商鋪租賃合同範本(集合15篇)

隨着法治精神地不斷髮揚，人們愈發重視合同，合同的使用頻率呈上升趨勢，它也是實現專業化合作的紐帶。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢？下面是小編為大家整理的商鋪租賃合同範本，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。

出 租 方： (以下簡稱甲方) 地 址： 電話：

承 租 方： (以下簡稱乙方) 地 址：

電話： 身 份 證：

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及國家的其他有關法律、法規的規定，在自願、平等、互利的基礎上，經充分協商一致，就甲方將其合法擁有的物業出租給乙方之事宜訂立本合同，以茲雙方共同守信。

2、租賃週期一年時，租賃費每年底再議。如果租賃三至五年時，租賃費為 元/月，但乙方必須交納保證金壹萬元。若乙方租賃期內中斷租賃物業，乙方所繳納保證金為乙方違約金，作為對甲方的賠償，甲乙雙方再無任何經濟糾紛。

3、其他費用

乙方以乙方名義負責經營項目，並承擔該物業使用期間所發生的水費、電費、場內設施維修與經營相關的一切税、費(除土地使用税)。

合同，且乙方應賠償甲方因此而產生的所有經濟損失。

6、乙方對該物業進行裝修或改造，必須先徵得甲方書面同意。否則甲方有權解除合同且乙方應承擔甲方相應經濟損失。

7、如合同到期或者甲乙雙方同意解除合同，乙方應保留該物業的固定裝修，不得損壞，且應在20日內搬出該物業，否則視為乙方自動放棄該物業內所有物品，甲方有權處理。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

5、本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：

代表人(簽字)：

簽訂時間： 年 月 日

乙方(蓋章)： 代表人(簽字)： 簽訂時間： 年 月 日

出租方(以下簡稱甲方)__________________

承租方(以下簡稱乙方)__________________

甲乙雙方本着誠實信用，互利互惠的原則，根據《中華人民共和國合同法》法律，法規的規定，就乙方租賃甲方房屋相關事宜達成本合同，以茲共同遵守：

第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積

商鋪坐落地址：________________________.商鋪面積約______平方米。

第二條：租賃用途

商鋪使用。

第三條：租賃期限

1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

2、續租：本合同約定租賃期滿後，如果甲方同意乙方可以繼續承租本合同項下房屋，續約期內的租金，由雙方根據當時的市場價格協商確定，在同等條件下乙方有優先權，續約期內雙方的權利義務除雙方另有約定外均適用本合同相應規定。

第四條：租金和支付方式及租金交納期限：

1、租賃金額：每年___________元。

2、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個月交。

3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。

第五條：房屋的附屬設施及費用的承擔

1、承租區域內設施的使用乙方向甲方或第三物業管理者支付水、電費、房產、土地使用税及其他產生的直接費用。收費標準按北京相關標準的執行。

2、使用該房屋進行商業活動產生的其他各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)

3、租賃期間，由乙方導致租賃房屋的質量或房屋內外部設施損毀，包括房內外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責。

第六條：租賃期間房屋修繕

1、出租方房屋交給承租方後，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋後，承租方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。

2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結構時得向甲方申請，得到甲方及有關部門領導同意後方可施工，施工單位要有資質的單位，並向有關部門備案，施工期間和施工後出現任何事情與甲方無關。如未經同意私自施工，甲方有權提前終止合同，並賠償損失。造成後果由雙方協商或移交法律部門追究法律責任。

第七條：甲方權利和義務

1、有權按本合同規定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。

2、監督乙方正確使用房屋、並保證房屋內外各類設施在乙方進場時能正常使用。

3、甲方不承擔乙方的經營風險及責任。

4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉租、轉讓或轉借;利用承租房進行違規及違章經營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權提前終止合同，並提出賠償。乙方租賃期間內可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。

5、與乙方另簽訂消防安全協議書此合同附件，監督乙方安全使用房屋，針對發現乙方的安全有權要求限期整改。

6、在乙方辦理工商、税務等手續時，甲方應為乙方提供房屋的相關證明文件。

7、在乙方沒有違反使用水、電時，甲方應保證商鋪正常用水用電。

第八條：乙方權利和義務

1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經乙方裝修房屋出現並造成人身財產損害時，均由乙方承擔全部賠償責任。

3、按照交納房屋租金及其他費用。

4、不擅自拆改房屋構造，不在租賃房屋內從事違法活動。

5、甲乙雙方在經營過程中如因對方原因造成雙方無法正常經營，所帶來的一切損失由責任方承擔。並負責損失的賠償。

第九條：違約責任和合同終止的賠償措施

1、若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔責任，合同終止。

2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約、應賠償對方一切經濟損失。並有壹拾萬元的違約金。

第十條：爭議的解決辦法

本合同在履行中如發生其他爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十一條

本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

第十二條

本合同至雙方簽字蓋章後生效，本合同_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，均有同等法律效力。

