商品代理銷售合同合集10篇
隨着法律法規不斷完善，人們越發重視合同，很多場合都離不了合同，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規範。那麼大家知道合法的合同書怎麼寫嗎？以下是小編為大家收集的商品代理銷售合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品代理銷售合同1
甲方(開發公司)：________________
地址：________________聯繫電話：________________
乙方(代理公司)：________________
地址：________________聯繫電話：________________
為促進商品房的銷售，委託乙方對甲方所開發的"華昱山景"項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就有關事宜協商一致，並達成如下合同條款，以共同遵守：
第一條委託代理項目的位置：________________
第二條委託代理範圍及代理期限
(一)代理範圍
1、本項目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理範圍內的所有銷售均視為乙方完成。
(二)合同期限
20______年12月6日至本項目一期住宅最後一棟的預售許可證取得之日起12個月止。
第三條銷售價格
1、銷售面積按建築面積計算;
2、住宅均價：：________________元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經雙方簽章確認後則作為每套房屋的底價。
3、在實際銷售過程中，如遇折扣優惠或低於均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中籤章或開出收款票據為準視為甲方同意銷售，乙方佣金按實際成交總額結算給乙方，同時乙方也不負責補低於底價部份的差價。
第四條項目廣告宣傳和策劃、設計。
本項目所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進行免費廣告設計、策劃。
第五條甲方責任與義務
1、提供甲方的營業執照副本、開發資質證書複印件及五證;
2、提供銷售所需的其它資料或其複印件，包括：施工圖、測繪報告、户型圖、室內設備等資料;
3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;
4、提供《商品房買賣合同》文本;派出專人配合銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土、等手續，落實購房人的合理要求;
5、甲方保證若客户購買本項目商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
6、對銷售範圍內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產生銷售則仍按約定結算佣金給乙方。
7、提供裝修好或現有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅，承擔售房部房租、保潔、水、電及電話費用。
第六條乙方責任與義務
1、乙方必須提供營業執照複印件及資質證書複印件;
2、建立一支專業化、有良好形象的銷售隊伍，並承擔銷售工作人員的開支及日常支出;
3、本合同簽署後據甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件後展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動;
4、乙方在銷售過程中應如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾;也不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。
5、不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;
6、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;
7、在本合同有效期限內，未經甲方授權或超越代理權限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理範圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔法律責任;
8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同，收集客户按揭所需資料。
9、乙方代甲方收取購房户的契税代收大修基金辦證費用不計報酬。
10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔支付。售房部客户接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承擔。
第七條乙方代理佣金的結算
(一)代理銷售佣金：底價佣金+溢價佣金
1、底價佣金=(實際銷售價×銷售面積)×2%
2、溢價佣金=(實際銷售價-每套房屋的底價)×銷售面積×30%每套房屋的底價：即經雙方簽章的'銷控表上每套房屋的銷售價格
3、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人並支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結算佣金給乙方。
4、甲方在每月5日以轉賬或現金方式支付上月31日前的佣金給乙方。乙方開出收據。
第八條退房處理方式
若由於客户的責任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的佣金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取佣金。
第九條雙方的違約責任
1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。
2、甲方支付佣金時間超過壹個月，視為甲方違約，乙方有權解除合同，應付佣金照常支付給乙方並可要求甲方承擔違約金伍拾萬元。
3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的範圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
4、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預定款行為，在接甲方書面通知48小時內不予交還給甲方，視為違約，甲方有權立即終止本合同，追究其法律責任，並且乙方要承擔違約金伍拾萬元;
第十條本合同期滿代理任務完成結清款項後自動失效。
第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同一經簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方蓋章後即刻生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
代理人：_________代理人：_________
簽約地點：_________簽約時間：_________
商品代理銷售合同2
甲方：（蓋章）____________乙方：（蓋章）____________
甲、乙雙方經友好協商，在自願、公平的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》，就乙方銷售代理甲方________系列產品達成如下協議：
一、代理權及代理方式
1、甲方授予乙方在__________區域內銷售某某產品的獨家代理銷售權。
