地產公司董事的年終個人工作總結
各位領導，各位同志：
**年是**實業公司發展史上不平凡的一年。這一年，在王董事長的帶領下，在各部門的大力配合下，在全體員工的奮力拼搏下，公司在房地產項目開發上取得重大突破，電子行業、裝修行業以及傢俱行業各項事業都得到了快速、健康發展，**公司充滿了生機勃勃的活力，我們的未來充滿
了無限美好的發展前景。這也充分證明了股東會是一個決策正確、領導有力的堅強戰鬥堡壘，公司的領導班子是一個高效的管理集體，員工隊伍的一支敢打善拼、團結協作的團隊。藉此機會，首先讓我代表全體員工對董事長的正確領導和熱心支持表示誠摯的敬意！對各位同仁的傾力相助、密切配合表示真誠的感謝！
現將個人一年來的工作做以下總結。
**年工作回顧
一積極參與，配合做好房地產開發工作。
在現代市場經濟條件下，土地、房產、技術、信息、人力資源等都是必不可少的生產力要素，雖然目前樓盤價格有所波動，但是作為生產生活必須的土地和房產仍然是未來的稀缺資源。隨着土地成本價格的不斷提高，房地產價格不會有大幅度回落，依然具有重大發展空間，仍然是充滿光明的朝陽產業，這個行業發展的大方向不會改變。因此，**年王董事長把握行業發展宏觀趨勢，審時度勢，把房地產項目作為一項重點工作突出出來。在董事長的統籌安排下，我積極參與海南的房地產項目建設，為公司的發展盡職盡責。
1努力工作，做好房地產項目發開工作。
在王董事長的帶領下，經過與**地方政府的反覆協商和艱苦的談判，2009年底我公司在三亞海棠灣拿下了380畝的土地開發權。這中間充滿了波折，在談判最困難的階段的時刻，董事長和各位股東也都紛紛出面協調，確保了談判最後的成功。這個項目的成功，凝聚了董事長和各位股東的大量心血，也為我們公司未來的發展提供了良好機遇。我們初步打算要在此塊土地開發公寓樓，**年在各位的同仁的積極配合下，我主要從事開發前的政府審批工作，經過與地方政府的協調，在半年左右的時間裏，順利地拿到了土地使用證、住宅樓建設開發證等100多個政府批文，目前開發前的所有手續和證件已經全部辦完。“萬事俱備，只欠東風”，380畝的土地只差尋找良好的項目建設合作企業了。自**年9月份，在董事長的安排下，我帶領部分員工又多次奔波，多方聯繫，尋找新的融資渠道與合作人，做了大量工作，有幾個意向合作者，但是實力不強。當前尋找合作方的工作，仍然在緊鑼密鼓的進行之中，我們確定**年5月份前必須找到可靠的合作者，避免土地空閒過久擠佔資金。
2通力協作，做好北京三環聯想橋130畝土地項目建設。
在董事長辛勤努力下，我們拿到了在北京北三環聯想橋130畝土地的開發權，目前各項手續正在辦理之中，下一步的重點就是規劃項目建設，融資，預計**年可以開工建設。
近幾年來，國家對建築業和房地產行業加強了宏觀調控，出台了“新三十六條”。這種調控不是縮小房地產發展規模，而是為了使行業向更加健康的方向發展。可以預見，在短暫的市場波動之後，必然迎來新一輪的發展高峯。正像全國政協原副祕書長、全國工商聯原副主席保育鈞在**年房地產論壇所講的一樣：“建築行業、房地產行業市場空間很大，發展前景很廣闊，暫時的困難過去以後就是一片光明。而且我們這個行業永遠不會失業，將來我們搞建築的行業沒有一個會有產能過剩的問題。這幹完了以後那還要修，永遠都是一個朝陽產業。新三十六條為民間資本、民營企業投入了廣闊的空間。”總體來看，目前房地產行業出現了國退民進的趨勢，國家出台的“新三十六條”為我們民營企業發展提供了良好的發展機遇。我們應抓住機遇，強化管理，推動公司快速發展。
二盡職盡責，推動中電興發公司健康發展。
在參與房地產項目建設的同時，按照董事會統一安排，**年我主要全面負責中電興發科技有限公司的各項業務。繼續以“打造中華民族的國際領先品牌”為使命，繼續專注于于政府、軍隊、行業等高端客户市場，繼續抓業務推市場，繼續抓管理提效益，較好地完成了**年度的各項任務指標。
