養老項目建議書3篇

在當下社會，需要使用建議書的事情愈發增多，當建議書是面對羣體時，可以宣傳、鼓動對方去開展某項工作或進行某種活動，具有一定的號召性。來參考自己需要的建議書吧！下面是小編收集整理的養老項目建議書3篇，希望能夠幫助到大家。

一、項目背景及初步判斷

元月中旬，受卓達集團天津公司邀請，王志綱工作室派西南戰略策劃中心總經理張志宇赴天津武清區河西務鎮項目現場，就卓達集團天津公司的11000畝養老社區項目進行了仔細的項目基地考察。並在考察基礎上提出本項目合作建議書。

首先，我們認為天津公司的養老社區項目絕不是一個普通的房地產大盤！！！而是卓達集團又一個區域性綜合開發和複合地產運營的戰略性項目。是卓達集團在綜合土地運營和房地產造鎮以及涉足未來巨大的老齡化市場的一次綜合探索。做這個項目一定要研究國家的宏觀政策，並且要研究養老市場和養老相關產業，這是保證項目可持續發展和持續獲取土地的根本。在這個基礎上再結合京、津地區的房地產發展態勢和旁邊的文化創意板塊、高村板塊的產品開發房地產。所以，對這個項目就必須有一個清晰的戰略定位和開發模式做指導，因為這是判斷項目怎麼做的依據。

其次，養老項目的戰略定位及開發策略，最好能夠與卓達集團和天津公司下一步的企業戰略有機結合起來。伴隨着項目開發的成功和完善，逐漸形成卓達集團和天津公司新的房地產開發模式。

根據我們對項目的理解，我們認為本項目是一個高度複合了區域性國際化的養老養生產業、休閒度假產業、運動健康產業和綜合生態居住等多種業態的城市近郊國際生態健康生活小鎮項目。形象定位就是“卓達國際建康城”。

在前期策劃中尤其要注重產業研究，並且各種產業要有相互關聯度。項目發展主題支撐要足夠豐富,並要統籌考慮周邊土地的整體策劃。要根據卓達集團天津公司的企業發展戰略和發展目標以及企業的實際操作能力確定整個項目的開發策略和開發時序，並設計相應的商業模式。

經過充分討論並向王志綱老師彙報，我們認為雙方可以在對整個養老社區發展戰略思考的出發點上對項目在總體戰略定位、規劃設計建議、商業模式和開發策略方面進行策劃合作。

二、王志綱工作室的部分類似案例

1、天津星耀五洲項目整體策劃——通過王志綱工作室的“五大洲”風情和生活方式的策劃，以及高爾夫球場和營銷推廣的持續顧問服務，20xx年以20.7億的銷售額勇奪天津單盤銷售冠軍。

2、上海“親和源”養老社區策劃——在這個項目上我們花費了大量的時間去研究並實地考察國內外的養老產業和養老地產，由此奠定了我們工作室在國內養老模式研究和養老地產研究的地位和話語權，我們通過項目開創了一個養老及相關產業模具，甲方在項目本身開發經營成功的同時，又依靠這套開發模式和實景的樣板相繼獲取了海南和遼寧營口的兩塊濱海土地資源。

3、重慶“西南養生谷”項目策劃——在上海養老項目基礎上，我們又加入了養老和旅遊的最高階段產品——養生。通過對養生型養老的研究和相關產業的複合，使甲方企業在安老、護老、怡老的產業基礎上植入了全齡養生的概念，目前，已成功申請到了國家民政部“愛晚工程示範性項目”。

三、合作的時間進度和報價

本項目的策劃將在雙方簽訂協議書之後開始。根據我們提供類似策劃服務的經驗，本項目策劃和顧問服務一般為6個月——9個月。

1、項目戰略策劃部分，含三個階段，方案大約需3個月。

(1)第一階段，訪談、調查、資料準備，大約需要20天。

(2)第二階段，研究分析及策劃階段，大約需要40天。

(3)第三階段：聽取意見，深化研究形成報告階段，大約需要30天。

2、項目顧問諮詢服務，大約需要3—6個月。

3、策劃合作的工作費用

根據策劃的工作內容，總體策劃費用為壹佰捌拾萬元（1,800,000）左右。其中戰略策劃部分為150萬元，顧問諮詢部分為10萬—15萬/月。

附件：王志綱工作室簡介

王志綱工作室是中國著名戰略諮詢研究機構和民間商業思想庫，是中國諮詢業的開拓者和領跑者，現在北京、廣州、上海、深圳和成都設有常住機構和專業諮詢團隊。工作室主要為政府和企業提供城市與區域經濟發展戰略，產業（製造業、旅遊業、文化產業等）發展戰略，大型企業發展戰略，高新區、開發區、工業園區、大型商業地產和大型住宅地產項目的開發戰略和策略諮詢服務。自1994年創辦以來，王志綱工作室已經積累了上百個成功案例，出版了10多本專業著作。

