房產證過户的費用需要多少錢

在房產證過户的時候需要繳納一定的費用，那房子過户需要多少錢?下面是本站小編為你精心推薦的房產證過户需要的費用，希望對您有所幫助。

一、買房人應繳納税費

1、 契税：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納税費

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業税：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

三、商業拍賣房子過户需要繳納的税費

1、 成交價3%的契税;

2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、 成交總價萬分之五的印花税;

4、 差價30%-60%的土地税;

5、 差額的5.55%營業税以及附加;

6、差價20%的個人所得税。

先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裏面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過户，過户當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

過户的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過户了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的!

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過户(帶齊資料)，過户好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

一、部分贈與

通過辦理公證手續，將房產的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而後憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產證原件辦理產證共有人的添加。

上海的部分贈與公證費按照受益額，也就是所贈與的部分房屋經過專業部門評估後的評估價值的 2% 來收取，收取 200 元。

根據《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題的通知》規定，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契税，契税按照 1.5% 比例徵收。過户過程中還 需要繳納的費用包括 100 元的登記費、 5 元的權證印花税、房屋評估價 0.05% 的合同印花税。

二、部分轉讓

直接辦理房產的.部分買賣。舉例説明：原產證登記為夫妻兩人，現想將小孩的名字添加入房屋產證。夫妻二人作為出售人將房產的部分(購買比例自定)賣與小孩，採用部分產權交易的方式，把一定比例的產權過户給子女，其中涉及到的税費也是按照這個比例來計算。

注意的是：如果子女尚未成年，屬於限制民事行為能力人，購房時還要監護人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。

5 年以內房產部分買賣需要繳納契税、營業税、所得税和土地增值税， 5 年以上房產部分買賣繳納契税。

添加小孩的名字為自住房屋的共有產權人， 5 年以上 房齡房產建議通過部分買賣方式辦理， 5 年以內房產通過部分贈與方式辦理。