2015年初級經濟師《房地產》提分模擬試題
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、房地產抵押最基本的特徵是( )。
A.不轉移抵押物的佔有
B.抵押價值高
C.房地產地理位置固定
D.房地產開發投資額大
2、房地產税收的依據是( )。
A.房地產的市場價格
B.房地產價值的大小
C.經營房地產所獲利潤
D.經營房地產的收益
3、下列單位或者個人中，一般不是物業管理招標主體的是( )。
A.物業建設單位
B.業主大會
C.物業施工單位
D.物業所有權人
4、房地產價格的形式有( )。
A.買賣價格和抵押價格
B.出售價格和市場價格
C.買賣價格和租賃價格
D.市場價格和實際價格
5、下列各項業務中，應徵收契税的是( )。
A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
B.企業分立中，派生方承受原企業房屋權屬
C.承包者獲得農村集體土地承包經營權
D.企業承包荒山土地使用權用於林業生產
6、我國現行城鎮住房制度的核心不包括( )。
A.實現城鎮住房的社會化和商品化
B.建立住房保障制度、改進完善住房供應體系
C.加強國家對城鎮住房的管控力度
D.最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標
7、有科學規範的管理措施與工作程序是物業管理( )必須滿足的條件。
A.專業化
B.社會化
C.市場化
D.制度化
8、耕地佔用税的基本特點不包括( )。
A.強調對耕地的保護
B.以省級行政區域為單位，分別規定單位税額
C.實行一次性徵收
D.税額標準在不同地區不一樣
9、下列各項中，不屬於住宅室外裝修一般處理方法的是( )。
A.清水牆勾縫
B.貼牆紙
C.水刷石
D.幹粘石
10、房地產開發項目轉讓除經有關部門批准外，還需要辦理開發建設者更名手續和( )。
A.使用權變更登記
B.房屋產權變更登記
C.土地所有權變更登記
D.建設項目批准手續
11、房地產開發企業進行商品房預售，應當向( )申請預售許可。
A.房地產管理部門
B.規劃行政主管部門
C.工商行政主管部門
D.土地行政主管部門
12、國家土地所有權的主體只能是( )。
A.勞動羣眾
B.國家
C.土管所
D.土地局
13、已知某小區總的房屋建築面積為10萬平方米，其中，完好房屋建築面積為7萬平方米，基本完好房屋建築面積為2萬平方米，一般損壞房屋建築面積為0.5萬平方米，則該小區的房屋完好率為( )。
A.70%
B.78%
C.85%
D.90%
14、下列不屬於房地產區位的內容是( )。
A.房產質量
B.位置
C.周圍景觀
D.外部配套設施
15、土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建築物、其他附着物( )。
A.擁有所有權
B.僅擁有使用權
C.可能擁有所有權，也可能不擁有
D.不擁有使用權
16、假設開發法適用的估價對象為( )。
A.住宅
B.寫字樓
C.公益性房地產
D.待開發房地產
17、區分一項房地產交易是買賣還是出租，主要是看( )。
A.是否轉移了房屋的所有權
B.是否簽訂了交易合同
C.款項的收取和支付方式
D.交易價格中是否包含地價
18、市場法的理論依據是( )。
A.成本理論
B.預期理論
C.高等價交換理論
D.替代理論
19、積極應對房地產商品的( )所導致的市場低效率，是房地產經紀存在和發展的理由。
A.普遍性
B.強制性
C.區域性
D.特殊性
20、居住人口密度等於( )。
A.建築基地佔地內的總人口數除以建築基底佔地面積
B.建設用地內的總人口數除以建築基底佔地面積
C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積
D.建築基底佔地內總人口數除以建設用地面積
21、下列各項中，制定施工方案不包括( )。
A.施工組織與協調計劃
B.建材與設備供應計劃
C.工程質量控制計劃
D.基礎設施配套的接洽與協商計劃
22、關於住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列説法不正確的有( )。
A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬户
B.職工因故脱離工作單位、中斷工資關係的，其住房公積金繳存繼續存續
C.結餘的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬户內
D.職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金
23、乙以其合法擁有的一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，併到丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款後又借給甲，抵押人是( )。
A.乙
B.甲
C.丙
D.丁
24、只設甲級的工程勘察資質為( )。
A.工程勘察專業資質
B.工程勘察綜合資質
