夫妻房產協議書(15篇)

在學習、工作生活中，協議使用的情況越來越多，簽訂協議是解決糾紛的保障。那麼協議怎麼寫才能發揮它最大的作用呢？下面是小編整理的夫妻房產協議書，歡迎大家分享。

夫妻房產協議書1

甲方：______________，男，______________出生，身份證號：______________

乙方：______________，女，______________出生，身份證號：______________

本着雙方自願協商一致的前提下，對甲乙雙方全部財產作出如下約定：

1、甲乙雙方結婚之前的財產全部歸各自所有(包括但不限於動產及不動產)。

2、甲乙雙方婚姻關係存續期間全部財產(包括但不限於動產及不動產)如房子及房子內一切、存款、貴重物品，永久歸乙方個人所有。

3、甲乙雙方在婚姻關係存續期間，所得的.未來財產收益(包括但不限於動產及不動產)，如工資、獎金、投資、汽車及其它所得款項及財產等，永久歸乙方個人所有。

4、婚姻存續期間，登記在乙方名下全部財產(包括但不限於動產及不動產)永久歸乙方個人所有，乙方擁有獨立支配權力，不因婚姻關係改變而改變;登記在甲方名下的全部財產(包括但不限於動產及不動產)，在乙方要求下或婚姻關係結束時，甲方應及時協助乙方辦理變更手續。

綜上所述，甲乙雙方全部財產(包括但不限於動產及不動產)，在婚姻關係結束時不作為共同財產分割，而全部歸乙方個人所有

本協議一式一份，由乙方持有，簽訂後立即生效。

甲方______________

乙方______________

日期______________

日期______________

夫妻房產協議書2

女方：____________，____________年____________月____________日出生，住____________。

男方：____________，____________年____________月____________日出生，住____________。

雙方經協商，達成如下協議：

一、原女方單位所分配的房改房____________室房產的所有權全部歸女方所有，男方自願放棄該房屋的`一半所有權。

二、雙方現住的按揭房屋____________室，男方自願放棄該房屋的所有權，並協助女方辦理該房屋的所有權證書的變更手續。男方自願負擔未付按揭款的一半。

以上協議自雙方簽字之日起生效。

女方： 男方：

日期： 日期：

夫妻房產協議書3

甲方：__________ ，____族，生於 ________年 ________月 ________日，住址：__________ ，身份證號碼：__________ ，聯繫電話：__________ 。

乙方：__________ ，____族，生於 ________年 ________月 ________日，住址：__________ ，身份證號碼：__________ ，聯繫電話：__________ 。

甲乙雙方此前已辦理離婚登記，離婚協議中雙方已就本協議所稱"房產"進行了約定，即由乙方取得該套房產，但由於目前該套房產尚有貸款未結清，為確保房產過户事項的順利進行，避免將來所生之糾紛，經雙方平等協商一致，依據《中華人民共和國民法典》的有關規定達成協議如下：

一、標的財產

1、 茲有甲、乙雙方婚內購買登記在雙方名下位於____________________房產一套，建築面積__________平方米，尚有銀行貸款_______________元未結清，雙方離婚協議中約定該套房產由乙方取得，剩餘貸款由乙方進行清償，與甲方無涉。

二、權利義務

1、甲方承諾在該套房產按揭貸款結清，辦理過户不存有現實障礙後應乙方請求於 ________日內或於20__年8月3日前為乙方辦理過户登記。

2、甲方不得利用現有房產登記信息損害女方對該套房產的所有權。

3、若屆期甲方不配合乙方辦理本協議所稱過户手續，則乙方有權直接要求甲方賠償該套房產的'市場價值，賠償款項支付完畢後，由甲方取得該套房產，乙方應配合辦理過户手續。

三、 其它

1、雙方均認可，簽訂本協議內容是自己的真實意思表示，並已向中國諮詢瞭解過法律有關規定，也明確簽訂本協議的法律後果;雙方亦認可，在簽訂本協議時身體健康，神智清楚，具備完全民事行為能力。

2、 本協議簽署後雙方應切實履行，一方違反本協議約定的，除應當繼續履行以外，還應當向守約一方承擔給付 5 ________萬元的違約責任。

3、 本協議一式兩份，雙方各執一份，具同等法律效力，經雙方簽署生效，未辦理公證不影響協議效力。

(以下無正文)