出租方(蓋章)_____________ 承租方(蓋章)_____________

法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

聯繫電話：__________________ 聯繫電話：__________________

聯繫地址：__________________ 聯繫地址：__________________

身份證號：__________________ 身份證號：__________________

______年_____月_____日 ______年_____月_____日

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號：________________________

營業執照號:________________________

註冊或居住地址：________________________

郵編：________________________

電話：________________________

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號：________________________

營業執照號:________________________

註冊或居住地址：________________________

郵編：________________________

電話：________________________

甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同：

第一條 甲方出租的商鋪座落地址________________________，建築面積__________㎡(使用面積__________㎡)

第二條 租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日。

第三條 租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣____________元，乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現金形式支付租金。

甲方開户銀行：________________________________

收款人名稱：________________________________

帳號：________________________________

2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當於 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用後，甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：

1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納;

2. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;

3. 電話費：乙方自行向有關部門交納。

4. 維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內傢俬、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

第五條 出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方後，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

出租人(甲方)____________

承租人(乙方)____________

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關係，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

一、租賃時間

1.租賃時間甲方現自願將______________________ 號商鋪經營權租賃給乙方，租期從 年_____月_____日起至 年_____月_____日止，租期_____個月。

3.甲租賃給乙方的房屋建築面積為 平方米，使用面積為_____平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其範圍以乙方營業執照為準。

2. 雙方議定每年租金___萬___仟___佰___拾___元整，總計租金___萬___仟___佰___拾___元整，在籤本協議時乙方應予一次性付清。

二、雙方應盡的義務與所得的權利

1. 租貸期間，乙方應負責按時繳交一切税收、經營費用(包括：税務、治安、衞生、市場物業管理費和水電費等)，逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失，由乙方自己承擔。

2. 租貸期間，甲方應為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。

3.租貸期間，商鋪經營權屬於乙方所有，甲方不得以任何藉口加以干涉或者有中途轉讓、轉租、終止協議等違約行為，否則造成的經濟損失由甲方負責。

4.租貸期間，因不可抗拒的因素(自然災害)引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

5.租貸期間，因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任並賠償乙方經濟損失。

6.租貸期間，乙方對所租賃的房屋裝修或改造時的方案甲方應進行監督和審查並及時提出意見。

4. 租貸期間，乙方不得私自將商鋪轉租，若要轉租必須先與甲方商量妥當，方能轉租。並向第三承租方交代清楚交納税收費用情況，以免引起第三承租方與甲方的糾紛。

三、其他事項

1.甲方將商鋪租給乙方經營，商鋪內所有所有設施(包括：滅火器、電器開關插座等)和有關證照、繳費簿等，乙方應妥善保管，若有遺失或損壞，乙方應予補辦或賠償(乙方自設除外)。

2.乙方承租商鋪，只能按市場規定經營範圍經營，不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動，否則造成的損失由乙方負責賠償。

3.乙方應做好安全防火工作，若由乙方引起災害，其責任全部由乙方承擔賠償。

4.租貸期間，乙方欠下的債權、債務與甲方和商鋪無關。

5.同等條件下，乙方擁有下一年的優先租貸權。

本協議一式二份，每份共3頁，甲、乙方各持一份，作為依據，本協議在乙方付款雙方簽字後即時生效，雙方不得違約，任何一方違約，都必須按照《中華人民共和國經濟合同法》處理。

甲方(簽章)____________乙方(簽章)____________

_________年______月____日_________年______月____日

出租方(以下簡稱甲方)：_________

承租方(以下簡稱乙方)：_________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自願、互利的基礎上，就甲方將產權所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同，如下。

第一條：租賃內容

1：甲方將產權所有位於：_____市_____縣_____街_____巷_____號的門面房屋租賃給乙方，房屋建築面積 ________平方米，實際使用面積__________平方米。

2：甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其範圍以乙方營業執照為準。

第二條：租賃期限

1：租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。

第三條：租金及其他費用説明

1：租金按月以現金方式支付，以先付後租方式，甲方收到租金後應出示相應有效收據憑證。

2：合同有效期內租金共計人民幣________元，每月租金為人民幣________元。

3：水電費用按實際使用數(計量)收費，每月5號前交上月水電費用，甲方應出示相應水電有效收據憑證。

4：乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_________元作為履約保證金和財務押金，在正式入住後5日內將第一月租金人民幣________元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當月頭5天內交付。合同期滿後，如乙方無違約行為或把房內財物丟失、損壞的情況，甲方須如數退回押金給乙方。

第四條：雙方權利和義務

1：甲方應保證所出租房屋及設備完好並能夠正常使用，並負有年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責(乙方自設除外)。

2：甲方負責協調本地區各有關部門的關係，併為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明和相關手續。

3：甲方保證房屋內原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業使用，並經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報。由於供電線路問題給乙方造成的經濟損失，甲方應給予乙方全額補償。

4：在合同期內，甲方不得再次引進同類商户，如違約應向乙方賠償人民幣經濟損失費(押金的50%)，並清除該商户。

5：甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，並向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證明覆印件。

6：租賃期間，房屋和土地的產權税由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

7：租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓(出售)該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋產權所有人和乙方繼續有效。

