商務會所運營項目策劃書

會所簡介：

本會所是用於向外來客商及區內企業提供會客、接待、休閒、娛樂、商務、文體等綜合配套服務的場所。

本會所位於高郵經濟開發區主軸幹道——屏淮路、凌波路交匯處的西南側，區行政服務中心對面。屏淮路貫穿高郵市南北，公共交通十分便捷，會所周圍擁有波司登製衣、華興石油機械、宏遠電子、傳藝電子、精佳集團、東鵬服飾等數十家重點企業。系開發區建成區核心位置，地理條件十分優越。

本會所按新中式風格設計，其極具標誌性和展示性的外形、開闊美化的`廣場，將成為區域中心彙集人流的焦點。

我區擬竭力將商務會所打造成園區獨有的商務接待和交流平台，協助推進會員模式管理，以聚集高端人脈，促進行業之間、企業之間、政企和政商之間的橫向交流，活躍本區域經濟活動，促進各類型合作。

本會所土建工程已全面竣工，廣場假山、綠化配套到位，具備對外招商經營的條件。

建設概況：

本會所由開發區經濟發展總公司投資建設。設計為磚混框架結構，局部三層，內設三個步行梯和兩個電梯通道。總建築面積3350平方米，廣場面積14000平方米。

功能設定：

擬打造集健身娛樂、餐飲憩宿、會客休閒、酒吧茶藝、藏書閲覽及商務服務為一體的專業商務會所。可分設住宿餐飲區、娛樂休閒區和商務服務區三部分。

一住宿餐飲區：

①會客：設定高檔會客廳2-3個；

②客房：配備一定量的標準間、豪華套房；

③餐飲：配備中餐廳、風情特色餐廳、酒吧等。

推薦佈局：主一、二樓、西二樓。

二娛樂休閒區：

① 娛樂場所：牌室、多功能音樂廳等；

② 休閒場所：雪茄房、咖啡廳、藝茶館等；

③ 健身場所：健身房、枱球室、壁球室、乒乓球室、屋頂網球或羽毛球場（西樓頂層）等；

④ 文化場所：建區展覽大廳、藏書閣、閲覽室、書畫館等。

推薦佈局：主樓三層、西二樓頂層。

三商務服務區：

提供電子商務、銀行atm、土特產專賣、商品超市等服務。

推薦佈局：西樓一層。

合作方式：

採用租賃合作方式，租賃期五至十年；

承租方須具備一定的經濟實力和經營能力，有同類經營經驗的或有特色經營項目的以及有一定影響的會所經營專業公司優先。

合作條件：

1、承租者負責會所內外裝飾裝潢；

2、裝潢等級符合整體三星級、局部四星級的標準，方案經雙方共同確認；

3、滿足約定的功能定位；

4、依法經營；

5、採用會員制經營管理模式，一般只接受指定消費和成員消費，以有效區分核心客户和普通客户，實現會所的動靜管理和安全管理。

優惠政策：

1、免收租金三至五年；

2、指定年消費額不低於20萬；

3、税收本級財政留成部分獎勵30%，獎勵期三至五年。