造價工程師《案例分析》考前衝刺題
案例分析題1：
某工業引進項目，基礎數據如下：
(1)項目的建設前期年限為1年，建設期為2年，該項目的實施計劃為：第一年完成項目靜態投資40%，第二年完成60%，第三年項目投產並且達到100%設計生產能力，預計年產量為3000萬噸。
(2)全套設備擬從國外進口，重量1850噸，裝運港船上交貨價為460萬美元，國際運費標準為330美元/噸，海上運輸保險費率為0.267%，中國銀行財務費率為0.45%，外貿手續費率為1.7%，關税税率為22%，增值税税率為17%，美元對人民幣的銀行牌價為1∶6.83，設備的國內運雜費率為2.3%。
(3)根據已建同類項目統計情況，一般建築工程佔設備購置投資的27.6%，安裝工程佔設備購置投資的10%，工程建設其他費用佔設備購置投資的7.7%，以上三項的綜合調整係數分別為：1.23，1.15，1.08。
(4)本項目固定資產投資中有2000萬元來自銀行貸款，其餘為自有資金，且不論借款還是自有資金均按計劃比例投入。根據借款協議，貸款年利率按10%計算，按季計息。基本預備費費率10%，建設期內漲價預備費平均費率為6%。
(5)根據已建成同類項目資料，每萬噸產品佔用流動資金為1.3萬元。
問題：
1.計算項目設備購置投資。
2.估算項目固定資產投資額。
3.試用擴大指標法估算流動資金。
4.估算該項目的總投資。
(計算結果保留小數點後2位)
參考答案：
1：
進口設備貨價=460×6.83=3141.80(萬元)
國際運費=1850×330×6.83=416.97(萬元)
國外運輸保險費=(3141.80+416.97)/(1-0.267%)×0.267%=9.53(萬元)
銀行財務費=3141.80×0.45%=14.14(萬元)
外貿手續費=(3141.80+416.97+9.53)×1.7%=60.66(萬元)
進口關税=(3141.80+416.97+9.53)×22%=785.03(萬元)
增值税=(3141.80+416.97+9.53+785.03)×17%=740.07(萬元)
進口設備原價=3141.80+416.97+9.53+14.14+60.66+785.03+740.07=5168.20(萬元)
設備購置投資=5168.20×(1+2.3%)=5287.07(萬元)
2：
由設備係數估算法得，
設備購置費+建安工程費+工程建設其他費用=5287.07×(1+27.6%×1.23+10%×1.15+7.7%×1.08)=8129.61(萬元)
基本預備費=8129.61×10%=812.96(萬元)
價差預備費=(8129.61+812.96)×40%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)1-1-1]+ (8129.61+812.96)×60%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)2-1-1]=1168.12(萬元)
貸款實際利率= (1+10%/4)4-1=10.38%
建設期第一年貸款利息= 1/2×2000×40%×10.38%=41.52(萬元)
建設期第二年貸款利息=(2000×40%+41.52+1/2×2000×60%)×10.38%=149.63(萬元)
建設期貸款利息= 41.52+149.63=191.15(萬元)
固定資產投資=8129.61+812.96+1168.12+191.15=10301.84(萬元)
3：
流動資金=3000×1.3=3900(萬元)
4：
項目總投資=10301.84+3900=14201.84(萬元)
某城市地下工程，業主與施工單位參照FIDIC合同條款簽訂了施工合同，除税金外的合同總價為8600萬元，其中企業管理費率為15%，利潤率為 5%，合同工期為730天。為保證施工安全，合同中規定施工單位應安裝滿足最小排水能力1.5t/min的排水設施，並安裝1.5t/min的備用排水設 施，兩套設施合計15900元。
