助乙方辦理與房屋相關手續。
四、乙方責任
1、合同簽訂之日起，乙方支付定金
2、乙方在經營過程中不得進行違法活動，對所有的經營行為負完全責任;
3、乙方在租賃期間，按統一標準繳納取暖費，租賃區域內的水、電費、物業費;
4、租賃期滿後，乙方有優先租用權;
五、合同簽訂後，如果雙方有一方違約，需要支付年租金50%違約金;
六、本合同簽訂地點為：宣化區。
七、未盡事宜，本着互諒協商原則協商解決。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
精商用房屋租賃合同3
訂立合同雙方：
出租方：________，以下簡稱甲方
承租方：________，以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在_____市___街___巷___號的房屋___棟___間，建築面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。
第二條租賃期限
租賃期共___個月，甲方從________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至________年____月____日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3.拖欠租金________個月或空關________個月的。
合同期滿後，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、税費和税費交納方式
甲乙雙方議定月租金_______________元，由乙方在____月____日交納給甲方。先付後用。甲方收取租金時必須出具由税務機關或縣以上財政部門監製的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規定的税率和標準交納房產租賃税費，交納方式按下列第__款執行：
1.有關税法____鎮政發(90)第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔;
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給
第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效;
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;
3.乙方需要與
第三人互換用房時，應事先徵得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第五條違約責任
1.甲方未按本合同
第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償________元。
2.租賃雙方如有一方未履行
第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方________元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按租金的___%,以天數計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的___%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數計算向甲方支付違約金後，甲方仍有終止合同的申訴權。
上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。
第六條免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租XX實際使用時間計算，多退少補。
第七條爭議解決的'方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第八條其他約定事宜
第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可並報有關部門備案後，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：(蓋章)________
承租方：(蓋章)________
法定代表人：(簽名)________
法定代表人：(簽名)________
委託代理人：(簽名)________
委託代理人：(簽名)________
電話：________
電話：________
簽約地點：________
租二手房的注意事項：
(一)轉租必須取得出租方書面同意
不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要徵得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。
(二)核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致;查詢該房屋是否設立抵押;房屋是否已經被他人註冊營業執照
如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明;如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關係不受影響;如果房屋已被他人註冊營業執照，而營業執照仍未註銷的，會導致我司無法辦理營業執照。
(三)查詢房屋的用途和土地用途
查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如系違章建築的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。
精商用房屋租賃合同4
甲方(出租方)：________
乙方(承租方)：________
甲、乙雙方經充分協商，同意就下述房屋租賃事項訂立本合同，以便雙方共同遵守。
一、甲方同意按下述條款和條件將位於市街(路)號(建築面積為平方米)的營業用房出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房地產做了充分地瞭解，願意承租該房屋。
二、甲、乙雙方商定上述房屋的年租金為人民幣________元(￥ )。租賃期限自________年________月________日至________年________月________日止。租金按年結算，由乙方在每年的月日前交付給甲方。上述商定房租，包含除水、電費外所有費用(物業管理費、經營管理費等)，甲方不得另行收費。甲方提供發票。
三、在甲方無任何違約責任的前提下，乙方應按合同規定如期支付租金及其他根據合同應向甲方支付的費用。
四、上述房屋承租給乙方使用時，其該建築物範圍內的土地使用權同時由乙方使用。
五、甲方保證上述房屋權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋權作為營業用房使用。
六、房屋租賃期內，甲方保證並承擔下列責任：
1、上述房地產符合出租房使用要求。
2、負責對房屋及其附着物的定期檢查並承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的由甲方負責賠償。
3、如需要賣和抵押上述房屋，甲方將提前個月通知乙方。
出租方(蓋章)：________承租方(蓋章)：________
法定代表人(簽章)：________法定代表人(簽章)：________
委託代理人(簽名)：________委託代理人(簽名)：________
鑑證單位(簽章)：________
20________年________月________日
精商用房屋租賃合同5
甲方：________
乙方：_________