男方(簽字、捺印)：__________

________年 ________月 ________日

女方(簽字、捺印)：__________

________年 ________月 ________日

見證人(簽字、捺印)：__________

________年 ________月 ________日

夫妻房產協議書4

男方：_____年__月___日生，漢族，住：___身份證號碼：______________

女方：_____年__月___日生，漢族，住：___身份證號碼：______________

男女雙方於年月日登記結婚。結婚證號為：婚後夫妻感情一直很好，現夫妻雙方依據婚姻法第19條之規定，就雙方在夫妻關係存續期間所得的財產作出如下約定：

一，關於房產的約定

男女雙方婚後在購買住房一套，房屋的具體位置為：面積為;平方米。房產證的登記的業主為：該房總價款為元。其中男方出資元，女方出資元，女方出資購買房屋的錢系與男方婚前的個人存款。現雙方約定，雙方在婚後所購買的上述房屋歸女方所有。男方僅在雙方婚姻關係存續期間享有該房屋的.居住權。除此之外，男方不得私自轉讓或利用該房屋進行抵押貸款。

二，關於婚後雙方工資收入及其它收入的約定

雙方約定婚後各自在外打工的收入歸各自所有。為了明確明確工資及其它收入的歸屬，雙方特別約定：雙方各自在銀行開立一個帳户，只要是在男方帳户的錢就歸男方所有，在女方帳户和錢就歸女方所有。

三，關於家庭生活費用的約定

家庭生活費用由雙方共同負擔。但涉及到較大財產如房產，車輛及其它在萬元以上的財產的購買，其出資和歸屬由雙方另行協商。

四，關於債務清償的約定

夫妻雙方共同約定：任何一方在金融機構貸款萬元以上，應經雙方簽字認可。一方未經對方同意，單方在金融機構所貸出項，應由貸款人個人負責償還。

雙方約定：對夫妻共同債務由雙方根據各自的經濟能力共同負擔。

五，雙方共同承諾本夫妻財產協議書範本關於夫妻財產的約定作為雙方婚姻關係終止財產分割的依據。如雙方在婚姻關係存續期間要變更上述協議應另行簽訂書面變更協議。

六，本協議是雙方真實意思表示，對雙方均有約束力。本協議書一式三份，雙方簽訂本協議書後共同到律師事務所由律師見證後生效。

男方______________

女方______________

_____年__月___日

夫妻房產協議書5

甲方：****、男、****年**月***日出生，遼寧省**市**鎮**村**組，公民身份證號碼：************。

乙方：****、女、****年**月***日出生，遼寧省營口市****路**號，公民身份號碼：***********。

甲方***個人有貸款房屋一處，座落在營口市站前區*****號，建築面積****平方米。

經甲方***（丈夫）乙方***（妻子）夫妻二人共同協商一致，訂立《房屋協議》，雙方在協議中約定，如夫妻二人以後離婚，房產歸甲方、乙方之子***個人所有，如房貸在夫妻二人離婚期間沒有還清，剩餘貸款由甲方、乙方二人各分一半，繼續還剩餘貸款，離婚後甲方、乙方無權居住此房屋。房屋出租，租金存入甲方、乙方之子****帳户，以備****個人所用。

依據上述事實，甲方、乙方於****年**月**日簽訂了前面的《房屋產權協議》。

甲方：

乙方：

夫妻房產協議書6

甲方：

乙方：

甲乙雙方於_年_月_日登記結婚，現雙方共同購買位於市區街號小區號樓單元號房產，就購買該房產的費用分擔及產權歸屬等事宜，雙方達成協議如下：

第一條房產概況

1、位置： 市 區 街 號 小區 號樓 單元 號 房；

2、結構： ，户型： ，建築面積： ；

3、價款及付款方式：該房產單價 元每平方米，總價款 元，甲乙雙方選擇按揭貸款方式付款，其中首付款為 元，甲乙雙方共同向銀行貸款 元，年利率 %，採用等額本息法還款，每月本息還款額為 元。

