房屋的合同(集合15篇)
在當今不斷髮展的世界，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那麼一份詳細的合同要怎麼寫呢？以下是小編收集整理的房屋的合同，歡迎閲讀與收藏。
房屋的合同1
出租方（甲方）：________
承租方（乙方）：________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位於________________________街的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自________年____月____日至年____月____日，共計________年。
二、本房屋年租金為人民幣______________元（陸仟元整），按年結算。開始租房時就把________年（十二個月）租金付清，並支付押金人民幣___________元，租房結束時室內設施無損壞退還押金人民幣____________元。
三、乙方租賃期間，水費、電費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清以上各項費用。
四、乙方租賃期間，不得改變房屋用途，不得利用租賃房屋從事違法犯罪、不道德、對四鄰有傷害、妨礙或干擾等活動，否則由乙方承擔由此而引起的.一切法律責任。
五、乙方不得隨意損壞房屋設施，如乙方在租賃期間，有損壞房屋設施的行為，由乙方全部負責。房屋主體不能改變，否則，照價賠償。
六、乙方必須正確用電，用水，時刻注意放火，防盜，防事故，保證自己和他人地生命和財產安全，公共區域不得堆放雜物及垃圾，保證公共區域的整潔。
七、租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，則須提前1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求後，在同等條件下，優先租賃給乙方。
八、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前２個月通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金__________元。
九、本合同未盡事宜甲乙雙方另行協商，本合同連一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：________乙方：_____
___年____月____日
房屋的合同2
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為了明確甲乙雙方的權利義務關係，經甲、乙雙方協商，本着公平、公正地原則，自願簽訂本合同，相關事宜如下：
一、甲方將______鋪面出租給乙方，自____年____月____日至____年____月____日，房租一次性付清，不得拖延。
二、房屋租期為______年，期滿後續訂合同。
三、在合同期限內，甲、乙雙方不能未經對方同意將房屋轉租給其他人。期滿後應提前兩個月通知甲方。
四、所租的房屋______間，出租面積______平方米，房屋租金每年為______元整。租金隨着市場價調。
六、乙方不得在出租的房屋內進行非法活動，損壞公共利益。
七、房頂的維修（如漏雨）由甲乙雙方負責。
八、本合同未盡事宜，按《合同法》的`有關規定甲、乙雙方共同協商解決，一方不能擅自更改。
九、此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽字後生效。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋的合同3
經____________________(簡稱甲方)、____________________（簡稱乙方)以及____________________(簡稱丙方)三方協商，甲方願意將____________________房屋(辦公樓、餐廳樓)無償借給乙方從事義務教育使用，並達成如下協議：
一、借房從________年____月____日起至________年____月____日止，有效期為________年。
二、乙方入住後，應及時更換門鎖，否則發生意外與甲方無關。
三、乙方承擔使用期間發生的一切費用，不得擅自改變使用性質，更不能擅自改變房屋的'結構，必須愛護房內設施，如有損壞應及時維修，否則照價賠償。
四、在本協議期內，甲方不得干涉乙方的合法居住權，不得收回房屋或轉租他人，更不得無故終止協議;若乙方借辦學之名在學校周圍從事其他與教育無關的工作，甲方有權終止協議。
五、乙方在使用期內的安全管理責任全部由乙、丙兩方共同承擔，如發生火災、煤氣中毒、偷竊、違法、傷亡等事故均與甲方無關。
六、若乙方在本協議期滿後需繼續租用此房，應提前____月與甲方商議。
七、甲乙雙方在協議期內，均不得違約，如遇特殊原因，雙方自行協商解決。
八、如果拆遷此房乙方無條件搬出。
九、本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。從簽字之日起生效，到期自行作廢。
甲方：(蓋章)___________乙方：(蓋章)_____________丙方：(蓋章)______________________
________年____月____日 ________年____月____日 ________年____月____日
房屋的合同4
甲方：
身份證號：
乙方：
根據相關法律、法規，甲乙雙方本着自願平等、公平誠信等原則，就土地使用權及房屋轉讓相關事項經協商一致，訂立本協議，以期共同遵守。
一、地塊及房屋基本情況:
現甲方自願將位於房屋及土地面積為畝轉讓給乙方。
二、轉讓價款
甲乙雙方對上述房屋及土地協議總價格為人民幣，(大寫：________________)。該款乙方已於____年____月____日支付給甲方定金____________元整(大寫____________萬元整)，剩餘房款總計人民幣，(大寫：________________)，該款乙方應在交房之日一次性支付給甲方。
三、甲乙雙方權利和義務
甲方應在雙方簽訂本協議之日將該房屋騰空，並交付給乙方使用。
乙方自交納全額購房款項之日起，就享有該房屋及土地的`居住權和使用權。乙方對於交易房屋及土地的權屬狀況完全瞭解並接受。
四、雙方權利和義務
該土地及房屋如遇徵用拆遷，對於補償等事項，所有權利由乙方獨自享受，甲方無權干涉，由此產生的一切收益歸乙方：身份證號：(即地上附着物，房屋、院壩及土地的補償款等)乙方所有。
五、其他
本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，未盡事宜雙方以補充協議約定，補充協議與本協議有同等法律效力。
本協議自甲、乙雙方簽字後生效。
甲方(公章)：
乙方(公章)：
法定代表人(簽字)：
法定代表人(簽字)：
____年____月____日
____年____月____日
房屋的合同5
在租賃房屋時雙方需要簽訂租房協議書，下面小編帶大家瞭解幾篇簡單的租房協議書，以供參考!
出租方(甲方)____________________________________
承租方(乙方)____________________________________
現有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方願意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協議。
一、甲方房屋地址
甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位於________市________區________路________弄(_______支弄)_______號_______室。