8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應繼續履行原租賃合同。

9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方，並雙倍返還乙方押金;如乙方須退房，必須提前一個月書面通知甲方，經甲方同意所交押金

退回。未經甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權沒收押金。

10：租賃期間，若乙方由於個人發展原因將房屋轉讓給第三方，此合同對甲方和第三方繼續有效。

11：合同期滿後，如甲方仍繼續出租房屋，乙方享有優先權，乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出，並協商簽訂新的租賃合同，租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整;租賃期滿後，乙方應將房屋交回甲方使用，並繳清負責的費用，經雙方移交無誤，甲方須退回押金於乙方。

12：甲方出售商鋪，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權，無需提供其他費用。

13：乙方必須在國家法律、法規、政策允許的範圍 內進行經營或辦公，如利用出租房屋從事非法經營，甲方有權終止合同並要求乙方賠償人民幣經濟損失。

14：在合同有效期內，乙方對租賃房屋及相關設施有合法使用權。

15：乙方按合同內容及時繳納租金及其他相關費用。

16：乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先徵得甲方同意，改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關係時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。

17：上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或者更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發票為準)由房租扣除。

第五條：其他

1：因不可抗力原因導致非甲方責任的無法正常營業情況下，要待房屋重新裝潢完畢後開始營業再計算租金。

2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3：因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4：不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

5：乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第六條：違約

1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金後，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

2：在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

3：乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬於乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權採取措施收回房屋。

4：因甲方原因導致乙方未能正常營業，給乙方造成的經濟損失，由甲方承擔責任並賠償乙方經濟損失。

第七條：合同生效、糾紛解決

1：本合同經甲、乙雙方單位法定代表人簽字後，乙方交付定金後生效，即具有法律效力。

2：在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決，

3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，並另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

4：甲方應提供有效房產證(或具有出租權的有效證明)、有效身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供有效身份證明文件。雙方驗證後可複印對方文件備存。所有複印件僅供本次租賃使用，所有複印件與本合同具有同等法律效力。

5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：_______

身份證號：______________ 身份證號：__________

簽約代表：______ 簽約代表：______

聯繫方式：______ 聯繫方式：______

房產證號：______________________________

簽約地點：____________________

簽約時間：___年___月___日

出租人（以下稱甲方）：____________聯繫電話：__________________

承租人（以下稱乙方）：____________聯繫電話：__________________

甲方在花溪徐家衝有門面壹間，乙方自願承租，經甲乙雙方平等協商同意達成如下條款，特訂立本合同，雙方共同遵守執行。

一、甲方願將位於______的自有門面租賃給乙方使用，乙方自主經營，自負盈虧。

二、甲方門面裝修固定財產卷閘門、室內外設施齊全。

　　三、租賃經營時間：

租賃時間從_________年______月_______日起至_________年______月_______日止，租賃期限為________年。

　　四、租金

門面月租金雙方協商為________元，乙方在合同簽訂時每年首日前半月一次性向甲方交清當年門面租金。每年租金遞增________，不準拖欠和以各種理由拒交。

甲方提供：水電錶設施齊全，供乙方使用。水電費由乙方負責，乙方按月向供水電部門交清水電費、不得拖欠、拒交，否則發生的一切責任由乙方負責。水錶底表噸位________，電錶底數度數________。

　　五、租賃責任

乙方對甲方的門面所屬建築物和裝修的固定財產不得隨意該拆，如乙方需裝修改造門面內外需徵得甲方同意，乙方自行處理好各種關係方可裝修。乙方施工不得危及房屋門面安全。

甲方的門面室內外所有的固定財產及不固定的財產和配套設施若有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好，費用由乙方負責。

合同期滿，乙方所增設和改換的固定設施不得拆除和損壞，一切設施如有損壞，乙方照價賠償或修復，經甲方驗收合格後方可。乙方向甲方交押金____________元。

　　六、違約責任

乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉租給他人經營和使用，否則視為乙方違約，甲方有權收回門面，終止乙方合同。乙方若有特殊情況，需轉讓門面必須經得甲方先同意，注：（只能在合同期內轉讓，並支付甲方人民幣____________元）

