【精選】二手房買賣合同三篇

隨着時間的推移，關於合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能促使雙方規範地承諾和履行合作。那麼大家知道合法的合同書怎麼寫嗎？以下是小編整理的二手房買賣合同3篇，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

賣方（以下簡稱甲方）： ___________

買方（以下簡稱乙方）： ___________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。

第一條 甲方同意出售甲方所有的位於_······路__··_號···樓··_單元··户的房產(住宅)給乙方。房屋 □建築面積_···平方米，使用面積 為__________平方米。房地產權證號為______________。

甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同户籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書面同意文件)。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及________費用。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，願意購買上述房屋。

第二條 甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣··萬元（大寫：···萬元整）。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 ···萬元（大寫：··萬元整）作為購房預付款。

購房付款將在最後一次付款時衝抵房價。

第三條 付款時間及方式（設立第三方監管賬户的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協議，明確三方權利義務，該協議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力）

甲、乙雙方同意，按照第_1_種方式付房款：

1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款

甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_15日內支付首付款（不含定金/預付款）人民幣_··萬元（大寫：··萬元整）給甲方，剩餘房款人民幣··萬元（大寫：··萬元整）於房屋交付當日辦結房屋過户手續當日付給甲方。

甲、乙雙方約定由__________（律師事務所）設立第三方監管賬户，自本合同簽定之日起_______日內，由乙方將購房總價款人民幣____________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）匯入第三方監管帳户，甲方將房產證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/______日內，通知甲、乙雙方辦理過户手續，並於 □房屋交付當日 □辦結房屋過户手續當日，根據乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬户。

2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在合同簽訂之日起____日內支付首付款，即人民幣________元（大寫： __元整）給甲方，剩餘房款人民幣____元整（大寫： ____元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日直接付給甲方。

甲方應協助乙方辦理銀行按揭手續，並各自準備好辦理按揭手續所需資料。

賣方:________________(以下簡稱甲方)

買方:________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下:

甲方自願將下列房屋賣給乙方所有:

1.房屋狀況:____________________________________________________(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落:_________________________________________________________________________________。

幢號:____室號:____套(間)數，建築結構:_______總層數:_______建築面積:_______(平方米)。

用途:_____________________________________________________________________________________。

2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

二、甲、乙雙方商定成交價格為人民幣________元(大寫)__________元整。

乙方在______年_____月_____日前分_____次付清，付款方式為:___________________________________。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章並經_______房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納税、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方可向__________仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及税務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項:____________________________________。

甲方:______________(簽名或蓋章)

代理人:____________(簽名或蓋章)

簽訂日期:__________年____月____日

乙方:______________(簽名或蓋章)

代理人:____________(簽名或蓋章)

簽訂日期:__________年____月____日

監證機關:________________________

簽訂日期:__________年____月____日

甲方（出賣人）：______身份證件號碼：___

乙方（買受人）：______身份證件號碼：___

(注：甲方如有多個產權人，必須全部產權人共同簽訂，否則合同無效)

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落於____________，建築面積為___平方米；套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 _____ 平方米；

(注：面積必須嚴格按照房產證面積填寫，贈送面積在其他條款註明)

（二）出售房屋的所有權證證號為；

（三）房屋平面圖及其四至見房產證；

(注：四至房屋東南西北四個方向牆體的位置或坐落)

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衞生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 計價方式與價款

按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_____元，總金額人民幣______元整；房價款的支付方式、支付時間為：乙方在______ 年 ______月 ______日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）______元，（小寫） ______元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

(注：定金數額由當事人約定，不能超過總房價款20%；如買方違約，定金不予退還，如賣方違約，雙倍返還定金)

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在______年______月______日，付人民幣______萬元；

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過户手續辦理完畢之日付款______萬元。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。

每期付款，甲方收到後出具收據。

第五條房屋交付

1、甲、乙雙方定於______年______月 ______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於______前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在______前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。

第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起______日內到房地產主管部門辦理過户手續。

在 辦理房屋產權及土地使用權移轉過户登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過户登記，因而遭受的.損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過户登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的税費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過户以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理。

第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條 本合同一式__份。其中甲方留執__份，乙方留執__份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

地 址： 地址：

現住址： 現住址：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽約日期： 簽約日期：