二、房屋使用甲質
出租房屋的使用甲質為_____________________________________________________.
三、租賃期限
雙方商定租賃期限為_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、定金
1.乙方在簽訂本協議時支付甲方定金_________甲_________元整。甲方收到定金後應書面簽收。
2.本協議簽定後至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約，則定金由甲方沒收，同時甲方應支付中介方定金的.一半作為服務費。
五、房屋租金及管理費
1.數額：雙方商定租金為每月_________甲_________元整。乙方以________形式支付甲方。支付方式為付________押________.
2.物業管理費由_________方負擔。
六、其他
1.甲乙雙方商定在_______年______月______日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應帶好房屋產權權利人的有效甲件、房地產權甲(若是代理人簽約，應還帶好代理人有效甲件和產權權利人的委託書)，乙方應帶好本人有效甲件甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
2.甲乙雙方商定好的租房附屬設施：____________________________________________.
甲方(蓋章)________________乙方(蓋章)________________
_________年_____月_____日_________年_____月_____日
房屋的合同6
本合同雙方當事人：
出租方（以下簡稱甲方）：______________；聯繫電話：_____ __；
承租方（以下簡稱乙方）：____________ _；聯繫電話：_______ 。
(身份證)__________________；地址：_______________________。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條房屋基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於________；位於第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建築面積_______平方米。
第二條房屋用途
該房屋用途為_____________，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限
租賃期限自___ _年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金
該房屋租金為（幣）___萬___千___百__拾__元每月，租賃期間，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條付款方式
乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾__元整。租金按租用時間於簽訂當日一次性交付給甲方。
第六條交付房屋期限
甲方於本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。附房屋鑰匙3個（其中外門1個；內門3個），退房時一併返還甲方。
第七條維修養護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附着設施完整、安全、衞生等每隔____〔月〕檢查一次，乙方應予積極協助，不得阻撓。乙方應遵守小區管理要求，不得違反小區管理條例規定。
租賃期間，乙方保證房屋牆面整潔，門、窗及甲方其它資產設施完好無損。因乙方使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任並賠償損失。
第八條關於裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先徵得甲方書面同意。退租時，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第九條關於房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任：
1．水、電費預交元，每季按實際使用數量和收費單價結算；
2．寬帶、電視需使用，由乙方向甲方提出申請，並按標準繳納開通維護費；
3．物業管理費按物業公司收費標準以租用時間提前預付；
4．________________；
5．________________。
在租賃期，如果發生政府有關部門徵收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十條租賃期滿
租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答覆，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十一條因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1．擅自將承租的'房屋轉租的；
2．擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；
4．拖欠租金累計達____個月；
5．利用承租房屋進行違法活動的；
6．故意損壞承租房屋的；
7．_____________________________。
第十二條提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。
第十三條違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，若違反本合同的規定，以定金作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十四條其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第十五條合同效力
本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十六條爭議的解決
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
第十七條附件補充條款
第十八條合同份數
本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：________________
________年______月____日________年______月______日
房屋的合同7
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位於（省、市）（區、縣）；門牌號為
2、出租房屋面積共平方米（建築面積/使用面積/套內面積）。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證後可複印對方文件備存。所有複印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式
1、該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）。
租金總額為元（大寫萬仟佰拾元整）。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關費用及税金