　　七、本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，雙方簽字生效。具有同等法律效力。

甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：______________

_________年______月_______日_________年______月_______日

出租方： 身份證號碼： （以下簡稱甲方） 承租方： 身份證號碼：（以下簡稱乙方）

第一條 出租物坐落

甲方將坐落於

面積為 平方。

第二條 租賃期限

自 年 月 日起至 年月 日止，共年。

租賃期滿一年後仍由乙方繼續承租。因乙方投入鉅額裝修及運營成本，甲方不得以任何理由拒絕乙方的承租需求。如乙方主動放棄承租權，則由甲方自行出租。本合同一年一簽。

第三條 租金及支付方式

經雙方協商確定，

月租金為：/月，

500元/月，遞增租

金最高月租金不得超過15000元/月，甲方不得以任何理由直接或變相的增加租金。 租金每月繳納一次，乙方應於每月 日向甲方支付租金。

押金為一個月租金元，承租期滿之後日內歸還乙方。

第四條 租賃用途

乙方承諾，承租上述場地及其附屬物僅作為餐飲經營使用，並遵守國家和本市有關規定。在租賃期間內未徵得甲方的同意，不得擅自增加或者改變上款約定的用途。

第五條 甲方權利和責任

1、依法制訂有關治安、消防、衞生、營業時間等內容的各項規章制度並交由乙方實施。

2、協助行政管理機關對違反有關規定的乙方經營行為進行監督、教育。

3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的裝修及經營活動。

第六條 乙方的權利和責任

1、乙方自主經營，甲方不得干涉其經營活動。在不破壞房屋主體結構的前提下，乙方有權在承租期內拆除甲方出租位置內的裝修以及附屬設施，甲方不得以任何理由進行索賠。

2、乙方應按期支付租金。乙方承租期間所發生的水、電、暖氣、通訊、設備、光纜電視收視費、物業管理等所有費用由乙方承擔。市政定價的水、電、煤費用，甲方不得以任何理由加收附加費。

3、乙方在經營過程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，認定為乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財產損失，由乙方自行負責。

4、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。乙方承租期內不得將上述承租物轉租任何第三人。

5、乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經營、犯罪活動或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責任由乙方承擔，甲方將追究乙方的全部責任。

6、因乙方對租賃物進行裝修、裝飾而使租賃物增值的，本合同終止時或租賃期滿

後，乙方有權利附加在轉讓費之內，轉讓費歸乙方所有。

第七條 關於乙方負有保護租賃物責任的約定

為保證租賃物的整體外觀完好、達到合理使用壽命，乙方不得違反下列約定，否則甲方經書面通知，乙方仍未整改的，視為乙方違約。

1、乙方不得擅自改變房屋主體結構。

2、乙方不得對房屋的內外承重牆進行拆除。不得佔用或損壞樓梯、道路等公用設施及場地，不得在不屬於甲方的範圍內進行擴建。

3、乙方不得損壞或拆除供電、供水、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。

4、乙方必須積極落實社會治安綜合治理各項措施，制定各項防範制度。辦公區域內無“黃、賭、毒”，無重大刑事案件，無火災和重大安全事故。

第八條 違約責任

1、租賃期限內，任何一方違約，由違約方承擔違約賠償責任及一切損失。

2、乙方在租賃期限內，如要求退租的，應提前1個月通知甲方.

第九條 免責條款

1、若因發生嚴重自然災害（如地震、洪水等）不能預見的自然因素致使任何一方不能履行本合同時，本合同自動終止且互不承擔責任。

第十條 合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生爭議的，由雙方當事人協商解決，協商不成的，任何一方可依法向杭州市西湖區人民法院起訴。

第十一條 租金收款方

甲方賬號及銀行第十二條 生效

自雙方簽字或加蓋公章之日起生效。壹式肆份，雙方各執貳份。

（以下無正文）

甲方：乙方：

聯繫電話： 聯繫電話： 地址：地址：

年 月日 年月日

出租方(以下稱甲方)：________________________________

承租方(以下稱乙方)：________________________________

甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條 房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址：______號，建築面積______平方米。

第二條 租賃期限

租期_____年，自_____年____月_____日起至______年______月_____日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2.承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達30天的，並賠償違約金______元。

合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。

第三條 租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣______元整(￥ 元)。

2.從第二年起，租金每年比上一年度增加______元(即第二年為______元，第三年為 ______元，第四年為 ______元，………)。

3.(或)?為減輕乙方負擔，經雙方協商，甲方同意乙方租金分________期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為______，付款時間為____年____月____日。

第二期：租金為______，付款時間為____年____月____日。

第三期：租金為______，付款時間為____年____月____日。

第四期：租金為______，付款時間為____年____月____日。

第五期：租金為______，付款時間為____年____月____日。

第六期：租金為______，付款時間為____年____月____日。

(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現金形式支付租金。)

4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方後，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市後，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

第五條 各項費用的繳納

1.物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納;

2.水電費：由乙方自行繳納;(水錶表底數為_________度，電錶底數為_______度，此度數以後的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。

4.維修費：租賃期間，由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

5.使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

第六條 出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

第七條 違約金和違約責任

1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金______元。

2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 ______元。

3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

第八條 免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

第九條 爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

第十一條 本合同雙方簽字蓋章後生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償違約金_________元。

本合同共______頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。

出租方(蓋章)： ___________承租方(蓋章)： ___________

法定代表人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：________

聯繫電話：__________________聯繫電話：__________________

聯繫地址：__________________聯繫地址：__________________

身份證號碼：________________身份證號碼：________________

_______年________月________日

甲方(出租方)：____________乙方(承租方)：____________

甲乙雙方通過友好協商，就商鋪租賃事宜達成如下協議：

第一條 乙方自願租用甲方位於______ 區______路______號商鋪作為商業用途使用(以下簡稱“該商鋪”)，建築面積約______平方米 。

第二條 租用的期限為______年，租期從______年____月____日至______年____月____日止。

第三條 租金、保證金及租金交付期限：

該商鋪的租金總額：第一年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月);第二年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月);第三年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月)。

