違反房屋租賃合同所要負的法律責任

(1)出租人的責任

1)未按合同規定的時間和數量提供租賃物，應向承租人償付違約金，承租人還有權要求在期限內繼續履行合同或解除合同，並要求賠償損失;

2)未按合同規定的質量標準提供租賃物，影響承租人使用的，應賠償因此而造成的損失，並負責調整或修理，以達到合同規定的'質量標準，否則承租人有權解除合同，並要求賠償損失;

3)未按合同規定提價有關設備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規定如數補齊外，還應償付違約金;

4)按合同規定，派員使用租賃物，為承租人提供技術服務水平低、操作不當或有過錯，致使不能提供正常服務時，應償付違約金，違約金不足以補償由此造成的經濟損失時，應負責賠償損失。

(2)承租人的責任

1)按合同規定負責日常維修保養的，由於使用、維修保養不當，造成租賃物損壞、滅失的，負責修復或賠償;

2)因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負責賠償;

3)未經出租人同意，擅自將租賃物轉租或利用租賃物進行地非法活動的，出租人有權解除合同;

4)未按規定時間和金額交納租金，出租人有權解除合同，追索欠租，並應加罰利息;過期不還租賃物，除補交租金外，還應償付違約金。