1、甲方應承擔的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產權税由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用：
（1）乙方應按時交納自行負擔的費用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋使用安全。房屋及所屬設施維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。
甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
（1）依附於房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復原狀。
（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第九條合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；
（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。（7）拖欠房租累計個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要續租賃，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於日內向對方主張。
3、乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定
支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；（4）拖欠房租累計個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾
期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。
第十四條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決
本合同項下發生的`爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
1、提請仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條其他約定事項
第十七條本合同自雙方籤（章）後生效。
第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執份。具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號（或營業執照號）：身份證號：
電話：電話：
傳真：傳真：
地址：地址：
郵政編碼：郵政編碼：
房產證號：
房地產經紀機構資質證書號碼：
簽約代表：
簽約日期：年月日簽約日期：年月日
簽約地點：簽約地點：
設施、設備清單
本《設施清單》為（甲方）同（乙方）所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。
甲方向乙方提供以下設施、設備：
一、燃氣管道[ ]煤氣罐[ ]二、暖氣管道[ ]三、熱水管道[ ]四、燃氣熱水器[ ]型號：電熱水器[ ]型號：
五、空調[ ]型號及數量：六、傢俱[ ]型號及數量：七、電器[ ]型號及數量：八、水錶現數：電錶現數：燃氣表現數：
九、裝修狀況：十、其它設施、設備：
使用説明：
1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協會委託北京匯佳律師事務所擬定，為建議使用。
2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經營者，有義務應消費者的要求使用。
3、選擇“爭議解決”方式中提請仲裁方式時，應填寫所選擇仲裁機構的法定名稱。
4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關條款，在符合國家法律規定的前提下，考慮消費者與經營者雙方的合法權益，結合實際需要可能做出修改。
1．擅自將承租的房屋轉租的；
2．擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；
4．拖欠租金累計達____個月；
5．利用承租房屋進行違法活動的；
6．故意損壞承租房屋的；
7．_____________________________．
第十三條提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條登記備案的約定
自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。
第十五條違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第十八條合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十九條爭議的解決
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條合同份數
本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：____________________乙方（簽章）：____________________
授權代表（簽字）：________________授權代表（簽字）__________________
________年______月______日________年______月______日
房屋的合同8
出租方（甲方）：__________________承租方（乙方）：__________________
證件編號：_______________________ 證件編號：_______________________
聯繫地址：_______________________ 聯繫地址：_______________________
聯繫電話：_______________________ 聯繫電話：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲方雙方經平等協商，就租賃事宜簽訂本合同。
第一條 房屋地址及使用面積
出租地址： _______面積：_______ ;
第二條 租賃用途及租賃期限
租賃用途：，不能做非商業或非法用途.乙方承擔全部經營責任。 租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。工程免租期為 天，自_20________年____月____日起至________年____月____日止。其中________年月 至________年____月日期間為免租期。 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還；乙方如要求續租，則必須在租賃期滿兩個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。
第三條 支付方式
1、首年租金為人民幣________萬元整（ 元）,房租每________年遞增一次，增幅為原租金總額的________%，二次遞增按前次遞增後房租計算，不按原租金計算.具體付款金額和付款日期明細（單位：萬元）如下：
2、乙方需向甲方一次性付清當年全年租金。
3、租金收取方式為上打租，乙方於每年____月____日前將下________年度租金交清，逾期甲方將收取乙方違約金日租金的三倍。
4、簽訂合同之日起，乙方需向甲方交納保證金伍萬元整。
第四條 租賃期間房屋修繕
1、在租賃期內，該房屋的基礎框架結構維修責任由甲方負責.
