有關二手房買賣合同集錦8篇
在當今社會，人們對合同愈發重視，合同出現的次數越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那麼一般合同是怎麼起草的呢？以下是小編精心整理的二手房買賣合同8篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
二手房買賣合同 篇1
《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》律師逐條解析版
（特別提示及當事人基本信息部分）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
解析説明：
1、本解析版是本律師對深圳市國土資源和房產管理局與深圳市工商局聯合制定的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》20xx版（20xx年8月1日實施，20xx年1月1日修訂）的逐條解讀;
2、本解析版對本合同基本含義、簽約注意、潛在風險及其防範進行了特別提示，是本律師多年來工作經驗的總結，具有極強的實用性，實為二手房交易雙方、中介公司、擔保公司、按揭銀行必讀版本;
3、本解析僅代表本律師個人意見，並不代表網站意見，如有不妥，歡迎業內專家批評指正。 深圳市二手房預約買賣及居間服務合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示範文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閲讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現場懸掛）的內容。
【張茂榮律師解析】示範文本的基本含義是示範作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同，只要內容不違法同樣有效，任何一方當事人都不能因此拒絕履行，否則將構成違約，需承擔違約責任。
2、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，合同各方經協商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。
【張茂榮律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜合同各方可在附件二補充約定，補充約定與格式條款不一致的，以補充約定為準。
3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的環境、交通、學校及附着於該房地產之上的學位、户口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、户口等有可能影響交易的真實信息。
【張茂榮律師解析】本條規定了買方的注意義務和賣方的告知義務，買方不應僅限於賣方或中介的介紹，而應多方瞭解，查證屬實。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方託管方式進行資金監管，並以協議方式明確約定資金監管帳户及資金交付條件等相關事宜。
【張茂榮律師解析】資金監管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對中介監管的風險暴露無遺，強烈建議將首期款及大筆定金監管於銀行。
5、買賣雙方在委託他人辦理房地產贖樓、過户過程中，應當仔細閲讀所簽署的公證委託書內容。對外所授權限，應當在可控範圍。在辦理房地產轉移登記手續時，應當親自到場，避免出現交易風險。
【張茂榮律師解析】全權委託公證書是委託人賜予代理人的尚方寶劍，代理人持該公證書在授權範圍內可以不經過委託人同意任意處分或購買物業、代理簽約，由此產生的所有法律後果均由委託人承擔。建議仔細逐條審驗委託書內容，業主做公證時務必指明買受人、成交價，以防代理人炒樓或低價轉讓，出現意外事件時應及時終止委託。
6、政府僅規定了房地產居間方佣金收取標準的.上限，在房地產交易中，居間方不得超過規定標準收取佣金。
【張茂榮律師解析】中介促成交易後有權獲取佣金，除此之外不應當再收取任何其他費用，買賣雙方對中介的其他不合理收費有權拒絕;如買賣雙方成交後拒付佣金，中介有權起訴索賠。
7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執合同的同一性、有效性與真實性。
【張茂榮律師解析】實踐中存在中介先找一方籤，再找另一方籤的情況（非同時簽約），此時合同在後籤一方簽字後生效，先簽一方應備份以防止後籤一方簽字時另行增加或修改內容。如中介以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應制作備份並由中介簽約人簽字認可，以防篡改。
【張茂榮律師解析】根據《合同法》規定，只有違反法律、行政法規強制性規定的合同才無效，中介方無資質或喪失資質居間並沒有違法法律、行政法規強制性規定，本合同仍然有效，買賣任何一方不得因此拒絕交易，否則將構成根本違約。
當事人基本信息（略）：【張茂榮律師解析】基本信息儘量填寫完整，通訊地址、聯繫電話務必填寫準確，因其是26條各方約定的送達地址，填寫不準確將可能導致無法及時接收相關文件，履約過程中地址電話變更需及時履行變更告知手續！賣方姓名要和和房地產證一致，不能使用曾用名。買方要向賣方代理人索取賣方的授權委託書，以確保有效代理。各方應當備存對方身份證複印件，以防發生糾紛訴訟時使用（深圳法院訴訟要求提交對方身份證複印件）。 （未完待續）
《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》律師逐條解析版（二）
（第1至8條）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協議：
第一部分房地產預約買賣
第一條 【擬轉讓標的】
賣方擬轉讓房地產（下稱該房地產）坐落於： 。
房地產證號為： 。房地產用途為： 。 登記建築面積為： 平方米。套內建築面積為： 平方米。 該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年月日止。該房地產於 年 月竣工。 目前該房地產物業管理公司為 ，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣： 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。
【張茂榮律師解析】本條是關於擬轉讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產權登記機關已有記載，賣方只需注意填寫的與登記的一致即可，如填寫與登記或實際情況不符，買方可能會追究賣方欺詐售房的責任。
第二條 【房地產產權現狀】
該房地產產權現狀為以下第 種：
1、該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。
2、該房地產處於抵押狀態，賣方承諾於本合同生效之日起 日內還清貸款，辦妥註銷抵押登記手續。
3、該房地產處於抵押狀態，賣方需委託擔保公司擔保融資贖樓的，須於簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4、其他：【張茂榮律師解析】1、本條2規定的是業主自己贖樓，3規定的是業主委託擔保公司贖樓。選擇2不必做全權委託公證，操作簡便安全，但需自己有足夠的贖樓資金;選擇3
無需自籌資金但程序相對複雜，買方負有配合簽訂三方協議的義務（不配合導致無法贖樓將承擔違約責任）;2、擔保公司贖樓需賣方做全權委託公證給其指定人員，本條沒有規定業主做公證的時限，建議在本條4中補充約定或在3“??須於簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務合同??”後添加“並按擔保公司要求做全權委託公證給其指定人員”;3、本條也沒有規定擔保公司因故贖樓不成的解決辦法，因贖樓是賣方義務，為防止在贖樓問題上久拖不決，建議在“4、其他”中補充約定， 年 月 日前仍未能贖樓完畢的，賣方應當自行贖樓;5、賣方應權衡一旦擔保公司贖樓不成自己的贖樓能力。
第三條 【房地產租約現狀】
該房地產所附租約現狀為 ：
1、該房地產沒有租約;
