北京房產證換不動產證的流程

房產證即將下崗，不動產證正式登場。所以很多的人都會想將房產證換成不動產證。下面為您精心推薦了房產證換不動產證的步驟，希望對您有所幫助。

申請不動產登記應當按下列程序進行：申請;受理;審核;登簿。

不動產登記機構完成登記後，應當依據法律、行政法規規定向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。

1.房地產抵押權設立登記申請書、房地產登記詢問表(原件);

2.申請人的身份證明(複印件);

3.房地產權證(原件);

4.主債權合同(原件);

5.房地產抵押合同(原件);

6.議價協議或評估報告(原件);

7.專門材料：

(1)土地性質屬國有劃拔用地或集體用地的，應提交：

A.優先補交地價款的保證書(原件);

B.市政府或國土部門批准抵押的文件(原件);

C.屬村集體所有的房地產應提交村委會同意抵押的`證明(原件);

(2)抵押人屬公司、合夥企業、合資、合作企業等企業的，應提交董事會、合夥人會議或股東大會 同意抵押的證明(原件);

(3)抵押人屬國有或國有控股企業的，應提交國有資產管理部門或其上級主管部門同意抵押的證明 (原件);

(4)抵押人屬集體企業的，應提交企業職工(代表)大會通過及其上級主管部門同意抵押的證明(原 件);

(5)以共有房地產抵押的，應提交其他共有人同意抵押的證明(原件);

(6)抵押人為法人的，應提交其對房地產抵押有決定權的組織機構組成的證明文件。

多套房是否需要領多個證?

不需要。不動產權證書分單一版和集成版兩個版式。不動產登記原則上按一個不動產單元核發一本不動產權證書，採用單一版版本。農村集體經濟組織擁有多個建設用地使用權或一户擁有多個土地承包經營權的，可以將其集中記載在一本集成版的不動產權證書，一本證書可以記載一個權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

是否一定要換新證?

不用。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

房產證與不動產權證有何不同?

根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。

房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，裏面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

不動產登記對百姓有什麼影響?

保護個人產權：房產、土地、或林地等不動產都能得到保護。

辦手續更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。

交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，有助於解決一房多賣的風險。

保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。

不動產登記簿和不動產權證的關係是什麼?

不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，並永遠保存。不動產權證書則向申請人發放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準

不動產登記機構應當依法對不動產登記簿進行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

不動產登記後，是否任何人都可以查詢?

不是。只有當事人、利害關係人、有關國家機關可以依法查詢、複製相關不動產登記資料。

不動產登記對房價有影響嗎?

並沒有。不動產統一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房價”的功能。國土資源部副部長王廣華在接受媒體採訪時表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為了反腐敗和降房價。