2、如乙方對租賃房屋進行裝修、改造，需將裝修、改造的書面方案報給甲方，經甲方同意並簽字後方可實施。甲方應於乙方提出書面方案五個工作日內做出同意或不同意的意見，逾期不答覆視為甲方同意，如甲方不同意，應在此期限內一次性提出整改意見，雙方將方案簽字確認後即可實施。
3、本合同房屋經甲、乙雙方依交接清單（附件一）交接並簽字之日起，除本條第1款因該房屋的基礎框架結構維修責任由甲方負責外，若因乙方裝修及使用過當等出現的問題均由乙方自行承擔。
4、對於房屋因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後進行及時的無償維修。其它問題均由乙方負責維護、維修。
第五條 各項費用的繳納
1.甲方不承擔任何費用，一切費用均由乙方負責。 2．該房屋出租產生的租賃税、租賃證的辦理及經營手續均由乙方負責，同時使用該房屋進行商業活動產生的各項費用均由乙方繳納，其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視、水、電、暖氣費、税金（租賃税、營業税）等。
第六條 在租賃該房屋經營活動中，甲方應當履行下列義務
1、監督乙方遵守經營場所內的各項規章制度，對乙方違反法律法規和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。
2、甲方不得擾亂乙方正常營業秩序，如對乙方正常營業秩序產生嚴重影響的，由甲方承擔因此給甲方造成的一切損失。
3、不準為乙方非法經營提供方便。
第七條 在租賃該房屋經營活動中，乙方應當履行下列義務
1、不得超出核准登記的經營範圍。
2、乙方在徵得甲方書面同意的情況下，可以有根據經營需要轉租的權利，但不得以甲方的名義從事經營活動。
3、不得從事違反國家法律法規和損害消費者權益的活動。
4、自覺接受工商、税務、物價、衞生、____市管理等部門的監督檢查，不得擾亂甲方正常營業秩序，如對甲方正常營業秩序產生嚴重影響的，由乙方承擔因此給甲方造成的一切損失。
第八條 甲方與乙方的變更
1、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋部分或全部轉租給
第三方使用，必須徵得甲方書面同意後，方可進行轉租或轉讓。
2、如果出租方（甲方）將房產所有權轉移給
第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。出租方出售房屋，須在對外出售三個月前告知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。甲方在租賃合同期內（指________年）出售物業，需保證乙方按本合同規定的全部權利。
第九條 甲乙雙方責任
1、甲方責任
1)、甲方須於簽訂合同之日起，收到房租____日內將該商鋪正式交付乙方使用。
2)、甲方保證該商鋪交付使用時水、電不欠費。如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權宣佈本合同無效，甲方需於當日無條件退還乙方保證金及全部費用。
3)、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業管理費後十天內，返還乙方所交的保證金。 乙方無須將房屋恢復原貌。
4)、合同期內，甲方不得將該物業轉租他人，若甲方中途單方面終止合同，由此對乙方造成的全部損失，甲方須雙倍賠償。
2、乙方責任
1、未經甲方書面同意，不得拆改變動房屋結構。
2、不得改變本合同規定的租賃用途。
3、未經甲方同意，不得中途擅自退租的.。
4、需按約定將裝修方案報於甲方擅自裝修、改造。
第十條 續租及租賃期滿
1、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對場地的優先租賃權。
2、乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備按房屋交接清單上標明的品項交還給甲方。
第十一條 合同終止
1.承租人有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋，剩餘租金不予退還：
1）、乙方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；
2）、經甲方提醒後，乙方仍拖欠房租30天以上的，保證金不返，合同終止。
3）、未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
4）、未經甲方書面同意擅自改變房屋結構。
2、出租房屋甲方不能提供房屋正常使用有下列情形之一的，乙方可以終止合同，甲方返還乙方剩餘租金。
3、本合同期限屆滿，雙方不再續簽合同的；
4、雙方通過書面協議解除本合同；
5、因不可抗力致使合同目的不能實現的；
6、在委託期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的；
7、當事人一方延遲履行合同主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行；
8、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的；
第十三條 免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，甲方需退還預付租金。
第十四條 補充與附件
1、本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
2、交接房屋以經甲乙雙方簽字的房屋交接清單為準。
3、在承租期內，如果甲方房產動遷，乙方應在接到甲方書面正式通知三個月內無條件騰房，甲方應當將未到期內租金於乙方騰房後____日內一次性支付。
4、簽訂合同之日起兩年內出租房屋若動遷，甲方獲得房屋及土地的所有補償，乙方獲得裝修設施、設備及經營部分的補償；簽訂合同之日起兩年後若動遷房屋、土地及裝修經營賠償全部歸甲方，與乙方無關。
第十五條 合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________
________年____月____日 ________年____月____日
1、房產證正本複印件及雙方代表有效證件複印件簽字蓋章。
2、承租房屋使用位置圖簽字蓋章
房屋的合同9
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條 房屋基本情況;
1. 甲方房屋坐落於;
2. 租住期限;
第三條 租金。
1. 支付租金方式;
2. 租金人民幣大寫;【 】元整。
第五條 房屋押金
1. 甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方
【 】元作為押金。租期屆滿，房屋及設 備無損壞遺失且水電氣費用繳清的情況下，甲方全額退還押金。
第六條 甲方對房屋產權的承諾。
甲方保證擁有房屋產權，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲負責賠償