甲乙雙方為攜手合作，促進發展，滿足利益，明確責任，依據中華人民共和國有關法律之相關規定，本着誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，協商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：
第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質量：_________
第二條租賃期限租賃期共________年____月，出租人從________年____月____日起將出租房屋交付承租人使用，至________年____月____日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計達_________個月的。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租人逾期不搬遷，出租人有權向人民法院起訴和申請執行，出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。合同期滿後，如出租人仍繼續出租房屋的，承租人享有優先權。
第三條租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家的_________規定執行(如果國家沒有統一規定的，此條由出租人和承租人協商確定，但不得任意抬高)。
第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租人與承租人的變更
1.如果出租人將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3.承租人需要與
第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任
1.出租人未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________________元。
2.出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________________元。
3.出租人未按(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_________________元;如因此造成承租人人員人身受到傷害或財產受損的，負責賠償損失。
4.承租人逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金_________________元。
5.承租人違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條爭議的解決方法本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第八條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租人、承租人各執一份;合同副本_________份，送_________單位備案。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________ ________年____月____日________年____月____日
精商用房屋租賃合同6
出租單位：（甲方）________
承租單位：（乙方）________
甲乙雙方本着友好協商、互惠互利的原則，達成以下租賃合同，以資共同遵守。
一、租賃地點：
甲方向乙方提供位於交易市場房。
二、租賃時間：
甲方從________年________月________日起將以上房屋交付乙方使用，至________年________月________日收回，租賃期限壹年。
三、租賃金額及交納時間：
1.甲方按年租金對乙方收取租金。
2.乙方必須於合同簽訂後，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。
四、租賃其他費用：
1.合同簽訂後，甲方將向乙方一次性收取租賃保證金叁仟________元整，待租賃期滿後，退還給乙方。
2.其它一切費用均由乙方自行承擔，有關用電費用，由甲方按有關收費標準向乙方按月收取。
五、其它相關規定：
1.乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，沒收保證金：
⑴乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借給第三方的；
⑵乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
⑶乙方拖欠租金達1個月以上的。
2.租賃期內，乙方不得單方面終止租賃合同，否則，甲方有權沒收其保證金。
3.乙方在承租期間，如需對房屋進行裝修須事先徵得甲方同意；乙方退租後，對於乙方的裝修費用，甲方不予補償；同時乙方不得毀壞房屋租前原貌。
4.乙方在承租期間，如遇不可抗拒的災害而發生損失，甲方不予補償；如遇甲方整體規劃，提出收回或變更要求，乙方應給予積極配合。
5.一方違約，應向另一方支付違約金。違約金按年租賃金額的15%收取。
六、凡在我交易市場入駐客户必須在入駐後3個月內在當地辦理好工商、税務登記，否則，甲方有權收回房屋。
七、本合同未盡事宜，雙方協商解決。
八、本合同經雙方簽字、蓋章生效，一式四份，甲乙雙方各執兩份。
九、本合同到期後，如雙方無異議，則可延續簽定。
甲方（單位蓋章）：________
乙方（單位蓋章）：________
甲方代表（簽名）：________
乙方代表（簽名）：________
聯繫電話：________
聯繫電話：________
________年________月________日
精商用房屋租賃合同7
合同編號：________
出租人：________簽訂地點：________
承租人：________簽訂時間：________年________月________日
第一條租賃房屋座落在、間數、建築面積、房屋質量。
第二條租賃期限從________年________月________日至________年________月________日。
(提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效)
第三條租金(大寫)：________
第四條租金的支付期限與方式：________
第五條承租人負責支付出租房屋水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衞生費、物業管理費。
第六條租賃房屋的用途：________
第七條租賃房屋的維修：出租人維修的範圍、時間及費用負擔：承租人維修的範圍及費用負擔：
第八條出租人(是/否)允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的範圍是租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：
第九條出租人(是/否)允許承租人轉租租賃房屋。
第十條定金(大寫)________元。承租人在前交給出租人。
第十一條合同解除的條件
有下列情形之一，出租人有權解除本合同：
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達個月以上；
2、承租人所欠各項費用達(大寫)________元以上；
3、未經出租人同意及有關部門批准，承租人擅自改變出租房屋用途的；
4、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；
5、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的；
6、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租第三人；
