二手房買賣合同模板合集五篇

隨着廣大人民羣眾法律意識的普遍提高，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢？下面是小編收集整理的二手房買賣合同5篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

二手房買賣合同 篇1

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(包括儲藏室,屋內設施)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記,繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款 人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 房屋交付

1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過户登記手續之日起七個工作日內完成;甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業、供暖、户口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由甲方承擔;房屋交付後所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，並結清物業、供暖等手續。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任;

3、甲方保證所售房屋建築面積同產權證記載相符;並提供齊全辦理權屬變更的全部手續;

4、甲方存有公共維修基金的，在房產過户之後公共維修基金歸乙方繼續使用

第五條 税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的'税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。

第六條 違約責任:乙方交付甲方定金後，雙方依據合同法定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當於成交價格的萬分之二的違約金

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條 本合同一式三份。甲方產權人一份，乙方一份,許昌市房地產交易中心各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

二手房買賣合同 篇2

出賣人：______________________________________(以下簡稱甲方)買受人：______________________________________(以下簡稱乙方)

一、房屋狀況

(一)房屋所有權人_________,共有權人________，權證號_________________。

(二)土地使用權人_________,權證號_______________________。

(三)房屋坐落__________________________________，總層數6層，本房屋所在層為4層，建築面積為___________平方米。

二、成交價格、付款方式和期限

(一)甲乙雙方經協商一致，同意上述房屋的轉讓總價款為人民幣(大寫)：_______________________(其中含房屋內裝修設施及家電等)

(二)乙方在簽訂本合同時支付給甲方購房定金人民幣(大寫)___________，購房定金在乙方最後一次付清房款時衝抵購房款。

(三)甲乙雙方約定購房款支付方式和期限如下：

(四)甲乙雙方繳納税、費的項目、標準及承擔方式、支付方式和實現約定如下：

三、物業交割 甲乙雙方約定：乙方支付購房定金後，可從甲方領取鑰匙，進行裝修。甲方將該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用付訖。

四、權利與義務

(一)甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施等現狀均向乙方如實告知，並無任何隱瞞。

(二)乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施等現狀均已知悉，並無任何異議。

(三)甲方保證本合同約定的房屋權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛、債券糾紛及使用糾紛，概由甲方負責清理，並承擔相應的'民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

五、違約責任 1、甲方違約致使合同不能履行的，應當將乙方支付的定金雙倍返還，並承擔乙方的其他經濟損失。 2、甲方未能根據本合同約定按期向乙方交付房屋，由甲方向乙方支付相當於本合同約定的房屋總成加價的_______的違約金，並繼續履行交付義務;逾期超過_______天，乙方有權解除合同，甲方同時應承擔違約金_______元。

3、乙方違約致使合同不能履行的，乙方不得向甲方索還定金，並承擔甲方的其他經濟損失。

4、乙方未能根據本合同約定按期向甲方支付房款，由乙方向甲方支付相當於本合同約定總房價_________的違約金，並繼續履行交付義務;逾期超過____天，甲方有權解除合同，乙方同時應承擔違約金________元。

六、爭議解決 因本合同履行或與本合同相關的一切爭議，各方依法協商解決，若各方協商不成的，雙方一致同意按提請常州仲裁委員會仲裁方式處理。

七、特別約定 本合同中相關約定的甲乙雙方為變更登記而訂立的《房屋產買賣契約》約定不一致的，以本合同的相關約定為準。 本合同中約定的房屋建築面積為出賣房屋所有權證上所載面積。如產權變更登記時房屋建築面積有變更，則以登記機關登記的建築面積為準，但合同約定的成交價格不變。

八、其他約定： 本合同一式兩份，雙方各執一份，各方簽字後生效。

甲方：乙方： 電話：電話：____日期：____日期：

二手房買賣合同 篇3

二手房交易流程相對複雜，其中涉及到多份合同，在簽訂合同時留意細節，能保障你的權益不受損害。二手房買賣合同中，有幾點比較重要：瞭解交易房屋的權屬情況，對付款方式進行明確規定，約定違約責任和處理方式，以及合同生效、終止、變更與轉讓條件約束。

本期二手房全接觸，小編為您梳理一下需要注意的這幾個方面。希望您在籤合同時能多花點心思，少出點麻煩。

瞭解交易房屋的權屬情況

首先查看產權所有人的身份證件；房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。還要關注交易房屋有無抵押，只有在抵押登記註銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。最後，還要注意該房產是否已設定租賃？如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

對付款方式進行明確規定

合同中的約定內容主要包括當事人信息外，同時包括標的、價款、履行約定等，標的`指寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；履行約定指交房時間；條件；辦理相關手續的過程。

其中對付款方式進行明確規定，是簽訂二手房買賣尤為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，三筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

約定違約責任和處理方式

確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益。雙方就如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；免責情景；擔保的形式進行明確的約定。當出現違約情況，根據約定採用仲裁或訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

合同生效、終止、變更與轉讓

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。

合同的變更與轉讓，在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。最後，在附件中説明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二手房買賣合同 篇4

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交税費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的.已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體 1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：________________購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：_________________ 地 址：____________________ 郵 編：_________________ 郵 編：____________________ 電 話：_________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_______________ 代理人(乙方)：_________________ 身份證號碼:__________________ 身份證號碼：___________________ 見證方： 鑑證機關：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表： 經辦人：

日 期： 年 月 日

鑑證日期：_______年____月____日

二手房買賣合同 篇5

20xx年二手房買賣合同範本有哪些內容?

二手房交易常見於城市當中。在二手房交易中籤訂二手房買賣合同是買房的先決要件。那麼，二手房買賣的合同範本包括哪些內容啊？有哪些必備條款？

二手房購房協議

甲方(售房人)：

乙方(買房人)：

見證人:

第一條

甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於 ，建築面積為 平方米(此面積不含地下室面積);

(二)出售房屋的所有權證證號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款在 時由甲方退還乙方。

第四條

該房屋協議價格為(人民幣)(大寫) 元，(小寫) 元房價款的支付方式和支付時間為：

第五條

1、甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在 前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條

甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的税費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔甲方承擔乙方承擔 。

第八條

甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條

該房屋毀損、滅失的`風險自房屋正式交付之日權利轉移之日 起轉移給乙方。

第十條

該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十一條

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條

本契約自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。

第十三條

甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴 。

第十四條

本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十五條

甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

現住址： 現住址：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽約日期： 簽約日期：