第七條 維修養護責任。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔並責任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衞等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第八條 租賃期滿。
1、租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，甲方則優先同意繼續租賃; 2、租賃期滿後，如甲方未明確表示不續租的，則視為同意乙方繼續承租。
第九條 違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納一個月租金作為違約金。
第十條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的'，以補充協議為準。
第十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十三條 ; 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲 乙雙方可向人民法院起訴。
第十五條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一 份，具有同等效力。
甲方(簽字)：_____ 乙方(簽字)：_____
年 月 日
附件;
房屋的合同10
本合同雙方當事人：
出租方（以下簡稱甲方）：____________
身份證：_______________________
聯繫電話：___________
承租方（以下簡稱乙方）：____________
身份證：_______________________
聯繫電話：___________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的.租賃達成如下協議：
第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於________；位於第____層，共_____〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建築面積_______平方米（其中實際建築面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_______平方米）；該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附着設施見附件二；〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：________。
第二條房屋用途該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金該房屋租金為（人民幣）___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條付款方式
1、乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣）___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方於每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條交付房屋期限甲方於本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：_____________
乙方（簽章）___________
授權代表（簽字）：_________
授權代表（簽字）_________
______年_____月____日
_____年_____月____日
房屋的合同11
出租方(甲方)：____________電話：____________
承租方(乙方)：____________電話：____________
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方和承租方的'權利和義務，經甲乙雙方協商達成如下協議，簽訂本合同。
第一條：此房坐落在____小區____棟____
第二條：甲方決定把此房租賃給乙方使用。未經甲方同意，乙方不得私自轉租此房屋。
第三條：租賃期限：________，從____年____月____日至____年____月____日止。
第四條：租金：每月租金：其中水費、電費、燃氣費、物業費、暖氣費、有線收視費均由乙方承擔。
第五條：承租方在居住期間，發生一切治安、刑事、民事、經濟糾紛及非法活動，造成後果均由承租方自負。
第六條：如乙方不能在規定時間內繳納房租，需甲方打電話催費，扣除押金10元，上門催費扣押金20元，遲交三次自動違約，合同作廢，扣除押金。
第七條：乙方在租賃期內，不得將無關人員帶入租賃房屋，如有影響或擾亂他人正常生活，使甲方受到牽連時的行為，乙方需即時搬出所租房屋，且所付房費及租房押金不予退還。
第八條：房屋內設施清單如下：電視一台;油煙機、煤氣灶;沙發、大小牀各一個;熱水器;洗衣機;冰箱;茶几一個;方桌一張。
第九條：自合同生效日起房屋內一切設施由乙方負責維修。
備註：乙方交付甲方住房押金元，租賃期滿後經甲方檢驗房屋設施無明顯毀損及丟失，乙方在交清所有費用時則把押金退還乙方。本合同一式兩份，出租方、承租方各執一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋的合同12
甲方：
乙方：
本着誠實守信、互惠互利的原則，經現場勘測根據施工慣例的要求和雙方領導坦白洽商達成以下協議：
1、甲方應提供乙方符合裝修條件的毛胚房。
2、甲方應保證乙方在施工時的水、電的正常供應。
3、甲方應為乙方在施工時所使用的原材料貯藏，運輸提供方便。
4、此次合同為工料包乾制，乙方應提供給甲方的'原料應符合產品質量要求並提供產品生產出廠合格證和環保證明書，妥善保管發票和其相關資料。
5、乙方施工總價每户為XX元，包括地面的瓷磚鋪設，廚房和衞生間做防水處理，牆面用瓷磚拼砌，瓷磚拼砌地腳線，廚房和衞生間用pvc吊頂，牆面處理用仿瓷塗料刮白。(個別要求另計價)。
6、乙方在施工時食宿自理，安全措施自我保障，並保證遵紀守法。甲方不承擔勞動保障等法律責任。
7、乙方在施工期間應遵守職業道德，聽從聘請第三方監管員的提議、建議和改正措施。
8、付款方式：先期支付30%，中期支付30%，餘款為驗收合格後一併付清。
9、驗收：經雙方相關人員認可的驗收方法。
10、異議、糾紛。本着合理，諒解的方法處理。
11、起止日期：開工日期：XX年XX月XX日;竣工日期：XX年XX月XX日
12、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同具法律效力，請各自遵循。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
XX年XX月XX日
XX年XX月XX日
房屋的合同13
出租方:______________,以下簡稱甲方.
