農村宅基地的買賣合同15篇

現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的農村宅基地的買賣合同，歡迎閱讀與收藏。

農村宅基地的買賣合同1

甲方（出賣人）： 性別： 住址：

聯絡方式：

身份證號碼：

乙方（買受人）： 性別： 住址：

聯絡方式：

身份證號碼：

經甲乙雙方友好協商，鑑於甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉讓事宜雙方達成如下條款共同遵守：

一。甲方將自己所有的位於 市 區 村宅基地轉讓給乙方；四至：房間數、年限、房間結構、長寬。是否可以使用。

二。宅基地價款為人民幣 元，支付方式： 一次性/ 次性支付；

三。甲方需將宅基地批准手續原件（房產證或者批准建房證等）交給乙方保管。

四。乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關報批申請。

五、由甲方出面取得村委會、農村土地管理部門同意，並配合乙方辦理宅基地的相關變更手續；

六、甲方確保乙方對宅基地有合法權利。如乙方需對房屋進行翻建、新建、改建、擴建的，甲方應當為乙方辦理翻建、新建、改建、擴建手續。

七。轉讓宅基地如遇拆遷或其他方式的徵收、徵用，地上物及土地補償等全部歸乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償的相關手續。

六。轉讓完成之後，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的`佔有使用權，甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉讓費及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償；

3、對於土地應按照區位補償價予以補償；

4、如甲乙方發生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限於聘請律師的費用）

七。甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開於簽訂本協議之日將宅基地的批准手續或房產證交付乙方。

甲方、配偶及子女：

年 月 日

乙方：

年 月 日

村民委員會意見：

年 月 日

農村宅基地的買賣合同2

甲方（賣方）： 身份證號碼：

乙方（買方）： 身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經協商自願達成如下協議：

一、甲方自願將坐落在的宅基地出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地的所有權完全歸甲方個人，該宅基地沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方願承擔全部賠償責任。

四、雙方簽署本合同以後，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付，並於__________前辦理土地使用證手續。

五、在約定期限內不能辦好土地使用證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求後應向乙方返還所有已收款。

六、土地使用證手續完善後，甲方將相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最後一筆款。

七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的`所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

九、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯絡地址： 聯絡地址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

農村宅基地的買賣合同3

甲 方：____________

乙 方：____________

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

1、宅基地坐落、面積

2、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

3、轉讓金額

該宗地的.轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩餘款在取得宅基地使用權證及相關手續後交付給乙方。

5、宅基地交付時間：______年_____月_______日。

6、房產歸屬

(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

(2)建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

(3)房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

7、違約責任

本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，並償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。

8、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

9、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲 方：____________ 乙 方：____________

身份證號：____________ 身份證號：____________

________年________月________日________年________月________日

農村宅基地的買賣合同4

贈與方(下稱甲方)：

受讓方(下稱乙方)：

甲、乙方在平等互利的基礎上，經充分協商，就宅基地贈與事宜，達成以下一致條款：

一、贈與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況

甲方為宅基地(以下簡稱“該宅基地”)的所有者。

“該宅基地”使用證號為。

“該宅基地”四至為：東至：西至：南至：北至：該宅基地上無任何房屋以及其他建築物。

二、贈與情況

甲方將該宅基地全部所有權贈與給。

乙方同意按照上述分配比例接受甲方的贈與，並按有關規定承擔相應的權利義務。

三、宅基地及其地上所建房屋的交付。

甲方應該在簽訂本合同之日起三天內將“該宅基地”及其地上附著物按現狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。

四、甲、乙方應互相配合，根據相關部門的要求及我國相關法律的'規定，辦理房屋產權和另一土地使用權的變更登記手續。

因年齡問題乙方可不辦理房屋產權和另一土地使用權的變更登記手續，上述變更登記的稅及相關費用由乙方負責。

五、甲、乙雙方的權利義務：

1、甲方保證其贈與給乙方的宅基地四至明確，界線清楚，沒有任何爭議、不存在抵押、質押等限制使用權的情形，具有完全的處分權;

