前期物業服務協議
甲方:────────;
法定代表人:────;
住所地:───────;
郵編:────────。
乙方:────────;
法定代表人:─────;
住所地:────────;
郵編:────────;
資質等級:────────;
證書編號:────────。
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對────────(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜,訂立本合同。
第一章─物業基本情況
第一條─物業基本情況:
物業名稱──────────────;
物業類型──────────────;
座落位置──────────────;
建築面積──────────────。
物業管理區域四至:
東至──────────────;
南至──────────────;
西至──────────────;
北至──────────────。
(規劃平面圖見附件一,物業構成明細見附件二)。
第二章─服務內容與質量
第二條─在物業管理區域內,乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容:
1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);
3、物業共用部位和相關場地的清潔衞生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養護和管理;
5、車輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;
7、裝飾裝修管理服務;
8、物業檔案資料管理。
第三條─在物業管理區域內,乙方提供的`其他服務包括以下事項:
1、──────────────;
2、──────────────;
3、──────────────。
第四條─乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。
第五條─單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章─服務費用
第六條─本物業管理區域物業服務收費選擇以下第─ 種方式:
1、包乾制
物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納,具體標準如下:
多層住宅:─────元/月.平方米;
高層住宅:─────元/月.平方米;
別墅:─────元/月.平方米;
辦公樓:─────元/月.平方米;
商業物業:─────元/月.平方米;
物業:─────元/月.平方米。
物業服務費用主要用於以下開支:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衞生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定税費;
(10)物業管理企業的利潤;
(11)─────────。
乙方按照上述標準收取物業服務費用,並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈餘或虧損由乙方享有或承擔。