合同中還規定，施工中如果遇業主原因造成工程停工或窩工，業主對施工單位自有機械按台班單價的60%給 予補償，對施工單位租賃機械按租賃費給予補償(不包括運轉費用)。施工過程中若發現地下文物，業主給予的間接費補償，其價款按建標[2013]44號文件 的規定程序計價(以人工、材料、機械合計為計算基礎)。
案例分析題2：
該工程施工過程中發生了以下三項事件：
事件1：施工過程中業主通知施工單位某分項工程(非關鍵工作)需進行設計變更，由此造成施工單位的機械設備窩工l2天。
由於業主修改工程設計導致的施工單位機械設備窩工費用索賠額見表4-5。
表4-5施工單位機械設備窩工費用索賠額
企業管理費=40920×15%=6138(元)
利潤=(40920+6138)×5%=2352.9(元)
合計=49410.9(元)
事件2：施工過程中遇到了非季節性大暴雨天氣，由於地下斷層相互貫通及地下水位不斷上升等不利條件，原有排水設施滿足不了排水要求，施工工區湧水量逐漸增加，使施工單位被迫停工，並造成施工設備被淹沒。
為保證施工安全和施工進度，業主指令施工單位緊急購買增加額外排水設施，儘快恢復施工，施工單位按業主要求購買並安裝了3套1.5t/min的排水設施，恢復了施工。
由於非季節性大暴雨天氣費用索賠額如下：
1)備用排水設施及額外增加排水設施費=15900/2×3=23850(元)。
2)被地下湧水淹沒的機械設備損失費=16000(元)。
3)額外排水工作的勞務費=8650(元)。
合計=48500(元)。
事件3：施工中發現地下文物，處理地下文物工作導致工期拖延40天。
由於處理地下文物，工期、費用索賠額如下：
延長工期為40天。
企業管理費=8600×15%=1290(萬元)
相當於每天=12900000/730=17671.23(元/天)
40天合計=17671.23×40=706849.20(元)
問題：
1.指出事件1中施工單位的哪些索賠要求不合理，為什麼?造價工程師審核施工單位機械設備窩工費用索賠時，核定施工單位提供的機械台班單價屬實，並核定 機械台班單價中運轉費用分別為：9m3空壓機為93元/(台班)，25t履帶起重機為300元/(台班)，塔式起重機為190元/(台 班)，混凝土泵車為140元/(台班)，造價工程師核定的索賠費用應是多少?
2.事件2中施工單位可獲得哪幾項費用的索賠?核定的索賠費用應是多少?
3.事件3中造價工程師是否應同意40天的'工期延長?為什麼?補償的企業管理費如何計算，應補償多少元?
參考解析
【問題1參考答案】
在事件1中索賠要求不合理的有如下幾個方面：
1)自有機械索賠要求不合理。因為合同規定，業主應按自有機械使用費的60%補償。
2)租賃機械索賠要求不合理。因為合同規定，租賃機械業主按租賃費補償。
3)企業管理費索賠要求不合理。因為分項工程窩工不能索賠企業管理費。
4)利潤索賠要求不合理。因為機械窩工並未導致利潤的減少。
造價工程師核定的索賠費用：
空壓機索賠額=3720×60%=2232(元)
履帶起重機索賠額=18000-300 × 12=14400(元)
塔式起重機索賠額=12000×60%=7200(元)
混凝土泵車索賠額=7200-140×12=5520(元)
合計=2232+14400+7200+5520=29352(元)
【問題2參考答案】
在事件2中可獲得的索賠費用有：①可索賠額外增加的排水設施費;②可索賠額外增加的排水工作勞務費。
核定的索賠費用=15900+8650=24550(元)。
【問題3參考答案】
在事件3中，應同意40天工期的延長。因為地下文物處理是有經驗的承包商也不可預見的(或地下文物處理是業主應承擔的風險)。
合同價中的8600萬元減去5%的利潤=86000000×1/(1+5%)=81904761.9(元)
企業管理費=81904761.9×0.15/1.15=10683230(元);
每天的企業費=10683230/730=14634.56(元);
應補償的企業費=14634.56×40=585382.4(元)。