2、乙方必須按照規定用途使用宅基地。

六、簽訂本贈與協議後,該贈與行為是不可撤消的贈與。

七、本協議公證後生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。

本協議發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決，協商不一致時，可以到房產所在地法院起訴。

八、本合同一式兩份，甲方和乙方各執一份，均具有同等的法律效力。

贈與方：

受讓方：

證明人：

年 月 日

農村宅基地的買賣合同5

甲方(賣方)：__身份證號碼：

乙方(買方)：__身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經協商自願達成如下協議：

一、甲方自願將坐落在__的宅基地出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣__元。

三、甲方陳述：該宅基地的所有權完全歸甲方個人，該宅基地沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方願承擔全部賠償責任。

四、雙方簽署本合同以後，乙方即向甲方支付__元定金;甲乙雙方約定在__前向乙方交付，並於__前辦理土地使用證手續。

五、在約定期限內不能辦好土地使用證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求後應向乙方返還所有已收款。

六、土地使用證手續完善後，甲方將相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最後一筆款。

七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的`所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

九、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字：

聯絡地址：

電話：

年__月__日

乙方簽字：__

聯絡地址：__

電話：

__年__月__日

農村宅基地的買賣合同6

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣宅基地達成如下

出賣人以____________方式取得位於____________的地塊的土地使用權，該地塊土地面積為____________，規劃用途為___________________________________________________________

1、出賣人經批准，在上述地塊上建設宅基地。該宅基地總金額人民幣_____萬_____千_____百_____拾_____元整

2、買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權歸買方所有。

3、本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。

4、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的'文字與印刷文字具有同等效力。

5、本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

6、本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

_________年____月____日

農村宅基地的買賣合同7

1、宅基地的所有權歸農民集體，農村宅基地買賣合同。《憲法》第10條規定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。”因此，宅基地的所有權屬性，已經用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規定：“……宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。”則更進一步明確宅基地歸農民集體所有。

2、宅基地使用權的主體是特定的農村居民。《憲法》、《物權法》、《土地管理法》等法律規定了宅基地使用權的主體是農村居民，農村集體經濟組織以外的人員不能申請並取得宅基地使用權。

3、宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用，合同範本《農村宅基地買賣合同》。任何組織和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。

4、宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無償的。因此宅基地使用權是對集體經濟組織成員的照顧和優惠，具有福利性。

由於合同標的不能而無效

所謂標的可能，是指合同所規定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現實的可能。如果標的無法實現，則不發生法律上的效力。當事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標的'是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但現實生活中，房產管理部門要麼只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書，要麼依據有關法律規章不予辦理，導致農村房屋無法辦理過戶。

未經村委會同意和政府審批而無效。

《山東省高階人民法院關於審理房地產案件若干問題的意見》第56條明確規定：“農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批准……未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。”

農村宅基地的買賣合同8

立遺囑人：______________，女，_____歲，_____省__________市__________區人，住_____省__________市__________區_____號。

我今年_____歲，在立遺囑時精神清醒，由於年事已高，可能發生意外，故立此遺囑，表示我對自己的財產在我去世之後的處理意願。

_____省__________市__________區_____號房產是我的財產，由__________繼承此房產;

以上是我真實意思表示。

遺囑執行人：_________________.

本宅基地繼承遺囑範文一式三份，分別有__________、__________、_____各執一份。

立遺囑人__________(蓋章、按手印)

見證人：_________________(簽名蓋章)

農村宅基地的'買賣合同9

甲方：乙方：

經甲乙雙方協商，甲方現將____路排號____，兩孔地基出售給乙方，共計____元。簽訂合同時，一次性付清全部地基款項。現甲方應給乙方提供事項如下：

1、____村統一修建地基規劃影印件，東西南北__面示意圖。

2、鐵路局的`證明原件。

3、甲方需給乙方提供電、水、天然氣的上戶。

4、甲方需給乙方辦理土地使用證手續。

5、甲方負責乙方跟相關部門的溝通，直至修建完畢為止。

6、未盡事宜甲乙雙方共同協商解決。以上條款甲乙雙方共同遵守，空口無憑，立字為證，甲乙雙方如有一方反悔或欺騙行為，按地基總價的____%賠償並承擔法律責任。此協議一式三份，甲乙雙方各執一份，簽字後生效。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：________

