2017年房地产估价师《经营与管理》第一章考试大纲及练习

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第一章 房地产投资与投资风险

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

　　第一节 投资与房地产投资

　一、投资概述

(一)投资的概念

(二)投资的分类

1.短期投资和长期投资

2.直接投资和间接投资

3.金融投资和实物投资

4.生产性投资和非生产性投资

(三)投资的.特性

(四)投资的作用

1.投资是一个国家经济增长的基本推动力

2.投资与企业发展密切相关

3.投资可以促进人民生活水平提高

4.投资有利于国家的社会稳定和国际交往

　二、房地产投资概述

(一)房地产投资的概念

(二)房地产投资的分类

1.按投资主体划分

2.按经济活动类型划分

3.按物业类型划分

(三)房地产投资的特性

1.区位选择异常重要

2.适于进行长期投资

3.需要适时的更新改造投资

4.易产生资本价值风险

5.变现性差

6.易受政策影响

7.依赖专业管理

8.存在效益外溢和转移

(四)房地产投资的作用

1.房地产也称为(　D　　)

A.动产 B.不动产

C.固定资产 D.流动资产

2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于(　C　　)

A.6000万 B.5000万

C.4000万 D.3000万

3.地产经营管理个别风险属于(　　C　)

A.系统风险 B.非系统风险

C.自然风险 D.政治风险

4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是(　D　　)

A.筹资成本低 B.灵活性强，见效快

C.不受市场利率变化的影响 D.所筹资金无需偿还

5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是(　C　　)

A.没收 B.征用

C.买卖 D.无偿占有

6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当(　　C　)

A.编制招标文件 B.分发招标文件

C.编制和送审标底 D.制定评标、定标方法

7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是(　A　　)

A.公开招标 B.半公开招标

C.邀请招标 D.议标

8.中国土地市场是(　D　　)

A.土地所有权 市场 B.土地收益权市场

C.土地使用权市场 D.土地占有权市场

9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理(　　C　)

A.产权过户手续 B.变更登记手续

C.交易许可手续 D.法律公证手续

10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是(　B　　)

A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档

B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档

C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档

D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档