7、承租人在出租房屋進行違法活動的。有下列情形之一，承租人有權解除本合同：
1、出租人遲延交付出租房屋個月以下；
2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續使用出租房屋。
3、第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：
第十三條違約責任：
出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。
承租人逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應支付滯納金。
承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。
第十四條合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解,按下列第種協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第種方GF-20xx-0602式解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁；
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條其他約定事項：
出租人(章)：________承租人(章):________
住所：住所：________法定代表人(簽名)：________
法定代表人(簽名)：________居民身份證號碼：________居民身份證號碼：________
委託代理人(簽名)：________委託代理人(簽名)：________
電話：________電話：________開户銀行：________開户銀行：________
帳號：________帳號：________郵政編碼：________郵政編碼：________
精商用房屋租賃合同8
出租方（以下簡稱甲方）：________身份證地址：________號碼：________
承租方（以下簡稱乙方）：________身份證地址：________號碼：________
甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成商用房租賃合同如下：
一、租賃地點及設施：
1.租賃地址：路弄號室；房型規格；居住面積平方米；
2.室內附屬設施：
A：電器：電話沐浴空調冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響VCD
B：傢俱：
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用年；自________年________月________日起至________年________月________日；
2.房屋租金：每月________元人民幣；
3.付款方式：按支付，另付押金________元，租房終止，甲方驗收無誤後，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計________元人民幣；
4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衞生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付；
5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，並賠償甲方損失。
（1）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；
（3）乙方無故拖欠房屋租金達天；
（4）連續三個月不付所有費用的。
三、商用房租賃合同中雙方責任及義務：
1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，並務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用；
2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金；
3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內房租加價；
4.租用期滿後，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先；
5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商後解除本協議；
6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任；
7.乙方不得擅自改變室內結構，並愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償；如發生自然損壞，應及時通知甲方，並配合甲方及時給予修復。
出租方：________（蓋章）承租方：________（蓋章）
法定代表人：________（簽名）法定代表人：________（簽名）
委託代理人：________（簽名）委託代理人：________（簽名）
合同有效期限：至________年________月________日
精商用房屋租賃合同9
出租方：________
承租方：________
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條房屋坐落、面積及狀況
出租房屋坐落於________
第二條房屋用途
該房屋用途為________。
第三條租賃期限
租賃期一年，出租方從________年________月________日起將出租房屋交承租方使用，至________年________月________日止。
承租方有下列情形之一的，出租方可以終止合同，收回房屋，造成出租方損失，由承租方負責賠償：
1、承租方利用承租房屋進行非法經營，損害國家和公共利益的或影響學生身心健康的娛樂活動的；
2、承租方在租賃期間違犯國家法律、法規的；
3、承租方擅自改變或擴大房屋原狀及結構的；
4、承租方擅自改變房屋用途的；
5、承租方擅自將房屋轉租、轉讓、轉借或交換使用的；
6、承租方拖欠租金達一個月的；
7、影響出租方學校正常教育教學及管理秩序的；
8、承租方未按時繳納水、電等費用，影響出租方利益的。
合同期滿後一個星期內，承租人將房屋返還出租方。需延續租賃的，承租方提前一個月與出租方協商，雙方可另行簽訂合同，(在同等條件下，承租方享有優先全)。
第四條租金及付款方式
1、年租金為(人民幣)萬________元。
2、承租方應在合同簽定生效後日內足額繳納租金。
第五條關於房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間，水、電費等費用由承租方支付，並由承租方承擔延期付款的違約責任：
在租賃期，如果發生有關部門徵收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由承租方支付。
第六條雙方責任
(一)出租方責任
1、按合同規定提供出租房屋。
2、委託勝利實驗國小對出租房屋進行日常管理。
(二)承租方責任
1、按合同規定按時交納租金及水、電等費用；
2、不得擅自改變承租房屋用途；不得擅自將承租房屋轉租、轉讓、轉借或交換使用；
3、未經出租方同意，不得擅自改變或擴大承租房屋和附屬設施的原狀。如有違犯，承租方應負責無償恢復原狀；如確屬必須時，必須事先徵得出租方的同意方可實施。承租方經出租方批准對承租房屋改建、擴建或裝飾，其一切費用由承租方自負；改建或擴建增加的面積，產權歸出租方所有，合同終止時，承租方在承租房屋中的裝飾或擴建及新建設施，無償歸出租方；
4、對承租房屋及附屬設施，應負責保管，愛護使用，並注意安全；