1業績實現了穩定增長。
在各部門領導的團結配合下，在全體員工的共同努力下，中電公司今年的經營取得了良好的成績，保持了平穩健康發展。全年實現合同額###萬元，比上年增長###%；其中#月份成功中標“中國國家博物館改擴建計算機網絡系統集成工程”，中國國家博物館是世界面積最大、最先進的數字博物館，堪稱中國信息化領域的“眼珠工程”，這項工程的實施，必將為我公司的市場拓展和提高知名度美譽度奠定良好基礎。完成7000萬的弱電項目，實現經營產值##萬元，比上年增長###%；實現純利潤##萬元，比上年增長##%。總體來看，一年來中電興發公司運行良好，保持了持續發展。
2經營管理水平進一步提高。
結合中電興發快速發展的形勢，重點加強了經營與管理。一是加強了管理團隊和員工團隊建設，開展了專項培訓，不斷提高員工專業能力和綜合素質；堅持內部培養與引進人才相結合的辦法，全年引進研究生以上學歷高端人才##人，本科員工##人，普通員工##人，隊伍進一步發展壯大。二是進一步完善了各項管理制度，落實管理人員崗位責任制，加強了獎罰
力度，特別對於市場營銷人員加強激勵機制建設，提高了提成幅度，確保人員積極性。三是緊緊抓住市場開發不放，提高市場佔有率。一年來，我帶領中電銷售團隊奔波忙碌，北上南下，積極尋找大客户，有力地促進了市場拓展。
回顧一年來，我個人在工作上、學習上都取得了一些成績：主抓的中電科技公司實現了良性運轉；初次涉足房地產行業，也盡力做出了一些貢獻，同時積極向領導學習，向房產經驗的同仁們學習，在實踐中學習，也大長了見識，開闊了視野，豐富了知識，積累了一些寶貴經驗，為以後從事房地產工作奠定了良好的基礎。這些成績和收穫裏面，飽含了董事長辛苦教育指導的心血，更離不開廣大同仁的傾力支持。當然，工作中也存在一些不足和差距，主要表現在：
一對房地產行業市場缺乏深入瞭解。由於個人一直專注於電子行業，對電子行業的管理、技術、市場營銷等都比較熟悉，管理能力較強，執行力較強，做事效率也較高；但是忽略了對房地產行業發展特點的學習和研究，以至於工作起來總覺得知識貧乏。今後我將繼續加強學習，注重研究國家宏觀調控政策，同時不斷總結實踐經驗，全面提升自身業務素質，適應公司新形勢發展的需要。
二對基層同仁的缺乏溝通和關心。由於專注於具體的的事務，再加上經常在北京、海南各地之間奔波，而忽略了與基層同仁的思想交流，對同事們的關心不夠。今後，我將堅持以人為本的管理理念，深入同事們中間，認真傾聽同事的呼聲，聽取同事們的意見，積極採納合理化的建議，尊重同事們的合理訴求，積極幫助同事排憂解難；同時，開展企業文化建設，積極組織開展各種文化娛樂活動，凝聚人心人力，彙集羣心羣智，營造民主、團結、和諧企業文化氛圍，共同致力於公司都各項事業的發展。希望同事們能夠經常找我來談心、交流。
三一定程度存在浮躁傾向。
我經常反省自己的所作所為，對自己的性格特點有着清醒的認識，雖然在管理方面具有較為豐富的經驗，具有快刀斬亂麻、果敢處理事件的作風，但在為人處世方面，存在一定的高傲傾向，一定的浮躁情緒，遇到重大問題不能像董事長一樣冷靜、沉穩、從容不迫。今後我將針對性地改正，並希望領導和同仁們隨時給予批評監督。
**年工作思路和重點
根據董事會的統一安排，**年我個人工作的重點將轉向房地產開發和項目建設管理方面，下面，我簡要地彙報以下明年的工作思路和重點。由於我對房地產行業瞭解膚淺，不足之處敬請領導和同仁批評指正。
一加快招商步伐，儘快啟動三亞海棠灣380畝土地項目建設。