2、代理期間，甲方保留直接銷售的權利，甲方直接銷售代理產品的主要範圍限於：裝飾公司及裝飾隊伍、設計單位客户資源、設計師客户資源、大型客户、定做客户。甲方直接銷售代理產品的價格同樣不低於甲方指導價格。
3、乙方在代理期間必須以自己的名義開展業務活動，不得以甲方名義從事任何行為，否則造成甲方的損失由乙方承擔。
二、甲、乙雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方保證乙方在__________區域內的'獨家銷售權，甲方向乙方提供特許代理授權證書以及銅牌，乙方必須將其放置在產品銷售的醒目位置。
2、甲方對乙方的工作人員進行培訓以及向乙方提供必要的培訓材料。
4、甲方向乙方提供樣品__________平米，甲方所供產品應達到樣品的質量標準。
5、在乙方銷售量連續__________個月低於__________平米時，甲方有權解除乙方的銷售代理權並終止合同。
（二）乙方的權利和義務
1、乙方須向甲方支付獨家銷售保證金人民幣________元。
2、乙方在取得甲方提供的樣品後，須向甲方提供樣品押金人民幣________元，當乙方銷售總量超過________平米後，乙方有權要求甲方返還樣品押金。
3、乙方應保證月最低銷售量不低於________平米，年最低銷售量不低於________平米。
4、乙方應當向甲方提供加蓋乙方公章的營業執照、企業負責人身份證、税務登記證複印件。
三、激勵條款
為激勵乙方開拓所代理區域內的市場，如乙方每年銷售量超過________平米，甲方獎勵乙方________平米普通型平板。
四、競爭禁止條款
1、乙方在合同期內和合同期滿後一年內，均不得代理或銷售與本合同約定的代理產品相同或類似的其他產品。更不得製造本合同約定的銷售代理產品或類似於本合同約定的銷售代理產品。
若乙方違反此條款規定，甲方有權取消乙方的銷售代理權並解除合同。且乙方需按照在甲乙雙方合同期內（包括續簽合同的合同期內）代理產品的所有銷售額的10%的比例的金額賠償給甲方。賠償應首先從乙方的銷售保證金中扣除。
五、保密條款
1、甲方不得將乙方銷售單價、銷售額、客户或其他乙方認為應當保密的信息泄露給無關第三人。
2、乙方不得將所知道有關甲方營業方法或者其他甲方認為應保密的信息泄露給無關第三人。
3、乙方不得向第三人提及雙方合作事宜。
六、價格條款
（一）甲方的供貨價格
1、甲方的供貨價格為甲方倉庫或甲方指定地點的提貨價格。
2、普通平板價格為580元/平米、起伏型價格為680元/平米、定做平板價格為1300元/平米。
3、若調整供貨價格，甲方應提前七天通知乙方。
（二）乙方的銷售價格
1、乙方須嚴格按照甲方最低銷售指導價格進行銷售，若乙方擅自降低銷售價格，甲方有權對乙方進行處罰：首次發現，甲方對乙方進行警告並處____________元罰款；若再次發現，甲方有權解除乙方銷售代理權並沒收其獨家銷售保證金。
2、乙方單次（一次定貨單）銷售50平米以上，乙方可以在徵得甲方同意的基礎上適當降低銷售價格，但對最終銷售價格必須予以保密。
4、甲方指導價作為合同附件予以提供，如調整指導價，甲方需提前_____________天通知乙方。
七、物流條款
（一）定貨
1、乙方與客户達成一致，乙方將定貨清單傳真或郵件至甲方指定員工。定貨清單包括但不限於以下內容：產品規格、數量、銷售單價、銷售合價、需供貨的時間；由乙方授權代表人簽字。
2、甲方確認貨源後將確認清單回傳或郵件至乙方，確認清單包括但不限於以下內容：產品規格、數量、供貨單價、供貨合價、供貨時間；由甲方授權代表人簽字。
3、定貨須採用書面形式，包括傳真、郵件等形式。甲方不接受口頭、電話、短信等非書面形式的訂單。
4、雙方如更換授權代表人，需提前____天通知對方。否則，由變更方承擔給造成的一切損失。
（二）付款
1、甲方確認後，乙方按照甲方確認清單上的合價以及甲乙雙方約定的付款方式將貨款通過現金交付或者銀行轉帳的方式遞交甲方，甲方收到後立即確認。
2、甲乙雙方具體付款方式另行書面約定。
3、乙方必須嚴格按照雙方約定的付款方式付款。否則，甲方不承擔乙方不按約定付款方式付款導致的任何資金風險或損失。
（三）提貨
1、乙方按照甲方確認清單上註明的時間到甲方倉庫或指定地點提貨。甲乙雙方工作人員共同對提貨單項目予以檢查並確認。貨物與確認清單型號、尺寸、品質不符者，乙方必須在檢查中予以當場提出，甲方必須當場更正。貨物一經乙方檢查、確認、裝車拉出，風險轉由乙方承擔。
2、乙方款到甲方後儘量當日提貨，若貨源緊張或貨源不足，甲乙雙方提前約定提貨時間。
八、終止條款
注：應明確約定在何種情況下一方可以終止合同，並要求對方承擔責任。
九、合同爭議解決方式
如因本合同發生的爭議，雙方應友好協商，協商不成訴至甲方所在地法院解決。
本合同有效期為一年，自________至____________止。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：（蓋章）____________乙方：（蓋章）____________
_______年____月____日_________年____月____日
商品代理銷售合同3
甲方：_______________
乙方：_______________
甲乙雙方經過友好協商，就代理銷售__________市_____鎮__________材料廠防水材料之事，同意如下條款：
乙方為______市______鎮_________材料廠，受權甲方為__________市的代理商，銷售_________市______鎮______材料廠的防水材料；甲方接受乙方的授權。
乙方向甲方提供的必須是符合國家標準的從__________市__________鎮__________材料廠的防水材料，如乙方提供的是非本廠產品，甲方有權拒收，除非雙方另有約定。
乙方負責提供產品的介紹資料以及其他相關材料，供甲方製作推銷產品材料之用。
乙方負責提供有關的技術支持，必要時對甲方人員進行技術培訓。
甲方負責在______市內的一切宣傳銷售工作，負責產品在當地的檢驗，並承擔相應的檢驗費用。
如產品出現問題，屬質量問題的由乙方負責；屬施工質量問題的`由甲方負責。
甲方代理銷售的產品為，價格分別為______元/公斤。甲方收到乙方發來的貨物後，應在三天之內付清所有款項.每延遲一天付款，加收總貨款的10%的滯納金。與次同時，乙方有權取消甲方的代理商資格或終止本合同。
作為代理商，甲方第一年應完成銷售______噸；第二年完成______噸；第三年完成______噸；以後每年應完成______噸。如甲方的年銷售額超過所規定最少銷售定額，超過部分每噸優惠______元。
如甲方需要防水材料，應儘早通知乙方，以便乙方備貨。
產品的市場銷售價格由甲方根據市場情況自行決定，銷售所得全部歸甲方所有.但產品的最低價格不能低於______元/公斤。
甲方如發現乙方產品的商標，專利和其他工業知識產權被第三者侵害時，應及時報告乙方，並協助乙方採取必要的措施，保護相關權利。
本合同有效期為_________年，到期後合同自然失效。如雙方認為有必要延長合同期限，應通過書面形式通知對方.根據雙方的意見，本合同可以續延或重新簽訂。
本合同未盡事宜，雙方將通過友好協商，予以解決。如不能解決的，應向人民法院提起訴訟。法院的判決為最終裁定，雙方都應服從。
本合同一式二份，甲乙雙方各持一份.每份具有同等法律效力。
本合同自雙方簽字之日起生效.
甲方代表：_________乙方代表：____________
_______年____月____日_________年____月____日
商品代理銷售合同4
甲方：________________
乙方：________________
鑑於雙方在平等自願的基礎上就甲方委託乙方作為上述產品的地區經銷商事宜，特訂立協議如下：
第一條：定義
一、產品
本協議中所稱“產品”，係指系列產品。
二、地區
本協議中所稱“地區”，係指經雙方經書面同意的其他地區。
三、商標和專名
本協議中所稱“商標”和“專名”，系分別指____（商標的全稱和專名的全稱）。指定產品的中文名稱：__________________。（暫定名，乙方將可能在此產品的整體CI策劃中，給予其名稱全新策劃）
第二條：經銷權
甲方茲給予乙方以“商標”和“專名”向“地區”內客户總經銷“產品”的權利。
