2017年房產估價師《經營與管理》考場練習

1.房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。( )

A.對

B.錯

2.一種產品差別值開發的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優越性;⑤先發制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性

A.①②④

B.①②③④

C.⑤⑥⑦⑧

D.⑤⑥⑧

3.許多小型開發商大都是將開發的物業出售，以迅速積累資本，而隨着其資本的`擴大，這些開發商也會逐漸成為物業的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發商過渡。( )

A.對

B.錯

4.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬於房地產開發投資清償能力指標的是( )。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.流動比率

D.利息備付率

5.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有( )。

A.自我消費

B.房地產保值

C.房地產增值

D.開發利潤

E.出租收益

6.開發商的主要合同關係通常包括( )等。

A.保險合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設計合同

E.加工合同

7.某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的( )。

A.損益表

B.資金

C.資本金現金流量表

D.全投入現金流量表

8.債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。( )

A.對

B.錯

9.內部收益率小於目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的;如果內部收益率大於目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。( )

A.對

B.錯

10.隨着全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發展，房地產業的發展與社會經濟發展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是( )。

A.金融業的發展

B.信息、通訊技術水平的提高

C.生產方式和工作方式的轉變

D.經濟巨頭市場投資的變動

　　答案:

1.A 3.A 7.D 8.B 9.B 10.D