王志綱工作室作為完全市場化的民間戰略研究組織，最大特點首先是熟悉和了解微觀市場、中觀地方政府和宏觀國家戰略等各個層面。既具有微觀層面超強的實戰能力和策劃的可操作性，又具有宏觀的高度和廣闊的視野。微觀上通過案例的成功操作使客户從市場中取得經濟效益的同時，實現自身的知識價值。

一、總論

1、項目名稱：雙東鎮生態旅遊養老項目

2、項目單位概況：旌陽區雙東鎮，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬人，美麗的旌城後花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47 %以上，景內青山綠水，鳥語花香,觸手可及的樂活小鎮。青山、綠水，沿山生態旅遊帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節更是熱鬧非凡。

3、項目擬建地點：旌陽區雙東鎮

4、項目建設內容與規模：以雙東的優良生態條件和區位優勢以及政策規劃打造一個旅遊休閒區、文化古蹟觀光、城郊休閒養老的生態樂活小鎮。

5、項目建設年限：1——3年

二、項目建設的必要性和條件

1、雙東鎮地處德陽市旌陽區東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉、青市鄉接壤，南靠旌陽區新中鎮，西鄰旌陽區東湖鄉，北同旌陽區黃許鎮、羅江縣蟠龍鎮相連。是農村綜合改革由原雙東鎮與通江鎮整體合併而成的丘陵農業大鎮，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮相比，雙東鎮具備了獨特的生態資源。

2、雙東鎮位於德陽城區東北面，這裏是整個德陽森林覆蓋率最高的區域，根據德陽市新一輪規劃，東山沿線以及其東部地區，是城市生態居住的最佳地點，城市生態居住的旅遊資源開發的要地。德陽市正在規化和待建的華強溝水庫，擬投資10個億，容量4700平方，引進人民渠的優質水源，不僅為經濟高速發展和快速城市化擴張德陽市提供應用水源，也為德陽、特別是水庫所在地雙東提高了空氣質量，優化了自然生態環境。雙東，作為德陽城區二十分鐘車程的近郊生態小鎮，鎮內現有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮相比，雙東鎮具備了獨特的生態資源具有豐富的生態景觀資源。具有城區所不能比擬的宜居條件和休閒條件。

3、雙東鎮雖然遠離了108國道及成綿高速公路，但與規劃中的二環相鄰，遠期發展前景可觀。現有交通條件十分通暢，隨城市交通環線的不斷擴張，雙東就是德陽的後花園。

4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山(美女曬)有上百年曆史， 有 山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞(曾是蠻人居注休閒洞);有川祖廟、福聖庵、美女廟、玉佛寺(玉佛寺經佛教協會批准的佛教勝地，規劃佔地150畝)、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻忠屯兵遺址等歷史遺址遺蹟。一年一度為期兩週的民俗文化賞花節、民歌對唱吸引無數遊客參觀。

三、建設規模與產品方案

1、 在雙東鎮建設集種植生產、包裝、交易於一體的現代化生態農業產業化示範基地;集生態農業觀光、自然養生休閒、生態遊樂、旅遊度假為一體的旅遊度假基地;集生態居注精緻生活為一體的郊區化養老居家基地;集產業交易、商貿投資、商務活動為一體的和諧財富基地。

2、 旌陽區逍遙谷沿山旅遊經濟帶基礎設施：依靠沿山路、凱江河、交通幹線“工”字型生態旅遊產業帶繼續打造50裏生態長廊。引進天然水源，用於灌溉、養殖水源。

3、 社區分為養老居住區、生活服務區、健康活動區和養老院四個部分，其中養老居住區分為田園型養老區、陪護型養老區、家居型養老區、自助型養老區和集中型養老區等五種類，户型分為60平方米～150平方米不等，充分滿足各類目標顧客羣的需求。除此之外，生活服務區還設有生態種植基地、康樂中心、小型超市等商業設施滿足老年人日常生活需求。

4、 打造凱江旅遊生態園區：主要依山而建，修建農家樂10餘個，附帶休閒場所數個。能接待假日閒暇，友人相約，家人團聚;在休憩中，或品一杯綠茶，或小酌暢飲，體會着田園風光，驀然回首，欣賞屏山綠障，其中妙處自然不可言喻。擴大魚塘，設休閒垂釣區。完善景點建設和農家樂休閒娛樂區，為景點導入文化內涵，使項目區提檔升級。