2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:, 月租金 元整（小寫），租期自年 月 日至年 月 日]。賣方須於簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第 種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)
① 該房地產產權轉移後，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須於 前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
② 賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
【張茂榮律師解析】本條是關於租約事宜的約定，有三點注意事項：一是賣方負有實告知買方租約狀況的義務，故意告知買方虛假情況導致租客損失的將承擔法律責任;二是租客有法定的優先購買權，根據法律規定，賣方應在賣房前提前通知租客並徵求其意見，故建議賣方在簽訂本合同前取得租客的放棄購買權證明，以防簽約後租客提出異議;三是根據買賣不破租賃原則，賣方無權單方提前解除租賃合同，故賣方選擇②時應事先取得租客認可，以防租客不同意對買方構成違約。
第四條 【附着於該房地產的户口】
該房地產所附着的户口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之 向買方支付違約金。
【張茂榮律師解析】本條不切實際，很多業主賣房後去向不明很難追索違約金，建議修改！買方應在交易之前去派出所進行户口查詢，如查明該房地產有户口，建議在附件二中約定由賣方留存足夠的遷户保證金，以免到時為追索小額違約金而耗費大量訴訟成本。第五條 【轉讓價款】該房地產轉讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該轉讓價款不含税費。
【張茂榮律師解析】本條為過户登記價，是交易雙方的納税依據。需要提醒的是部分當事人為規避税費故意簽訂陰陽合同，即在本條填寫一個較低的過户價格並以實際成交價付款，如此以來本條約定將屬於無效約定，在房價發生波動時容易發生糾紛，應予避免。
第六條 【交易定金】
該房地產交易定金共計人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。 本合同簽訂後 日內，向賣方支付定金餘額人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬户監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過户手續時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。
【張茂榮律師解析】1、定金不同於訂金與付餘款，一定不能寫錯;2、根據擔保法規定，定金最高限額為成交價的20%，定金過低起不到擔保作用，過高無效，故建議按房價的20%支付定金;3、本條第三款約定定金監管於雙方約定的銀行，但未明確具體銀行，建議在簽訂本合同時及時與銀行簽訂定金監管協議，以防一方藉口就選擇銀行達不成一致意見而故意毀約。
第七條 【交房保證金】
為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：
1、交由居間方託管;
2、其它： 。
【張茂榮律師解析】1、建議將交付保證金的結算時間改為在賣方實際交付房地產、完成產權轉移登記、相關費用交接完畢、遷出户口時結算;2、注意估算相關費用及違約金，預存足夠的資金，如可能超過總房價的2%應刪除括號內備註部分。
第八條 【付款方式】
買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。
買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫：元）：
1、一次性付款
買方須於 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行篇二：二手房預約買賣及居間服務合同
深圳市二手房預約買賣及居間服務合同
深圳市國土資源和房產管理局
深圳市工商行政管理局
20xx年版
深圳市二手房預約買賣及居間服務合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示範文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閲讀合同條款和二手房 購房指引（交易場所現場懸掛）的內容。
2、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，合同各方經協商,可對本合同 的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。
3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的
環境、交通、學校及附着於該房地產之上的學位、户口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、户口等有可能影響交易的真實信息。
4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方託管方式進行資金監管，並 以協議方式明確約定資金監管帳户及資金交付條件等相關事宜。
5、買賣雙方在委託他人辦理房地產贖樓、過户過程中，應當仔細閲讀所簽署的公證
委託書內容。對外所授權限，應當在可控範圍。在辦理房地產轉移登記手續時，應當親自到場，避免出現交易風險。
6、政府僅規定了房地產居間方佣金收取標準的上限，在房地產交易中，居間方不得 超過規定標準收取佣金。
7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執合同的同一性、
有效性與真實性。
8、居間方應當具有主管部門核發的備案證書和營業執照。買賣雙方可通過網站
當事人基本信息：
賣方：
姓名：國籍/地區：身份證/護照號碼： 聯繫電話： 通訊地址：郵政編碼： 所佔份額： 公司或機構名稱： 營業執照號碼：所佔份額：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人： 聯繫電話： 身份證/護照號碼：
代理人：聯繫電話：身份證/護照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：
共有權人：
姓名：國籍/地區： 身份證/護照號碼： 聯繫電話：通訊地址： 郵政編碼：所佔份額： 公司或機構名稱：營業執照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：法定代表人：
身份證/護照號碼：
居間方：
公司名稱： 備案證書號碼： 營業執照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人：聯繫電話： 經紀人（經紀人助理）：聯繫電話： 執業證號碼（上崗證號碼）：
買方：
姓名：/地區：身份證/護照號碼： 聯繫電話：
通訊地址： 所佔份額：
公司或機構名稱：營業執照號碼： 通訊地址： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 代理人： 聯繫電話：身份證/護照號碼： 通訊地址：
區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，篇三：深圳市二手房預約買賣合同
② 賣方提前解除原租賃合同並按本合同約定的日期將房地產交付買方使用。買方對因原租賃合同產生的糾紛不承擔任何責任。
第九條 税費承擔 按有關規定，賣方需付税費：（1）營業税；（2）城市建設維護税；（3）教育費附加；（4）印花税；（5）個人所得税；（6）土地增值税；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；
（10）提前還款罰息。買方需付税費：（11）印花税；（12）契税；（13）產權登記費；（14）房地產交易服務費；
（15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委託公證費。其他費用：
（19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；
（25）擔保贖樓費；（26）其他 （以實際發生的税費為準）。 經雙方協商，買方支付或代賣方支付上述項，賣方支付或代買方支付上述 項。 如合同履行過程中因政策變化原因須繳納新的税費的，按以下第 種方式處理。