5、在租賃期間，防火安全、綜合治理及安全保衞工作，承租方應執行當地有關部門規定和服從甲方監督檢查，承租方發生的一切安全問題及人身傷害，均由其承擔全部責任，出租方不負擔連帶責任；若造成房屋損壞，由承租方負責恢復或賠償；
6、必須合法經營，必須遵守國家法律、法規，否則，由於違法而造成的一切責任後果，由承租方自負，出租方不承擔連帶責任；
7、租賃期間所發生的一切外部關係均由承租方自行處理，出租方不負連帶責任；
8、在租賃期間，出租房屋的日常修繕和維護由承租方負責；
9、承租方應遵循出租方學校的正常教育教學要求；
第七條違約責任
1、出租方必須按時提供合同規定的出租房屋，否則每逾一天，按年租金總額的0.1%交納違約金。
2、承租方必須按時繳納租金，否則每逾一天，按年租金總額的0.1%交納違約金。
3、承租方擅自將承租房屋轉租、轉讓、轉借或交換使用；擅自改變承租房屋用途；或擅自改變或擴大承租房屋原狀的，除出租方終止合同外，承租方已交納的租金，出租方不予退還，承租方還應按年租金的0.1%交納違約金。
第八條合同變更或終止
1、簽訂後雙方不得無故變更或終止合同，如需變更或終止合同的，須經雙方協調一致簽訂變更或終止協議，否則，變更或終止無效，並由責任方承擔一切責任。
2、承租方承租的房屋因政策原因必須騰讓時，出租方應提前一個月通知承租方，租金按實際租期按日收取，本合同終止，雙方互不承擔違約責任。
3、如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同自然終止，租金按實際租期按日收取，雙方互不承擔違約責任。
第九條爭議的解決方式
本合同在履行過程中若發生爭議，雙方應協商解決；協商、調解不成，任何一方可向東營仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜，按國家有關規定，經合同雙方共同協商，簽訂補充協議，補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第十一條本合同自雙方簽字蓋章後生效，履行完本合同規定的全部義務時終止。
第十二條本合同正本兩份，出租方與承租方各執一份，合同副本貳份。
出租方(章)：________承租方(章)：________
代理人(簽字)：________代理人(簽字)：________
合同簽訂日期：________年________月________日
精商用房屋租賃合同10
甲方：___________________________
乙方：___________________________
甲方為支持乙方開展業務，甲方願意將管理權屬於自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。
第一條租用工作用房地址、用途、面積
1.地址：_________市_________路_________號_________房。
2.用途：____________________________________________。
3.使用面積(按建築面積計，下同)_________平方米，內含廚房_________間，衞生間________間;房內設備有：電錶_____個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________台，(號碼：_________)，洗手盆______個，抽水馬桶______個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。
第二條租用期限
乙方租用期為_______年，即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第三條費用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣________________(小寫：_________________元)，在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。
2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閲電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衞生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_________________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費__________________(小寫：_________________元)。乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。
3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。
第四條甲方的責任
1.甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話通訊設備(以下簡稱tel)，tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。
3.本協議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，並交齊所有有償費用，按時遷出後，將本協議規定的保證金退還乙方(不計利息)。
4.在本協議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。
5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。
第五條乙方的責任
1.本協議在甲乙雙方簽字後生效。乙方在本協議生效後五天內向甲方交付履約保證金_________________元(小寫：_________________元);電話及通話保證金___________________元(小寫：_________)(國際長途：_________________元/部;國內長途：_________________元/部;市內：_______/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房，只准用於開辦獨立核算的企業，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續，經甲方批准後方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀;同時一切費用由乙方支付。本協議終止後，其牆面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀後，方可取回保證金。房間的建築和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租給他方使用。否則，甲方有權收回乙方的電話機，並按電信局有關規定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責維修和賠償。
6.乙方在使用期內必須自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。注意防火安全、計劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應承擔一切經濟法律責任。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務費達1個月，則作乙方自行終止協議處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出，並補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協議終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協議所定的日租金、綜合服務費金額的兩部計收。