第三條：專管權
一、交易
甲方不得再將“產品”售予、讓予或以其他方式使“地區”內乙方以外的任何個人、公司或其他主體取得“產品”。
二、委託
甲方不得委託“地區”內乙方以外的其他個人、公司或其他主體作為其經銷商，以進口和銷售“產品”。
三、詢購
甲方收到“地區”內任何客户有關“產品”的詢購，均應交給乙方。
四、再進口
甲方應採取適當措施防止他人在“地區”內出售“產品”，並不得將“產品”賣給甲方知道的或有理由相信擬在“地區”內再進口或出售“產品”的第三者。
第四條：價格、條件
一、價格
1、甲方給予乙方的價格和條件，應隨時由甲方和乙方商定，此項價格和條件的確定並應考慮到正常貿易慣例及經常存在的市場競爭情況，使雙方從銷售中獲得相當利潤。
2、甲方給予乙方一個較穩定的市場價格，如有變動，也是每年年初發給的年度價格表。
3、如有產品價格變動，甲方應在改變價格和折扣的30天前書面通知乙方，所有改變價格期限之前雙方簽定的合同一律保證價格，並按正常交貨期交貨。
4、乙方所享受的代理折扣由雙方另行商定，但甲方應當保證乙方應獲得不低於________的折扣。
二、單獨合同
在每次具體購買產品時，雙方應締結單獨合同。
三、最惠條款
甲方聲明，本協議中各項條款是甲方現在給予經銷商和製造商最優惠的條款，今後如甲方向任何其他經銷商或製造商銷售“產品”時提供比本協議更有利於買方的條件時，甲方應立即以書面通知乙方，並向乙方提供此項更有利的條件。
第五條：甲方的責任
甲方同意在下列方面承擔義務：
1、承諾並保證作為產品的中國總代理完全有資格與乙方簽訂本協議。
2、自費提供樣品和一切可以供應的廣告資料。
3、提供現行的國內價目表，並將價目表內任何預期的變更迅速通知乙方。
4、甲方將向乙方免費提供一定數量的產品資料。大批量的資料在必要的情況下可由乙方申請甲方提供。
5、應及時向乙方提供其產品在國際市場上最新的行業動態信息，經常提供有利於推銷產品的意見，以便乙方能採取多元化的市場推廣策略和銷售方式。
6、甲方將對乙方的工程師提供全面的技術培訓，並提供足夠的技術支持。
7、甲方對於乙方售出的產品，凡是屬於產品質量問題的而引起的損失，一切均由甲方承擔責任或給予免費更換。
第六條：乙方的責任
1、為在“地區”內推銷“產品”併為客户服務，應自費提供和保持一個有經營能力的機構，並盡一切努力爭取達到有利於甲方為利用“地區”內各種銷售機會而制定的銷售指標。
2、乙方應根據需要，在“地區”內發展區域性代理商和分銷商，簽訂合同和管理將由乙方獨立負責。
3、乙方將配備足夠的銷售工程師和技術工程師來配合市場銷售的需求，他們會全面瞭解
系列產品的特性及用途，並能夠承擔培訓，現場檢測服務和操作示範等任務。
4、供給甲方有關銷售“產品”的詳細報告，以及儘可能多的有關“地區”內各種銷售機會和競爭者推銷活動的情報。
5、乙方應尊重和保護甲方的知識產權，並保證不將售出的任何甲方產品`複製後用於商業目的。
第七條：雙方關係
根據本協議所建立的甲方和乙方，在協議有效期內的關係僅屬賣方和買方的關係。任何一方均無權對某一第三者代表另一方，或以另一方的名義簽訂合同。本協議並不產生代理權，如果任何一方以另一方的名義或以另一方代理人的名義行事，以致另一方遭受損失時，該導致損失的一方，應使受害的一方不負擔由此而發生的費用。雙方並未也無意建立任何代理、合夥、合營企業或僱主和僱員的關係。
第八條：甲方名稱等的使用
一、特許
乙方得為商業上的目的使用“商標”和“行名”或它們的簡稱或變稱，並得標明自己為“地區”內“產品”的經銷商。
二、註冊
如乙方提出要求，甲方應自費負責為“商標”和“專名”在“地區”內辦理申請、正式註冊並保持其效力。
第九條：期限、終止
本協議自____年__月__日起生效，有效期為___年，如遇下列情況和條件，本協議應終止：
1，如任何一方有違背本協議的實質行為，另一方得以書面通知該方，敍述此種違約行為，並説明除非該方對此種違約行為按本節規定加以糾正，否則另一方將按照本節規定終止本協議。如該通知發出後九十天內仍未得到糾正，則本協議根據這一事實在上述九十天期終時即時終止。
2，如任何一方根據破產法或債務人救濟法提出或同意提出破產申請或其他救濟申請，或被裁定破產，或解散，或清理，或對債權人作任何轉讓，或對該方指定了產業管理人或類似人員，則在上述任何情況下，另一方得在任何時侯以書面通知即終止本協議，或
3，如遇本協議所規定的某種不可抗力事由，以致協議一方在超過__天期限後尚無法履行其義務時，則另一方可在任何時侯以書面通知立即終止本協議。
第十條：解約的影響
凡在本協議終止前雙方間已發生而尚未了結的任何債務，或在本協議終止前由於一方違約而發生的另一方的損害賠償請求權，均不受本協議終止的影響。
第十一條：保證
一、標準
甲方向乙方保證，所有“產品”均符合“地區”內的標準。可以出售，並適合銷售目的。甲方並保證“產品”在原料和製造工藝方面均符合質量標準。
二、免受損失
凡因“產品”被指稱質量低劣，或因侵犯專利、商標，或因在“地區”內銷售或使用“產品”而引起的其他任何類似的責任事由，甲方應保護乙方，使之不受損失。
三、質量
如乙方發現任何“產品”質量低劣，並將此事實通知甲方，甲方應按乙方提出的`要求，立即予以調換或對乙方給予補償，其費用由甲方自行負擔。對由於上述調換或補償而引起的損害，乙方不喪失其索賠權。
第十二條：一般條款
一、不可抗力
本協議任何一方如遇到非所能控制的事由，以致直接或間接地造成任何延誤或無法履行本協議及（或）各個單獨合同的一部或全部條款時，則在此範圍內得以免除其責任。此類事由包括但不限於：水災、火災、海嘯、地震、以外事故或機械故障、天災、戰爭、封鎖、禁運、劫持、戰爭威脅、戰爭性情況、扣押、、動員、非暴力騷亂、革命、制裁、搶劫、罷工、勞動糾紛、工業干擾、動力供應不足、缺乏正常運輸工具、金融恐慌、交易所關閉、國有化、禁止進口或出口、拒發政府命令、敵對行動或其他類似或不類似上述原因而非該方或雙方所能控制的。如由於立法或政府行政命令以致任何一方或雙方失去根據本協議應得的利益時，雙方應重新審查本協議的條款以便恢復任何一方或雙方根據本協議原已取得的同樣的相應的地位。
由於發生不可抗力事由的書面的通知，應由受影響一方以合理速度送達另一方。
二、轉讓
本協議任何一方在未徵得另一方書面同意之前，不得轉讓本協議或本協議內規定的任何權利和義務。任何轉讓在未徵得對方事前明確的書面同意之前，應屬無效。
三、商業機密
本協議任何一方均不得在本協議期限內或期滿後__內，對不論與另一方有否競爭的任何個人、行號或公司泄漏有關另一方業務經營或行情的任何消息或情報。
四、通知
根據本協議規定所發出的任何通知應以中文和英文作成書面，並以預付郵資的航空掛號信，按上文載明的地址或本協議任何一方可能按本節規定通知送達的其他地址，送交收件人。任何此種通知應視為在付郵日後第__個營業日送達。而此種通知正式付郵的證件，應視為送達此種通知的充分證明。
五、適用法律和貿易條款
本協議的成立、效力、解釋和履行，應以國法律為準。本協議內的貿易條件應服從最新修訂的條款的規定和解釋。
六、仲裁
所有其他一切來自本協議或關於本協議、或關於違背本協議的爭執或異議，在雙方通過善意協商未能達成和解時，應提交蘇州仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁，裁決應視為終局裁決，對協議雙方均有約束力。
七、可分割性
本協議內各條款應視為可以分割，本協議內任何條款的無效，不應影響本協議其餘條款的效力。
八、保留權利
協議任何一方在任何時侯不堅持另一方執行本協議的任何條款時，不應視為放棄此項條款或放棄以後堅持另一方執行此項條款的權利。
九、其他約定
本協議包括雙方關於本協議主題的全部協議和諒解，並取代雙方以前關於本協議主題以書面或口頭提出的任何性質的討論所達成的一切協議和諒解，除本協議有明文規定者外，其他有關本協議主題的任何條件、定義、保證或聲明，對雙方均無約束力。
關於本協議的任何更正、修改、更換或變更，以書面為之，並明確與本協議有關、由協議雙方正式授權的人員或代表簽署。
為證明起見，本協議作成一兩份，在本協議起自所載的日期內雙方正式授權的人員或代表簽署。
甲方（蓋章）____________乙方（蓋章）____________