4、購置該房產所需的其他各項税費：以實際發生為準。

5、房產價款及購置該房產所需的其他各項税費之和以下稱為該房產的總價。

第二條甲乙雙方已於_年_月_日與公司簽訂《商品房買賣合同》，合同文本複印附後作為本協議書的附屬文件。

第三條甲乙雙方就房產總價的分擔

1、甲方負擔該房產的首付款及其他各項税費 元；

2、甲方負責償還該房產銀行貸款本息的50%；

3、乙方負責償還該房產銀行貸款本息的50%；

4、甲乙雙方各負擔該房產銀行貸款本息每月還款額的50%。

第四條該房產為甲乙雙方共同所有，房產所有權登記在甲乙雙方名下並體現於房產管理部門的房屋所有權登記簿及頒發的房屋所有權證上。

第五條甲乙雙方對該房產享有的所有權比例為：

1、甲方的所有權比例=房產總價；

2、乙方的所有權比例=銀行貸款本金50%房產總價；

3、如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數額與本協議約定不符，則應以各方實際償還的`銀行貸款本金數額計算前述比例。

第六條甲乙雙方未經任何一方書面同意，不得單獨將該房產出租、出借、轉讓、抵押或設定其他形式的擔保保證，不得單獨改變該房產的建築結構、裝飾裝修及其他附屬設施。

如發生前款事項，過錯一方應負責將該房產恢復原狀、維修維護，撤銷出租、出借、轉讓、抵押及其他形式的擔保保證並單方承擔因此所致各種法律責任。因此給無過錯方造成損失的，過錯方應當予以賠償。

第七條如發生但不限於以下情形，甲乙雙方應依照本協議書第七條規定的比例確定各自份額：

1、甲乙雙方離婚分割該房產；

2、一方去世確定遺產份額；

3、甲乙雙方共同出賣該房產後分割所得款項；

4、該房產被徵收徵用拆遷後分割補償款物；

5、該房產被損壞分割所得賠償款項；

6、其他涉及分割該房產價值的情形。

第八條甲乙雙方在負擔除與該房產無關的個人債務時，均負有向債權人明示本協議書的義務，並應取得債權人確認知悉本協議書內容的書面憑證，否則一方因償還另一方的個人債務給自身利益造成損失的，另一方應當予以賠償。

第九條本協議書未定事項或約定不明的事項，甲乙雙方可協商簽訂書面補充協議，補充協議為本協議書的附屬文件，構成本協議書的一部分，與本協議書具有同等法律效力。

第十條本協議履行過程中，甲乙雙方如發生爭議，應當友好協商解決；雙方不願協商或者協商不成的，可向該房產所在地人民法院提起訴訟解決。

第十一條本協議書籤字過程由甲乙雙方共同申請公證，並自雙方簽字按印之日起生效。

第十二條本協議書一式四份，甲乙雙方各執一份，一份公證存檔，一份於辦理房屋產權登記時交產權登記部門存檔備查。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

日期： 日期：

夫妻房產協議書7

女方： ， 年 月 日出生，住 。

男方： ， 年 月 日出生，住 。 因男方 長期與關係曖昧，影響家庭生活致使婚姻瀕臨破裂。現男方有意悔改，願以實際行動加以證明。現雙方協議如下：

一、原女方單位所分配的房改房 小區 室房產的所有權全部歸女方所有，男方自願放棄該房屋的一半所有權。

二、雙方現住的按揭房屋 家園 室，男方自願放棄該房屋的所有權，並協助女方辦理該房屋的所有權證書的`變更手續。男方自願負擔未付按揭款的一半。

三、從該協議訂立之日起，男方自願每月 日前支付給女方 元用於家庭生活支出。以後雙方女兒的生活、教育、醫療費用如有增加，則雙方另行協商。

四、男方應當對女方忠實，切實承擔對家庭對婚姻的責任和義務。從此以後斷絕與xxx的曖昧關係。

以上協議自雙方簽字之日起生效。

女方：

日期：

男方：

日期：

夫妻房產協議書8

甲方：，男，漢族，住：，身份證號碼：。

乙方：，女，漢族，住：，身份證號碼：。

甲乙雙方於年月日辦理結婚登記手續，系夫妻關係。雙方在平等、自願、協商一致的基礎上籤訂以下協議：

第一條、甲方於年月日購買的.房屋;甲方自願將該房屋產權的50%贈與乙方，乙方自願受讓該房產，此贈與不附加任何條件。

第二條、房產情況:

1、該房產坐落於：建築面積：平方米，地下室平方米，產權證號：。

2、該房屋產權範圍內的土地使用權隨該房屋產權一併贈與;

3、該房屋的相關權益隨該房屋產權一併贈與。

第三條、該房產在符合條件可以辦理產權變更登記手續時，甲方應協助乙方積極辦理產權變更登記手續，由此產生的費用由()方承擔。

第四條、甲方承諾此贈與協議不可撤銷;該房產在未經辦理產權變更登記手續之前，甲乙雙方佔有該房產份額以該協議約定為準，即甲乙各佔50%。

第五條、甲乙雙方在履行該協議的過程中發生爭議應協商解決，協商不成可起訴至該房屋住所地法院解決。

第六條、本協議自雙方簽字確認之日起生效，雙方應積極履行該協議，任何一方違約需向對方支付違約金元。

第七條、本協議未盡事宜雙方可以協商訂立補充協議，補充協議為本協議不可分割的部分，具有同等的法律效力。

第八條、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

夫妻房產協議書9

轉讓方（甲方）：_________

住址：_________

身份證號：_________

受讓方（乙方）：_________

住址：_________

身份證號：_________

經自願協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：

第一條轉讓房屋的基本情況

轉讓房屋（以下簡稱該房屋）位於_________市_________區（縣）_________________________________，房屋結構為__________，建築面積__________平方米，實際使用面積___________平方米。

第二條轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為人民幣_______________元整（大寫____________________________________）。

第三條付款方式

雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款___________元（大寫____________________）；剩餘房款___________元（大寫____________________）在甲方將房屋產權證過户到乙方名下後，在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條房屋交付

甲方應於本合同生效之日起__________日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

第五條房屋過户

房屋交付乙方後，甲方應當在________天內辦理該房屋的'過户手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由________方承擔。

第六條甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

第七條違約責任

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的________%承擔違約責任；逾期超過______個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款_________%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的_________%計算滯納金，逾期超過________個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款___________%的違約金。

第八條其他

1、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

2、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，向房屋所在地人民法院提起訴訟。

3、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

4、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方：____________________

________年________月________日

乙方：____________________

________年________月________日

夫妻房產協議書10

甲方：_________

乙方：_________

甲方現有一套兩房一廳和一間附屬房，使用面積95平方米，該房位置：_________。

現甲方有意轉讓該房給乙方，鑑於甲方和乙方屬賣買關係，經雙方協商達成如下協議：

一、價格方面：該房轉讓價：_________萬元。

二、債務方面：甲方負責處理房產轉讓前的一切債務，房產權轉讓之日起，新發生的債務由乙方負責。

三、甲方負責處理好房產轉讓前產權方面與他人發生的糾紛。該套住房如今後需要辦理有關手續，甲方有責任協助乙方辦理，但辦理手續的'一切費用由乙方負責。

四、乙方一次性繳清轉讓費_________萬元整，甲方即交付給乙方該房已辦的有關手續和房門鑰匙。

五、甲方將房產證交給乙方後，乙方若用作抵押證件所產生的一切債務由乙方承擔。

六、此協議一式三份，雙方各執一份，一份交給公證人，自雙方簽字後生效，雙方不得反悔。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

夫妻房產協議書11

協議人：

____，男，____年____月____日生，身份證住址：________，身份證編號：____________

____，女，____年____月____日生，身份證住址：________，身份證編號：____________

協議人____，____於____年因感情不合，辦理離婚手續，婚前購買有房產兩處，為位於______市____區____路____號，產權證編號：________的房子。

現上述協議人就上述房產分割如下：

一、將位於______市____區____路____號，產權證編號：________的房子歸____所有；

二、將位於______市____區____路____號，產權證編號：________的'房子歸____所有；

三、協議人在簽訂本協議前訂立的協議與本協議相牴觸的，以本協議約定的內容為準；

四、本協議一式三份，協議人共執兩份，____公證書存檔一份。

協議人簽名和捺指印：

____年____月____日

夫妻房產協議書12

原告1： ，性別 ， 年 月 日出生， 族

户籍地：

原告2： ，性別 ， 年 月 日出生， 族

户籍地：

被告： ，性別 ， 年 月 日出生， 族

户籍地：

聯繫地址：

訴訟請求：

請求確認原告1和原告2享有 房產的二分之一的產權;