承租方:______________,以下簡稱乙方.
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定,為明確甲,乙雙方的權利義務關係,經雙方協商一致,簽訂本合同.
第一條甲方將坐落在________________________的房屋,建築面積___平方米,使用面積___平方米,出租給乙方使用.裝修及設備情況:______________________________.
第二條租賃期限
租賃期共___個月,甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用,至___年___月___日止.
乙方如利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的甲方可以終止合同,收回房屋.
合同期滿後,如甲方仍繼續出租房屋,乙方在同等條件下擁有優先承租權.
租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限.
第三條租金,交納期限和交納方式
甲乙雙方議定年租金_____元,計人民幣(大寫)__________,交納方式為__付,.由乙方在___年___月___日交納給甲方.先付後用.以後按年支付,應在付款期末前___天支付.
第四條租賃期間的房屋修繕
甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏,不淹,三通(户內上水,下水,照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用.乙方應當積極配合.
第五條租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產所有者繼續有效;
2.乙方需要與第三人互換用房時,應事先徵得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求.
第六條乙方必須遵守當地暫住區域內的各項規章制度.按時交納水,電氣,收視,電話,衞生及物管等費用.乙方的民事糾紛均自行負責.水,電,氣底數各是:水____噸,電____度,氣____方.
第七條甲方收乙方押金____元,乙方退房時,結清水,電,氣費,交還鑰匙後,由甲方退還乙方押金____元.
第八條違約責任
租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款,違約方須賠償給對方違約金_____元,大寫__________.
第九條免責條款
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任.
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任.
因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補.
第十條爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向經濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可向人民法院起訴.
第十一條其他約定事宜
第十二條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協商.
本合同一式2份,甲乙方各執1份.從簽字之日起生效,到期自動作廢.
甲方(簽字蓋章):乙方(簽字蓋章):
身份證號碼:身份證號碼:
聯繫電話:聯繫電話:
住址:住址:
年月日年月日
簡單房屋租賃合同範本二
出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：_______________________________________
承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：_______________________________________
甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：
一、租賃地點及設施：
1.租賃地址：________路________弄________號_______室;房型規格_________;居住面積平方_________米;
2.室內附屬設施：
a：電器：電話沐浴空調冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響vcd
b：傢俱：
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用______年;自______年___月___日起至_____年___月___日;
2.房屋租金：每月_________________元人民幣;
3.付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房終止，甲方驗收無誤後，將押金退還乙方，不計利息。
第一次付款計___________________元人民幣;
4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衞生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付;
5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，並賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的`;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達______天;
(4)連續三個月不付所有費用的。
三、雙方責任及義務：
1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，並務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用;
2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;
3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;
4.租用期滿後，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先;
5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商後解除本協議;
6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任;
7.乙方不得擅自改變室內結構，並愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，並配合甲方及時給予修復。
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。
本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，簽字後即行生效。
五、其它説明：
(如：入住時的水電煤字數。)
出租方：承租方：
聯繫電話：聯繫電話：
簽約日期：______年______月______日
簡單房屋租賃合同範本三
甲方姓名(出租方)：_________________身份證號碼：________________
乙方姓名(承租方)：__________________身份證號碼：________________
經雙方協商甲方將位於______________________________房屋出租給乙方居住使用。
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元),
以後應提前___天支付。
三、約定事項
1、乙方入住時，應及時更換門鎖若發生意外與甲方無關。因不慎或使用不當引起火災、電、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。
2、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋，及屋內傢俱家電，不得擅自改動房屋結構，愛護屋內設施，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價賠償。並做好防火，防盜，防漏水，和陽台擺放、花盆的安全工作，若造成損失責任自負。
3、乙方必須按時繳納房租，否則視為乙方違約。協議終止。
4、乙方應遵守居住區內各項規章制度，按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業管理等費用。
5、甲方保證該房屋無產權糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數退還。
6、備註;_______________________________________________________________
四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度
甲方簽章(出租方)：乙方簽章(承租方)：
電話：日期：___年___月___日
房屋的合同14
1、未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效?