_______年____月____日_________年____月____日
商品代理銷售合同5
商品住宅銷售代理合同
委託方：**房地產有限公司〈暫名〉（以下簡稱"甲方"）
受託方：**置業有限公司（以下簡稱"乙方"）
為促進物業的銷售和資金的週轉，甲、乙雙方遵循平等互利、誠實信用的原則，經過充分協商就甲方委託乙方代理銷售"**街"商品住宅（以下簡稱"本案"）的有關事項達成如下一致協議：
一、 甲方委託乙方代理銷售下列物業：
1．物業名稱：**街項目（以下簡稱"本案"），推廣案名另定。
2．物業座落：**街。
3．物業性質：內銷商品住宅
4．商品住宅總建築面積：約40000平方米
5．物業户數：未定
二、 甲方委託乙方代理銷售期限：
自本物業銷售預售許可證批准之日起的24個月內。
三、 委託代理銷售的平均底價和銷售總額：
甲方委託乙方代理本案的對外推廣均價為3850元/平方米，總銷售金額約為15400萬元。如銷售期內市場有較大波動因素，甲、乙雙方可協商調整價格幅度為+ 5%。
四、代理期限內，乙方全權代理有關本案銷售的一切事宜，甲方不得再委託其他單位或個人銷售本案，甲方也不再零售。
五、委託銷售費用及開支辦法：
1、乙方每銷售一單位物業，可向甲方提取銷售總額的1.5%佣金，此佣金應根據合同金額每一月結算一次，結算日為下一個月5日。如果甲方在此項目土建開工前需乙方融資，則乙方每銷售一單位物業，須向甲方提取銷售總額的2.5%佣金。
2、為促銷本案，甲方須支出總銷金額1%的廣告宣傳費，此費用包括報刊廣告、電視廣告、户外廣告及各種宣傳品，費用具體安排見附件。
六、為確保銷售進度，乙方向甲方確定以下銷售指標：
1．自預售許可證發出至土建結構封頂。銷售率達20%.
2．結構封頂至外立面裝修一半。銷售率達20%.
3．外立面裝修一半至土建竣工。銷售率達20%.
4．土建竣工至交房入夥，甲方已取得入夥許可證。銷售率達30%.
如果預售許可證發出延期或工程延期，則銷售速度也相應延期。
七、乙方獎金提取辦法：
乙方的獎金採取溢價分成的方式，凡銷售合同單價高於底價部分則為溢價（即高於3850/平方米以上），溢價分成比例為甲、乙雙方7：3分成，即甲方為70%，乙方為30%。
八、甲、乙雙方責任
1、甲方具體責任
甲方負責本案的規劃審批、土建施工，以及水、電、煤等後期配套，並按時完工交付使用。如果一旦甲方延期，必為乙方的銷售帶來困難。由此產生的銷售滯緩，由甲方承擔責任。物業交付時應配套齊全，並能合法辦理單位或個人產權登記。因逾期交房所產生的糾紛與乙方無關。
代理銷售期限內，甲方應配合需要，提供預售許可證、建設工程許可證、交付使用許可證、房產配套供應證明等乙方所需的銷售資料以及其他與銷售有關的文件。並且，甲方所提供的這些文件作為配合合同附件與本合同具有同等的法律效力。
代理期限內，由甲方在本案現場提供一處經裝修的售樓處及二套樣板房。
若因施工質量，配套完成，辦理銀行按揭或產權證等所有甲方原因而與買受方產生的糾紛與乙方無關；如由此對銷售產生影響，導致乙方不能完成指標，甲方不得追究乙方責任。
2、乙方的具體責任
乙方應本着代理銷售的行業精神，全力以赴履行本案的代理業務。
在代理期限內，乙方應按物業的'實際狀況對客户進行介紹，不得有任何欺騙行為，不得損害甲方的聲譽。
在代理期限內，乙方負責客户諮詢、帶客看房、簽訂認購書、簽訂（預）出售合同，為客户代辦公積、按揭和產權證手續，提供一條龍服務。
在代理期限內，客户的定金￥10000.00元由乙方代收,客户房款(除定金外)由甲方收取,月底與甲方結算.
在代理期限內,乙方同意甲方保留總户數的3%留做已用，具體房號另行商定。其中甲方售出部分歸入乙方業績，但佣金不予結算。
若客户簽約並支付簽約金後又要求退房，可分以下幾種情形處理：
1．若退房原因在於客户，則甲方有權按規定沒收客户之部分違約金，該款項甲、乙雙方各得50%。
2．若退房原因在於乙方，則甲方無須向乙方支付代理佣金。如客户造成經濟損失，由乙方自行處理。
3．若退房原因在於甲方，則甲方必須向乙方支付該套房屋的代理佣金。
九、協議的變更、解除
1．甲、乙雙方協商一致，可變更或解除協議；
2．若甲方未在約定的時間內取得物業預售許可證，則乙方有權解除本協議；
3．若乙方連續6個月未完成指標，甲方有權取消乙方代理銷售權。
簽字（蓋章） ： 簽字（蓋章）：
日期： 日期：
商品代理銷售合同6
甲方(委託方)：
乙方(代理方)
依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，經甲、乙雙方協商，就乙方全權代理銷售甲方項目事業達成如下協議：
一、代理標的
1、代理項目名稱：
項目位置：
2、代理標的相關文件：
(1)立項批准文件複印件;
(2)土地使用權證複印件;
(3)建設用地規劃許可證複印件;
(4)建設工程規劃許可證複印件;
(5)施工許可證複印件;
(6)商品房預售許可證複印件;
二、甲方責任
1、在甲、乙雙方簽訂合同時，甲方需向乙方提供上述項目“五證”複印件，甲方保證相關文件的真實性及合法性，如有不實，甲方承擔一切法律責任。如給乙方造成損失，應予以賠償。
2、在甲、乙雙方簽訂合同乙方進場後3天內，甲方應將樓盤配套設施標準、裝修標準及所用全部材料明細、物業服務項目及擬收費標準和依據書面告知乙方，作為乙方與購房户簽訂合同的附件。
3、在甲、乙雙方簽訂合同3天內，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客户簽訂。銷售價目祥見本合同的附件。
4、本合同簽訂5日內甲方向乙方提供可使用標準售樓處(含裝修)、項目沙盤、來電顯示電話4部、飲水機3台、談判座椅4套、辦公座椅3套、辦公電腦4台，沙發等物品;乙方向甲方出具接收單，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當造成人為損壞或遺失由乙方照價(折舊後)賠償;售房部水、電、電話費由乙方承擔。
5、甲方須無條件配合乙方辦理《商品房買賣合同》的備案、按揭貸款手續及房屋產權登記的相關工作，並負責與相關各部門的關係協調。
6、甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客户所訂的房號不發生一房兩賣的誤訂情況。
7、所有售房款，必須存入甲方指定賬户，銀行按揭貸款手續由乙方辦理，費用由甲方承擔。
8、在銷售過程中，如甲方該項目相關手續及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨自承擔。如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。
9、甲方負責處理乙方在銷售過程中的有關與工商、城管等政府部門的對外協調工作，雙方應配合處理好相關税務事宜。
10、甲方協助乙方辦理有利於房屋銷售的其他相關工作。
11、有義務做好本合同的保密工作，以防止對乙方和銷售造成的不利影響。
三、乙方責任
1、保證代理過程中各項商務活動完全貫徹甲方的銷售政策(前提不得違反國家相關法律法規)，並符合合同相關規定，如因乙方責任造成的損失由乙方承擔，並承擔相應的法律責任。
2、負責甲方所交給乙方的財產及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方按照折舊後價格賠償。
3、負責客户電話諮詢及上門諮詢客户的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等。
4、負責售房人員的招聘、培訓、管理和辭退，並負責人員工資和獎金及相關福利。
5、負責該項目全程策劃、推廣，策劃費由乙方承擔，但策劃內容需交甲方審閲批准後方可發佈。
6、有義務做好本和同的保密工作，以防止對甲方和銷售造成的'不利影響。
7、本項目所有廣告費用由甲方承擔，廣告宣傳由乙方決定甲方審閲。
四、代理內容
1、代理週期：本樓盤代理週期從年月日到年月日。
五、代理銷售提成(佣金)費用事宜
1、顧客繳納定金並簽訂購房協議均視為銷售成功(根據市場代理範圍：情況乙方可收取客户保留金20xx元及20xx元以內由乙方自行處理)。