以上租金是不含税價,如有關部門檢查需辦理出租手續等應交繳的一切税費由乙方繳納(即開發票的税費),但甲方需協助乙方辦理相關的手續。

1、租金交付期限：每月______日前交清當月租金。

2、保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥______元整(大寫：______圓整)，作為履約保證金。

第四條 該商鋪交付使用後所發生的水電費、物業管理費、有線電視天線使用費等有關費用，由乙方負責繳交，與甲方無關。如由於這些費用未交清而致使甲方被有關部門(公司)追討滯納金或罰金，則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣，並有權要求乙方補足該保證金的不足部分。

第五條 租賃期間，乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租，須經甲方協商同意。如乙方在未徵求甲方同意的情況下，私自將房屋轉租他人的，則甲方有權單方面宣佈中止該合同，並有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先續租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，且違約方須向對方支付 兩 個月的租金作為違約金。

第六條 雙方責任：

(一)甲方責任：

1、甲方須於______年____月____日將該商鋪交付乙方使用。

2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。

3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業管理費後十天內，返還乙方所交的保證金。

(二)乙方責任：

1、乙方應如期交納租金。

2、租賃期間，所發生的水電費與物業管理費等，由乙方自行按時繳付。

3、租賃期間，乙方應自覺遵守有關法律、法規規定及物業管理規定，愛護並正確使用該商鋪及內部設施，不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規定或超出其經營範圍進行的活動，所引起的一切後果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，並不退還所收的保證金，及有權追償由此而發生的一切損失的賠償。

4、為確保用電安全，乙方不準私拉亂接電線，不準使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上，空調、冰箱除外);如需使用，須向供電部門申報增加用電負荷，待批准及繳交增容費後，方能使用。

5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修，需經甲方同意，並一律不得改變該商鋪的結構部分。

第七條 違約責任：

(一)甲方責任：

1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規定，則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權宣佈本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。

2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規定，則乙方有權向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計收。

(二)乙方責任：

1、乙方如拖欠租金，則每天按應繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月，則甲方有權單方終止合同和收回商鋪，並有權拒絕返還保證金。

2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障，乙方應在退房前獨自承擔維修責任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用，在修理工程結束後，該保證金多退少補。

3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點，造成的一切後果與損失，由乙方承擔全部賠償責任。

第九條 本合同經雙方簽字蓋章並在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應友好協商解決。

第十條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

甲 方(蓋章)：____________ 乙 方(蓋章)

：____________

代 表(簽名)：____________ 代 表(簽名)：____________

聯繫電話：______________ 聯繫電話：_______________

______年____月___日

商鋪租賃合同的注意事項

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買.

2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件.如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效.

3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃税金物業管理費修繕費用等.

4、如所租商鋪需經裝修後方可使用的需明確裝修的範圍.

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失.

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人.

7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章.不可由他人代替.

甲方（租賃方）：

乙方（承租方）：

租賃合同

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協商一致，締結本合同，以資信守。

第一條 租賃物業及用途

1.1

1.2 甲方將號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。 該商鋪建築面積合計為 ㎡，該面積為計算租金面積，若該面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。

1.3 乙方確認甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進

行詳細瞭解，同意按本合同約定條件按現狀承租商鋪。

1.4 該商鋪為商業用途，乙方承租用於經營，未經甲方書面同意不得變更經營項目。

第二條 租賃期限

2.1 該商鋪租賃期限共年，自 年月日起至 年月日止。

第三條 交付

3.1 雙方簽署本合同並且乙方按約定支付保證金後，甲方於 年 月 日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關義務，甲方有權順延交付時間，但租賃期限不順延。

3.2 乙方應於約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續，逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。

第四條 租金及相關費用

4.1 甲方給予乙方個月的裝修免租期，免租期自交付日（包括實際交付與視為交付）起算，免租裝修期內乙方無需向甲方支付租金，但應交納管理費及使用該物業而產生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金（下稱計租日）。

4.2.1 租金按照該商鋪的建築面積計算，具體如下： 年 月 日至 年月日，每月租金合計為人民幣（大 寫）元整 （ ￥： 元）。

4.3 租金按月份（指公曆月）計算，乙方須於每月 日前以現金或銀行轉帳方式將當月份租金支付至甲方指定的如下帳户：

甲方開户銀行：

户 名：

帳 號：

4.4 甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，並由甲方授權代表簽字並加蓋甲方公章。

4.5

4.6 以上租金不含税，甲方收到乙方款項後向乙方開具收據。 乙方於簽署本合同時預付首次租金，首次租金為約定計租日起至次月月末的租金即年月日至 年月日租金。

4.7 乙方使用該商鋪所產生的水電費、水、電、網絡報裝及用電增容，政府税收規費等費用由乙方自行承擔，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。

第五條 租賃保證金

5.1 保證金，雙方簽訂本合同當日，乙方須以轉賬或現金的形式支付個

月租金總額合計人民幣（大寫）： 元整（￥:元）給甲方作為租賃保證金。

5.2 在合同終止時，若乙方未發生違約責任且向甲方交清合同約定各項費用

及按合同約定歸還該商鋪後，保證金在三十日內無息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權沒收保證金。

