實用的房屋轉讓協議書九篇

在日常生活和工作中，很多地方都會使用到協議書，簽訂協議書可以使雙方受到法律的保護。我們該怎麼擬定協議書呢？以下是小編幫大家整理的房屋轉讓協議書9篇，歡迎閲讀與收藏。

甲方（出讓方）_________乙方（接受方）_________

甲、乙雙方經友好協商，自願訂立如下協議，以便雙方共同執行：

1、甲方作為原購房者，購買_________房地產開發有限公司建設的______小區______棟803號房，住宅總建設面積105平方米。

2、甲方將購買本協議第一條約定的房屋的權利及義務一併轉讓給乙方。乙方一次性交給甲方轉讓費人民幣50000元（伍萬元）

3、甲方轉讓房屋產權給予乙方之後，（甲方房屋產權過户於乙方名下之前），房屋的政策性一切補貼款，歸屬甲方。

4、甲方協助乙方辦理相關購房交款手續和房地產權證書手續，及過户手續。房地產權證書和產權過户全部費用由乙方承擔。

5、甲方轉讓房屋產權給予乙方之後，乙方必須一次性向建房開發公司交付所有購房款，不得以甲方名義進行貨款購房。

6、自雙方簽訂本協議，乙方按協議支付給甲方房屋轉讓款之後，乙方便獲得該房屋的全部產權。甲方未經乙方許可，不得將房屋轉讓、轉租、抵押、合作入股，也不能因訴訟或糾紛而被司法機關查封和執行。

7、若違約，應向乙方支付200000元（貳拾萬元）的違約金。若乙方違約，甲方不予退還全部裝讓費。

8、如政府行為干預，政策上不允許房屋轉讓，不能當作甲方違約論處。

9、本協議未經事宜，雙方另議補充條款，具有同等法律效力。

10、本協議一式二份，雙方各執一份，經雙方簽字後生效。

附：購房合同一份，購房預交款收據。

甲方：_________

乙方：_________

___年___月___日

本協議雙方當事人：

轉讓方（以下簡稱甲方）：

住址：

身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）：

住址：

身份證號：

經自願協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：

第一條 轉讓房屋的基本情況

轉讓房屋（以下簡稱該房屋）位於貴港市港北區中山北路15號聯邦國際大廈a單元層室，房屋結構為，建築面積平方米（包括卧室、客廳、衞生間、廚房、陽台、及其附屬設施），實際使用面積平方米。

第二條 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）。

第三條 付款方式

雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款元（大寫）；剩餘房款元（大寫）在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下後，在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

甲方應於本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

第五條 房屋過户

房屋交付乙方後，甲方應當在時間內辦理該房屋的過户手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

第七條 違約責任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

第九條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會仲裁。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方： 乙方：

___年___月___日 ___年___月___日

簽約地點：XXXXXXXX

注：

1、房屋轉讓協議書籤訂前，受讓方一定要看清楚出讓方對房屋有無合法的處分權，避免日後產生糾紛。

2、要問清楚房屋有無出租。

3、房屋的物業費用及其他各項費用有無欠繳。

4、簽訂房屋轉讓協議書為格式文本，可根據自己需要加以修改。

甲方: ,系下述房屋的按份共有人,佔產權份額 %。

乙方： ,系下述房屋的按份共有人，佔產權份額 %。

丙方: ,系下述房屋的按份共有人，佔產權份額 %。

甲、乙、丙方是 房屋的按份共有人，為維護友好的共有關係，經各方友好協商，依據《物權法》，訂立如下共有人協議，共同遵守。

一、一般原則

1.1、因共有的房屋產生的債權債務，在對外關係上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務；在共有人內部關係上，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

1.2、任一產權人均可就共有房屋相關事宜向外發佈要約邀請，但對外訂立合同的，必須經過佔份額三分之二以上（包括本數，下同）的按份共有人同意後才能簽署、執行。

在佔份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業主也應該按照絕大多數的業主意見協助執行。持不同意見的業主拒絕、協助的，應賠償其他產權人可期待大利益。

在佔份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下，即使持不同意見的業主也應該按照絕大多數的業主意見協助執行。持不同意見的業主拒絕、協助的，應賠償其他產權人可期待大利益。