本案訴訟費用由被告承擔。

事實和理由：

兩原告原來的公房是 號和 號兩間房子，承租人為 ，兩間房產中共有6個人的户口，原告1與被告是在同一單位，當年因被告要求單位調配房子，便將兩原告的外孫户口遷出，這時原告1已退休，人不在 ，等原告1回到 時才知悉公房已調配 ，此時的承租人已變更為 ，被告之前的行為原告1完全不知情。 年被告因福利沒分過房，單位補貼了一些錢，同時被告自己也出了一部分錢，購買了 的.房子，被告一家就搬出了 户口所在地，户口未遷出。 年 月被告用原告1的工齡把 房屋轉為產權房，其中原告2也拿出 元，在房屋使用權轉產權過程中，被告沒有帶兩原告去相關部門辦理過任何手續，產權證上只有被告一人。 年 月 日當原告方從 區房地產交易中心查詢到此係爭房產上沒有兩原告的名字，才恍然大悟，之前被告一直告知兩原告房產證上有他們的名字。

原告方認為被告的行為已嚴重侵犯了他們的合法權益，本案係爭房屋是根據 府( ) 號文《關於出售公有住房的暫行辦法》的有關規定，以 年規定的價格購買，雖然房屋所有權證的權利人登記為被告 ，但按照有關規定，購房時的同住人、工齡人主張房屋產權，可以確認房屋產權共有。為了保障老年人的合法權益，確保兩原告今後生活沒有後顧之憂，故向貴院提起訴訟，請求法院判如所請，以維護當事人合法權益。

此致

人民法院

具狀人：

年 月 日

夫妻房產協議書13

甲方(男方):___出生於_年_月_日，身份證號碼:______________，户籍地址:____________。

乙方(女方):___出生於_年_月_日，身份證號碼:______________，户籍地址:____________。

甲乙雙方於_年_月_日在__市zz婚姻登記機關自願結婚登記。現因……(原因)導致夫妻感情破裂。現雙方認真考慮，願意通過協議離婚解除夫妻關係。經協商達成如下協議:

1、甲乙雙方自願離婚。

2、雙方無子女，乙方現在沒有懷孕。

3、甲乙雙方的財產分割:

夫妻財產清單如下:

(1)甲方名下的動產、不動產清單:

a、房產位於________，房產證字號為:______號，(過户時間、方式。)

b、__型號汽車一輛，車牌為:_______，具體信息。

c、存款:在__銀行存款為__元。

(2)乙方名下的動產、不動產清單:

a、房產位於________，房產證字號為:______號，(過户時間、方式。)

b、__型號汽車一輛，車牌為:_______，具體信息。

c、存款:在__銀行存款為__元。

(3)甲乙雙方共同名下的財產:

a、房產位於________，房產證字號為:______號，(過户時間、方式。)

b、其餘財產:甲方在___公司佔有___股份，乙方在___公司佔有___股份。

甲乙雙方財產分割方式:

a、甲方向乙方支付人民幣____元，支付方式為:

1)在__月__日前一次性支付。

2)分期支付，在__月__日前首付___元，以後每(時間段)支付___元。甲方履行前款支付義務後，上述清單所列所有財產歸甲方所有，有需要變更登記或過户的，乙方應在__月__日前配合甲方完成相關手續。甲乙雙方個人所有的貴重生活用品，經雙方協商同意，均歸個人所有。

清單如下:

a、甲方貴重生活用品:

b、乙方貴重生活用品:

4、雙方的債權債務問題:

甲乙雙方均承諾，自己在婚前及婚姻存續期間，未以個人名義對外負有債務;雙方也沒有以夫妻共同名義對外負有債務。若離婚後發現甲乙雙方中任何一人，在婚前及婚姻存續期間對外負有債務，則由負債方個人承擔，與另一方無關。

離婚後，若因一方債務問題牽連另一方負擔連帶責任，則另一方有權向其完全追償。

5、其他要協議的內容:

乙方對甲、乙雙方財產狀況有了完全瞭解，離婚後，乙方不得以甲方隱瞞財產或其他任何理由，再次向甲方要求補償，或分割財產。

離婚後，雙方各自生活，任何一方不得侵擾另一方的正常生活。

違約責任的約定:

若甲方未在__年__月__日前支付乙方人民幣____元，或乙方未按協議交付財產及履行過户登記等義務，則應付違約金____元給對方。

本協議一式三份(辦理房產過户要多幾分)，甲乙雙方各一份，婚姻登記機關存檔一份，經婚姻登記機關核准離婚後生效。

甲方: __年__月__日

乙方: __年__月__日

二、夫妻房產分割的新辦法

根據《婚姻法》和其他法律的有關規定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決。

2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應於給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

4、婚姻關係存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

三、特殊情況下的離婚房產分割糾紛處理

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。

2、婚後一方用個人財產購買的.房屋，屬一方的財產。

3、夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的

根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鈎，所花費的費用要遠遠低於房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“説法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關係存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

5、夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割

如果當事人是在全部償還銀行的貸款之後提起離婚訴訟，此種法律關係較簡單，一般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數，大多數都是採取商業按揭貸款的方式購買房屋。商業按揭貸款大要經歷繳納首付，銀行支付開發商剩餘房款，辦理房屋產權證書，業主償還全部貸款之後從銀行手裏取得產權證等步驟。

實踐中大多數案例出現在繳納首付款，按揭貸款之後，尚未全部償還貸款之後的環節。因為業主還應當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，儘管已經辦理了房屋所有權證書，但是業主並不實際掌握房產證，該房產證被抵押在銀行手裏。也就是説，該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經支付房款與剩餘貸款本息的總和。

對於分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款後的剩餘價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

如果房屋的實際價值低於首付款、已經償還貸款、還應繼續償還貸款之總和的(實踐中極少出現)，則應當由其中一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。

6、一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的

婚前取得房產證書，就意味着取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬於其中一方，但是這並不影響夫妻關係存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。房屋所有權與房屋價值並不完等同。由於婚後償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款後的差額)絕對大於結婚時候的價格(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產，應當區分不同情況來選擇。

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那麼該房產屬於一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。

7、父母參與出資並取得房產證書後離婚的

如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

如果是夫妻雙方婚後出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚後共同借款的，作為婚後共同債務。當對於父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

夫妻房產協議書14

女方：____________，____________年____________月____________日出生，住____________。

男方：____________，____________年____________月____________日出生，住____________。

雙方經協商，達成如下協議：

一、原女方單位所分配的房改房____________室房產的所有權全部歸女方所有，男方自願放棄該房屋的`一半所有權。

二、雙方現住的按揭房屋____________室，男方自願放棄該房屋的所有權，並協助女方辦理該房屋的所有權證書的變更手續。男方自願負擔未付按揭款的一半。

以上協議自雙方簽字之日起生效。

女方：______

日期：__________________

男方：____________

日期：____________

夫妻房產協議書15

甲方： ，男，年 月 日出生，漢族，身份證號碼：，系乙方 之夫。

乙方： ，女，年月 日生，漢族，身份證號碼： ，系甲方 之妻。

甲乙雙方於 年 月 日登記結婚，現根據《中華人民共和國婚姻法》《物權法》《婚姻法司法解釋（三）》等法律法規之有關規定，經雙方協商一致，自願達成如下協議，供協議方共同遵守。

第一條位於 號 幢 層 單元 號的房屋，系甲乙雙方以夫妻共同財產購置的房產，登記於名下，產權為甲乙雙方共同共有，甲乙各擁有百分之五十的房屋產權。

第二條所述房屋未經甲乙雙方同意並簽字，任何一方及第三人不得擅自出賣該共有房產。任何人在未經共有人一致同意並簽字的情況下，出賣房屋的行為無效，由此給共有人造成的'損失，應當由無權處分人進行賠償。

第三條 房屋收益。甲乙雙方共有房產的收益歸雙方共同所有。出租該房屋、設置地役權等需經雙方協商同意並簽字。

第四條 房屋抵押。未經甲乙雙方協商一致並簽字，任何一方不得擅自將該房產抵押給第三方。

第五條 共有房屋爭議解決方式：如在共有產權房屋轉讓、居住過程中發生爭議，應由雙方當事人協商解決，協商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第六條 本協議一式二份，雙方各執一份，自簽字之日生效。

第七條 房屋產權共有。

甲方： 乙方：

年月 日 年月日