房屋租賃退房時押金討不回解決方法

專業律師指出，按照我國合同法規定，如果租賃期滿承租人繼續使用租賃物，出租人未表示異議的，那麼原租賃合同有效，租賃為不定期租賃，即任何一方可以在任一時間解除。也就是説，小郎只需要承擔原合同中約定的相關費用約定，房東應自己承擔房屋出租税費。

租房押金怎麼退?

“我原來籤的住房合同有效嗎?房屋出租税該我交嗎?”近日，外來務工者小郎遇到一件煩心事。由於在房屋續租時沒有與房東簽訂新的租賃協議，結果退房時被要求在押金中扣除200元房屋出租税和傢俱磨損費。小郎鬱悶的是，原來的房屋租賃合同如果繼續生效的話，那麼出租税就不該他承擔，問題是押金在房東手裏，如何退得了?

記者發現，房東收取租房者押金幾乎成了一個“行規”，然而這些數百元的押金在退房時通常都不能悉數退回。

案例：押金不能全退回

小郎説，去年9月初他在新鴻路租了一套房子，並與房東劉女士簽訂了一年的租賃合同，合同里約定：租賃期間的水、電、煤氣、電話、有線電視費和衞生費均由承租人負責，其他未列入的費用均由房東承擔。

第二年，房租到期後，小郎又交了半年的租金，但雙方沒再籤合同。小郎認為，房東之所以會從押金中扣除房屋出租税和傢俱磨損費，一定是覺得沒有合同約束的原因。“如果原來的合同有效，那麼房東的做法就不對。”不過錢在對方手裏，只有自認倒黴了。

按照小郎提供的電話，記者昨日聯繫了其房東劉女士，劉在電話中稱她只是象徵性地扣了小郎200元而已，“我並不是看上了這點錢，他在我家住的這一年多時間，連下水道堵了都是我掏錢疏通的`，傢俱磨損也很大，一兩百塊錢根本就做不了什麼。”劉在電話中大倒苦水，她指出自己有好幾個朋友和鄰居扣的押金比她還多，“我還要重新粉刷房子呢，扣他200元押金我還虧着呢……”

記者隨後對身邊的人進行隨機調查，發現在交納了押金的人中，90%的押金都沒能如數退還，有的是扣了水電氣費、有的是賠了家電損壞費。

律師：在合同中對押金進行説明

小郎與房東劉女士一年前簽訂的房屋租賃合同是否有效?專業律師指出，按照我國合同法規定，如果租賃期滿承租人繼續使用租賃物，出租人未表示異議的，那麼原租賃合同有效，租賃為不定期租賃，即任何一方可以在任一時間解除。也就是説，小郎只需要承擔原合同中約定的相關費用約定，房東應自己承擔房屋出租税費。

對於該如何扣房屋押金的問題，四川鼎立律師事務所鄧志軍律師認為，承租方和出租方最好將押金的約定寫入租賃合同中。他指出，對於房屋和傢俱在正常使用過程中產生的自然磨損，房東有義務進行維護，不能將這種維護成本強加在房客身上。如果不是人為因素造成的損壞，出租方不能在押金中扣除房屋和傢俱的磨損費。