个人出租不动产要交什么税

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　　个人转让不动产要交什么税?

税种		个人转让普通住房	个人转让非普通住房
增值税	<两年的	不含税销售收入*5%	不含税销售收入*5%
增值税	≧两年的	免征增值税	（不含税销售收入-购买价款）*5%
城市维护建设税		增值税税额*适用税率	增值税税额*适用税率
教育费附加		增值税税额*3%	增值税税额*3%
地方教育费附加		增值税税额*2%	增值税税额*2%
印花税		转让住房暂免征印花税；转让非住房按合同金额的万分之五交印花税。
土地增值税		转让住房暂免征土地增值税；转让非住房，按各地税收政策执行。
个人所得税		转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税；其他不动产为（不含税销售收入-财产原值-合理费用）*20%，对未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，各地税务机关在住房转让收入1%～3%的幅度内核定征收个人所得税。

提示1：不含税销售收入=转让价款/(1+5%)

提示2：普通住房标准

住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。对于以套内面积计量的，应换算成建筑面积。

各省、自治区、直辖市普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

提示3：购买房屋的'时间

(1)购买

a.个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

“契税完税证明上注明的时间”，指契税完税证明上注明的填发日期。

房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

b.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

(2)非购买

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。

对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

提示4：购买价款指购房发票价格(2016年5月1日后购入的不动产包含增值税额)，不包括其他相关税费。

提示5：可扣除的合理费用

纳税人按照规定实际支付的相关税费(包括城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等)、住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

其中，住房贷款利息、手续费、公证费均需出具相关的有效证明;

装修费用，能提供税务统一发票且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，可在以下规定比例内扣除：

(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;

(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。

提示6：家庭唯一生活用房

指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。