_________年____月____日________年____月____日

農村宅基地的買賣合同10

一、當事人及委託代理人

甲方：____________，

男，漢族，

現年歲，

身份證號碼：_______________

委託代理人：_______________

乙方：_______________

委託代理人：_______________

二、製作調解書的背景

甲、乙雙方因案，現乙方已以甲方涉嫌經濟詐騙為由向_______________派出所報案，該所也以甲方涉嫌經濟詐騙為由採取強制措施。因甲方在此事中，也是被人矇騙，現在的主持下，雙方就本案涉及的基本事實及相關內容達成了一致意見，特制訂本《調解協議書》。

三、雙方一致的'意見

(一)、甲方同意一次性賠償乙方經濟損失人民幣壹拾叄萬圓整(￥130000.00元)，並以下述第四款規定的方式支付乙方;乙方將原收條原件交還甲方，並就本協議約定的款項出具新的收條交付甲方。

(二)、乙方在甲方以下述第四款規定支付賠償款後，應立即向公安機關申請撤銷此案，承諾使甲方獲得釋放。並不得再以任何理由就此事，再追究甲方的任何刑事或民事責任。

(三)、本《調解協議書》自當事人及委託代理人簽收之日起發生法律效力。

(四)、甲方應在《調解協議書》生效後五個工作日之內，將所列的所有款項，以銀行轉帳方式，轉到廣東__________律師事務所銀行賬戶。由該所在乙方向公安機關申請撤銷此案成功，並使甲方獲得釋放後五個工作日之內負責給付乙方。否則廣東__________律師事務所應將此款退還給甲方。

甲方：_______________

乙方：_______________

委託代理人：_______________

委託代理人：_______________

____年____月____日

農村宅基地的買賣合同11

當前我國正處於經濟轉型發展的重要階段，特別是在“三農”問題上，中央政府一直將農村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一程序之中，有一類新的農村問題不斷出現並開始受到不同程度的重視，農村集體土地使用權的流轉，農地建房買賣就是這類問題的具體反映，農村集體土地的使用權流轉一直是理論及實務界飽受爭議的問題，特別是集中出現的“小產權房”買賣合同問題，首先說明了集體經濟組織成員對自建房屋所有權的'處分權能於事實上開始日益重視，農民個體相較過去更加重視自建房屋的財產屬性；其次，因為現行法制及國家政策原則上不允許農地使用權的自由流......

當前我國正處於經濟轉型發展的重要階段，特別是在“三農”問題上，中央政府一直將農村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一程序之中，有一類新的農村問題不斷出現並開始受到不同程度的重視，農村集體土地使用權的流轉，農地建房買賣就是這類問題的具體反映，農村集體土地的使用權流轉一直是理論及實務界飽受爭議的問題，特別是集中出現的“小產權房”買賣合同問題，首先說明了集體經濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能於事實上開始日益重視，農民個體相較過去更加重視自建房屋的財產屬性；其次，因為現行法制及國家政策原則上不允許農地使用權的自由流轉，但房屋既然屬於私有財產，農民的轉讓其所有權而非土地，對於買賣雙方均理所當然，加之交易雙方不熟悉國家相關法律、政策規制也相當容易產生此類糾紛。除此之外，審判實務方面，法院缺乏對上述“小產權房”買賣合理有效的規範指引，往往導致司法裁判結論不一：本文也已提到多數法院認定此類買賣合同無效，然而部分法院則承認其效力，甚至部分法院會採取“無效認定，有效處理”的方式，雖然各類裁判標準均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經濟效果最優的合理方式以達到助推經濟秩序穩定及社會秩序和諧的雙重效果。

本文在說明此熱點問題時，兼採理論闡釋及審判實務調研的方式，針對理論熱點、問題難點就宅基地使用權流轉及“小產權房”的審判實務觀點、農村宅基地使用權的基本理論、農村宅基地買賣合同的無效處理認定及處理方式、合同雙方的救濟與保障機制進行討論、分析，提出了相應的完善對策。

農村宅基地的買賣合同12

甲方(賣方):

乙方(買方):

甲乙雙方經協商，就宅基地和房屋的買賣自願達成如下協議:

1.甲方自願將其宅基地和房屋出售給乙方..