四、投資估算及資金籌措

(一)投資估算

1、生態旅遊觀光區共計1830萬，其中：

1) 山場整治、道路、開梯、護坡 1000萬

2) 水上棧橋2座10萬

3) 涼亭5個20萬

4) 餐飲食宿用房500萬

5) 餐飲食宿設施100萬

6) 景觀和建築小品100萬

7) 照明、綠化、給排水、停車嘗消防等100萬

2、養老公寓 7000萬，周邊配套3700萬，共計10700萬元

其中：

1) 土地成本 4000萬

2) 建安工程成本20xx萬

3) 老年公寓建設：2200萬

4) 生活服務區建設：1800萬

5) 健康活動區建設：400萬

6) 輔助及公用工程項目300萬

3、項目總投資：12530萬

(二)資金籌措

1、自籌資金為主

2、獨資

3、合資

六、效益分析

(一)經濟效益

1、本項目實現銷售收入 萬元。詳見表下表：

項目面積(平方米)銷售單價(元/平方米)租用(元/月)合計

養老居住區xx-x 3000 600

田園型養老區100户)xx-x4000 1000

陪護型養老區(220户)xx-x4000.00 1000

家居型養老區(800户)xx-x3500.00 800

自助型養老區(660户)xx-xx4200.00 1100

集中型養老區5700户)xx-xx2500.00 500

2、生態旅遊項目收入：

1) 固定收入：每年接待5萬人，按人均消費200元計算，共計收入100萬元。

2) 間接經濟效益：通過項目建設，不僅優化了旅遊產業結構，帶動第三產業發展，而且使人們休閒、養老有了一個好去處，在促進人民身心健康等方面都發揮着積極的作用，由此而產生的間接經濟效益更是難以估算。

(二)社會效益

1、對國家產業的促進

發展生態旅遊業和老年產業對促進經濟發展和社會和諧有着十分重要的現實意義和深遠的歷史意義。通過政企聯動對產業鏈進行強力整合，將會為我國老年產業帶來一個全新的發展模式。

2、對區域經濟的利好

將會為地方政府創造高額税收，提升區域經濟發展。多種業態的進駐，將會消化剩餘勞動力，優化區域產業結構發展。加速區域特色產業的集聚，延長產業鏈條，推進區域整體建設和產業發展。

3、項目的實施對當地老齡社會福利事業的影響

圍繞老齡事業與全面建設小康社會協調發展要求，切實加強老齡工作，不斷完善老年人社會保障制度，發展老年服務業，建立健全社區管理和服務體系，增加老年福利設施，開展老年文化體育活動，維護老年人合法權益。

4、對區域經濟的影響

(1)直接影響。本項目建設所需的大部分建築材料和設備將由本地區供應，這將給建築業和設備製造業帶來一定的發展機遇，這將直接促進區域經濟的發展。

(2)間接影響。項目建成後，將對德陽市乃至四川省老年人社會福利事業產生積極而又深遠的影響，地方也可從與其相關的諸多產業中的潛在消費中獲取一定的收入，以此增加地方財政收入。

七、結論

通過以上分析可以看出：

1、該項目符合我市規劃的要求，結合“50裏生態走廊，傾力打造城市後花園”的城鎮建設方向，推廣運動休閒綠色環保理念，提供一種全新的生活方式。是造福子孫後代的利好事業。

2、可極大的滿足老年人對社會福利設施的需要。在某種意義上使城市的社會化養老服務體系建設更加完善，能夠在更高層次、更高水平上為廣大市民提供全方位的服務，將極大的推動老年福利事業的發展。本項目的實施可以促進雙東鎮乃至整個德陽市內老年福利事業的長足發展，與所在地有較強的互適性，社會可行性良好。

第一章 項目概況：

南寧市基本概況：南寧（壯文：namzningz），簡稱邕，古稱邕州，是廣西壯族自治區首府，北部灣經濟區核心城市，華南地區特大城市，中國東盟博覽會永久舉辦地，是廣西的政治、經濟、文化、科教、金融和貿易中心。南寧處於中國華南、西南和東南亞經濟圈的結合部，位於廣西中部偏南，是環北部灣沿岸重要經濟中心，中國面向東盟國家的區域性國際城市。

南寧是一座歷史悠久的古城，具有深厚的文化積澱，是一個以壯族為主的多民族和睦相處的現代化城市，得天獨厚的`自然條件，令南寧滿城皆綠，四季常青，長久以來南寧形成了“青山環城、碧水繞城、綠樹融城”的城市風格。市轄區：青秀區、興寧區、江南區、良慶區、邕寧區、西鄉塘區，其中下轄高新經濟開發區、東盟經濟開發區、五象新區、橫縣、隆安縣、武鳴縣、馬山縣、上林縣、賓陽縣。

1.1 項目背景：項目所屬養老行業，包括：項目名稱（南寧養老項目項目建議書/立項報告）；項目承辦單位（南寧養老項目集團公司）； 項目主管部門；項目擬建地區、地點；承擔可行性研究工作（編制編寫）的單位和法人代表；可行性研究依據；可行性研究工作概況（項目建設的必要性，擬建理由與重要性，項目進展概況及工作準備等）。

