新西蘭留學留學租房類型及注意事項

一、House/Townhouse

國際留學生整租一套House/Townhouse時，比較值得注意的是這類房屋大部分有花園或者草坪，租客是有義務整理並定期除草的，租賃時需要與出租方明確這個問題，也可由出租房僱傭除草公司來負責；部分區域這類房屋的垃圾費用是由扔垃圾的人支付的，而不包含在應該業主支付的地税裏，需要注意。

二、Apartment

公寓就基本被來自祖國的留學生朋友們熟知了，只是新西蘭主要城市的市區公寓面積都比較小，更多的設計的是偏向於很忙碌的人羣，比如學生上班族，而不像國內公寓更多設計偏向家庭居住，出國專家介紹，比較值得注意的是：有部分公寓套內是沒有洗衣機的，需要到洗衣房內投幣使用公共洗衣機；大部分公寓不允許陽台晾掛衣物；大部分的公寓不允許飼養寵物。

新西蘭租房時主要注意事項

不同區域不同民族在生活習慣上的不同造成了房屋設計和使用過程中的不同，以下有幾項是需要注意的：

一、傢俱/電器

租房時務必和出租房確認是否出租房屋的房租包含傢俱和電器。

二、寵物/吸煙

有部分房屋出租者是不允許租客飼養寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業管理強行條例規定；新西蘭法規規定室內不允許吸煙。

三、電費

新西蘭是一個島國，電力主要來自於水利發電，風能發電和潮汐能發電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的Powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學生同學請注意節能，冬天使用電暖氣會使你的電費帳單數額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節約您的電費。

四、水費

A冷水：新西蘭大部分地區水費是單向收費的，就只是收取上水的費用，也有個別的區是收取排污費的，租房時需要和出租房明確好水費的支付；大部分的公寓的.冷水費是包含在物業管理費中的。

B熱水：新西蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費帳單的主要途徑；部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應也基本屬於對應的電公司，天然氣單位價格比電費低，這類房屋的能耗費用就會低一些；部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費用含蓋在物業管理費裏由房東支付，這類公寓對於租客來講，能源費用是最便宜的。

五、寬帶網絡/固定電話

House/Townhouse基本都是允許租客自行選擇寬帶公司，目前新西蘭本地的寬帶提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根據自己的需要和各公司的各類PLAN選擇適合自己的寬帶計劃；大部分提供商提供附帶固定電話業務和純粹寬帶網絡的選擇，並且新西蘭本地民用固定電話在本市內呼叫基本都是免費的，但需要注意的，國內長途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費的；新西蘭大城市的市區部分公寓的寬帶網絡和固定電話都是由物業管理統一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分划算也有部分價格不斐。

出國專家提醒綜上幾點，在廣大留學生朋友尋找出租房屋時，請務必和出租房確認以上細節，房租裏含蓋的部分，以免未來發生糾紛或是吃了啞巴虧。

　　新西蘭的房屋租賃合同

新西蘭主要的房屋租賃法律是《1986年住房租賃法案》（ResidentialTenanciesAct1986）和《1996年住房租賃修訂法案》（ResidentialTenanciesAmendmentAct1996），該法案詳細規定了房東與租客的權利和義務與簽訂、終止租房合同有關的法律規定。詳細的《住屋租賃法案》可在當地書局購買，也可在下列網站查閲：&

新西蘭建築與房屋管理局（DepartmentofBuildingandHousing）特別出版了一份簡略的房屋租賃指南來指導房東和租客的行為，全文可以參閲：

新西蘭教育網聯盟專家建議廣大留學生租房時都簽證租房合同，在有最新版本的居民租賃合同下載，房屋租賃合同裏已經有了很詳細的對租客和出租房義務和權利的界定，這裏就不多介紹了。

　　房屋保險

新西蘭教育網聯盟專家特別提醒，留學生朋友們獨自在海外求學過程中很多的困難也難免會發生一些意外，在租房居住過程中更是要注意，比如做飯或者使用大功率電器，火災是最需要警惕的；若出租房本身並沒有為房屋購買意外保險，購買一份具備保障租客意外行為的保險會讓廣大留學生朋友們在租房過程中發生意外時損失降到最低。