房地產行業是資金密集型產業，幾百畝土地就佔用資金近億元，土地閒置是資金的最大浪費，必須快速尋找合作項目，快速建設，快速出售，縮短資金運轉的週期。最近幾年房地產行業出現了一些波折，房子價格在北京、上海出現了小幅度的下滑，相應的土地的價格也有走低或者穩定的趨勢，這正是我們購置土地、建設項目的良好機會。利用這個機會，我們儘快將居民小區建設起來，等一年後的將來、我們建完開始出售時，土地和樓房的價格將面臨全國總體穩步上漲的趨勢。隨着金融危機影響的消除，未來幾年，經濟帶復甦必然帶動房地產進入新的開發高潮。面對這種大趨勢，我們必須搶抓時機，加速項目發展步伐。
根據王董事長的規劃，2011年5月確定該項目合作投資人，**年春天將建成樓盤開始銷售。為此，新的一年，我們將把該項目的招商引資作為一項重點工作，盤活土地資源，確保按時完成任務。目前有四個思路，一是充分利用我公司在上海、北京等一線大城市和香港深圳等地的人脈資源，廣泛發動各方關係，積極宣傳海棠灣的地理位置優勢、發展前景、招商優惠政策等，將外地資金引入三亞；二是充分利用我公司與三亞當地政府和海口政府人員的良好合作關係，通過當地關係加快融資的效率，在當地尋找合作伙伴。三要繼續加大招商項目宣傳，通過報紙、電視、網絡等在海南和各大城市做好招商廣告宣傳工作。要充分利用網絡，比如有個中國國際投資平台的網站，點擊率較高，可以嘗試以各種形式、利用各種網絡平台進行宣傳。四目前保險行業也涉足房地產開發行業，據瞭解，中國人壽保險公司旗下的'國壽地產已經在運營，以此為契機，我們可以探索與他家保險公司合作的途徑。
二高起點規劃，利用北京三環橋130畝地建設綠色生態小區。
北京人口出現越來越密集度趨勢，目前人口密度達到每平方公里17000人以上，空氣也變得越來越渾濁，噪雜的人聲、喧囂的人羣、工作事業的壓力讓人們越來越嚮往一方寧靜的心靈的家園和相對輕鬆自由的温馨家庭空間。適應現代都市人的這種需，我認為我們的項目規劃需要具備以下特點。
1低碳特點。2007年，我國的《能源發展十一五規劃》中第一次明確提出建設低碳建築。五年來，低碳企業、低碳商業、低碳生活成為整個社會的發展趨勢，追求節能環保成為社會的時尚。這種形勢適應了科學發展觀對房產行業的要求。科學發展要求以人為本，實現經濟社會實現協調、健康、全面發展，這裏面就包含了社會經濟與自然環境協調發展，即建設環境友好型社會。**年10月份中央十七屆五中全會也提出要加快經濟發展方式的轉變，支持低碳經濟發展。站在公司發展的層面，我們也要以最終消費者需要為本，尊重消費者對低碳環保生活的需要，積極響應國家的號召，把低碳理念融入到項目建設開發中。根據有關資料，**年我國石油進口量佔到總需求量的一半以上，到2015年將佔到70%---80%,天然氣、煤炭等能源進口量也逐年增加，未來的能源將更加緊張，能源價格還會上漲，我們適應這種國情，有利於樓盤的銷售，也有利於適當提升樓盤價格，提高經濟效益。
首先在降低項目建設的成本的基礎上，儘量採用的低碳環保建築材料，儘量少使用磚瓦、水泥等對自然環境破壞、污染嚴重的材料，多使用輕型鋼材，多使用木屑和秸稈加工而成的結構性板材，多使用石膏板等防火保温材料。既可以減少施工現場的污染和建築垃圾，又可以確保夏天通風、冬季保暖，還可以抗擊地震。其次，設計融入要低碳涉及理念，我們可以尋找具有低碳設計理念的專業化設計院，不但要保證建築材料使用方面的低碳性，還要保證最終消費者入住後，日常生活能夠減少排碳量，比如統一安裝節電節水設施，節約資金與能源，只有這樣才能吸引消費者眼球，樹立公司的良好形象。不久前，上海寶山鋼鐵工程設計院與英國未來建築公司共同在重慶建成了抗級地震為9級、使用壽命大70年以上的環保低碳低碳建築，叫做中英低碳示範樓，其設計理念可以供我們參考。
2生態特點。