1.2 (養老)可行性研究結論：對養老項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與經濟、社會效益、項目綜合評價等都應得出明確的可行性研究結論。

1.3 主要技術經濟指標表

1.4 存在問題及建議

第二章 項目背景和發展概況(南寧養老)

2.1 項目提出的背景：國家政策或養老行業發展規劃；項目發起人和發起緣由。

2.2 項目發展概況：南寧養老項目項目在可行性研究前所進行的工作情況。如：調查研究、試製試驗、項目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項。

2.3 投資的必要性：從企業本身(南寧養老項目集團公司)所獲得的經濟效益及項目對宏觀經濟、對社會發展所產生的影響兩方面來説明投資的必要性。重點是：產品質量及市場競爭力；擴大生產能力，優化產品結構；採用新工藝，節約能源，減少環境污染，提高勞動生產率；增加税收、提高就業率、提高科技水平等社會效益。

第三章 養老市場分析與建設規模

3.1 養老市場調查

3.2 養老市場預測

3.3 養老市場推銷戰略

3.4 產品方案和建設規模：養老產品規格、生產標準；年產量或產能等。

3.5 (養老)產品銷售收入預測

第四章 建設條件與廠址選擇

按既定的養老產品方案和規模來研究南寧當地資源、原料、燃料、動力等的需求和供應的可靠性；並對可供選擇的廠址（南寧）作進一步技術與經濟比較，確定新廠址方案。

4.1 資源和原材料(南寧當地)

4.2 建設地區的選擇(南寧當地或周邊)

4.3 廠址選擇(南寧XX開發區)

第五章 工廠技術方案

項目應採用的養老生產方法、工藝和工藝流程、重要設備及其相應的總平面佈置、主要車間組成及建築物結構型式等技術方案。並在此基礎上，估算土建工程量和其它工程量。除文字敍述外，儘量列表説明重要的數據和指標，並繪製總平面佈置圖、工藝流程示意圖等。

5.1 項目組成：養老項目可分為：生產車間或工段；輔助生產車間或配套工程；廠外工程；生產後勤車間或設施；生活福利設施；其它單項工程。

5.2 生產技術方案：生產技術方案係指養老產品生產所採用的工藝技術（包括專利或專有技術）、產品標準、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。

5.3 總平面佈置和運輸：總平面佈置原則；廠內外運輸方案；倉儲方案；佔地面積及分析。

5.4 土建工程

第六章 環境保護與勞動安全

按照國家現行規定，在南寧養老項目可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全進行專門論述。

6.1 建設地區的環境現狀(南寧XX開發區)

6.2 項目主要污染源和污染物：南寧養老項目建設的主要污染源及主要污染物。

6.3 項目擬採用的環境保護標準

6.4 治理環境的方案

6.5 環境監測制度的建議

6.6 環境保護投資估算：南寧養老項目建設中所需的環境污染治理投資費用。

6.7 環境影響評論結論

6.8 勞動保護與安全衞生

第七章 企業組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據南寧養老項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構、勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

7.1 (養老)企業組織

養老企業組織機構設置要符合現代化大生產管理的要求，保證多個部門、多個環節以及全體成員之間能協調一致地配合，以完成南寧養老企業的生產經營目標，其設置主要包括生產系統、管理系統和生活服務系統的劃分。

7.2 勞動定員和人員培訓

第八章 項目實施進度安排

包括：養老項目實施準備、資金籌集安排、勘察設計和設備訂貨、施工準備、施工和生產準備、試運轉直到養老項目竣工驗收和交付使用等各個工作階段。

8.1 項目實施的各個階段

8.2 項目實施進度表：南寧養老項目建設時間進度圖表（時間階段-建設內容-費用）。

8.3 項目實施費用

第九章 (養老)投資估算與資金籌措

9.1 項目總投資估算：包括南寧養老項目的固定資產投資總額和流動資金。

9.2 資金籌措方案

9.3 投資資金使用計劃

第十章 財務與敏感性分析

對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷南寧養老項目在經濟上是否可行。

10.1 生產成本和銷售收入估算：生產總成本估算；單位成本；銷售收入估算。

10.2 財務評價：主要指標有財務內部收益率、投資回收期、貸款償還期、財務淨現值、投資利潤率指標等。主要財務評價報表有：財務現金流量表、利潤表、財務平衡表、財務外匯平衡表。

10.3 國民經濟評價

10.4 不確定性分析

10.5 社會效益和社會影響分析（包括對南寧養老行業、就業、財政税收、環境保護等方面的影響）

第十一章 可行性研究結論與建議

11.1 結論與建議

根據前述的研究分析結果，對南寧養老項目技術、經濟性進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。

11.2 可行性研究報告附件（由項目單位——南寧養老項目集團公司負責準備和提供）