1、由政策規定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由
以上按規定應由賣方和（或）買方支付的税費，因買賣雙方協商改變實際納税方的，法律責任不因納税方的變化而轉移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規定繳納相關税費的。
第十條 房產交付 賣方應當於 將該房地產交付買方，與買方履行下列手續： 共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收；向買方交付該房地產鑰匙；
二手房買賣合同 篇2
合同編號：
賣方姓名(甲方)：
買方姓名(乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條 房屋的基本情況
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_____________________________________________(具體地理位置)位於第_________層，共有_________(套/間)，
2、房屋為_________結構，建築面積_________平方米(其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為_________;
3、房屋所有權證號(土地使用權證號/房地產權證號)為_________。
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓並不再另外計價。
第二條 房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的.±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。
3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。
(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
(3)_________。
第三條 土地使用權性質
1、該房屋相應的土地使用權是通過_________方式取得的。
2、土地使用權年限從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_________;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價格
按(總建築面積/實際建築面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
第五條 付款方式
1、乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並應於本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。
2、已付定金將在最後一期付款時衝抵，支付方式為以下第_________種：
(1)現金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________。
第六條 房屋交付
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過户手續(繳納税費)後___日內，甲方將房屋交付乙方，因地震、洪水等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第七條 乙方逾期付款的違約責任
乙方按本合同規定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金額的____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向甲方支付購房款___%違約金。
第八條 甲方逾期交房的違約責任
甲方按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，逾期一日，按照購房總價的____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向乙方支付房價____%的違約金。
第九條 關於產權登記的約定
從乙方實際接收該房屋之日起，甲方需協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如果由於甲方過失造成乙方不能在甲乙雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的____%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交接時該房屋，有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十一條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第十二條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十四條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。
甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：____________________
二代身份證號：______________二代身份證號：______________
聯繫電話：______________聯繫電話：______________
居住地址：______________居住地址：______________
日期：______年____月____日日期：________年____月____日
二手房買賣合同 篇3
賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）
買方：_______________________________（以下簡稱乙方）
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）
房 屋 座 落
幢號 室號 套（間）數 建築結構 總層數 建築面積（平方方） 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓（ ）、劃撥（ ）。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的'房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。
六、雙方願按國家規定交納税、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向（___________）仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及税務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方（簽名或蓋章）_______________
乙方（簽名或蓋章）_______________
監證機關：_______________
代理人（簽名或蓋章）_____________________
代理人（簽名或蓋章）______________________
簽訂日期：___________
年____月____日
二手房買賣合同 篇4
賣方（甲方）：______________買方（乙方）：______________
電話：__________________________電話：__________________________
地址：__________________________地址：__________________________
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）
房屋座落_____________________________________________；
2.該房屋的土地使用權取得方式＂√＂：出讓（）、劃撥（）。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
乙方在________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。
