北京商品房房產證辦理方法

房產證的辦理是很繁雜的，所以很多購房者在購買的商品房後往往不知道商品房房產證辦理流程。下面為您精心推薦了商品房房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。

(一)購房者要審查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常説的五證是否完備。

(二)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根複印件、身份證複印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

簽訂二手房買賣合同

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的.主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

北京新版網籤系統中，本市户籍居民家庭，只需要填寫家庭成員、證件號碼、關係、户籍等選項即可。非本市户籍居民家庭，需要填寫暫住證編號及有效期，納税證明編號及起止時間、是否連續5年(含)以上在本市繳納社會保險等事項。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京户籍家庭一樣，只需要填寫工作居住證的編號即可。對於這些信息，擁有購房資格審核網站鑰匙盤的開發商、中介機構、網籤窗口登錄新版網籤系統，填報信息。不需要居民自己填報。

到管理部門申請房屋產權登記

網上籤約完成後，經紀機構和存量房網籤服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料複印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一併提交。買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。在提交申請時，要提供身份證、婚姻證明、户籍證明的原件和複印件等材料。非本市户籍家庭還要提交暫住證、納税證明等材料。

買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關税費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。

辦理評估手續

找評估公司做評估，或到“房地產估價”窗口辦理評估手續。這個過程一般來説要5~7個工作日。

繳納二手房交易税費

房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費。北京地區金額大的是契税、營業税和個税，一般來看，約為報税價的8%(個人所得税1%、營業税5.5%，契税1.5%)。

按照規定時間領取房產證

二手房過户流程的完税過户指買賣雙方交納各自二手房交易税費後，雙方一起帶身份證和各自交税費的全部單據，到房管局審察確認已完税，完成過户，領取新房產證。

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。

第二步：繳納房產證代辦費

售房人住的時候，開發商會要求您繳納。交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”，那是沒有用的。

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契税

作為很關鍵的一步，必須要繳納這兩項費用，因為這是辦理房產證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證，這樣才能進行下一步工作。繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

第四步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述税費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要記住要找個機會仔細核對房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改，不然以後遇到有些問題就會特別麻煩。