1.3、對共有房屋的管理費用以及其他負擔，按照各產權人的份額負擔。

二、關於管理事務執行人

2.1、各方一致推舉 方為此房屋的共有事務的管理執行人，以及按照本協議約定以及誠實信用原則，負責房屋日常管理工作。

2.2、管理執行人為了共同利益而支出的費用，由全體業主按照產權份額承擔。

管理人應向全體產權人提供相應的票據、以及賬本記錄。

2.3、關於房屋共同事務所產生的資料，原件由管理執行人保存，管理執行人應向其他產權人提供複印件。

2.4、關於房屋共同事項需要經全體產權人討論決定的，一般情況下，由管理執行人負責召集、並負責書面記錄。

2.5、管理執行人的報酬，由全體產權人討論，經佔份額三分之二以上的按份共有人同意後執行。

2.6、管理執行人在 銀行以管理執行人的名義開設銀行賬户 : ，作為房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事賠償款等）存放的專用賬户。

三、關於房屋出租

3.1、經佔份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業主應該簽署租賃合同，持不同意見的業主拒絕、協助的，應賠償其他產權人可期待大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益。

佔份額三分之二以上的按份共有人反對的，全體業主均不得簽署租賃合同，持不同意見的業主堅持簽署、執行的，其因此而獲得的利益仍屬於全體產權人，其他產權人有可期待利益損失的，上述持不同意見的業主仍應賠償。

3.1、租賃合同的押金，租金等收益，由租户直接存入專用賬號，或者由管理執行人收取後，存入專用賬號。

3.3、存入專用賬號的押金不得分配。

3.4、存入專用賬號的租金，由管理執行人在2日內辦理轉帳，將各產權人應得的份額轉存入各產權人預留的銀行帳號： 。

屬於管理執行人的份額也應該轉出，以確保專用賬號的資金屬於全體業主按份共有的狀態。

四、關於房屋佔有、使用

4.1、房屋沒有出租的，應保持空置狀態。

4.2、部分共有人要求佔用的，應該經佔份額三分之二以上的按份共有人同意的，並按照市場價格向其他產權人按份額比例支付租金。未經佔份額三分之二以上的按份共有人同意擅自佔用的，應按照市場價格的2倍向其他產權人按份額比例賠償侵權損失。

五、關於產權份額轉讓

5.1、按份共有人可以轉讓其產權份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利，以維護良好的共有關係。

所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：1、同樣的價錢；2、同樣的税負方式；3、能夠在 天內付清全部款項的付款方式。

5.2、按份共有人對外轉讓其產權份額的，本協議作為份額轉讓的附件，受讓人必須無條件接受並簽署本協議，否則轉讓人不得轉讓。轉讓人堅持轉讓的，由此而造成其他產權人糾紛損失的，應承擔賠償責任。

5.3、按份共有人對外轉讓其產權份額的，應以可以收悉的方式通知其他產權人，比如：電子郵件、電話短信、郵寄快遞等，轉讓人應收到通知10日內書面回覆是否行使優先購買權，逾期不作書面回覆的，視為放棄購買權。

5.4、有2名以上（包含本數）業主主張優先購買權的，由該主張優先購買權的業主參照以下方式協商：

1、共同受讓，受讓比例自行約定；

2、以抽籤方式決定某一方行使優先權，其餘方退出；

3、以競價方式決定某一方行使優先權，價高者得、其餘方退出；

4、其他能夠操作並達成一致意見的方式。

主張優先購買權的業主在10日內不能向轉讓人提供就行使優先權達成的一致書面意見的，轉讓人有權決定將其份額的全部或部分轉讓給其中某一位主張優先購買權的業主，而無須再另行通知其他業主。

六、關於分割、析產

6.1、按份共有人可以隨時請求分割（析產）。

6.2、要求分割的產權人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產權人，其他產權人不希望分割的，則應在30日內與分割請求人協商，受讓分割請求人的產權份額。

如果各方能夠在30日內就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則轉讓份額的意見執行，分割析產程序終結。

如果各方能夠在30日內未能就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則分割析產程序繼續。

6.3、分割析產程序按以下方式進行：（可以同時選擇、同時進行）

1、委託房地產中介機構放盤，發出出售房屋的要約邀請。簽訂買賣合同必須經三分之二以上的按份共有人同意。

2、經佔份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣成交保留價，與拍賣機構簽署委託拍賣協議，委託拍賣機構發佈拍賣公告，公開拍賣。