8.乙方在本協議期滿後續籤新協議時，交費標準按新協議執行，且須在本協議終止前一個月到甲方辦理續簽(新協議)手續，逾理作不續簽處理。乙方如無意續簽，則應在本協議終止前一個月內，到甲方辦理退房手續，並於本協議終止後5天內遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，並由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協議所定的日租金額和綜合服務費的兩倍計收。
9.本協議期滿或乙方需中途退房，應按規定辦妥退房手續，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格後，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進駐甲方工作用房的手續程序，按_______辦理，乙方應如實填寫《進駐企業人員登記表》，並向甲方提交有關資料。
第六條其他
_________________________________________________________________
第七條
本協議書與甲方__________________同時使用，具有同等法律效力。
第八條
本協議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關規定執行。經雙方協商後簽訂補充協議，與本協議有同等效力。
第九條
本協議在執行過程中若發生爭議，雙方應協商解決;協商不成的，可通過人民法院解決。
第十條
以上條款若與國家新頒的法令有牴觸之處，即按國家法令的新規定執行。
第十一條
本協議書一式四份，經雙方法定代表人簽字蓋章後生效，甲乙雙方各執貳份。
甲方(蓋章)：_____________
乙方(蓋章)：_____________
法定代表人(簽字)：_______
法定代表人(簽字)：_______
_________年______月______日
_________年______月______日
簽訂地點：_________________
簽訂地點：_________________
精商用房屋租賃合同11
隨着社會主義市場經濟體制的建立，房地產市場不斷髮展，與此相應，商用房屋租賃合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢;據徐匯法院房產庭統計，商用房屋租賃合同糾紛案件約佔該庭受理的房地產案件的三分之一，與房屋買賣合同糾紛案件和建築裝潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之勢。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況、爭議焦點和重點環節，有助於促進正確審判該類房地產糾紛案件，促進房地產市場的發展和完善。
一、商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況
1.從訴訟主體看，原告為出租人、被告為承粗人的佔大多數;原告為承租人、被告為出租人的較少;部分案件因存在轉租等情況而需要追加第三人。
2.從訴訟請求看，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水、電、煤等其他費用、終止合同、收回房屋、支付違約金等其他訴訟請求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合;原告為承租人的，訴訟請求則以要求賠償損失的居多。
3.從合同形式看，普遍為非標準合同，合同內容較為簡單、不規範，有的缺乏必要條款，有的合同名稱為合作合同、聯營合同，租金則以補償金、淨利潤等名義，合同普遍未經房地產管理部門備案。
4.從合同效力看，無效房屋租賃合同佔有相當比例，無效的原因主要是租賃房屋為法規、規章規定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋所有權證的房屋佔多數。
5.從審理期限看，不少案件審理期限較長，造成審理期限較長的原因主要有涉及轉租的需要追加第三人，涉及裝潢費處理的需要進行審計，或者被告下落不明或拒不應訴。與其他房地產案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應訴的比例較高。
二、商用房屋租賃台同糾紛案件的爭議焦點
1.租賃房屋取得建設規劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋，此類房屋租賃合同是否有效?
一種觀點認為，取得建設規劃許可證而建設的房屋，不同於違法建築，其建設是合法的，是取得房屋所有權的方式之一。頒發房屋所有權證是國家對建設房屋取得所有權的進一步確認.未取得房屋所有權證以前，建設者對房屋仍然是具有財產所有權的。民法通則第七十一條規定“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利。”而出租則是收益的主要方式。故取得建設規劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是有效的。
另一種觀點認為，取得建設規劃許可證而建設的房屋，儘管建設是合法的，在取得房屋所有權證以前可以認為具有房屋所有權。但是具有房屋所有權並不等於可以出租房屋，根據《上海市城鎮公有房屋管理條例》第十一條規定：“出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權證。”《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;……”可見取得房屋所有權證是出租房屋的必要條件，民法通則第七十一條規定的所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利這一規定中有“依法”的限制詞。故取得建設規劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是無效的。
2.判決收回房屋的，當事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費的，法院應否對裝潢費一併處理?
一種觀點認為，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規定“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，並就財產退還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協商不成能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產所有人;造成財產所有人損失的，應負賠償責任。”法院對裝潢費用應一併處理;而且，如果法院對裝潢費用不予一併處理在收回房屋後，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴，權益很難得到保障。
另一種觀點認為，《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規定的是對裝潢費用的處理原則，而法院對裝潢費用處理的前提是當事人在訴訟中提出主張，如果當事人未在訴訟中提出主張，根據不告不理原則，不應處理，法院進行處理則超越了當事人的訴訟請求。法院如判決收回房屋並處理裝潢費用後，至判決生效和執行完畢的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進行折舊，這樣出租人的權益就未能得到充分保障。
3.房屋租賃合同被確認無效後，是否只能採取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產?
