集團致辭

董事長致辭

過去的一年，在全面完成專業化調整後，集團從房地產業務中獲得了令人滿意的回報，保持了業績的持續穩定增長，實現營業收入人民幣457,436萬元，淨利潤人民幣38,242萬元，分別較上年增長2.7%和2.3%, 每股盈利0.606元，亦較上年提升;扣除非經常性損益後的淨利潤同比增長達104%。

回顧

報告期內，全國房地產市場進一步活躍，銷售量持續增長，整體市場供需狀況良好。政府在繼續肯定房地產業作為促進國民經濟增長的重要產業之一的同時，加強了對市場的監控以及政策的調整，土地出讓政策變化曾一度引起局部投資過熱的現象在下半年得到緩解，土地出讓方式的變化為行業整體的健康發展搭建了良好的平台，金融機構對個人信貸的持續支持為需求的穩定增長提供了保障。

過去的一年，是集團從2000年開始實施的市場擴張策略和業已形成的戰略佈局中獲得預期良好回報的一年，房地產項目開發和銷售取得快速增長，其結算面積、結算收入、結算淨利潤分別達112萬平方米、44.2億元和3.82億元，較上年同期分別增長62.3%、32.1%和68.5%。集團在深圳、上海、北京、瀋陽和成都的業務發展獲得穩定回報，繼續成為集團主要盈利來源;在2001年進入的武漢、南京、長春、南昌四個市場均取得理想業績，為集團整體盈利作出重要貢獻。目前，集團在上述各地的業務逐步成熟並呈現良好的發展態勢。這一成功帶來的不僅僅是單個市場的盈利貢獻，更為集團未來三年發展策略的制定提供了思路，它將使我們的投資重點更具方向性，使我們的發展更加向集約化、區域化方向發展。

期內，集團的發展策略主要是鞏固和加強現有市場的資源配置，並繼續在該等城市尋找新的項目資源;同時，我們亦積極探討了以珠江三角洲和長江三角洲為目標的.區域發展策略。集團在上海、深圳、武漢、成都、南昌等城市獲得了新的項目資源，為可持續發展打下了一定的基矗此外，集團在佛山市南海區獲得了項目資源，開始了以深圳為核心，輻射珠江三角洲的集約化區域投資策略。截至期末，集團擁有待開發項目資源706萬平方米建築面積。

集團成功發行了15億元可轉換公司債券，為主營業務的規模增長提供了保障。集團整體財務和資金狀況良好，資產負債比例合理。

在過去的一年，集團進一步致力於管理效率的提升。在業務管理方面，集團重點優化房地產開發流程，通過完善和推進以“專業集成”命名的業務流程，在規劃設計、工程施工、物業管理和客户服務等各個節點進行控制，形成了良好的業務運作體系，使產品品質和服務質量得以提升。集團通過第三方機構進行了全面的客户滿意度調查，通過發現我們存在和麪臨的問題以及我們所擁有的優勢和長處，達到不斷改善我們的產品和服務的目的，吸引更多的客户。年內，集團的員工滿意度調查顯示在對工作本身以及工作環境、對集團領導力以及與價值觀、對工作回報以及未來成長和發展空間等各個維度均有提升，公司企業文化吸引了諸多優秀的管理人才，管理團隊進一步壯大。在品牌建設和推廣方面，“建築無限生活”品牌理念獲得客户、市場和員工的認同。

展望

基於穩定的需求增長，住宅產業仍將是2003年國民經濟發展的重要產業之一，行業將持續穩定增長。政府監管和宏觀調控力度的加大，土地出讓、金融支持門檻的提高，消費者品牌意識的建立，市場競爭程度的激烈，行業內領先的、具有優良品牌的企業將獲得更大的發展空間。

在未來的一年，集團將積極應對政府土地政策的調整並密切關注市場的變化，在保持持續穩健增長的同時，積極推進新的發展佈局的形成。根據集約化的發展方向，集團將積極推進區域發展模式，在原有單個城市繼續擴大項目資源的基礎上，向珠江三角洲和長江三角洲地區的城市擴張。

在新的一年，順應政策和市場的變化，集團將研究和確定未來三年的發展策略，挖掘公司的核心競爭力和競爭優勢，並探討各種形式的合作模式，以平等、共贏、學習的心態，在業務發展的各個環節尋求良好的合作。

本人謹藉此機會，對投資者給予公司的真誠信賴、對公司客户的熱情支持、對全體職員的努力進取和勤奮工作，致以深深的謝意。