甲方(出租方)： 身份證號碼： 電話號碼：

乙方：(承租方) 身份證號碼： 電話號碼：

根據《中華人民共和國合同法》。《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就商鋪的租賃達成如下協議：

第一條：甲方商鋪位於博羅縣羅陽鎮_________________________________。該商鋪共二層，實用面積560平方。租期為八年，自xx年 月 0日起至xx年 月 0日止。甲方應在有關部門驗收合格後將該商鋪交付乙方使用(範圍包括：安裝好的樓梯扶手、門、鋪好地板磚、廣場打好水泥)。商鋪門前的廣場全部歸乙方使用，商鋪首層後門甲方不準擺賣，由乙方使用。水平牆體廣告位歸乙方所有。甲方應協助乙方辦理一切手續，費用由乙方負責。甲方應在xx年 月前將商鋪驗收合格後交給乙方裝修。如超過xx年 月 0日仍未交付乙方裝修：交付日期在xx年 2月 0日前，乙方裝修期延長一個月，即租金應自xx年2月 0日起開始計算;交付日期在xx年 2月 0日後，甲方需雙倍煺加乙方押金，即甲方煺回乙方人民幣 萬元整。

第二條：在雙方簽訂合同的3天內，由乙方付給甲方商鋪租賃押金人民幣 萬元整，該押金不計利息。在合同期滿後同甲方返還給乙方。該商鋪第一年至第叁年的月租為人民幣8000元整。第四年到第八年每年租金遞增5%。第四年月租金為人民幣8400元整。第五年月租金為人民幣8800元整。第六年月租為人民幣9300元整。第七年月租金為人民幣9800元整。第八年月租金為人民幣 0000元整。每月在 0號前交清商鋪月租金。若乙方逾期 5日未交租金，每天應加收月租金的3%作為違約金。逾期 個月未交清租金，合同作廢，押金不煺

第三條：甲方負責該商鋪供水，供電設施的.安裝(必須用一寸水管，供水設施安裝到各樓層衞生間，供電設施必須安裝到該商鋪外牆)。用電負荷為80千伏安，接入電壓為380伏。建築消防設施(水錶，電錶)交給乙方使用，房屋出租税費用由甲方負責。

第四條：甲方必須保證出租的商鋪沒有產權糾紛;因產權糾紛引起的全部責任由甲方承擔，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。如因國家徵用等因素，甲方必須終止合同時，甲方必須煺回押金，並賠償乙方人民幣5萬元整。

第五條：在租賃期間，任何一方不得提前終止合同。若乙方提出，乙甲方有權不煺回押金，在同等條件下，乙方具有優先租賃權。

第六條：本合同未盡事項，由甲乙雙方另行定議，並簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方 乙方

甲方代理人： 乙方代理人：

出 租 方(甲方)：___________________

法 定 代 表 人：___________________

地 址：____________________________

承 租 方(乙方)：___________________

法 定 代 表 人：___________________

營業執照或身份證號碼:______________________________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋使事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

一、 出租房屋情況

1、 甲方出租給乙方的房屋位於___________________

2、 面積：________㎡

二、 租賃期限、用途

1、 經甲乙雙方協商，乙方租賃該房屋經營________不得擅自改變用途，如需改變，需和甲方商議，取得甲方許可後方可改變。

2、 甲乙雙方約定，房屋租賃期限自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止，租期為_______年。

3、 租賃期滿後，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿兩個月前提出續租要求，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。

三、 租金及支付方式

該房屋年租金為人民幣_________元整，大寫：________元整。乙方應在房屋簽訂合同時一次性付清甲方第一年租金，以後每年的租金在每年的________月_______日前付清，甲方收取租金後向乙方開具收款憑證。前三年房租不漲，後叁年每年上漲伍佰元整。

四、保證金和其他費用

1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為人民幣1000元(壹仟元整)甲方收取房屋租賃保證金後向乙方開具收款憑證。租賃關係終止時，甲方收取房屋租賃保證金無息歸還乙方。

2、租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、衞生、光纜等和商業活動產生的費用由乙方承擔。

3、在租賃期內，乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

4、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

5、乙方租用期，應服從甲方及上級相關部門的監督、檢查，必須加強安全用電、用水、防水、防盜、如造成不安全事故，一切損失由乙方承擔。負責該商鋪日常的維修與養護並承擔相關費用。

五、房屋的裝讓與轉租

1、租賃期間，若乙方不履行合同規定，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

甲方簽字：___________________ 乙方簽字：___________________

出租人(以下簡稱甲方)：

承租人(以下簡稱乙方)：

鑑於甲、乙雙方 年 月 日就乙方承租方大美博城 號商鋪簽訂《 方大美博城商鋪租賃合同》(以下稱“《租賃合同》”)，《租賃合同》生效後，甲方依約將商鋪交付給乙方使用。現乙方因自身原因提出放棄上述商鋪優先續約權及承租權。