6.4、自分割請求人書面通知其他產權人要求分割之日起 天內，通過上條分割析產程序後房屋仍無法處分的，分割請求人有權提起分割析產訴訟，請求法院拍賣房屋，對拍賣所得價款予以分割。

6.5、對於析產分割所發生的合理費用由全體業主按產權份額承擔，包括：中介佣金、拍賣公司的手續費、法院訴訟費、評估費、執行費（執行程序評估費、拍賣費）等。

七、關於通知

7.1、各產權人有效書面通知方式如下：

甲 方：

手機號碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

乙 方：

手機號碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

按照上述任一種地址（號碼）發出通知的第２日即視為對方已收到通知。

上述地址（號碼）有變化的，應該書面通知其他產權人。

八、其他

8.1、本協議一式 份，各方簽字生效，共同執行。

甲方1（出賣人）：

（身份證號碼）：

聯繫電話：

甲方2（出賣人）：

（身份證號碼）：

聯繫電話：

甲方3（出賣人）：

（身份證號碼）：

聯繫電話：

甲方4（出賣人）：

（身份證號碼）：

聯繫電話：

乙方（買受人）：

（身份證號碼）：

聯繫電話：_________

甲方與乙方之關係：

根據國家法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的

基礎上就下列房地產產權轉讓達成如下協議：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於

房屋系老宅，院內房屋年久失修，母親所住房屋已有不安全隱患，為此，乙方 出錢修繕房屋，便於給老母親有一個舒適的住所。同時也方便甲方的三子回家後有一個安全的住所。經過甲乙雙方友好協商，一致同意房屋建設成以後，甲方有使用的權利，但是產權歸乙方所有。

第二條 房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

第三條 土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_________；該房屋買賣後，按照有關規定，乙方（必須／無須）補辦土地使用權出讓手續。

第四條 價格

乙方向甲方支付轉讓金 元。

第五條 付款方式

乙方應於本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

第六條 交付期限

甲方應於本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起________日內，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規定的.時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

（2）乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

（3）_________。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

（3）_________。

第九條 關於產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_________％賠償乙方損失。

第十條 保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 税費的交納

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由甲方向國家交納，契税由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 費用交接時間

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條 聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署並有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條 通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條 合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方1（蓋章）：_________ 甲方2（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方3（蓋章）：_________ 甲方4（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

簽訂地點：

本協議雙方當事人：

轉讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位:

住址: 身份證號:

受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位:

住址: 身份證號:

經自願協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條 轉讓房屋的基本情況

轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位於蘭州市 區 路 號 單元 層 室，房屋結構為 ，建築面積 平方米(包括卧室、客廳、衞生間、廚房、陽台、及其附屬設施)，實際使用面積 平方米。

第二條 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣) 元整，大寫(人民幣) 。

第三條 付款方式

雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支付購房款 元(大寫 );剩餘房款 元(大寫 )在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下後，在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

甲方應於本合同生效之日起 日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

第五條 房屋過户

房屋交付乙方後，甲方應當在 時間內辦理該房屋的過户手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。

第六條 甲方的

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

第七條 違約責任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20 %的。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

第九條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方： 乙方：

___年___月___日

中華人民共和國相關規定：

第一百八十五條是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接

受贈與的合同。

第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

本協議雙方當事人：

轉讓方（以下簡稱甲方）：

住址： 身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）：

住址： 身份證號：

經雙方自願協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：

第一條 轉讓房屋的基本情況

轉讓的房屋（以下簡稱該房屋）位於貴港市港北區中山北路15號聯邦國際大廈A單元 層 室，房屋結構為 ，建築面積 平方米（包括卧室、客廳、衞生間、廚房、陽台、及其附屬設施），實際使用面積 平方米。

第二條 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） 元整，大寫（人民幣） 。

第三條 付款方式

雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款 元（大寫 ）；剩餘房款 元（大寫 ）在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下後，在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

甲方應於本合同生效之日起 日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

第五條 房屋過户

房屋交付乙方後，甲方應當在 時間內辦理該房屋的過户手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

第七條 違約責任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20 %的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

第九條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會仲裁。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方： 乙方：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽約地點：廣西貴港市港北區