在沒有其他無效原因存在的情況下，未經出租人同意的房屋轉租合同有效。
租賃合同屬於確立債權、債務關係的合同，而不是以產生物權變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權、處分權，不是租賃合同必須考慮的內容。租賃合同的內容是出租人將租賃物交由承租人佔有、使用，承租人支付相應的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的佔有、使用權轉移給次承租人享有，並不構成對租賃物的處分。《合同法》第二百二十四條第二款規定："承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同"。可見，對於承租人未經出租人同意轉租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉租合同無效。
2、承租人與次承租人就合同效力或合同解除產生爭議的，是否需要追加出租人為合同當事人?
一種觀點認為承租人與次承租人的關係，與出租人與承租人的關係是兩個法律關係，不應當在一個案件中審理;另一種觀點認為應當追加出租人為第三人，或通知出租人對租賃合同是否解除作出意思表示，然後決定本案的審理。
我們認為，承租人與次承租人之間的租賃糾紛與前一租賃合同是兩個法律關係，如果在案件審理過程中追加出租人為第三人或通知出租人表達意見的話，勢必造成訟累，不利於案件的審理。所以，不需要追加出租人為第三人或通知承租人。但是，承租人有證據證明出租人已通知解除租賃合同的，在案件審理過程中應當作為一個事實予以考慮;或出租人已另案訴訟要求與承租人解除租賃合同的，應當等待另案的處理結果。
3、因原租賃合同解除而產生的糾紛，是否應追加次承租人為當事人?對次承租人向承租入主張解除合同並要求賠償裝修等添附損失的，是否要追加原出租人為案件的當事人?
因原租賃合同解除而產生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效後的執行問題以及保護次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無獨立請求權的第三人蔘與訴訟。如果次承租人人數過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據情況需要，由當事人另行訴訟。
次承租人要求承租人解除合同並賠償裝修等添附損失的，屬於合同當事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。
4、因租賃合同解除而致次承租人不能繼續使用租賃物的損失，應由誰承擔違約責任?
由於出租人並未直接與次承租人形成租賃關係，根據合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉租入主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。
5、經出租人同意的轉租合同，如因轉租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續履行轉租合同的'，是兩個租賃合同同時解除，還是判明次承租人直接與出租人建立租賃關係?
我們認為，租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉租合同將因此而處於履行不能的狀態。但原租賃合同與轉租合同畢竟是兩個合同，原出租人並非轉租合同的當事人，不能強迫他繼續履行轉租合同。因此，除非出租人與次承租人就繼續履行合同達成一致，否則，次承租人要求繼續履行合同的主張不能支持。
6、原租賃合同解除而產生的糾紛，次承租人作為案件的第三人，要求合同的承租人或出租人承擔違約責任及賠償裝潢損失的，是否屬反訴?是否應收訴訟費?
次承租人作為案件的第三人，一般情況下屬於無獨立請求權的第三人，不具有訴訟被告的地位，因此，無論其提出什麼主張，都不能構成反訴。但出於解決糾紛的考慮，如果次承租人提出此類主張的，可以在其另行提起訴訟後，將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合併審理。同時，另行訴訟屬於新的訴訟，應當收取訴訟費。
7、租賃合同解除後(轉租合同也將同時解除)，次承租人因此負有退房義務。次承租人逾期返還房屋的房屋使用費如何計算?