2.雙方約定的上述宅基地和房屋的總成交價格為xxxx人民幣。

3.甲方宣告該宅基地及房屋所有權歸甲方所有，不存在債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件。如因甲方原因造成乙方損失，甲方願意承擔全部賠償責任。

4.雙方簽訂本合同後，乙方應向甲方支付定金人民幣xxxxx元；甲、乙雙方同意在xxx前將房屋交付給乙方。xx日前辦理土地使用證、房產證手續。如因甲方原因未能在約定時間內交付給乙方，甲方應向乙方雙倍返還定金；如乙方因自身原因不願購房，甲方押金不予退還。

5.如土地使用證、房產證手續不能在約定期限內辦理完畢，導致本合同無法履行，乙方可要求甲方解除合同，甲方收到要求後應將收到的.房款全部退還給乙方。

6、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅收由國家負擔。

7.土地使用證、房產證手續完善後，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方向甲方支付最後一筆房款..

8.甲方保證房屋建築質量符合國家標準，房屋發生質量問題由甲方承擔..

9.自本合同簽訂生效之日起，宅基地和房屋的所有權和處置權，以及國家動遷安置政策帶來的一切權益，均與甲方無關..

10.在辦理土地使用證、房產證等檔案前，以本合同為準。

11.本合同自雙方簽字之日起生效。本合同未盡事宜由雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同具有同等效力。

12.本合同按照《合同法》執行，合同履行地為乙方住所..十三.本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方(簽章)：xxx甲方(簽章)：xxx

聯絡電話：xxxxxxx聯絡電話：xxxxxxx

20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

農村宅基地的買賣合同13

甲方（賣方）：身份證號碼：

乙方（買方）：身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經協商自願達成如下協議：

一、甲方自願將坐落在 的宅基地出售給乙方。該宅基地東至 ， 西至 ，北至 ，南至 。合計 。

二、雙方議定的'上述宅基地成交總價為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地的所有權完全歸甲方個人，該宅基地沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，在建築施工過程中，如出現任何糾紛，由甲方全權負責。如因甲方原因導致乙方損失，甲方願承擔全部賠償責任。

四、雙方簽署本合同以後，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付土地，如因甲方原因，該土地未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不願買受該土地，甲方定金不予返還。

五、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

六、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

七、本合同一式叄份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字：乙方簽字：

聯絡地址：聯絡地址：

電話：

年月

農村宅基地的買賣合同14

甲方：

乙方：

甲、乙方在平等互利的基礎上，經充分協商，就宅基地贈與事宜，達成以下一致條款：

一、贈與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況

甲方為 宅基地(以下簡稱“該宅基地”)的所有者。“該宅基地”使用證號為“ ”。“該宅基地”四至為： 東至： 西至： 南至： 北至： 該宅基地上無任何房屋以及其他建築物。

二、贈與情況

甲方將該宅基地全部所有權贈與給 。乙方同意按照上述分配比例接受甲方的贈與，並按有關規定承擔相應的權利義務。

三、宅基地及其地上所建房屋的交付。

甲方應該在簽訂本合同之日起三天內將“該宅基地” 及其地上附著物按現狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。

四、甲、乙方應互相配合，根據相關部門的要求及我國相關法律的規定，辦理房屋產權和另一土地使用權的變更登記手續。因年齡問題乙方可不辦理房屋產權和另一土地使用權的變更登記手續，上述變更登記的稅及相關費用由乙方負責。

