關於房產業融資經驗交流的心得體會範文
一、房地產典當業務開展情況
近幾年房地產企業典當融資在業務中所佔比例逐年增長，主要原因有兩方面，一方面國家宏觀調控和貸款政策的變化，使銀行貨款融資嚴重緊縮，一些資金實力不強的中小房地產企業向銀行求貸無門。另一方面房地產銷售速度的減緩，影響資金迴流速度，在這兩方面因素的影響下，房地產企業融資的出路必然會轉向典當行，以緩解資金不足帶來的壓力。
房地產典當業務中，出現了建工程典當。在建工程典當屬於房地產典當範疇，其特點是房屋建築工程沒有最後竣工。從法律手續上是開發商暫時享有所有權，房屋賣出後所有權歸購房者。開發商在房屋開發過程中總會有資金短缺的'時候，用典當行當金完成工程建築，用賣房款歸還典當行當金，可以避免出現爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時完工可避免羣眾的不滿情緒，從某些意義上講維護了社會穩定。同時開發商也可以較快的回籠資金。但是在建工程，風險很大，不可控。如果是已取得預售證或房地產權證的，就得防範該用於抵押的房產是否已與第三人簽訂購房合同也就是所説的一房兩賣（收了購房人的預付款然後又將該房抵押給銀行或典當行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利於典當行資金週轉，降低了典當行收益。另在建工程的抵押在考察、評估、權證辦理，到後期的跟綜監管都有諸多困難，難以到位，相應的資金風險也隨之加大，需嚴格把控。目前我市在建工程典當業務尚不多。
二、房地產典當業務存在的主要問題
房地產典當業務雖近幾年上升，但在具體業務辦理中有些問題的存在影響了當户的快速融資和及時融資。主要是評估機構的估價和房地產登記部門的相關手續佔用的時間較長，難以滿足當户在時間上的需求。在房地產典當業務中，也不可避免的會出現當户與不法房地產評估機構串通一氣，高估冒估房地產的價值，從而達到騙貸的目的，使典當行承受風險。
三、典當行融資、經營守則情況
我市各典當行主要以自有資金開展典當業務，為規避風險，按估價的適當比例發放當金，沒有辦理超出經營範圍的業務，各典當企業各自獨立經營，按自己的市場來開展業務，未曾出現多家典當企業聯合做家的現象。
四、房地產典當業務的利弊及相關對策與建議
根據目前存在的問題，應儘快完善在建工程抵押典當手續，簡化手續環節；加強行業主管部門與房地產抵押登記部門協調，加快抵押評估和登記辦理速度。加強立法，使保障典當業務平穩發展的相應法律儘快頒佈。討論房地產開發權利質押典當業務的開展。
