留學加拿大的租房攻略

加拿大的居民住宅大致有6大類：

1、公寓 (Apartment) 一般設有一至三個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳，但在“獨身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客廳亦同時用作唯一的睡房。大多數公寓單位都沒有傢俱，有傢俱的一般稱為“配套傢俱單位”(Furnished Suite) 。保暖的費用一般已包括在房租內，但房客一般都需要自付電費和停車費。一居室公寓一般$400~$1000。二居室公寓一般$800~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500。總之，多倫多市中心和學校附近的公寓偏貴。當然，郊區的就會便宜很多。

2、排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數排房都設有地下室及小型後院。在多數情況下，房客都需要支付額外的保暖費及電費。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價格在$1000~$3000。

3、房屋 (House) 是在一塊獨立的土地上建築的家庭居所。房屋可購買或租住。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價格在$700~$2000。

4、房間 (Rooms) 有時可由大型樓宇或房屋中租得。房客通常租用一兩個房間，而與其他房客共用廚房和浴室。此類房間一般都設有傢俱。若房東同時提供膳用，房客便稱為“寄膳者”(Boarder) 。“房東與房客法”並沒有對寄膳者給予保障，因此寄膳者應該與房東訂立書面協議，明確列出房東與寄膳者各自的權利及義務。一般一個房間價格在$300~$800。

5、地下室 (Basement) 這兒的地下室一般都有獨立的廚房和衞生間，一家人住一套，大概要$500~$1500。

6、補貼住宅單位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府為收入較低的人士或失業者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數公寓及房屋更低。但新移民還不能申請。欲知詳情，可同列於《白頁》中的“房東與房客顧問局”(Landlord and Tenant Advisory Board)聯絡，或向移民輔助工作者查詢。

租房信息來源，尋找出租房屋的途徑

1、報紙廣告。最好通過報紙查詢，、、For Rent、Toronto Sun、的分類廣告中都有專門的租房分類，中英文報紙都有。還有專門的租房刊物放在街頭和超級市場入口處供免費取用。然後，您可以給業主或管理人打電話，詢問有關情況，並且如果您感興趣的話，可預約前往察看的時間。注意：在察看出租的住宅時，最好帶一位講英語的朋友。應該仔細檢察所有房間，並確定爐具、冰箱、廁所、淋浴等一切設施均使用正常。應該確定該樓宇及您欲住的單位足夠安全，可讓您放心居住。許多公寓大樓在正門內設有安全系統，因此只有經住客許可的人才能進入。)

2、互聯網絡。通過綜合性網站的房地產頻道或者專門的房地產網站，可以相當方便的檢索租房信息。甚至能夠通過以地區﹑價格和房間數作為關鍵詞高效率的查詢出結果。

3、通過朋友介紹。如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通過他推薦到房東續租，通常認為推薦是可靠的，往往會享有低租金。有些房東不願登廣告，只是請親朋好友在私下介紹。

4、實地考察。另外一些房主不願登廣告，乾脆在房屋外面寫上“此房出租”(vacancy或For Rent)。這對願意跑的人可以在理想的社區找到中意房屋。

加拿大租房注意事項：

1.付房租的時候要問房東要一張收據，隨便手寫的就可以，如果房東不願意給(他如果給這個收據的話，房租收入就要交税)，那麼房租就必須便宜一些。 租房子以前要問清楚有沒有帶傢俱(當然帶傢俱的房子貴)，有沒有電話接口。

2.房東可拒絕出租的理由如下：申請者為單身，而該住宅是專門出租給家庭的;申請者已婚，而該住宅是專門出租給單身人士的.;申請者有寵物，而該住宅不允許養動物;申請者有孩子，而該住宅不允許有孩子住;該住宅只給老年人住，而申請者太年輕。

