土地使用合同4篇

隨着法治精神地不斷髮揚，人們愈發重視合同，合同的類型越來越多，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編精心整理的土地使用合同4篇，僅供參考，歡迎大家閲讀。

第一條 本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

職務：_________

受讓方：_________（以下簡稱乙方）

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

職務：_________

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）_________房產（或_________部分房產），

其使用範圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本着自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

第二條 _________房產（地上建築物、其他附着物）使用土地位於_________，總用地面積為_________。其位置與四至範圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用範圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批准文件），具有合法的土地使用權及房產所有權。

第三條 乙方出售（出租；抵押）_________整棟房產；甲方出讓相應土地的面積為_________房產總用地面積，即_________平方米。

［或：乙方出售（出租；抵押）_________房產樓層_________層，建築面積_________平方米，為_________房產總建築面積的_________％；甲方出讓土地的面積為_________房產總用地面積的_________％，即_________平方米。］

本合同項下出讓的土地使用權與_________房產使用範圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要為對方提供便利條件。

第四條 土地使用權出讓的年限為_________年，自_________起算。

第五條 _________建築物（房產）使用範圍內的土地，按原批准文件為_________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，並辦理變更登記手續。

第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值税。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

本合同經雙方簽字後_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付佔出讓金總額_________％共計_________元人民幣，作為履行合同的定金。

合同簽字後_________日內（或乙方出售房產後_________日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。

（或：乙方出租_________房產，每年應以租金的_________％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_________房產後_________日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。）

第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金後_________日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。

第九條 乙方同意從_________年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開户銀行帳户，銀行名稱：_________銀行_________分行，帳户號_________。

甲方銀行帳號如有變更，應在變更後_________日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租；抵押。

房產所有人在出售（出租；抵押）_________部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中的出售（出租；抵押）房產佔_________房產總建築面積比例相同的土地使用權。

第十二條 土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，並依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建築物和其他附着物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理註銷登記並交還土地使用證。

第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外）。從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第十七條 本合同經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字生效。

第十八條 本合同一式_________份簽署，甲、乙雙方各執_________份。

第十九條 本合同於_________年_________月_________日在中國_________省

（自治區、直轄市）_________市（縣）簽訂。

第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

第二條甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方並有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。

１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。

２．“總體規劃”指經中國政府批准的＿＿＿＿開發區域的開發建設總體規劃。

３．“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體佈置和安排。

４．“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

第三章出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿＿，地塊編號為＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦准許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意後，經甲方批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（税）。

第十二條該土地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條本合同經雙方簽字後＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同後＿＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。

第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用（注：根據具體情況定）。

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公佈的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳户內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳户號＿＿＿＿＿。

甲方銀行帳户如有變更，應在變更後＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章土地使用權轉讓

第十八條乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設並建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建築物，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據具體情況定）後，有權將本合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。

第二十條乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字後＿＿＿＿日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照政府有關規定繳納土地增值費（税）。

第二十一條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條土地使用權和地上建築物、其它附着物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過户登記手續。

第七章土地使用權出租

第二十三條乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期合用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用。

第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十五條土地使用權隨同地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。

第八章土地使用權抵押

第二十七條乙方有權將本合同項下全部和部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十八條乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字後＿＿＿日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。

第二十九條依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有並承擔本合規定的權利和義務。

第九章期限屆滿

第三十條本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得該地塊上建築物及其他附着物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十一條本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十二條本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章不可抗力

第三十三條任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條除國家法律本身有明確規定外，後繼立法或變更對本合同無追溯力。

本合同可根據後繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須採用書面形式提出申請並經雙方協商簽字同意後執行。

第十一章違約責任

第三十六條如一方未履行本合同規定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的.損失。

第三十七條如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第三十九條乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。

第四十條如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權佔全部土地使用權的比例與未開發的公用設施佔全部要求開發的公用設施比例相等。

第四十一條在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。

第十二章通知

第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方： 乙方：

法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；

法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；

郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電 傳＿＿＿＿＿＿＿；電 傳＿＿＿＿＿＿＿；

傳 真＿＿＿＿＿＿＿；傳 真＿＿＿＿＿＿＿；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十四條因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第十四章附則

第四十五條本合同經雙方法定代表人簽字後生效。

第四十六條本合同採用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。

第四十七條本合同於＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：中華人民共和國＿＿省 乙方：＿＿＿＿（章）

（自治區、直轄市）＿＿＿＿

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿＿＿（簽字） 法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

土地使用條件

（成片開發經營項目）

一、成立開發企業

１．１土地使用者須依照中國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業。開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。

開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中國法律保護。

二、界樁定點

２．１《國有土地有權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

三、土地利用要求

３．１開發區域內土地必須符合本合同規定的土地用途。

３．２開發區域內的開發建設應符合下列要求：

（１）建築容積率＿＿＿＿＿＿；

（２）建築密度＿＿＿＿＿＿＿；

（３）建築物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；

（４）附着物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；

（５）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；

（６）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿。

（注：根據具體情況定）

３．３開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃和可行性研究報告，①包括開發建設總目標；②開發建設分期目標③實施開發的具體內容和要求④開發后土地利用方案。

３．４開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報城市規劃主管部門批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。

四、公用設施

４．１開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿日內，根據批准的成片開發規劃負責興建並使其達到中國現行設計和施工規範標準。

開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。

４．２開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另籤合同，並由地方公用事業企業負責經營。

４．３開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿（省自治區、直轄市）郵電主管部門批准，由開發企業投資建設，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。