六、雙方願按國家規定交納税、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的.，雙方願向（___________）仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及税務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________；
甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：___________________
身份證：__________________________身份證：__________________________
日期：________年_____月_____日________年_____月_____日
二手房買賣合同 篇5
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交税費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的'房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)_________________ 購買方(乙方)__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________
身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________
鑑證方：
鑑證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表：
經 辦 人：
日 期： 年 月 日
鑑證日期：_______年____月____日
在購買二手房的時候，通常都會簽訂一份二手房買賣合同，此時如果購房者竭盡注意的話這份合同可以幫助自己減少日後很多麻煩。反之，如果疏忽大意的話，只有讓自己在購買房產後存在很多的問題。要是你遇到有關二手房的糾紛，可以來電向在線律師請教，瞭解一些該如何解決這些糾紛。
二手房買賣合同 篇6
甲方姓名(賣方)：
二代身份證號：
聯繫地址：
聯繫電話：
乙方姓名(買方)：
二代身份證號：
聯繫地址：
聯繫電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條：房屋基本情況
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於____________________________________________________(具體地理位置)。位於第_________層，共_________(套/間)。
2、該房屋為_________結構，建築總面積_________平方米(其中，實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為_________;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。
第二條：房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的`差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。
3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。
(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條：土地使用權性質
1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________________________。
2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_________;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條：價格
按(總建築面積/實際建築面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
第五條：付款方式
1、乙方於____年____月____日向甲方一次性支付購房款_________：(￥：)元整，並於___年__月___日將其餘全部餘款_________(￥：)元一次付清。
2、已付定金將在最後一期付款時衝抵，支付方式為以下第_________種：
(1)現金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________。
第六條：房屋交付
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過户手續(繳納税費)後：___：日內，甲方將房屋交付乙方，由於自然災害等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，那麼房屋交付時間可據實予以延長。
第七條：乙方違約責任
乙方按本合同規定的付款方式付款，逾期_____日，按照逾期金額的____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向甲方支付購房款____%違約金。
第八條：甲方違約責任
甲方按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，逾期___日，按照購房總價的____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向乙方支付房價_____%的違約金。
第九條：甲方保證在交接時該房屋：有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂相關補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第十一條：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十二條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十三條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽章)：______________：乙方(簽章)：____________________
簽訂日期：______年____月____日：簽訂日期：________年____月____日
二手房買賣合同 篇7
賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）
買方：_______________________________（以下簡稱乙方）
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：
甲方自願下列房屋賣給乙方所有：
1、房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）
房屋座落：___________________________________________________。
幢號室號套（間）數，建築結構總層數建築面積（平方方）用途：
______________________________________________________________。
2、該房屋的土地使用權取得方式＂√＂：出讓（）、劃撥（）。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣___________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：______________________________。
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章並經______市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。