3.當您決定要租住房屋或公寓單位時，要注意以下事項：繳付按金( 在繳付了按金後，該房屋或公寓單位不得再出租給任何人。);辦理有關手續，安排將電力、保暖及自來水等服務於您搬家的當天或前一天時接通;您所繳付的費用將根據您的耗用量而計算。水電等的接通費用一般會加在您第一個月的賬單上;在入住的當天，向房東提取鑰匙。

法律規定，在房客入住後的一個星期內，房東與房客必須填妥一份居所檢查報告。要注意將所有入住前已留有的損毀處詳細地填寫在報告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處的維修費用。切記水電費的賬單必須及時繳付，否則其供應便會被切斷，而重新接通則需要額外付費。

4.當您搬出一所租住的房屋或公寓單位時，應注意書面通知房東您將搬出的日期。通常必須在預計搬出至少一個月零一天前發此通知。 安排切斷水電供應。否則，即使在您搬出後您也需要繼續支付該住所的水電費。同時， 前往加拿大郵政部服務站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申請表格。

在繳付有關費用後，加拿大郵政部會於指定的期間內將會把您的信件從您的舊地址轉寄到新地址。最後， 清潔所有房間。否則，在下一房客入住前所需的額外清潔或維修費用將從您的按金中扣除。在除霜後清潔雪櫃，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為重要。

房東與房客的權利有專門法例規定房東與房客的權利和義務。『住宅租賃法』(Residential Tenancies Act )適用於所有租住公寓、房屋及其他獨用住所的房客。該法不適用於『寄膳者』(boarders )或與房東共用居住空間者。

房東的責任

1、書面通知房客誰是房東，以便房客向其發送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二個星期(三個月)時，書面通知房客。

2、在無充分理由的情況下要求房客搬出時，必須於至少三個月前通知房客。但若房客沒有履行其責任(如不按時繳付租金、騷擾其他房客、損壞該樓宇等)，則房東只須給予十四天的通知。

3、向房客支付其按金的利息。

4、為房客提供安全、舒適的居住環境。房東必須確保該建築結構安全且其保暖及水管系統運作正常，並確保該樓宇能防風防雨。

6、除緊急情況外，房東不得在沒有預先通知房客或未經房客同意的情況下進入房客的居所。但在通知房客24 小時後，房東可憑下列理由進入房客的住所內：損毀檢查、維修、向買方展示該住所，或在房客發出了搬遷通知後向其他租客展示該住所。

房客的責任

1、準時繳納租金。 租賃期內房東不得隨意增加房租，加拿大法律規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東非法漲價，房客可向政府控告。

2、房東有維修住房的責任，如果房東沒有承擔應負的責任，可要求房東履行責任甚至報告到城市有關當局處理這件事。出租的房屋在冬季應該保證室温在20°C，如果達不到這個温度，房東有責任改善，否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。

3、搬進房子前，應該要求房東書面承諾負責履行他所答應的諸如修理房子、裝修或提供儲物間等義務;另外，最好讓他寫一份書面報告，寫明在你搬入之前已經存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責任憑空落在你頭上。當然，你也可以自己寫好，讓房東簽字，並附於租約。

4、在其住所內保持清潔。

5、不干預房東及住在其他單位內房客的權利。

6、不得在該住所中或附近違反刑法(如造成破壞或進行違法交易)。

7、遵守租約中的規定(如關於寵物、水牀、限定住所內同住人數等規定)，例如負責修理自己造成的損壞;未獲得房東同意，不得在牆上或地板上釘釘子、刷油漆等;

8、 在搬出前給予至少一個月零一天的書面通知。準備搬離時，必須認真查看一下租約，然後再通知房東。一般來説，如果搬離時租約尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那麼退租通知最遲應在搬離前1個月以書面形式交給房東或公寓經理。

9、房東如果對房客不滿意，並有正當理由，可提前 20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。另外，如果房東自己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可提前120天通知房客搬走。

10、欲獲更多有關房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局查詢。有些資料可能需要繳付少許費用。該局亦能對房東與房客間的糾紛進行調查和調解。該局的電話號碼列在<白頁>中「Landlord and Tenant Advisory Board 」名下，或( 藍頁)中您所在市鎮政府的欄目內。