2、佣金提成：乙方按售房款2%提取佣金。乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上，向上靈活浮動，乙方實際銷售的價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。
4、甲、乙雙方同意客户購房有三種方式付款：
(1)一次性付款，以全款付清。
(2)分期付款，以付清總房款的50%。
(3)銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。
(4)結算標準：以該套房屋實際付款金額結算，銀行貸款部分只需客户在銀行簽字後，甲方給乙方結算該套貸款部分代理銷售佣金，如不按時足額支付乙方代理銷售佣金，乙方有權在合同約定最後一日起收取客户房款，補足乙方上月代理銷售佣金。每月結算代理銷售佣金1次(即每月28日為結算日，3日內付清)。
5、如有客户退房須經甲、乙雙方協商一致後方可退房，若甲方單方面同意客户退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售佣金，乙方有權在對該套房屋進行銷售，並按約定提取代理銷售佣金。
6、凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業主有退房事宜，由乙方負責，乙方結算的代理銷售佣金由甲方在乙方下次結算的代理銷售佣金中扣除。扣取客户的違約金甲乙雙方各得50%，與當月代理銷售佣金一併結算。
六、雙方違約責任
1、甲方：
(1)因有關工期與房屋質量及手續問題造成客户與公司糾紛，由此產生的客户退房，由甲方獨自承擔。
(2)甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售佣金，甲方每天須按應付代理銷售佣金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售佣金視為甲方違約，乙方有權終止銷售工作並通過收取客户購房款彌補乙方合同約定所得。
(3)甲方不得另行委託其他人銷售或自己銷售，否則甲方違約並承擔相關違約責任。
(4)甲方保證若購買的房產實際情況與其提供的材料不符或產權不清，所產生的任何糾紛均由甲方負責。
2、乙方：
(1)不得以虛假之詞欺騙客户，只有在甲方同意的書面宣傳資料範圍內對客户進行銷售承諾，若私自進行上述承諾以外的書面承諾，視為乙方違約，由此引起的客户與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔。
(2)銷售款項由甲方收取，乙方無權收取定金及購房款，否則視為違約，甲方有權終止銷售權，追回挪用款項，並追究乙方的法律責任。為確認雙方間的義務，甲方應出具相應依據給乙方。
(3)乙方不得以甲方名義從事本合同規定銷售樓盤以外的任何商業銷售活動，否則甲方有權立即終止本合同並追究乙方的法律責任。
七、其他事宜
1、乙方在税務部門開出代理銷售佣金發票向甲方結賬，不再向甲方提供任何税收和其他費用。
2、本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時結算付清相關款項後自動失效。
3、本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。
4、本合同附房源明細清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽章)：
甲方代表(簽字)：
簽約時間：
乙方(簽章)：
乙方代表(簽字)：
商品代理銷售合同7
合同雙方
甲方名稱
地址
乙方名稱
地址
本合同術語解釋
1、該項目
2、代理佣金指甲方付給乙方的銷售代理酬金。
3、成交客户指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，並向甲方交納了所購物業首期房款(目前不少於總房款的20%，日後隨政府部門相應政策調整)的客户。
4、買賣合同指《商品房買賣合同》
5、正式開盤指該項目20xx年11月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工並投入正常使用+第一次報紙廣告發布後，正式開盤日期最遲為20xx年12月30日，開盤時甲乙雙方應簽定有關文件，明確具體開盤時間。
6、銷售率按已銷售面積除以總可售面積計。
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》，本着平等護理的原則，經多次友好協商，就甲方委任乙方銷售位於
如下協議
第一條代理內容
1、物業名稱暫定名。
2、物業位置。
3、代理銷售面積總建築面積約______平方米(最終面積以政府規劃部門的批准文件為準)。
第二條代理條件及銷售週期
本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤後6個月止。如任何乙方終止本協議，違約一方將賠償對方一切經濟損失。
自正式開盤之日起8個月(包括元旦及春節)銷售完成45%(此部分為第一階段)，第9個月至第13個月內完成32%(此部分為第二階段)，第14個月至16個月內完成18%(此部分為第三階段)。以上銷售週期及銷售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;20xx年11月底前銷售證辦理完畢;20xx年11月中旬樣板間完工;20xx年11月底開工;20xx年2月底工程出正負零;20xx年4月底封頂;20xx年7月完成外立面施工;20xx年10月底毛坯房交房。
第三條合作方式
1、甲乙雙方商定，乙方作為該項目一期獨家代理銷售商，全面代理住宅小區一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設其他銷售渠道。
第四條甲方責任及權利
1、根據本合同第八條規定，按期支付乙方代理佣金。
2、甲方應保證該小區開發手續真實合法，屬於正規開發項目，為北京市產權，且項目權屬確無爭議，為甲方所有。在規定的期限內為購房客户辦理北京市房屋
3、提供給乙方所有該小區相關文件資料。內容包括立項報告、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預售許可證、總規劃圖及全套施工圖等資料。
4、提供現場售樓處及樣板間。
5、承擔有關現場售樓處、樣板間、户外廣告(圍牆、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電台電視台廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章等媒介發佈的全部費用支付。
6、與乙方共同制定本項目的銷控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預算案。
7、因施工質量及所有甲方原因引起與客户的糾紛，其經濟損失由甲方承擔。
8、負責簽定並審核監督《商品房買賣合同》，的內容及執行。
9、收取客户除保留金外的所有款項並辦理結算手續。
10、簽發房屋進住證。
11、為客户辦理產權過户手續。
12、指定專人負責協調施工、物業等關係，並及時與乙方進行溝通。
13、不得擅自修改雙方協商承諾給購房者住宅建設進度的方案及其它相關內容，如需設計規劃、建設進度及進行調整，應提前30天書面通知乙方，銷售價格的調整需雙方協商後執行。
14、甲方應制定工程實施進度計劃，並書面告知乙方，雙方共同執行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應銷售週期及銷售業績考核也相應順延。
15、在合同期內，若甲乙雙方解除合同，甲方不得僱傭乙方員工。
16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換，普通業務員乙方三天內更換，經理級人員五天內更換。
第五條乙方責任及權利
1、乙方根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用.