賣方（以下簡稱甲方）：__________________、____________________夫婦。

居民身份證號碼：____________________、______________________。

住址：________________________________________________________。

買方（以下簡稱乙方）：___________________________________________。

居民身份證號碼：________________________________________________。

甲乙雙方均屬_______，__________村（___組）村民，就房屋買賣事項經協商一致，並經本村村委會同意達成以下合同條款：

第一條：房屋的基本情況

甲方夫婦長期定居外省，房屋無人居住，現甲方自願將位於______村___自然村（__組）的房屋院落（_______________）及附屬物出賣給乙方。並將與所出賣房屋相關的宅基土地使用權同時轉讓乙方。該院落建於_________年，房屋為土木結構，建築面積________平米，房屋用途為住宅。該宅基地使用權證號_______________。該院落具體位置：東臨________________西鄰_________________南鄰________________北鄰_________________登記長度為________米寬為_______米麪積__________平米

第二條：價格

甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉讓總價款為人民幣（大寫）______________。乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手續。

第三條：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方，屆時該房屋院落無任何擔保、抵押、無人租住、使用、無欠賬等，未清事項由甲方承擔全部責任。

第四條：乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同規定的時間付款，甲方對乙方有權追究違約利息，逾期超過一個月即視為乙方不履行合同，屆時甲方有權追究乙方違約責任。

第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責任

除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本合同規定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價向甲方追究違約利息，逾期一個月則視為甲方不履行合同，乙方有權追究甲方違約責任。

第六條：關於產權登記的約定

甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。並已取得全部共有人的一致同意，若因產權、使用權或其他產權原因導致乙方無法正常使用，甲方願意賠付乙方全部轉讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。 合同生效後甲方有無條件配合乙方辦理相關產權證照轉移義務。如因政府原因暫無法辦理產權轉移手續，甲方需把相關證件交乙方保存。如遇政府徵地、拆遷、回遷等，該院落的一切權利義務全部由乙方承擔接受。

甲方（轉讓方）:

甲方1：XX，地址： ，身份證號碼：

甲方2：XX，地址： ，身份證號碼：

甲方3：XX，地址： ，身份證號碼：

甲方4：XX，地址： ，身份證號碼：

乙方（受讓方）:XXX，地址： ，身份證號碼:

丙方（擔保方）:XXX，地址： ，身份證號碼:

乙方擬受讓甲方所有的位於【】的農村宅基地使用權及地上房屋，鑑於此，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國合同法》等法律法規的規定，甲乙丙各方特簽訂本協議，以資共同遵守。

一、宅基地及房屋情況

1、宅基地位於【】，土地面積為【】平方米，地上有【】層住宅建築。

2、該宅基地及地上房屋原屬於【】所有。

二、產權轉讓

1、本協議各方一致同意，自本協議簽訂之日起，甲方將該宅基地和地上房屋的產權永久轉讓給乙方。

2、轉讓款為人民幣XXX萬元（大寫XX萬元），轉讓款應支付給甲方1【】。

三、款項支付

1、乙方分兩期向甲方1支付轉讓款，第一期為定金XX萬元於XXX年XX月XX日前支付（定金轉作轉讓款），剩餘款項XX萬元於XXX年XX月XX日前支付；

2、乙方應向甲方1指定的下列賬户支付轉讓款：

户名：

開户行：

賬號：

四、房屋交付

1、本協議簽訂後，甲方應立即向乙方交付宅基地及地上房屋，如果逾期的，每逾期一日應按協議總金額1‰支付違約金。

2、甲方交付的宅基地和房屋應維持原狀。

3、房屋交付以後，甲方應盡最大努力，維護乙方正常使用該房屋。

五、徵收補償

1、如果以後政府徵收該宅基地及地上房屋，房屋的所有徵收補償，包括但不限於補償款（包括土地補償費、安置補助費、地上建築物構築物補償費、青苗補償費等等）、產權置換的房屋等，均屬於乙方所有；

