賣房需要注意事項

一、賣房子需要支付是什麼費用?

支付什麼費用絕對可以使房產交易雙方首先注意的：

1、 交易費：3元/平方米 2、印花税：房款的0.05% 3、營業税：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費：營業税的2% 6、 城建費：營業税的7%

中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)

二、賣房子要注意什麼風險?

風險儘量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：明確方式期限

賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但較後簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

謹慎收取定金

二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客户後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為佣金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

簽約注意三點

一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，較好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鈎，即確保在房屋過户前後拿到房款。

取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過户後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過户後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方較好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

對於以上明確注意，一般都不會出什麼岔子的。

三、賣房子的注意事項有哪些?

賣房子要注意什麼?給你推薦幾條首先挑選的注意事項：

一、議價：

出售房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預留殺價空間,給買方去發揮~~。

二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金後，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

三、簽約：

下訂金之後1星期左右，買方必須準備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，並付簽約款

四、用印：(簽約後7-10天)

買方必須先到户政事務所申請印鑑證明，做為買房子

契約中所用印鑑的法律效力。

並持：

1、户口名簿影本3份

2、印鑑證明3份

3、印鑑章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。

同時再付第2次款。付款後，賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過户。

五、完税 (簽約後30日內)

買方必須在簽約後30日內，向當地的税捐稽徵處繳

交房屋買賣所需負擔的税費，包括：

1、契税

2、印花税

在繳交房屋税費時必須查明賣方是否積欠房屋税、地價税，確定付清所有税費才能辦理過户，並付第三次款。

六、過户 (簽約後30日內)

賣方必須持：

1、買賣契約書正、副本(貼足印花税票)

2、身分證影本

3、增值税單

4、契税單

5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。

要問賣房子要注意什麼重要信息的，過户無疑是個非常需要注意的。

七、付尾款 ( 過後10至15天內 ) 將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付較後的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳户，並完成過户、交屋手續。

賣房需要注意事項 [篇2]

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

籤合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位臵、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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