為此，甲乙雙方經友好協商一致，就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達成如下協議：

(一)《租賃合同》自 年 月 日解除，甲乙雙方租賃關係即同時解除。

(二)本協議生效後乙方於 年 月 日前將鋪位退還給甲方。如乙方不按時退還，甲方將按照甲乙雙方簽訂的《租賃合同》收取房屋佔用費。

(三)乙方承擔商鋪實際退還之日前的所有費用，包括租金、水電費、物業費、通訊費、廣告費等一切費用。

(四)乙方退還商鋪時應保證商鋪內水、電等設施正常使用，且不得損壞商鋪內原有設施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價賠償。

(五)《租賃合同》解除後，甲方按照《租賃合同》約定扣除乙方欠繳費用後退還承租押金，明細見附件。

(六)退費時間為合同解除後滿兩個月，退費方式為網銀轉賬。

1、乙方收款信息

2、收款人全稱

3、 開户行帳號

4、開户行全稱

(七)乙方撤出商鋪後，遺留物品視為放棄，甲方有權處置。

(八)因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔全部責任。

(九)自本協議簽訂之日起，甲方即有權將該商鋪進行二次招商，並可隨時與意向經營户實地參觀該商鋪直至簽訂《租賃合同》。

(十)本協議未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

(十一)本協議自甲乙雙方蓋章之日起生效簽字頁

甲方：授權代表：

乙方：

法定代表人(授權代表)：

簽訂日期： 年 月 日

出租方（以下稱甲方）：______________聯繫電話：____________________________

承租方（以下稱乙方）：______________聯繫電話：____________________________

甲、乙雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的商業門面及二樓住房出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃商業門面及二樓住房描述

1、甲方將其合法擁有的座落於____________________________________________出租給乙方用於經營。

2、內附屬設施：（或附表）

二、租賃商業門面及二樓住房用途

1、乙方租賃門面及二樓住房作為商業門面及居住使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變商業門面及二樓住房的原有結構和用途，不得經營塵粉較大的商品（如水泥，石灰、米糠等），不得從事餐飲業或加工噪音較大的物品場所，保證租賃場所周圍及公共過道的衞生清潔乾淨。

三、租賃期限

本合同租賃期為____年，自_________年_______月_____日起至_________年_______月_____日止。

四、租金及支付方式

1、租金為￥ 元每年（大寫：_______________元整）。租金從籤合同之日起以現金方式一次性支付；

1

2、乙方應支付甲方房屋設施損失、水電費押金為￥__________元（大寫：人民幣__________元整），待租賃期滿且結清費用後，甲方應於當日將押金退還給乙方。

五、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付全部租金之日將上述商業門面及二樓住房鑰匙交付乙方。

2、甲方不得將乙方租用的商業門面及二樓住房轉租（賣）給任何第三者或在租賃期內房租加價。

3、在租賃期間，甲方應保證所出租商業門面及二樓住房權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。）

4、甲方無條件佔用商業門面前面的院壩靠邊停放車輛，乙方不得干涉。（如甲方辦紅白喜事需要暫時佔用商業門面及門前院壩的，乙方應無條件允許佔用。）

5、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回商業門面及二樓住房。乙方添臵的用於經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有；未能移動、拆除的設備設施甲方無條件留用，但甲方需拆除的乙方在租賃期內必須無條件拆除。乙方應在租賃期滿後七日內搬離。

六、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用商業門面、二樓住房及門前院壩，不承擔商業門面及二樓住房自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結構及牆面的基礎上，有權根據營業需要對商業門面及二樓住房進行裝修美化，甲方不得干涉。

3、在租賃期內，因租賃商業門面及二樓住房所產生的衞生費、債務、及國家的各種税費等由乙方自行承擔。

4、乙方使用門面及二樓住房之前，乙方應負責將所租賃商業門面與公共過道隔開。

（大小與樓梯寬度為準），所租用樓層的電費，水費由乙方自負（電費的付費方式為：總表費用減去甲方的三樓、四樓費用就是乙方應該支付的電費， 甲方的電費按0、50元每度計算，水費按乙方使用樓層水錶讀數收取（價格以收水費單位的為準），乙方應保證所用水錶能正常使用，發現乙方水錶不工作，當月水費由乙方負責。

七、商業門面及二樓住房使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方負責所租商業門面及二樓住房的安全管理，因自身原因造成的盜竊、火災等事故自行承擔損失。

2、乙方發現該門面及其附屬設施有損壞或故障時，應及時維修或同等質量更換，長期不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方負責承擔。

3、保證甲方出租的該商業門面及二樓住房其附屬設施和設備處於正常的可使用和安全狀態。

八、續租

租賃期滿，甲方有權收回商業門面及二樓住房，乙方應如期交還。乙方在同等條件下享有有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商後簽訂新的租賃合同。

九、門面返還時的狀態

1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿後的七日內乙方應將該商業門面及二樓住房騰空並交給甲方。否則，甲方有權自行或委託他人騰空並收回該房屋，且乙方不得就此向甲方主張任何權利。

