2016年房地產估價師《經營與管理》模擬試題
1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450 m2，評估值數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現值等值的金額稱為( )。
A、未來值
B、終值
C、時值
D、現實值
3、承包商收到竣工結算價款後，通常應在( )內將竣工工程交付給開發商。
A、半個月
B、一個月
C、一個半月
D、兩個月
4、從房地產開發的角度來看，市場分析最終要落實到房地產開發物業的經營環境。( )
A、對
B、錯
5、對於相互替代的產品，當一種產品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )
A、對
B、錯
6、資金的時間價值的大小，取決於多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。
A、風險因素
B、資本化率
C、通貨膨脹率
D、投資利潤率
7、在土地儲備機構抵押貸款中，土地儲備機構作為土地使用者，向金融機構提出貸款要求。( )
A、對
B、錯
8、下列有關利潤的含義説法不正確的一項為( )。
A、利潤是企業經濟目標的集中體現，企業進行房地產開發投資的最終目的是獲取利潤
B、房地產開發投資者不論採用何種直接的房地產投資模式，其銷售經營收入扣除總開發產品成本費用和銷售税金及附加後的盈餘部分，成為投資者的經營利潤或稱盈利
C、盈利要進行再分配，一部分無償上繳税收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時不再向下分配
D、根據財務核算與分析的需要，企業利潤可分為利潤總額(又稱實現利潤)、經營利潤、税後利潤和分配利潤四個層次
9、通貨膨脹風險會( )房地產投資的實際收益率。
A、提高
B、降低
C、無影響
D、以上答案均不準確
10、收益性物業的經營費用包括( )等。
A、人員工資
B、辦公費用
C、抵押貸款還本付息
D、保險費、房管税
11、物業甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為50%，則2004年該物業的價值的標準差為10%：物業乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000 萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業的標準差為20%。由以上資料，( )投資風險更大。
A、物業甲
B、物業乙
C、一樣大
D、無法判斷
12、市場利率的多變性直接決定於資本借貸的供求對比變化。( )
A、對
B、錯
13、房地產開發投資對政府行為而引起的影響相當敏感。建築業、房地產業常常被政府用來作為一個“經濟調節器”，( )又是中央政府財政收入的一個重要來源。
A、農業經濟税收
B、工業生產帶來的利潤
C、商業經濟經營帶來的巨大財富
D、與房地產有關的收入
14、運用投資組合理論指導房地產投資活動的目的是( )。
A、在固定的預期收益率下使風險最低
B、使收益率最高
C、在一個預設可接受的風險下使收益最大化
D、減少投資
15、( )是指當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況。
A、房地產泡沫
B、房地產市場中的過度開發
C、房地產適度經營
D、房地產過剩
16、投資機會選擇和決策分析，是整個開發過程中最重要的一個環節，類似我們通常所説的( )。
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、項目可行性研究
17、( )，又稱目標市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。
A、商品市場
B、生產要素市場
C、服務市場
D、潛在市場
18、按固定資產的使用構成，投資可以分為( )。
A、建築安裝工程、設備和器皿購置和其他費用
B、基本建設和房地產開發投資
C、土地投資和房屋投資
D、國內投資和外商投資
19、屬於利息的計算方式有( )。
A、單利計息
B、連續複利
C、間斷複利
D、複利計息
20、在房地產市場中，除價格外，對市場的供求都產生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對未來的預期
C、政策變化
D、可替代商品價格
21、房地產投資具有收益、保值、增值和消費四方面特性。( )
A、對
B、錯
22、房地產市場上存在兩宗完全一樣的房地產。( )
A、對
B、錯
23、在房地產市場調查的過程中，( )是收集一手資料時最普遍採用的手段。
A、座談
B、問卷
C、觀察
D、實驗
24、以下關於現金流量圖繪製規則的描述正確的是( )。
A、以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息週期
B、在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資作為上一期期末，即第一期期末發生的
C、相對於時間座標的垂直箭頭線代表不同時點的現金流量
D、如果現金流出或現金流入不是發生在計息週期的期初或期末，而是發生在計息週期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數和看成是在計算週期初發生
25、產品在被購買之後，就進入買後階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產品期望(E)和該產品可覺察性能(P)的函數，即S=f(E P)。以下關於E和P關係描述正確的是( )。
A、若E=P時，消費者滿意
B、若E>P 時，消費者不滿意
C、若ED、E和P之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強
26、在可行性研究階段，房屋開發費中各項費用的估算，可以採用( )。
A、單元估算法
B、單位指標估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指標法
27、有效面積係數是指建築物內已入住或已進行商業物業等活動的建築面積與總面積之比。( )
A、對
B、錯
28、應用科學的投資組合理論，可以大幅度降低個別風險，也可以使系統風險有一定程度的降低。( )
A、對
B、錯
29、針對不同用途的收益性物業可分為( )。
B、承租人管理、租賃市場管理
C、工業及貨倉物業管理、人事管理
D、商場物業管理、財務、人事管理
30、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購買某一產品或服務的人。
A、發起者
B、影響者
C、決策者
D、購買者
