企業土地轉讓合同範本

甲方（出讓方）：A公司

乙方（受讓方）：B公司

甲方已從市政府手中取得xx區xx-x畝土地使用權，為發展高新技術產業，促進經濟發展，A公司（簡稱甲方）將xx工業園的xx-x畝土地出讓給B公司（簡稱乙方），該土地主要用於高新科技項目建設，為明確各自的權利和義務．雙方本着平等、互利、自願有償的原則，通過友好協商，達成如下條款，共同遵守執行。

第一條宗地位置、面積及用途

1．宗地位置：位於市（確切位置見附件中的規劃紅線圖）。

2．宗地面積：總用地畝，甲方在本合同簽訂後10日內提供有關地塊圖紙給乙方。

3．土地用途：主要用於，經營範圍為：

4．土地使用年限：年。自頒發該地塊的《國有土地使用證》之日起計算，配套設施建築用地的使用年限按有關法律規定執行。期滿土地使用權無條件歸國家所有。

第二條土地費用及支付方式

1．土地按本規劃要求平整後出讓，平方米土地出讓價格為每畝人民幣萬元（包含辦理《國有土地使用證》等費用），總地價款為萬元。

2．付款：分期支付，在本合同簽訂之日起，畝土地的地價款在一年內分兩次全部付清。第一次款項在本合同簽訂當日內，乙方向甲方支付首期畝地價款的20%，即人民幣萬元。甲方在收到乙方首期地價款後日內辦妥《國有土地使用證》給乙方，乙方在30日內付清全部土地餘款萬元整。

3.乙方應在本合同規定的付款期限內，將本合同要求支付的款項匯入甲方指定的銀行賬户。

4.甲方銀行賬户如有變更應在變更後10日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第三條土地使用權及其變更

1、乙方依法取得《國有土地使用證》的土地，在使用期限內享有國家賦予土地使用者的一切合法權利。但取得《建設用地批准書》的土地不能用於抵押貸款。

2、乙方轉讓地上建築物和其他附着物所有權時，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓，本合同載明的權利、義務也隨之轉移。乙方應在轉讓合同簽訂後60日內，到房屋土地管理部門辦理土地使用權、建築物產權過户手續。

3、乙方出租、轉讓、抵押房產和土地使用權時，乙方應履行本合同，租賃、抵押、轉讓合同的內容不得違背本合同中有關規定，乙方轉讓土地時，新的受讓方須向甲方承諾執行本合同的有關規定。乙方在租賃、轉讓、抵押合同簽訂後30日內，到房屋土地管理部門辦理登記手續。

4、乙方須按照城市規劃要求和本合同規定使用土地，用於。乙方如需要改變土地用途和規劃條件，應事先提出申請，經甲方和市規劃管理部門審查批准後，按有關規定辦理。

第四條投資開發期限

乙方須在取得《國有土地使用證》或《建設用地批准書》後一年內動工開發，每年完成每期開發建設土地面積不少於35%，由於辦理各有關手續及配套設施未能及時提供等問題延誤的，開發期相應順延。乙方動工開發期限可以提前。

第五條土地使用和規劃條件

1、規劃要求：規劃設計方案須符合環境保護、消防安全、文物保護、衞生防疫等有關法律、法規的規定，符合工業用地要求。

2、定標與立界：出讓地塊根據標有座標點的用地紅線圖，由測繪單位在地塊各轉點定樁、埋設混凝土界樁。乙方應採取有效措施，保證上述界樁或界石不被移動或遭受破壞。如果在土地使用期限內，界樁或界石被移動或破壞，乙方應立即書面向甲方提出報告，申請重新測定及立界。因丟失、損壞、移動界樁或界石而重新測量、設定界樁或界石所需費用均由乙方支付。

3、市政基礎設施要求：乙方在該地塊內進行建設時，有關道路、用水、用電、用氣、電信、排水及其他設施的工程須符合總體規劃，與地塊主幹道、主管線相銜接，向有關部門辦理申報手續後再行施工。

第七條違約處罰

1、乙方未按本合同的.約定支付地價款，每延期一日按滯納款項的萬分之向甲方繳付滯納金，延期付款超過日，甲方有權解除本合同，乙方已支付的地價款不得要求甲方返還。

2、甲方未按本合同規定一年內辦妥《國有土地使用證》交給乙方，每延期一日按地價款的萬分之三向乙方支付違約金，延期超過180日，乙方有權解除本合同。並向甲方索回全部已付地價款。

3、乙方不按本合同第四條規定的年限開發利用本合同項目下的土地，甲方有權將乙方未開發利用的部分土地另作安排使用。

第八條法律責任

1、本合同的訂立、效力、解釋、發行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。

2、雙方均應按本合同履行各自的義務，自覺遵守國家及省有關法律規章。如發生糾紛，應協商解決，協商不成的，雙方均可向土地所在地人民法院起訴。

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