2、若補償款事先支付給甲方的，甲方應在收到補償款後5日內將全部補償款轉付給乙方；

3、如果包含產權置換方式徵收的，所得置換的房屋，應在收房後立馬移交乙方，並在能辦理產權過户手續後立馬登記到乙方名下；

4、上述補償，如果是先支付給村委或其他村民的，甲方有義務協助乙方從村委或其他村民處取得補償，或者根據乙方的要求先行墊付補償款或等同於安置房屋市場價值的款項。

六、特別約定

1、本協議的所有約定，不僅對本協議各方有效，同時對各方的法定、指定繼承人等其他後人有效；

2、2、無論任何時候，甲方或甲方的法定、指定繼承人等其他後人均不得提出解除本協議並要求收回土地和房屋；

3、如因中國法律等其他任何原因導致本協議無效的，甲方需全部退還已收取的轉讓款，若該轉讓款與屆時土地和房屋的市場價值存在差異，不能擬補乙方損失的，甲方還應補償該差額。

七、違約責任

1、今後無論任何時候，甲方違約提出收回房屋的，甲方除了需全部退還本協議所涉轉讓款外，還應按當時宅基地和地上房屋的市場價值向乙方支付違約金；

2、甲方未能履行本協議徵收補償約定的，應按所有徵收補償價值的2倍向乙方支付違約金，此外還應賠償乙方的其他損失；

八、其他

1、在本協議所涉宅基地和房屋能辦理產權登記之日起，甲方應無條件配合辦理相關產權登記到乙方或乙方指定的人名下的手續；

2、丙方作為本協議的見證方和擔保方，同意甲方將宅基地和房屋按本協議的約定轉讓給乙方；同時，丙方有權協助乙方正常使用該房屋，出現糾紛時協助處理，發生徵收補償時協助乙方獲取補償；

3、關於本協議項下甲方的責任，甲方1、甲方2、甲方3和甲方4屬於共同連帶方，乙方有權要求任何一方或全部承擔責任；

4、各方對本協議的履行發生爭議的，應友好協商解決，協商不成的應提交乙方所在地人民法院審理。

5、本合同一式XX份，各方各執一份，自各方簽名之日生效。

甲方（簽名）：

乙方（簽名）：

丙方（簽名）：

年 月 日

轉讓方（簡稱甲方）：周*良身份證：3204211963102****6

受讓方（簡稱乙方）：金*堅身份證：32048319900223***9

甲方及共有人共同商量決定將自有的一套閒置安置房有償轉讓給乙方。為此，經雙方充分協商，自願達成如下房屋轉讓協議，以資雙方共同遵守。

一、乙方詳細瞭解並確定購買甲方的安置房，具體房號為富民景園二期62幢804室。該房屋建築面積為119。61平方米，總房價（人民幣）382000元，包括樓層差價。（大寫：叁拾捌萬貳仟元整）。

二、上述購房款叁拾捌萬貳仟元整，由甲、乙雙方簽字後，一次性付清。甲方必須向乙方出具收款憑證。

三、甲方在收到上述購房款時，必須將上述轉讓房屋所涉及的鑰匙、安置結算清單（複印件）等相關資料當場交給乙方，從此乙方享受有該房的永久使用權及房屋所有權。同時甲方必須將以其向有關部門申請而獲得的車庫名額交給乙方，車庫款由乙方直接交付給有關部門，車庫的永久使用權及所有權歸乙方所有。

四、甲方確保在本協議簽字前上述房屋的權屬清楚，絕無其他設定（如：查封、抵押、轉賣）和所涉及房屋產權的糾紛。如發生上述現象，由甲方負責處理並承擔相應責任。如因此而造成乙方損失的，由甲方負責賠償。

五、甲方有義務並無償地協助乙方做好該房屋申領“二證”的有關事務，其在申領“二證”過程中所需的一切費用均由乙方承擔，與甲方無涉。如因甲方原因，而使乙方不能辦理“二證”致乙方損失的，由甲方賠償。如因政策原因房產證暫不能過户，甲方所領的房產證應由乙方保管，直至可以過户為止。

六、本協議如有未盡事宜，甲乙雙方今後可協商訂立補充協議，其補充協議與本協議有同等效力。

七、本協議系甲乙雙方意思的真實表示，由甲乙雙方簽字後生效，不得反悔。如有反悔，由反悔方支付守約方違約金，違約金按現行評估房屋總價的百分之三十計算。

八、本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，見證方、物業各留存一份。

注：1、“二證”指房屋所有權證及土地使用證。

2、本協議所涉及房屋目前沒有產權證。

甲方簽字：乙方簽字：

見證方：

XX年XX月XX日