一種觀點認為，根據民法通則第六十一條“民事行為被確認為無效或者撤銷後，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。”房屋租賃合同被確認無效後，只能採取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產。
另一種觀點認為，民法通則第四條規定“民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。”房屋租賃合同被確認無效後，除採取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產外，如果承租人無過錯且實際使用房屋和水、電、煤、電話等設施和接受服務的還應當根據公平、等價有償原則以補償或其他形式處理財產爭議。
三、商用房屋租賃合同糾紛案件的重點環節
商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應當遵循合同自由、鼓勵交易、尊重當事人訴權、法院有限干預等原則，注重以下幾個重點環節：
1.審查合同效力。審查房屋租賃合同是否完全具備民法通則規定的民事法律行為的條件，是否屬於民法通則和經濟合同法規定的無效的民事行為，租賃房屋是否屬於《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定的不得出租的房屋。一般情況下，可以認定有效的，不應認定無效;可以認定部分無效的，不應認定全部無效。
2.審查過錯責任。審查當事人對房屋租賃合同無效或者違約有無過錯，是一方過錯還是混合過錯，是重大過錯還是輕微過錯，以及過錯對繼續履行、財產處理，賠償損失等方面的影響程度。
3.審查合同應否繼續履行。對於無效房屋租賃合同，當然不再繼續履行，對於有效房屋租賃合同，應當鼓勵當事人繼續履行，如一方因過錯而造成違約，另一方堅持終止合同，雙方確實沒有繼續履行的誠意和可能的，應當判決合同終止履行。
4.審查裝潢費處理。如果合同終止履行，當事人對裝潢費處理提出主張的，應當要求一方當事人提交裝潢工程的決算書和原始單據，並由雙方當事人根據合同約定、折舊因素等協商報價。如果協商報價不能取得一致意見的，應當委託審計。
5.審查租費處理。對於房屋租金和水、電、煤、電話、服務、押金等其他費用，當事人提出主張的，應予一併處理。
6.審查約定違約金處理。當事人約定違約金的，應當依照約定違約金處理;如果約定違約金顯失公平的，可以判決變更。
7.審查是否需要追加第三人。如果涉及轉租的，可能終止合同的，應當將房屋使用人追加為第三人。對於產權人和房屋使用人願意直接、簽訂房屋租賃合同的，可引導雙方另行簽訂附條件的房屋租賃合同。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效後新的房屋租賃合同生效，以鼓勵交易，減輕當事人的損失。
8.擴大審判的社會效果。對於未登記備案的房屋租賃合同有效繼續履行的，應責令當事人到房地產管理部門辦理登記備案手續;對於房屋租賃合同不規範的，可引導當事人採用標準合同重新簽訂房屋租賃合同;對於房屋租賃合同無效且嚴重損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳當事人已經取得或者約定取得的財產。
精商用房屋租賃合同12
轉租方：________以下簡稱甲方
承租方：________以下簡稱乙方
房主：________以下簡稱丙方
為明確甲、乙、丙三方的權利義務，在平等、自願、協商的基礎上，根據國家法律，達成協議約定如下：
一、甲方將所承租座落於補拉塔移民區和諧雅苑的商鋪轉租給乙方。
二、房屋轉租費為人民幣________元整，小寫(￥ )。【註明：轉租費包括從________年________月________日至年_月日的房租和室內設備】
三、當房租到期的前一個月，需續租房屋
四、租賃期間乙方必須合法經營，否則甲方有權終止合同並收回房屋另行租給他人。
五、在承租期間乙方只有使用權。不得改變房屋面貌結構，不得將房屋轉租、轉讓、抵押、典當、變賣等有越權違法活動。
六、在承租期間乙方裝修房屋要得到甲方同意且發生的一切費用由乙方自己承擔。
七、在承租期間房屋所發生的物業管理費、取暖費、衞生、水、電費及店面經營所產生的税費均由乙方承擔。
八、在承租期間，乙方要愛護甲方房屋及設施，如有損壞乙方必須照價賠償。
九、乙方如果不能按期交納承租房屋應交費用，甲方有權以乙方違約收回租賃房屋，並由乙方自行承擔由此引起的一切損失。
十、在承租期間，乙方要注意電器、煤、煙、液化汽等使用安全，做到防火、防盜、防煤氣中毒，否則由此引起的一切事故，後果，經濟損失以及第三方的損失責任等都由乙方承擔。
十一、在乙方租賃期間，不違反上述約定的條件下，甲方不得再承租給第三方，否則退還乙方全年房租費用。
十二、本合同一式兩份，從雙方簽字起生效，以甲方收據為準。
甲方：________
乙方：________
丙方：________
________年________月________日：