五、甲、乙雙方的權利義務：

1、甲方保證其贈與給乙方的宅基地四至明確，界線清楚，沒有任何爭議、不存在抵押、質押等限制使用權的情形，具有完全的`處分權;

2、乙方必須按照規定用途使用宅基地。

六、簽訂本贈與協議後,該贈與行為是不可撤消的贈與。

七、本協議公證後生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。

本協議發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決，協商不一致時，可以到房產所在地法院起訴。

八、本合同一式兩份，甲方和乙方各執一份，均具有同等的法律效力。

贈與方：

受讓方：

證明人：

農村宅基地的買賣合同15

出賣人：身份證號碼：住所：__編碼：聯絡電話：

買受人：身份證號碼：住所：__編碼：聯絡電話：

根據《土地管理法》、《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》之相關規定，買受人和出賣人在平等、自願的原則下，就合同標的農村宅基地房屋所有權及其附屬宅基地使用權轉讓達成如下條款：

第一條房屋的基本情況

1、房屋的權屬與面積情況甲方自願將其位於市區的房屋所有權及其宅基地使用權出售給乙方。轉讓房屋佔有土地性質為：宅基地使用權，宅基地使用權證號為：。該房屋產權證書影印件作為本合同附件。轉讓房屋四至界限以[宅基地使用權證][農村集體土地使用權證]為準。

2、房屋內部設施裝置：包括：。

第二條買受人主體資格乙方的戶籍為：，系本合同交易宅基地房屋所在集體經濟組織內部成員，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。

第三條付款時間和方式雙方一致同意，地上房屋及其宅基地使用權的價款為：人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整。簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，該定金於[本合同簽訂][交付首付款]時[抵作]房屋價款。買受人採取下列第種方式付款：一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該房屋全部價款。分期付款。買受人應當在 年 月 日前分期支付該房屋全部價款，首期房價款元，應當於 年 月 日前支付。雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為：，開戶銀行為：，賬號為：。

第四條甲方權利擔保責任

1、甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

2、甲方保證並承諾對上述房屋擁有所有權，對土地擁有使用權，甲乙各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對於該房屋及土地的出售，不存在任何享有優先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。交易後如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

3、本合同簽訂後，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權轉讓合同。

4、本合同簽訂後，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，並承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

5、本合同簽訂後，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認定無效，甲方仍同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。如該房產權利狀況與上述情況不符，導致乙方不能正常使用標的房地產，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付[已付房價款一倍][買受人全部損失]的賠償金。

第五條房屋交付期限甲方應於接收到第期購房款後日內，將房屋交付給乙方。

第六條違約責任

1、付款及交付責任。乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，守約方有權通知對方解除合同，並按照合同交易價款的%向違約方主張違約金，並依法主張相應的損失賠償責任。

2、因合同交易主體不符合法規政策標準，或者未取得相關權利主體審批同意，致使交易標的宅基地房屋無法完成登記過戶的，雙方可以協商解除合同。其中乙方不具備買受人資格條件的.，甲方有權解除合同，要求乙方支付違約金人民幣元給甲方。

3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣元給乙方。

4、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產，應適用本合同關於房產收回的約定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣元給乙方。

5、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方且不配合乙方辦理預告登記手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，並有權要求甲方支付違約金人民幣元。

6、甲方未按約定協助和配合乙方辦理過戶手續，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣元，並繼續按照約定辦理過戶手續。

7、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂檔案、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，並且按照拆遷時房屋評估價格的%支付違約金。基於農村宅基地房屋買賣合同的特殊性，甲乙雙方均事先知悉，雙方不得以合同違反法律法規規定為由，在任何時間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認定無效，雙方依然根據本"違約責任"條款來解決合同無效後的締約過失責任分擔問題。

第七條本合同發生爭議的解決方式雙方本著友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同後，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。

第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字後，由宅基地所在集體經濟組織負責人審批同意後生效。本合同一式叄份。甲方產權人及甲方委託代理人共持一份，乙方一份，集體經濟組織一份留存備查。

甲方：

乙方：