註冊物業管理師經營管理仿真題

　單項選擇題

1、【2014年真題】相對於寫字樓物業租賃和銷售，產業園區物業租賃和銷售要關注(　　)。

A.產業政策的要求

B.潛在承租人的經營類型

C.獲得產權方授權

D.租賃價格的確定

2、 【2013年真題】在成本預算中，以過去的實際費用支出為基礎編制的.預算屬於(　　)。

A.固定預算

B.零基預算

C.概率預算

D.彈性預算

3、 【2011年真題】零售商業物業的基礎租金，常以(　　)為單位計算。

A.每月每平方米

B.月營業額

C.季度營業額

D.年總營業額

4、 【2014年真題】客户租賃虛擬辦公室後，物業服務企業一般向客户提供(　　)。

A.商務地址

B.郵件平台

C.共用電話

D.固定工位

5、 【2014年真題】物業租賃合同中租賃期限不得超過(　　)年，超過部分無效。

A.10

B.20

C.30

D.40

6、 【2012年真題】房屋租賃成本租金中不包括(　　)。

A.房產税

B.投資利息

C.折舊費

D.利潤

7、 【2014年真題】某投資者購買一商業店鋪，購買價格為300萬元，支付現金200萬元，其餘部分由銀行提供低押貸款，該項目投資的年經營收入為90萬元，運營費用和抵押貸

款還本付息額為50萬元，該項目投資的税前現金回報率為(　　)。

A.13%

B.20%

C.30%

D.45%

　多項選擇題

8、 【2011年真題】編製成本預算應遵循的基本要求有(　　)。

A.成本預算必須同其他預算相協調

B.成本預算要以各項定額為基礎

C.成本預算要完全符合實際

D.成本預算應有相應的技術經濟措施保證

E.成本預算要全面權衡，提高資金使用效益

9、 【2013年真題】零售商業物業選擇租户時，需考慮的因素有(　　)等。

A.租户的聲譽狀況

B.租户的財務能力

C.租户的零售技術

D.租户需要的服務

E.租户組合

10、【2014年真題】物業經營管理通常可分為(　　)三個層次。

A.物業管理

B.物業資產管理

C.物業租賃管理

D.物業組合投資管理

E.物業特約服務管理