房屋使用費參照數額一般有租賃合同的租金、轉租合同的租金、市場租金三個標準。我們認為，出租人就上述三個標準之一主張房屋使用費的，應當支持。
房屋的合同15
委託人(甲方)_________________________
地址：_____________________
身份證號(營業執照註冊號)___________________
電話：___________________
受託人(乙方)：____________________
註冊地址：____________________
營業執照註冊號：____________
資質證書號：____________
電話：______________
根據我國有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的原則基礎上，就房地產交易委託服務事項達成以下協議：
一、房地產基本情況及交易要求
所有權人________共有人________座落(區位)________________項目名稱________樓層________户型________室________廳________衞________陽台________建築面積________套內面積________房地產權證號________土地性質________房屋所有權證號________土地使用權證號________房屋使用權租約號________合同登記號________委託單價________委託總價________計價方式按建築面積按套內建築面積按使用面積
室內設施或交易要求：
二、委託事項(選項打“√”，不選打“×”)
1、委託意向：出售出租置換求購求租
2、委託方式(選項打“√”，不選打“×”)獨家委託非獨家委託乙方可轉他人服務委託
三、委託權限甲方委託乙方代辦本合同第二條委託事項，乙方為甲方提供諮詢、居間和勞務等方面的服務，乙方向甲方提供簽約的機會，協助甲方達成交易並簽定合同。
四、限制交易的情況：甲方不得將下列情況的房地產委託乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔，同時乙方有權拒絕甲方委託的下列服務或在履行中發現下列情況後隨時終止合同。
1、被司法機關查封、罰沒、財產保全等;
2、屬公告拆遷範圍，即將實施拆遷;
3、已作為抵押擔保物，未經抵押權人同意或未告知受讓人的;
4、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的;
5、其他法律、法規限制交易的情況。
五、甲方應遵守的約定：
1、甲方提供交易的房地產必須真實、合法和無任何民事糾紛，並有明確、真實的告知責任，所提供的手續必須完備;
2、按本合同的約定及時支付佣金;
3、有責任協助乙方實地查勘房地產現場;
4、乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進行私下成交;
5、不得向乙方下屬任何人員支付佣金以外的任何好處費;
6、甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責任。
六、乙方應遵守的約定：
1、負責委託房地產信息的傳播、策劃、促銷;
2、有責任真實地告知甲方交易情況和市場供需情況;
3、陪同甲方或顧客實地看房，如實介紹情況。協助成交和簽定交易合同，提供交易前後相關的各項諮詢服務;
4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾;
5、有責任保守交易祕密和個人隱私;
6、不得超越委託權限或範圍開展工作;
7、乙方不得向甲方收佣金以外的任何費用。
七、委託期限：
此委託從_____年_____月____日至______年______月______日止。委託期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延____個月。
八、此委託合同終止後三個月內，若甲方與乙方所提供的客户達成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付佣金。
九、甲方所付佣金以乙方加蓋印章的.財務專用章為收款憑據。
十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實現成交，甲方仍需按合同約定金額支付佣金。
十一、佣金：乙方完成甲方所委託事項，甲方向乙方支付佣金，其金額為成交額的__________，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。
十二、委託底價承銷，雙方已約定超額收益為乙方佣金的除外，乙方隱瞞交易實情，而產生的差價收益無條件的屬甲方所有。
十三、違約責任有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為佣金總額的__________倍：
1、有虛假違法和糾紛的委託;
2、未按規定支付佣金的;
3、由乙方提供的房源客户，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;
4、超越委託權限，未經甲方同意，並給甲方帶來損失的;
5、甲方私下與乙方下屬經辦人員同謀達成成交的;
6、未經甲方同意，乙方獲取差價收益的。
十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” )：
1、向_______仲裁委員會申請仲裁( )
2、向_______人民法院提起訴訟( )
十五、其他約定：____________________________________________________。
十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。
甲方(蓋章)：____
法定代表人：____
乙方(蓋章)：____
法定代表人：____
委託經辦人：____
註冊房地產經紀人：____
房地產經紀人協理：____
簽約地點：____
簽約時間：____
