税務師《税法二》多項選擇題
導讀:把學問過於用作裝飾是虛假;完全依學問上的規則而斷事是書生的怪癖。以下是本站小編整理的2017年税務師《税法二》多項選擇題，歡迎來閲讀。
多項選擇題
1. 根據房產税法律制度的規定，下列有關房產税納税人的表述中，正確的有( )。
A.產權屬於國家所有的房屋，其經營管理單位為納税人
B.產權屬於集體所有的房屋，該集體單位為納税人
C.產權屬於個人所有的營業用的房屋，該個人為納税人
D.產權出典的房屋，出典人為納税人
【答案】ABC
【解析】產權出典的，“承典人”為納税人。
2. 根據房產税法律制度的規定，下列各項中，應繳納房產税的有( )。
A.某賓館的圍牆
B.某賓館的室外游泳池
C.某企業的辦公樓
D.某房地產公司出租的寫字樓
【答案】CD
【解析】(1)選項AB：獨立於房屋之外的建築物(如圍牆、室外游泳池等)，不是房產税的徵税對象;(2)選項D：房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不徵收房產税，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。
3. 根據房產税法律制度的規定，下列各項中，符合房產税納税義務發生時間規定的是( )。
A.納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之次月起，繳納房產税
B.納税人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產税
C.納税人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產税
D.納税人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產税
【答案】BCD
【解析】納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月(而非次月)起，繳納房產税。
4.下列各項中，需要徵收房產税的有( )。
A.農村居民出租的房產
B.農村居民居住的房產
C.城市居民所有的自住用房
D.城市居民擁有的營業用房
E.城市居民投資聯營的房產
【答案】CD
【解析】農村的房產不是房產税的徵税範圍;城市居民所有的自住用房，可以免徵房產税。
5.下列有關房產税的徵税辦法中不正確的有( )。
A.融資租賃房屋以房產餘值為計税依據徵税
B.個人在城鎮的居民住房應徵房產税，在農村的居民住房不徵房產税
C.租入房產的，承租方以租金計税
D.以房產投資收取固定收入，不承擔風險的，以取得的固定收入為計税依據徵税
E.對投資聯營的，按照房產的餘值計税
【答案】ABCE
【解析】個人擁有的非營業用的房產在城鎮的，應免徵房產税;農村的房屋不需要計徵房產税;租入房產的，由出租方計税。對投資聯營的房產，在計徵房產税時應予以區別對待：投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的餘值作為計税依據計徵房產税;不承擔聯營風險的，按出租房產徵税，按租金收入計徵房產税。
6. 下列房產中，經財政部批准可以免徵房產税的有( )。
A.軍隊出租的空餘房產
B.企業自辦學校用的房產
C.企業因季節性停用的房產
D.企業停產後出租給飲食業的房產
E.施工期間在基建工地為其服務的臨時性房產
【答案】ABE
【解析】選項C、D需要徵收房產税。
7. 下列關於房產税的'説法，不正確的有( )。
A.如果納税單位無償使用免税單位的房產，則不繳房產税
B.納税人對原有房屋進行擴建、改建的，要相應增加房屋的原值
C.更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，不可扣減原來相應設備和設施的價值;但對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後可不再計入房產原值
D.對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產税。但沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，暫不徵收房產税
【答案】ACD
【解析】納税單位無償使用免税單位的房產應由使用人代繳房產税。房屋原值不是永遠不變的，房屋原值應隨着對房屋的擴建改建而增加更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產税。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的餘值計徵，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方税務機關參照同類房產核定房產原值。
8. 下列關於房產税的説法中正確的有( )。
A.房產税屬於財產税中的個別財產税
B.房產税的徵税範圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，涉及農村
C.房產税根據納税人經營形式不同，確定對房屋徵税可以按房產計税餘值徵收，又可以按租金收入徵收
D.房產税屬於地方税
【答案】ACD
【解析】房產税的徵税範圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，不涉及農村
9. 關於居民住宅區內業主共有的經營性房產的計税依據，下列陳述正確的有( )。
A.對居民住宅區內業主共有的經營性房產,自營的，不徵收房產税
B.對居民住宅區內業主共有的經營性房產,其自營的，依照房產原值減出10%至30%後的餘值計徵
C.沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，一律按租金計算
D.對居民住宅區內業主共有的經營性房產出租的，依照租金計徵
E.對居民住宅區內業主共有的經營性房產出租的，暫免徵
【答案】BD
【解析】對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產税。其自營的，依照房產原值減出10%至30%後的餘值計徵，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方税務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計徵。
10. 下列各項中，符合房税法有關規定的有( )。
A.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免徵收房產税
B.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑑定，在停止使用後免徵房產税
C公園內的影劇院所使用的房產，免徵房產税
D.對非營利性醫療機構自用的房產，免徵房產税
【答案】ABD
【解析】宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產，免徵房產税