2、根據甲方的調查要求和所提供的資料，進行深入的分析研究，完成有關推廣及宣傳活動的策劃工作及後續執行工作，並向甲方提交書面的分析、策劃報告。
3、嚴格遵守房產銷售有關法律、法規和行業規範標準，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應損失，甲方有權在代理費中扣除。
4、在代理期間，乙方負責在該項目銷售現場處理有關銷售的一切服務工作，乙方代理銷售之物業經甲方確認後，由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經甲方允許的情況下，收取客户任何費用(臨時小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。
5、協助甲方委託專業公司完成本項目的户外廣告(圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、報紙、雜誌廣告的設計和軟性文章的撰寫及聯絡工作。
6、乙方負責該項目有關宣傳、推廣及展銷策劃工作，並於甲方共同制定方案後予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認後方可執行。
7、負責組織銷售人員培訓和管理，並承擔其費用。
8、負責帶客户看房，講解項目。
9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設備及用品的購置和維護費用，承擔售樓電話費等。
10、定期、及時向甲方通報市場動態，營銷策劃方案及銷售情況。
11、督促客户按期支付各期房款，協助甲方為客户辦理銀行按揭手續、公積金貸款手續及入住手續。
12、確因甲方原因，導致項目施工進度延誤、小區入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時間，同時銷售期限相應順延。
13、負責提供小區各樓價格分層表。
14、乙方有權在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷售公司。
15、對於乙方銷售的物業，無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務協助甲方辦理房屋交付手續
第六條房屋售價
甲、乙雙方商定本小區四層住宅樓毛坯房預計銷售平均價格為9300元/平方米，六層住宅樓預計平均銷售價格為8200元/平方米，具體價格策略雙方另行商定。
第七條廣告及推廣費用
本項目的廣告及推廣費用預算為總銷售額的2.5%(不包括售樓處及樣板間的費用)，甲乙雙方在訂立廣告計劃時應本着節約及互相尊重的原則，如最終廣告費超出總預算，但超出額度不得超過預算總額的20%，若超出預算總額的'20%以上，則超出20%以上部分甲乙雙方各負擔50%。每月的廣告投放甲方應充分聽取乙方意見，雙方協商一致後共同制定預算計劃，甲方應於每月5日前向乙方書面準確告知上月所有廣告支出，便於乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準，乙方不承擔由此產生的責任。
第八條代理費用
1、雙方約定，乙方收取的服務費系根據乙方成交簽約的客户購房合同總金額(客户辦理完購房貸款手續並經銀行核審通過後，一次性付款的客户全款到賬後)按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進度或其他原因，不能符合銀行放貸的規定，則乙方在客户簽約並交納貸款首付款後即可結算服務費。
2、雙方約定，當四層住宅樓毛坯房銷售平均超過9500元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價超過8400元/平方米時，甲方按照額總價部分的20%對乙方進行獎勵，同代理佣金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進行計算，二者不具有關聯性。
3、在雙方合同期內，乙方於每月5日前向甲方提交上月銷售報表，在5個人工作日內經甲方核實後一次性支付乙方應得代理佣金的85%，在各階段末如乙方完成該階段任務，甲方一次性支付該階段乙方應得代理佣金的10%。該階段其餘5%佣金留存於甲方，作為乙方協助甲方辦理房屋交付手續的保證金。如乙方未完成階段性任務，則該階段10%代理佣金甲方有權扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協助甲方交房的義務，甲方有權扣除代理佣金的5%的保證金。如已到現房入住階段，乙方正常履行協助甲方辦理入住義務，如甲方應一次性支付暫留的5%的保證金，其後停止收取5%的協助入住保證金。乙方後去代理佣金的同時，向甲方開具正式放票。
4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理佣金，逾期支付，乙方將按當月代理佣金每日0.2%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理佣金，甲方不承擔逾期違約金。
5.在甲方與成交客户簽訂【商品房買賣合同】後，非因甲方原因導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金，甲方有權在日後向乙方支付的代理佣金中將該部分款項予以扣除或要求返還。
6、客户違約，導致甲方罰沒客户已交的全部或部分定金時(非首付款)，甲方投影將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理佣金的結算方式相同。若客户與甲方就上述定金髮生糾紛，甲方不得不返還客户全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知3個工作日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。
7、正式開始銷售前，甲方的關係客户(以甲方給乙方提供名單為準)購房，乙方不收取代理佣金，但甲方關係户購買套數總量控制在36套之內，其中4層的樓16套，6層的樓20套。此部分如需乙方人員後續服務，則甲方支付乙方每套500元服務費;超過36套上的部分甲方需支付乙方全額服務費(銷售額的1.3%)。正式開始銷售以後，甲方有支配不超過房屋總套數5%的銷售權利，但手續必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的0.65%作為乙方服務費。如果甲方銷售量超過總套數的5%，則甲方需支付乙方服務費(銷售額的1.3%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤後的16個銷售月，計入乙方的銷售任務中。根據四層預計銷售均價9300元/平方米，六層銷售均價8200元/平方米雙方確定詳細的價格作為本合同的補充附件，甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應的單元價格進行計算(而非實際成交價)，該部分價格計入乙方銷售均價。
第九條違約責任
1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權根據甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應經濟損失，同時在10日內支付乙方已銷售物業的全部代理佣金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權根據乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應經濟損失和扣除相應代理佣金。
2、乙方有如下行為之一的，甲方有權在書面通知乙方後單方解除本協議
(1)違反法律法規及行業規範從事銷售行為。
(2)未經甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定範圍之外的承諾和保證，導致甲方陷入訴訟或來自第三方的權利要求。
(3)未經甲方確認，擅自從事項目的宣傳、推廣行為，給甲方或項目造成不良社會影響或經濟損失。
(4)有其他違反本協議約定的行為，在甲方要求改正的書面通知發出後10日內即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。
(5)因乙方原因，任一階段的銷售率低於雙方約定標準的85%。解除協議的通知於送達乙方時立即生效，乙方應於收到通知之日起十日內搬離銷售現場並於十五日內完成銷售代理的交換工作。協議解除時雙方尚未了結的債權債務於協議解除後二十日內結算完畢。
3、雙方不得以任何形式不經對方同意擅自支付對方項目相關人員費用。
4、甲、乙雙方在執行本協議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔責任，造成的經濟損失各自承擔。
第十條爭議解決
因執行本合同發生的有關爭議，雙方可通過友好協商解決，如協商不成，則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中，爭議以外的內容本協議繼續履行。
第十一條綜合條款
1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同發生衝突，以最後簽定的補充協議為準。
2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。
3、甲、乙雙方應保守合同及項目相關商業機密，不得泄露於無關他人。
4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方(公章)_________乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品代理銷售合同8
合同雙方：
甲方名稱：
地址：
乙方名稱：
地址：
本合同術語解釋
1、該項目
2、代理佣金指甲方付給乙方的銷售代理酬金。
3、成交客户指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，並向甲方交納了所購物業首期房款(目前不少於總房款的____%，日後隨政府部門相應政策調整)的客户。
4、買賣合同指《商品房買賣合同》
5、正式開盤指該項目____年____月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工並投入正常使用+第一次報紙廣告發布後，正式開盤日期最遲為____年____月____日，開盤時甲乙雙方應簽定有關文件，明確具體開盤時間。
6、銷售率按已銷售面積除以總可售面積計。