2、乙方按本合同約定返還該商業門面及二樓住房時，應經甲方驗收認可，並付清相關費用，方可辦理退租手續。

十、轉租、轉讓和交換

乙方向甲方承諾，在租賃期間不將該門面及二樓住房承租權轉讓給他人或與他人承租的門面交換使用，特殊情況須徵得甲方的書面同意。

十一、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況違約之一的，甲方有權解除合同不退還租金及押金：

（1） 未按約定期限交付租金及各種相關費用，超過20天以上的。

（2） 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃商業門面及二樓住房的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

（3） 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租門面及二樓住房的。

（4） 從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

（1）乙方承租期間，如甲方因該門面或門面範圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面範圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過20天的。

（2）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的門面及二樓住房用於轉讓給第三方的。

（3） 租賃門面及二樓住房主體結構存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使門面及二樓住房及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

（3）在租賃期間，乙方承租的門面及二樓住房被徵收、徵用或被拆遷的。

4、在租賃期間，由於甲方無當理由違約終止租賃合同導致乙方遭受損失的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

（一） 該門面佔用範圍的土地使用權依法提前收回的；

（二） 該門面因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的或者拆遷的。

（三） 該門面毀損、滅失或者被鑑定為危險門面的；

十二、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

本合同連補充條款及附件共5頁，壹式兩份。其中甲乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

出租方（簽章）：____________承租方（簽章）：____________

_________年_______月_____日_________年_______月_____日

出租人(以下稱甲方)：

承租人(以下稱乙方)：

甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條、房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址：青島市，建築面積_________平方米，公攤面積___平方米，承租面積共_________平方米，用途_________(以乙方營業執照核准的經營範圍為準)。

第二條、租賃期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條、租金和租金交納期限

3.1租金第1年為每月每平方米人民幣_________元，從第___年起每年租金將在上年的基礎上遞增__%，依此類推。

3.2乙方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金3%加收滯納金。

3.3在簽署本合同時，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、管理費和違約金等相關費用並對有損失的部分進行賠償，並按本合同規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任後___日內，甲方將向乙方不計息退還。

第四條、租賃期間房屋修繕

甲方將商鋪交給乙方後，乙方的裝修及修繕，甲方概不負責。如合同屆滿、乙方中途退租或乙方違約被甲方中止合同時，乙方必須無條件、無償將承租商鋪內的裝修及固定在牆上的設施完整地移交甲方，不得撤除及毀損。

第五條、各項費用的繳納

5.1管理費：乙方應向甲方交納衞生費等管理費用，管理費用___月/平方米。

5.2水電費：水電費由乙方室內實際發生額及公共分攤組成，由乙方繳納，水錶表底數為_____度，電錶底數為____度，此度數以後的費用由乙方承擔，直至合同期滿。

5.3維修費：租賃期間，由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

5.4使用該商鋪進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。

第六條、在租賃商鋪經營活動中，乙方應當履行下列義務

6.1不得超出核准登記的經營範圍。

6.2不得私自轉租、轉讓承租的商鋪，不得以甲方的名義從事經營活動。

6.3文明經營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品後，要向消費者提供正式的銷售憑證。

6.4不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規和損害消費者權益的活動。

6.5必須按税務部門的規定，辦理納税登記，依法納税。提前停租的，應向原納税機關辦理註銷税務登記和繳清税款等有關手續;

6.6禁止轉借、出賣、出租和塗改租賃經營許可證和營業執照。

6.7自覺接受工商、税務、物價、衞生、城市管理等部門的監督檢查，服從甲方的指導與管理，執行營業場所管理的有關規章制度。

6.8為統一出租商鋪形象，乙方如需在承租商鋪的門頭、外牆或附近設置廣告牌、裝飾物須徵得甲方的書面同意，否則承租方應撤除。

第七條、甲方的權利

7.1有權對乙方經營場所的消防設備、安全隱患進行檢查。

7.2有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守相關紀律和有關規章制度等進行監督，

7.3有權監督乙方是否遵守勞動法的規定及查閲乙方僱員工資發放的憑證，乙方並對提供的憑證的真實性負責。

7.4乙方有下列情形之一時，甲方有權解除合同：

7.4.1擅自改變商鋪的使用性質;

7.4.2擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經營活動;

7.4.3乙方拖欠租金累計達30天的，並賠償違約金_________元;

7.4.4拖欠僱員工資發放超過15天的。

解除合同在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉租人)之日起，本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(包括受轉租人的財產)並在解除合同的書面通知發出之日起五日後，方將申請拍賣留置的財產用於抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。

第八條、出租方與承租方的變更

租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，徵得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權利，承擔原承租方的義務。

第九條、違約金和違約責任

9.1若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。

9.2乙方違反合同，擅自將承租商鋪轉給他人使用的，應支付違約金_______元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

第十條、續租

10.1乙方若要求在租賃期滿後繼續租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答覆。如甲方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答覆的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金同本合同。

10.1租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。

第十一條、免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知出租方。

第十二條、爭議處理方式

本合同在履行過程中發生的爭議由甲方所在地法院管轄。

第十三條、通知

13.1根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用快遞、傳真、當面送交方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

13.2乙方通訊地址如下：_____________________。

13.3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條、合同效力

本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

出租方：

承租方：

簽約日期：