房屋維修責任

(1)如出租房屋出現房頂漏水﹑廁所管道堵塞﹑無熱水等情況，法律規定房東有及時維修的義務;

(2)如租客和其客人損壞房屋內部結構和非正常消耗房屋內設備，則租客須支付維修費用。

房屋租約

根據加拿大的法律，房東與租客之間必須簽訂一個書面租約，以保證雙方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租約樣本也有差別。如果租約與法律有扺觸，則與法律為準。

一般租約應該包括下列條款：

(1)每月應付租金的數額和日期;

(2)租約期限;

(3)所需押金數額(用以支付住客造成的損壞)

(4)租金內包括的各項服務和設備;

(5)在租屋內居住的人數;

(6)有關寵物的限制。

簽訂租約前租客應該肯定自己明白並同意租約條件。簽訂後各保留一份副本。一般租期為一年或以上。租約到期而雙方沒有任何通知，則其有效期自動順延一年。

租客有責任遵守租約內的各項規條，包括：

(1)修理由租客本人或其客人造成的損壞;

(2)在牆上或地板上打針眼﹑裝螺絲﹑油漆﹑貼牆紙等，均須事先獲得業主許可

(3)居住人數不得超過租約內訂明數目;

(4)保持寓所整潔安靜。

值得注意的是，許多華人房東不願意簽訂書面租約，可能與租金收入税有關，但是對租客保障權利要差些。不過政府的房屋出租法律還是能夠保護租客。在無書面租約的情況下，至少應取得房東在特別需要時開出租居的保證。(租客需要用該證明辦理一些手續)學生租屋最好自購保險，遇到火災、盜竊有保障

大學開學在即，許多年輕人都首次離家在校園附近租屋。有保險業界人士表示，這些年輕人應確保自己受到租客保險的保障。一般全職的大學或專上學生，都可獲父母的物業保險

計劃保護，但他們事先須聯絡保險公司。至於須自購保險的租客，一年約只須繳付500元，便能得到保障。

有保險經紀指出，大學生購買保險，除為要在遇上水浸、火災或被偷竊，得到保障外，也要為避免負上連帶責任而求個安心。例如，有人在自己的租處受傷，或者租處的洗手間嚴重漏水，造成下層居民損失。類似情況賠償相當昂貴，而且也需耗費大量時間。

另外，有的學生以為，在租房情況下，許多責任應由房東來負。但實際上，還要看最終是誰「疏忽」造成問題。租客也有需要負責的地方。學生租客較其他人更需要保險，因為學生們租住的物業人員流動性很大，偏偏學生們的物品通常比較昂貴，如電腦、電視、書本和樂器等;加上學生們常有派對，更容易有閃失。

大專生受父母物業保險保護

一個全職的大學或專上學生，通常是受到其父母物業保險保護。關鍵是，他們需要和父母方的保險公司聯絡，並向公司提供其新的地址。

如果學生受家長保險的覆蓋，他們應仔細閲讀條文，因為不同保險公司有不同的規定。比如，有的規定只有學生身在租屋時才能享受保險;有的僅向學生提供1萬元保費，那管其父母的上限是多少。

三成租客誤會受房東保險保護

保險經紀認為，一個租客需要有一本租客綜合資料來弄清楚自己的形勢。但道明銀行最近的一份調查發現，加拿大35歲以下的租客中，47%的人沒有租客保險，32%的人誤以為他們受到房東的保險的保護。

學生租客保費1年500元。相比其他保險，學生租客的保險比較不貴，通常是1年約500元。此外，學生租客的保險可以和汽車保險加到一起，再節省部分保費。道明銀行一位高級管理人員稱，離開家自己租屋過日子，雖然有解放的感覺，但也需要有許多財務責任。有的學生為平衡開支，通常會將租客保險剔除。但設想一下如果被搶走電腦或智能手機，需要自己購買。如果有了保險，就可放心。