歐洲購房移民五大注意事項

説起移民，可能很多人並不陌生。但提到居留權、永居、申根國、歐盟國、綠卡、入籍、移民監，這些基本的移民術語瞭解嗎?歐洲紛紛推出購房移民政策，對海外特別是中國投資者大開綠燈。那麼，在歐洲買房真的比在國內更划算嗎?其中歐洲西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等國家由於其購房移民的優惠政策，倍受“中國房東”的青睞。然而，由於中國房東對於歐洲的購房政策並不十分了解，別急，下面就隨我一起來了解下歐洲買房的相關知識介紹吧!

説起移民，可能很多人並不陌生。但提到居留權、永居、申根國、歐盟國、綠卡、入籍、移民監，這些基本的`移民術語瞭解嗎?歐洲紛紛推出購房移民政策，對海外特別是中國投資者大開綠燈。那麼，在歐洲買房真的比在國內更划算嗎?其中歐洲西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等國家由於其購房移民的優惠政策，倍受“中國房東”的青睞。然而，由於中國房東對於歐洲的購房政策並不十分了解，別急，下面就隨我一起來了解下歐洲買房的相關知識介紹吧!

歐洲買房的優勢：

1.可獲永居

去年，葡萄牙啟動了一個投資移民項目：只要在葡萄牙買50萬歐元以上的房產並擁有5年，就可獲居留許可。主人一年只需在葡萄牙呆7天，持居留許可無需辦簽證，就可在申根國家旅行或工作。

由此可見，與北京買房相比，在歐洲買房的優勢是移民。如今只有在塞浦路斯購房可申請永居，葡萄牙、希臘等給的都是臨時居留，如果移民政策穩定，5年後也能申請永居。

在歐洲買房，至少能拿個臨時歐洲户口，在北京買房拿不到户口。

2.可獲免費子女教育

獲移民身份可享受公立免費義務教育，或大學教育資源，為英美留學當跳板。例如：葡萄牙、塞浦路斯和希臘移民政策規定：只要獲居留許可，子女可免費中國小教育。

3.房產升值空間大

除移民身份外，在歐洲買房人抱着“抄底”心態。葡萄牙11年5月獲780億歐元拯救金，並採取一系列措施。

自危機以來，葡萄牙國內生產總值萎縮4%，房價滑坡30%，但高檔區和度假區房產降了2%-3%。去年年底，葡萄牙房產有回暖跡象，葡萄牙房價出現回升趨勢。

選擇歐洲買房，“賭”的是房市的恢復，除移民身份，他們期望從買房中獲一定的回報。

4.房屋為永久產權

歐洲房產與北京房產最明顯的是產權方面。中國規定：民用住宅產權70年，而歐洲國家沒這規定。外國認為房產是私人財產，因此購房是永久產權。

歐洲買房的缺陷：

在歐洲國家購房，除了葡萄牙允許工作和經商，其大部分國家屬非工作居留，不允許僱傭。因此，買房者大多移民不移居，仍在國內工作，保證收入來源。不然，一旦歐洲房產未租出去，就會出現“用中國的生意養歐洲旅遊套房”的現象。

在這樣的風險下，選擇北京買房，房屋的空置率低，在管理上方便些。

歐洲買房移民謹記五要點

第一：並不是所有歐洲國家都是“申根國”

對移民而言，最大優勢是“申根居留簽證”，獲任意一個申根成員國的簽證或居留權，相當於有了“歐洲通行證”，可自由出入。但需注意：並非所有歐洲國家都為“申根國家”，歐盟成員國和申根國是有區別的。

第二：居留權也是有界定的

根據多數歐洲移民政策，投資者開始獲的是臨時居留權，這與“綠卡”，有一定區別。新移民若想獲永久居留權，則需依據歐洲條件再次申請。

第三：怎樣保留自己的“居留權”

移民歐洲後，歐洲移民國家對如何保留“居留權”有一定要求，移民者需注意相關政策。

第四：保留“居留權”與房產所有權的關係

移民在投資前，需知道居留身份與產權的關係。比如：希臘、塞浦路斯等，雖沒有“移民監”，但一旦房產出售，會喪失居留許可。西班牙及葡萄牙也需持有房產前提下，才可續簽“黃金簽證”。

第五：移民後不是所有國家都能工作

受歐債危機，歐洲不少國家飽受失業困擾，因此，歐洲國家對移民者的工作有嚴格的限制，像希臘和塞浦路斯這些國家，移民者在取得國籍之前，不許在當地工作，只能辦企業。但葡萄牙投資者，除了辦企業，也可接受企業的僱用，這點對移民人士是巨大的吸引。

編輯總結：以上就是歐洲買房比國內划算嗎 歐洲購房移民五大注意事項的相關知識介紹，歐洲購房移民陷阱多多，中國房東只有擦亮眼睛，逐一擊破，才能夠在全球資產配置的道路上走得放心與舒心。