六、雙方願按國家規定交納税、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的.，雙方願向___________仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式______份，甲、乙雙方及税務部門各______份，房管部門______份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________。
甲方（簽章）_______________乙方（簽章）____________________
聯繫方式：_________________聯繫方式：______________________
代理人（簽章）_____________代理人（簽章）_________________
聯繫方式：_________________聯繫方式：______________________
___________年_______月______日___________年_______月______日
二手房買賣合同 篇8
如何簽訂二手房買賣合同
二手房買賣合同，學名為“存量房屋買賣合同”，是二手房買賣過程中最重要的法律文件，也是二手房律師最重要的工作之一。買賣雙方最終達成什麼樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結果，不管是買方本人還是委託了律師，如果一味只強調維護自己當事人的權益是不現實的，只能導致談判不歡而散。所以，高明的律師既應當保證本方當事人的合法利益，又要考慮如何讓對方和中介能夠接受，這就需要很高的臨場應變能力和實務技巧。
在實踐中，買賣合同往往是由中介方提供的，鄭州市住宅與房地產業協會制定《鄭州市存量屋買賣合同》示範文本，該文本因過於繁瑣適用面很不廣。有的買方律師主張由他單方來起草合同，往往會遭到賣方和中介方的極力反對。因此，律師想把原合同文本推倒重來不具有可實現性。遇到這種情況，本人的處理辦法是：律師事先起草一份既有利於保護買方利益又能體現公平原則的詳細合同草案，這個草案不必出示給他人而應該做到爛熟於心。然後，迅速瀏覽中介方或賣方提供的合同文本，在最短時間內找出對方合同文本不完善或對我方不利的地方。最後，拿出書面補充協議方案以修改和完善買賣合同，要求在達成買賣合約的同時一併簽署補充協議。這種做法一般能被中介和賣方接受，與買方律師提供合同文本的實際效果差不多。只不過該方法對律師的要求比較高。
其實不管採用哪種合同文本，一份買賣合同至少應該把以下幾個內容説清楚：
1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。
2、房屋產權狀況説明，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過户、税務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，並保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。如有違反賣方應當承擔違約責任。
3、房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、傢俱家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應該用附件方式另行説明其具體狀況。
4、付款方式，要説明是通過資金監管賬户還是自行劃轉，是全款還是商業貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批准或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數和時間是否説清楚。作為賣方律師來説，這個條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。
5、税費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的税費種類，如約定不明或國家政策變化產生新的税費，由誰來負擔。
6、權屬轉移登記，也就是房產過户手續，主要是哪天過户一定要説清楚，買方交錢和過户的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，如果能在交款當天過户是最好不過了。
7、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，可以先交房再過户也可以反過來，交房前賣方應當結清水電煤、暖氣、物業、電話、有線電視等一切費用，交房前(後)多少天賣方應當辦理户口遷出手續。同時，還要考慮交錢、過户和交房之間的銜接問題，過户以後再交房的，買方的購房款不宜在過户前全部支付給賣方。最好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結清以後再支付剩餘尾款，這筆款項哪怕只有一兩萬，也能起到約束賣方的作用。
8、違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過户手續或者權屬產生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數額也有一定技巧，我認為不宜過低，低了對賣方就沒有約束力。此外律師還需關注違約金與定金條款的競合問題。
買賣合同內容如果具備上述各項條款，就可以説基本上完整了。內容完整不代表完善與縝密，為了保護買方權益，律師在起草補充協議時，還可以加上以下幾個條款：
1、公共維修基金過户：一般情況下，買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是，公共維修基金做不到隨房轉移，即使房屋的`產權變更登記手續已經辦完，公共維修基金也不會自動轉到買方名下，必須辦理公共維修基金的過户手續，地點在房屋所在地的各區縣專項維修資金管理部門。因此，補充協議應當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。
2、一房二賣的特別處理：一處房產籤多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為，它可能導致買方錢房兩空。為了防止一房二賣，北京市建委和工商局的示範合同文本訂立了一個極具威懾力的條款：“出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，並按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。”如此高額的違約金——已付房價款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房價上漲而反悔的賣方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關法律規制措施——最高院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋司法解釋》(法釋[20xx]7號)。律師起草補充協議時可以加上此條款。
需要指出的是：加大違約責任是一房多賣行為的事後防範措施，遇上惡意行騙的產權人，他可以視高額的違約責任而不顧，拿着購房人的房款揮霍一空然後賣了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保證買方沒有風險。有了預告登記制度，這種情況就可以被杜絕。
3、關於預告登記的約定：預告登記是由物權法規定的一個新制度，它是指在不動產交易過程中，為防止合同生效後辦理權屬轉移登記手續前，不動產權利人另行處分該不動產，雙方按合同約定將不動產轉移事項向登記機構進行預先登記，確保受讓方在條件成熟時進行正式產權登記。預告登記後，未經權利人同意，產權人不能處分該不動產。可見，賣方如果“一房多賣”，進行預告登記的買方不受任何利益損失。由於預告登記需要建立在雙方自願基礎之上，房地產登記機構辦理預告登記須依雙方的登記申請進行，因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產登記機構申請預告登記。
4、各種法律文件之間的衝突解決辦法：買賣二手房需要簽署的法律文件很多，僅合同而言，就有定金合同、居間合同、買賣合同、補充協議等。各份合同的內容有時會出現互不一致甚至相沖突的情況，這就需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發生衝突，以買賣合同為準。而補充協議正是因為買賣合同有缺陷才訂立的，因此補充協議要説明其他合同文本如與補充協議相沖突，以補充協議為準.