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》，本着平等護理的原則，經多次友好協商，就甲方委任乙方銷售位於
如下協議
第一條：代理內容
1、物業名稱暫定名。
2、物業位置。
3、代理銷售面積總建築面積約______平方米(最終面積以政府規劃部門的批准文件為準)。
第二條：代理條件及銷售週期
本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤後____個月止。如任何乙方終止本協議，違約一方將賠償對方一切經濟損失。
自正式開盤之日起8個月(包括元旦及春節)銷售完成____%(此部分為第一階段)，第____個月至第____個月內完成____%(此部分為第二階段)，第____個月至____個月內完成____%(此部分為第三階段)。以上銷售週期及銷售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;________年____月底前銷售證辦理完畢;________年____月中旬樣板間完工;________年____月底開工;________年____月底工程出正負零;________年____月底封頂;________年____月完成外立面施工;________年____月底毛坯房交房。
第三條：合作方式
1、甲乙雙方商定，乙方作為該項目一期獨家代理銷售商，全面代理住宅小區一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設其他銷售渠道。
第四條甲方責任及權利
1、根據本合同第八條規定，按期支付乙方代理佣金。
2、甲方應保證該小區開發手續真實合法，屬於正規開發項目，為北京市產權，且項目權屬確無爭議，為甲方所有。在規定的期限內為購房客户辦理北京市房屋
3、提供給乙方所有該小區相關文件資料。內容包括立項報告、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預售許可證、總規劃圖及全套施工圖等資料。
4、提供現場售樓處及樣板間。
5、承擔有關現場售樓處、樣板間、户外廣告(圍牆、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電台電視台廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章等媒介發佈的全部費用支付。
6、與乙方共同制定本項目的銷控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預算案。
7、因施工質量及所有甲方原因引起與客户的糾紛，其經濟損失由甲方承擔。
8、負責簽定並審核監督《商品房買賣合同》，的內容及執行。
9、收取客户除保留金外的所有款項並辦理結算手續。
10、簽發房屋進住證。
11、為客户辦理產權過户手續。
12、指定專人負責協調施工、物業等關係，並及時與乙方進行溝通。
13、不得擅自修改雙方協商承諾給購房者住宅建設進度的方案及其它相關內容，如需設計規劃、建設進度及進行調整，應提前____天書面通知乙方，銷售價格的調整需雙方協商後執行。
14、甲方應制定工程實施進度計劃，並書面告知乙方，雙方共同執行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應銷售週期及銷售業績考核也相應順延。
15、在合同期內，若甲乙雙方解除合同，甲方不得僱傭乙方員工。
16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換，普通業務員乙方三天內更換，經理級人員五天內更換。
第五條：乙方責任及權利
1、乙方根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用.
2、根據甲方的調查要求和所提供的資料，進行深入的分析研究，完成有關推廣及宣傳活動的策劃工作及後續執行工作，並向甲方提交書面的分析、策劃報告。
3、嚴格遵守房產銷售有關法律、法規和行業規範標準，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應損失，甲方有權在代理費中扣除。
4、在代理期間，乙方負責在該項目銷售現場處理有關銷售的一切服務工作，乙方代理銷售之物業經甲方確認後，由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經甲方允許的情況下，收取客户任何費用(臨時小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。
5、協助甲方委託專業公司完成本項目的户外廣告(圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、報紙、雜誌廣告的設計和軟性文章的撰寫及聯絡工作。
6、乙方負責該項目有關宣傳、推廣及展銷策劃工作，並於甲方共同制定方案後予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認後方可執行。
7、負責組織銷售人員培訓和管理，並承擔其費用。
8、負責帶客户看房，講解項目。
9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設備及用品的購置和維護費用，承擔售樓電話費等。
10、定期、及時向甲方通報市場動態，營銷策劃方案及銷售情況。
11、督促客户按期支付各期房款，協助甲方為客户辦理銀行按揭手續、公積金貸款手續及入住手續。
12、確因甲方原因，導致項目施工進度延誤、小區入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時間，同時銷售期限相應順延。
13、負責提供小區各樓價格分層表。
14、乙方有權在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷售公司。
15、對於乙方銷售的物業，無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務協助甲方辦理房屋交付手續
第六條：房屋售價
甲、乙雙方商定本小區四層住宅樓毛坯房預計銷售平均價格為9300元/平方米，六層住宅樓預計平均銷售價格為____元/平方米，具體價格策略雙方另行商定。
第七條：廣告及推廣費用
本項目的廣告及推廣費用預算為總銷售額的____%(不包括售樓處及樣板間的費用)，甲乙雙方在訂立廣告計劃時應本着節約及互相尊重的原則，如最終廣告費超出總預算，但超出額度不得超過預算總額的____%，若超出預算總額的____%以上，則超出____%以上部分甲乙雙方各負擔____%。每月的廣告投放甲方應充分聽取乙方意見，雙方協商一致後共同制定預算計劃，甲方應於每月____日前向乙方書面準確告知上月所有廣告支出，便於乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準，乙方不承擔由此產生的責任。
第八條：代理費用
1、雙方約定，乙方收取的服務費系根據乙方成交簽約的客户購房合同總金額(客户辦理完購房貸款手續並經銀行核審通過後，一次性付款的客户全款到賬後)按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進度或其他原因，不能符合銀行放貸的規定，則乙方在客户簽約並交納貸款首付款後即可結算服務費。
2、雙方約定，當四層住宅樓毛坯房銷售平均超過____元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價超過____元/平方米時，甲方按照額總價部分的____%對乙方進行獎勵，同代理佣金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進行計算，二者不具有關聯性。
3、在雙方合同期內，乙方於每月____日前向甲方提交上月銷售報表，在____個人工作日內經甲方核實後一次性支付乙方應得代理佣金的____%，在各階段末如乙方完成該階段任務，甲方一次性支付該階段乙方應得代理佣金的____%。該階段其餘____%佣金留存於甲方，作為乙方協助甲方辦理房屋交付手續的保證金。如乙方未完成階段性任務，則該階段____%代理佣金甲方有權扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協助甲方交房的義務，甲方有權扣除代理佣金的____%的保證金。如已到現房入住階段，乙方正常履行協助甲方辦理入住義務，如甲方應一次性支付暫留的____%的保證金，其後停止收取____%的協助入住保證金。乙方後去代理佣金的同時，向甲方開具正式放票。
4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理佣金，逾期支付，乙方將按當月代理佣金每日____%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理佣金，甲方不承擔逾期違約金。
5.在甲方與成交客户簽訂商品房買賣合同後，非因甲方原因導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金，甲方有權在日後向乙方支付的代理佣金中將該部分款項予以扣除或要求返還。
6、客户違約，導致甲方罰沒客户已交的全部或部分定金時(非首付款)，甲方投影將已沒收定金的____%支付給乙方作為服務費用。服務費用的'結算方式與上述代理佣金的結算方式相同。若客户與甲方就上述定金髮生糾紛，甲方不得不返還客户全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知____個工作日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。
7、正式開始銷售前，甲方的關係客户(以甲方給乙方提供名單為準)購房，乙方不收取代理佣金，但甲方關係户購買套數總量控制在____套之內，其中____層的樓____套，____層的樓____套。此部分如需乙方人員後續服務，則甲方支付乙方每套____元服務費;超過____套上的部分甲方需支付乙方全額服務費(銷售額的____%)。正式開始銷售以後，甲方有支配不超過房屋總套數____%的銷售權利，但手續必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的____%作為乙方服務費。如果甲方銷售量超過總套數的____%，則甲方需支付乙方服務費(銷售額的____%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤後的____個銷售月，計入乙方的銷售任務中。根據四層預計銷售均價____元/平方米，六層銷售均價____元/平方米雙方確定詳細的價格作為本合同的補充附件，甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應的單元價格進行計算(而非實際成交價)，該部分價格計入乙方銷售均價。
