留學法國住宿問題大解析

想要留學法國怎麼能不知道這些住宿問題呢?下面就讓小編為大家詳解一下吧。

首先, 在法國選好房子後需要和房東一起做好房屋狀況登記(Etats des lieux)。簽好住房合同交好押金，拿到房間的鑰匙後，就可以把行李放好，在自己的小窩裏先鬆一口氣啦~房屋狀況登記詳解可以查看學生匯留學指南專門的文章哦!

法國法律對住房租賃有專門的規定。租房必須簽訂租賃合同 (Contrat de location) 或住房租約 (Bail)， 對與租用相關的各項條件 - 例如 ： 租用期限、房租金額、雜費負擔、提前解約預告期、擔保金額、續約方式等 - 進行明確規定。

出租人-無論是房產公司、機構，還是個人-都會要求繳付一項保證押金 (dépt de garantie) ，金額房東會規定，一般不超過3個月房租。當房客離開如房屋設備沒有遭受損壞，搬離時所作的房屋狀況明細表 (Etat des lieux) 與搬入時的狀況明細表相符，則該押金須退還給房客。關於這一點也請查看學生匯留學指南Etats des lieux篇。在簽署合同交鑰匙時，需要先預繳一個月房租;如果通過房產服務公司租用的話，還須繳納房產公 司的佣金。房租須在每個月月初繳付。無論在何種情況下，必須對租用房屋辦理一項多風險住宅保險，可以去自己的銀行或者保險公司辦assurance d’habitaition。

下面是幾個最常用的租房網址：

華人街學生匯留學生房源區：

法國最大的私人房屋出租網站：

法國二手物品網站,也有很多房屋信息:

Crous下的專門給學生提供房源的網站，租金通常會比別處要低一些：

另外還有很多同學一開始是經由中介安排住在學校的CROUS的，這也不失為一個很好的選擇，CROUS是專為學生住宿提供服務的非盈利性機構。這個機構提供的房子很便宜，條件簡樸、環境簡單，一人一間房，可上網和打電話。這個機構的房子便宜，所以出手較快，不好找，國內可以通過上網或者電話找，尋找本地crous請谷歌“crous 你所在城市”即可找到官方的網站，不然的話詢問你即將入學的學習他們也會告訴你。房租最便宜約為170~180歐元/月。住在這裏可以和很多其他國家的同學一起交流，CROUS裏一般設有公用電話、洗衣房等，生活方便，價格也便宜。可是缺點在於CROUS假期都要關閉，所以對於那些行李比較多，或者假期想要繼續留守的同學們有些不太方便，同時因為CROUS提供的住處一般住的人比較雜，亞歐非各國的都有，所以安全性相對差一點。

住房類型

　大學生公寓 Les résidences universitaires-CROUS

在法國，設在大學校園內或市內的大學生公寓均由大區大學及學校事務管理中心 (CROUS) 負責進行管理。公寓內設 10 至 12 平方米帶傢俱和盥洗設備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設施還包括：公用小廚房、工作和會議室等。某些公寓還提供一些特殊服務，例如：公共部分的 打掃、提供牀單、常駐保安看守，等等。這類住所的平均租金在每月 120 至 300 歐元之間。

這些住房依照學生社會條件進行分配。獲得公立大學生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因為這些住房名額通常優先為獎學金享受者預留。對於外國留學生，則優先分配給法國政府獎學金享受者。

想找CROUS住的親們可以google搜索 CROUS+你所在城市 這方面信息網上還是很多的。

私營大學生公寓 Les résidences étudiantes privées

這類專供大學生租用的私營公寓分佈於法國各大城市。為彌補公立大學公寓住房的不足，最近幾年來，法國的私營大學生公寓得到了很快的發展。

私營大學生公寓通常提供帶傢俱和設備的單間套房 ( Studio) ;內設簡易廚房，視情況可配帶餐具;公用設施包括：咖啡廳、電視室、會議室、複印室、自動洗衣房，等等。

這些單間套房根據適用於私營部門的租賃法規出租;須簽訂租約並按要求繳納押金。如在離開住房時，房屋設施保持搬入時的原樣狀況，則可退還押金。

在某些私營大學生公寓， 電費由學生自付， 而且如果居住時間至少超過一年時， 還須繳納居住税 ( Taxe d’habitation) 。這類住房的月租金巴黎約需 590 至 686 歐元，外省 400 至 686 歐元。

想找這類住房的親們可以谷歌 Residence privee+你所在城市，或者求助學校相關工作人員説想找 Residence privee都能找到相關信息。

　私人住宅 Le logement privé

租用這類私人住宅，即使是帶傢俱房間或單間套房，通常要求出示父母擔保書，以保證如期支付房租。一般來説，房東對房客的經濟收入有嚴格的要求，即申報的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個月的工資單或最近一兩年的年收入申報單。如果需要有人作擔保的話，擔保人的收入必須至少高於房租六至八倍。

這類住房通常需要通過物業中介管理公司尋找;也可通過報刊廣告直接向房主租用。按照法國的習慣，房租由兩個部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱 作“雜費負擔 ( Charges) ”，主要用於支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的.清潔打掃，等等。雜費金額視住房大小和樓房檔次而不同。學生住房的雜費大約在每月50 歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫註明“ CC ”，也即“ charges comprises ”，其意思是所列的房租中已經包含了“雜費 ”;否則，還應另加雜費。為謹慎起見，應隨時詢問房東或房產經紀公司房租是否包含雜費。