生態社區的與傳統社區的有着本質的區別，主要強調人與自然和諧共處，人能夠親近自然，迴歸自然，能夠找到客觀存在的和精神上的心靈家園；強調有人情味、有文化味，有文化娛樂的場所。因此，我們在建設規劃時，要充分利用130畝土地的空間，既要符合國家規定的樓距等規劃標準，又要儘量增加綠地面積，甚至樓頂和陽台也可以適當開闢綠地空間。當然在這裏只是提議、探討，具體情況要因地制宜處理。同時，儘量增加一些文化、體育和娛樂設施，滿足城市居民多元化、多層次的需要。此外樓房的智能化是生態建築的一個重要方面，也是必要的安全保衞措施。利用我們中電科技公司的後盾資源，也要進行社區智能化管理建設，建成系統完備的示範區，能夠帶動中電公司業務發展。
三統籌安排，建設集賓館、飯店、現代旅遊觀光農業與為一體的綜合度假區。
我們在海口老城區購置了3000畝農業用地，該區域依山傍水，有朵朵白雲漂浮的蔚藍天空，有浪花朵朵的無邊大海，有熱帶氣候條件下的千畝良田和果園，環境宜人，氣候濕潤，既適合旅遊觀光，也適合現代農業發展，對廣大遊客尤其是外地遊客有巨大的吸引力，是一片朝氣蓬勃的投資興業的熱土，具有無限發展潛力。目前土地已經審批下來，也迫切需要快速進行項目建設。此項目是王董事長的大手筆，也是我公司不斷拓展新的發展領域和推進公司發展方式轉變的一大亮點，表現了**集團領導層繼續創大業、幹大事的魄力和決心，項目的建成必定要對公司發展產生深遠影響。
1總體規劃，初步打算要建成一個五星級賓館，總體建築面積大約在###平方米；建成一個海濱度假別墅區，建築面積大約##平方米；建成一個集果樹種植和現代觀光農業相結合的綜合農業區。
2五星級賓館和海濱度假村的建設規劃要高標準，要具有前瞻性。海南是全國性旅遊觀光大島，近年來提出了建設“國際旅遊大島”目標，今後不但要迎接全國大遊客，大量的外國遊客也要湧來，為此我們賓館和度假村建設要充分考慮國外遊客和國內遊客的不同需求，融合中西方文化的不同特色，適應兩種遊客羣體的不同胃口。
3建設具有複合功能現代農業。
現代農業，包括我們的果樹種植業，一方面強調生產功能，利用現代農業生產技術提高畝產量，發展無公害、無食品污染的高效農業，不斷提高單位土地的效益。我們在海口的3000畝土地，具有巨大生產能力，完全能夠轉化為巨大經濟效益，因此一定要強調現代農業技術推廣與運用；一定要發展綠色生態農業；一定要提高單位土地的產量，依靠質量、產量贏得效益。另一方面，現代旅遊觀光農業方興未艾，能夠為人們提供觀光、休閒、度假的功能，讓人們體現海南的田園生活。因此，在規劃設計上，我們要突出旅遊觀光農業特色，根據不同果樹的品種特色，設定幾個不同的旅遊觀光區，遊客在這裏可以觀賞海南島熱帶果園風景，可以親手採摘並品嚐原汁原味的果實，可以自己動手操作製造果汁，可以在果園裏讀書學習，可以載歌載舞，可以釣魚，可以觀看一些小動物，還可以温泉沐浴等，實現“十可” “五美”：即可看、可攝、可採、可食、可書、可學、可做、可歌可舞、可娛可樂、可吃可住；美景、美食、美酒、美飲、美浴。當然，隨着項目建設發展，我們還可以將農業與養殖業相結合，農業與農副產品加工業相結合，興辦企業，創建食品品牌，將成品直接出售給遊客並向大商場輸送。這是後話。
各位領導，各位同仁，回顧過去，我們信心百倍；展望未來，我們豪情滿懷。各位同仁團結一致，拼搏奮鬥，為公司**年的發展做出了巨大貢獻。2011年是我公司幾大房地產項目全面鋪開建設的關鍵期，也是**集團飛速發展的戰略機遇期！面臨良好機遇，讓我們緊密地團結在#董事長周圍，齊心協力，開拓進取，以時不我待的緊迫感和高度的責任感，參加到集團公司的各項事業發展中來！我相信，在某董事長的帶領下，我們**集團一定能夠變得更大更強，我們員工的人生舞台將會更加寬廣，我們的生活也會更加豐富多彩！
謝謝！