第九條：違約責任
1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權根據甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應經濟損失，同時在____日內支付乙方已銷售物業的全部代理佣金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權根據乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應經濟損失和扣除相應代理佣金。
2、乙方有如下行為之一的，甲方有權在書面通知乙方後單方解除本協議
(1)違反法律法規及行業規範從事銷售行為。
(2)未經甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定範圍之外的承諾和保證，導致甲方陷入訴訟或來自第三方的權利要求。
(3)未經甲方確認，擅自從事項目的宣傳、推廣行為，給甲方或項目造成不良社會影響或經濟損失。
(4)有其他違反本協議約定的行為，在甲方要求改正的書面通知發出後____日內即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。
(5)因乙方原因，任一階段的銷售率低於雙方約定標準的____%。解除協議的通知於送達乙方時立即生效，乙方應於收到通知之日起十日內搬離銷售現場並於十五日內完成銷售代理的交換工作。協議解除時雙方尚未了結的債權債務於協議解除後二十日內結算完畢。
3、雙方不得以任何形式不經對方同意擅自支付對方項目相關人員費用。
4、甲、乙雙方在執行本協議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔責任，造成的經濟損失各自承擔。
第十條：爭議解決
因執行本合同發生的有關爭議，雙方可通過友好協商解決，如協商不成，則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中，爭議以外的內容本協議繼續履行。
第十一條：綜合條款
1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同發生衝突，以最後簽定的補充協議為準。
2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。
3、甲、乙雙方應保守合同及項目相關商業機密，不得泄露於無關他人。
4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方(公章)_________乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品代理銷售合同9
甲方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產（房產具體情況詳見本合同的附件），該房產為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1。本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2。在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。
第三條 費用負擔
1。推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求製作電視廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責並應在費用發生前一次性到位。
2。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
1。銷售價目詳見本合同的附件。
2。乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。
3。甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低於此幅度時應徵得甲方的認可。
第五條 代理佣金及支付
1。乙方的代理佣金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。
2。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
3。甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
如乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4。因客户對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1。甲方應向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業執照複印件和銀行帳户;
（2）政府有關部門批准的國有土地使用權證、建設用地批准文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。
（3）關於代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的`估算等;
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;
（5）甲方簽署的委託乙方銷售的獨家代理委託書。
以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客户購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2。甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客户所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。
3。甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1。在合同期內，乙方應做好以下工作：
（1） 根據市場，制定推廣計劃;
（2） 在委託期內，進行網絡、媒體、
聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;
（3） 派送宣傳資料、售樓書;
（4） 在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;
（5） 在甲方與客户正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，並收取定金;
（6） 乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。
2。乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3。乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4。乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1。在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方：________________ 乙方：________________
代表人：______________ 代表人：______________
_______年_____月____日 _______ 年____月____日
商品代理銷售合同10
黃律師：我們是一家房產開發企業，以前開發的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發的一個樓盤想委託專門的銷售代理商負責銷售。為此來信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應當包含哪些內容？讀者吳先生吳先生：時下，滬上已經形成樓盤開發與銷售相分
黃律師：我們是一家房產開發企業，以前開發的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發的一個樓盤想委託專門的銷售代理商負責銷售。為此來信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應當包含哪些內容？讀者吳先生吳先生：時下，滬上已經形成“樓盤開發與銷售相分離” 的格局。為了保證樓盤的順利銷售，委託專業律師起草一份完整的《商品房銷售代理合同》，無論對於開發商還是代理商都是非常必要的。 我認為，《商品房銷售代理合同》至少應當包括以下五個要素：
第一、應當明確銷售代理的方式、範圍和期限，即屬於一般代理還是獨家銷售代理；代理銷售的商品房的基本狀況（坐落、類型、房屋面積等）；銷售代理的區域；代理期限及其延長等問題。
第二、應當明確代理費用的負擔問題。代理費用主要包括對外一般推廣費用及開發商特別要求製作廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等費用；具體銷售工作人員的開支及日常支出費用。
第三、應當明確銷售價格的'確定問題。針對開發商製作的銷售價目表，代理商可否視市場銷售情況在銷售價目基礎上靈活浮動以及浮動的幅度；代理商高價銷售收益如何分配；低價售出時開發商是否認可。
第四、應當明確代理佣金及其支付。代理佣金通常為一定比例的實際銷售額。一般情況下，開發商與購房者正式簽訂銷售合同並獲得首期房款，代理商的代銷事項即告完成，即可獲得全部代理佣金。開發商應在一定期限內將代理佣金全部支付代理商。當然如果是代理商代為收取房價款，代理商可在房款中事先扣除應得佣金。此外，對於代理期限結束後，開發商與購房者簽訂正式銷售合同時是否應當支付代理佣金，雙方在代理合同中也應約定清楚。
第五、應當明確銷售過程中違約情形的處理。包括因購房者對認購書違約而沒收的定金分配、因開發商或代理商原因導致對購房者的賠償由誰承擔等。
當然，對於銷售代理過程中的合同文本、合同簽訂、房款收取、交房、過户手續的辦理等方面內容，開發商與代理商也應在代理合同中加以明確，避免日後糾紛的產生。
東方正義律師事務所 黃可磊律師 [房地產時報]