此類住房有很多類似五八同城的網站 法國人網站 或者去法國華人街網()都有很多。

家庭寄宿 Le logement en famille

所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭裏租用一間帶傢俱的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對於短期居留者尤其合適;對留學生來説，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房，等等。房東對房客在擔保以及繳納房租方面的要求也會因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在 800 至 1050 歐元之間，外省價格可以減半。這種住房的最大缺陷當然是獨立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。

這類住房在網上沒有特別的平台，需要到當地之後諮詢一下學校和相關機構。

旅館 Les htels

旅館住宿由於價格昂貴，至少每晚在 48 歐元左右，所以只能是臨時的權宜之計。值得了解的是，在法國，某些旅館實行遞減價格制，對連續居住一個月以上的客人採用優惠價格。

　住房費用

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　發票

電、燃氣及電話的訂用 ：法國日常生活中不可缺少的電、燃氣和電話目前主要由法國電力公司 (EDF) 、法國燃氣公司 (GDF) 和法國電信公司 (FRANCE TELE-COM) 提供。這些公司的服務均採用實名訂用制度;訂用申請須以房屋承租人的名義進行登記。在簽訂住房租約後，即可憑租約和身份證件在住房所在街區的電力、燃氣和 電話公司營業處辦理訂用手續，所訂服務至多在一個星期之內即可開通使用。

EDF 的固定用電訂費 ：為每個月 4 .20 歐元; GDF 的燃氣固定訂費為每月 2 歐元;電話固定訂費為 10.49 歐元。

法國電力公司和法國電信的發票：每兩個月，這兩個公司都會給用户寄發票。保留好這些發票，它們可以作為居住證明。

相關的專用詞

Le bail 住房租約：房主與房客之間就房屋租賃的期限、租金、雜費、提前搬離預告期、擔保金額、延期方式等事項達成的契約;租約訂立費 用通常由承租人負擔。經雙方簽字後，承租人應保存一份原件，作為其住所和所付租金的憑據。

La caution 住房擔保：在租用住房時，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能繳付房租時，由擔保人代替繳納。大學生租房時，通常要求 由父母親出面作擔保。

Le dépt de garantie 押金：在合同結束，房主做完房屋狀況檢查確認沒有問題後將退還給房客。

Le préavis 預告期： 預告期是一個在住房租約或其它契約中經常遇到的重要概念。預告期是指房客在提前終止租約時，應預先通知房主的最少提前時間量，通常為三個月，在租約中明確 規定。如房客不遵守這一預告期，則意味着房客即便已搬離住房，也必須按規定支付這一時期的房租。預告期有時可視情況與房主進行商議，並通過推薦接替房客等 其它方式，爭取把期限縮短到一個月。

La quittance de loyer 房租收據: 是每月繳納房租的憑據。在法國辦理許多手續時 ，它又被用作住所的證據。

La taxe d'habitation (impts locaux) 居住税：依照法國法律規定，凡於每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項居住税。居住税屬於一種地方税，也即税率由市 鎮、省和大區各級地方政府確定。因此，納税金額會因居住地方不同而各異，有的地方可達兩個月的房租。居住税按完整年度繳納。納税通知在每年 10 月 15 日左右發出，並須在 12 月 15 日前付清。

家庭補助管理署(CAF)：此機構專門負責居住補助金，家庭補助金，學生獨居等補助的申請和發放，請與您居住城市或地區的市政聯繫。網址如下：

　住房補貼

在找到心儀的房子並且簽訂房屋合同之後我們就可以在上查找離自己居住地區最近的CAF中心去申請房補了。大家也可以去caf官方的網站直接進行申請，但是不管怎麼樣都需要郵寄或當面遞交材料。

詳情：

應準備的材料包括：

一份居留證正反面複印件;

一份銀行帳户證明 (RIB) ;

一份雙認證的出生公證書複印件;

一份學生證複印件;

如住所為大學生公寓，則提供一份由公寓管理機構出具的居住證明原件;

如住所為私人出租住房，則應提供房租收據、房屋合同及收入申報單。

這裏要提醒大家的是，要在拿到長居和房屋合同等相關證件之後儘快去房補中心申請，避免申請時間拖延，造成不必要的損失。

　租房注意事項

鑑於大多數留學生在法國沒有親人可以做擔保人，很多房東都會要求一次性交三個月甚至更多的房租作為押金，而法國法律規定房東不可以收取兩個月以上的押金。租房的時候一定要跟房東協商好，繳付押金，訂金等一定要索要有效收據，入住前做好房屋狀況檢查，以備不時之需。

依照法國法律規定，凡於每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項居住税。沒有收入或低收入的留學生是可以免交住房税的，如果收到了税務局的交税單，可以寫信申請減免住房税。

房屋狀況檢查

法律規定，無論你是租房人還是房東，在租房和退房時都要同時做一次全面性的房屋狀況檢查。包括房子和房間狀況，以及房屋內設備和傢俱的狀況。這樣做的目的是讓房東和房客都對房子的狀況心裏有數，萬一房子有損壞，你要清楚是不是自己造成的，有沒有必要賠償。所以在入住之前做一次檢查並且填好表格，雙方簽字，一式兩份與住房和同一併保存好。

房屋保險

法律規定無論是房東還是房客，都需要買相應的房屋保險。在AXA，MAIF等各大保險公司和BNP,LCL等各大銀行都可以買到。

　房屋地段

法國，特別是巴黎的治安每況愈下，相信大家都有所耳聞。在租房的時候，地段的選擇非常重要，建議大家儘量避開小偷等不法分子比較猖獗的區分，比如法蘭西島東北部的93以及附近小巴黎十九，二十區的某些地段。