二手房屋買賣合同(東莞)

出售方（甲方）： 身份證號碼：

買受方（乙方）： 身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：

第一條：甲方聲明：

甲方轉讓給乙方的房產位於廣東省東莞市 號（以下簡稱“該房產”）， 該房產建築面積為 平方米，詳見《房地產權證》（證號： ），甲方將該房產出售乙方，乙方同意受讓該房產。

甲方保證房屋產權清晰，不存在抵押、質押、被查封等無法過户的事由，且甲方無債務糾紛，轉讓房產不會損害任何第三人（債權人）的合法權益。

甲方保證提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過户、税務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。

第二條：乙方聲明：

乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

第三條：轉讓價格

甲乙雙方同意上述房產的交易價格為每平方米人民幣 元，總價款為人民幣 （￥ ），房屋內現有設備及裝修費用包括在總房價之內，乙方無需再支付給甲方其它任何費用。

第四條：付款方式及交樓期限

一、付款方式：

雙方同意按如下方式支付該房產之房價款：

1、 乙方應當於本合同簽訂之日起 日內向甲方交付定金人民幣 元，乙方交付甲方定金後，雙方依據合同法相關規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。

2、甲方於本合同簽訂之日起十天內，與乙方一起前往東莞市公證處辦理公證委託，公證內容內包含有甲方委託乙方指定的第三方簽署過户合同等資料及文件、交納相關費用，簽收房地產權證等相關的公證委託書。乙方於甲方辦妥公證委託書的同時支付餘款人民幣 元給甲方。

二、交樓及文件交付

1、甲方同意在收到乙方購房款的當日，即將該房產交付給乙方使用，並同時將與該房產相關之一切產權憑證原本、房地產權證原件及購房發票等票據原件全部移交給乙方收執。

2、房屋交接甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、物業等各項費用由甲方承擔；房屋交付後所產生費用由乙方自行承擔。

3、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，並結清物業管理費等手續。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部違約責任；

4、甲方保證所售房屋建築面積同產權證記載相符；並提供齊全辦理權屬變更的全部手續，否則應承擔相應的違約責任；

5、甲方存有公共維修基金的，在房產過户後公共維修基金歸乙方繼續使用；

第五條：過户登記及税費負擔

甲、乙雙方約定過户登記由乙方自主決定在何時進行，甲方應當與乙方一起辦理過户手續，但最長時限自本合同簽訂之日起不得超過壹年六個月，辦理上述過户手續時產生的.税費及相關費用，由乙方承擔。

第六條：違約責任

1、甲方有下述情形之一的，乙方有權解除本合同，甲方應當雙倍返還定金，退還全部購房款，並按乙方已付購房款自收款之日起每天計付5‰違約金至甲方將全部款項支還給乙方之日止：

（1）甲方在簽署本合同前，已經將房屋出售給他人或已經設置抵押或質押的；

（2）在甲、乙雙方完成過户登記前，甲方將房屋另行出售給他人或辦理過户、抵押或質押的；

（3）房屋在過户登記在乙方名下前，甲方因個人負債導致房屋被拍賣、變賣、查封，導致在乙方房地產權證五年期滿之日起三個月都無法過户的；

（4）甲方在乙方辦理過户登記前撤銷公證委託書，或拒絕協助辦理產權過户手續的；

（5）甲方在收款後不交付房屋給乙方使用或交付使用後，有第三人因甲方原因侵入房屋，影響乙方正當使用房屋連續三個月的。

2、乙方未按期支付購房款，每逾期一天，按應付未付購房款的5‰計付違約金，逾期超過三個月，甲方有權解除本合同，沒收定金。乙方超過過户的最長期限仍未完成過户登記，甲方不承擔本條約定的違約責任，但甲方仍應當協助乙方辦理過户。

第七條：未盡事宜

經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第八條：協議附件

本協議附件有：1、《房地產權證》；

2、甲方乙方之身份證複印件。

附件作為本協議不可分割之組成部分，與本協議具同等效力。

第九條：本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，提交東莞市第一人民法院依法裁決。

第十條：本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份均具有同等效力。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

簽訂日期： 年 月 日

二手房屋買賣合同(東莞) [篇2]

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅，建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交税費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款 人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 税費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 身份證號碼： __________________ 地 址：___________________ 郵 編：___________________ 電 話：___________________ 代理人(甲方)：_________________ 身份證號碼: ___________________

見 證 方： 地 址： 郵 編： 電 話： 法人代表：

代 表：

日 期： 年 月 日

購買方(乙方)：__________________ 身份證號碼： ___________________ 地 址：____________________ 郵 編：____________________ 電 話：____________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份證號碼： ___________________ 鑑證機關： 經 辦 人： 鑑證日期：_______年____月____日