４．４開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段的，岸線由國家統一規劃和管理。

４．５開發企業在開發區域內建設的全部公用設施，在本合同期限內或本合同提前解除之前，均歸開發企業所有。

４．６公用設施完成後，開發企業可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的合資、合作企業，在本合同期內，中國政府可應這些企業的要求，提供幫助。

４．７開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

４．８相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

５．１開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。

５．２開發企業在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工，並在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少於＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

六、項目引進

６．１開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿＿年內招引並安排區內所有的建設項目，＿＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

６．２在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合總體規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。

國家鼓勵舉辦先進技術企業和產品出口企業。以舉辦出口加工企業為主的開發區域，需要在進出口管理、海關管理等方面採取特殊管理措施的應報經國務院批准。

６．３在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：

（１）污染環境的項目；

（２）為中國政府所禁止或限制的建設項目和生產產品。

七、監督檢查

７．１在土地使用期限內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權對開發區域紅線範圍內的土地使用情況進行監督檢查。

７．２開發企業未經許可不得以任何理由佔用紅線範圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法佔地處理。

７．３開發企業在開發區域內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

７．４開發企業在開發區域內的公用設施和地上建築物，未經規劃部門批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制，所需費用由當事人支付。

根據＿＿＿＿市（縣）國讓（合）字（200）第＿＿＿＿號《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）局，與受讓人＿＿＿＿，雙方就合同中有關土地開發利用等未盡事宜，約定如下：

第一條受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設外，同意在年月日前完成項目施工建設，並申請竣工驗收。

受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請，並經出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。

第二條受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低於＿＿＿＿萬元人民幣。屬於工業建設項目的，受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產投資額不低於經批准或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低於每公頃＿＿＿＿萬元人民幣，項目固定資產投資包括建築物、構築物、設備投資和地價款等。

第三條受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低於＿＿＿＿%，建築系數不低於＿＿＿＿%。

第四條屬於工業建設項目的，受讓人同意該受讓宗地中用於企業內部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的＿＿＿＿%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。

第五條受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設，但已開發建設面積佔建設總面積比例不足三分之一或已投資額佔總投資額不足25％，且未經批准中止開發建設連續滿一年的，也視為土地閒置，出讓人有權向受讓人徵收土地閒置費。

第六條出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閒置費標準定為相當於出讓宗地土地使用權出讓金總額的%，即人民幣元。

第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行《出讓合同》並申請退還土地的，出讓人報經原批准土地出讓方案的人民政府或機關批准後，區分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金（不計利息），收回土地使用權，但該宗地範圍內已建的建築物、構築物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建築物、構築物，恢復場地平整。

（一）受讓人在《出讓合同》約定的動工建設日期屆滿一年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金後退還受讓人已支付的土地使用權出讓金；

（二）受讓人在合同約定的動工建設日期超過一年但未滿二年，並在屆滿二年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，並按照本補充協議第六條約定徵收土地閒置費後，將剩餘的已付土地使用權出讓金退還受讓人。

第八條因自身原因減少項目投資規模，而導致部分建設用地空閒，且具備分割條件，並能重新用於開發建設的，受讓人須在項目完成建設前90日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。經市、縣人民政府批准後，出讓人與受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議，由出讓方收回相應部分的土地使用權，將所收回土地對應的土地出讓金在扣除相應比例的定金後，退還給受讓人。

第九條受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設的，每延遲一日，應向出讓人支付相當於土地使用權出讓金總額＿＿‰的違約金；造成土地閒置的，還應當按照本補充協議第六條的約定支付土地閒置費。

第十條受讓人未能按照本補充協議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設並申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當於土地使用權出讓金總額‰的違約金。

第十一條在項目竣工驗收後60日內，受讓人應向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補充協議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復核。

受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬於違約，出讓人有權收取違約金，並可要求受讓人繼續履約。

第十二條項目投資總額、固定資產投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協議第二條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地使用權出讓金的違約金。

第十三條項目建築容積率、建築密度等任何一項指標低於《出讓合同》第十一條和本補充協議第三條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地使用權出讓金的違約金。

第十四條工業建設項目的綠化比例以及企業內部行政辦公及生活服務設施用地所佔比例等任何一項指標超過《出讓合同》第十一條和本補充協議第四條約定標準的，受讓人應當向出讓人支

付相當於土地使用權出讓金總額＿＿%的違約金，並自行拆除相應的綠化和建築設施。

第十五條在出讓期限內，受讓人要求改變《出讓合同》規定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第＿＿款規定辦理：

（一）由出讓人收回土地使用權後，依法重新出讓。

（二）按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批准手續後，由受讓人按照批准變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權出讓金。

第十六條[其他事項]

出讓人（章）： 受讓人（章）：

法定代表人（委託代理人）法定代表人（委託代理人） ：

（簽字）： （簽字）：

二○○ 年 月 日

出讓方：_____________________________

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

受讓方：_____________________________

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

根據《中華人民和共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《重慶市土地管理規定》等有關法律法規規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，依法訂立本合同。

第一條 出讓方同意將位於_________________，面積_________平方米（以交地面積為準）的國有土地招標出讓給受讓方作為商業、住宅用地，出讓年限商業40年、住宅50年。其出讓年限從簽訂正式合同之日起算。

建設用地位置與四至範圍以用地紅線藍圖為準。

地下資源，埋藏物和市政公用設施屬國家所有，均不在土地使用權出讓範圍內。地下空間的深度開發應遵循國家的有關規定。

第二條 受讓方必須按規劃管理部門確定該地塊的設計條件進行建設。

第三條 規劃設計條件為

（1）用地性質：_________

（2）建築容積率：≤_________

（3）建築密度：≤_________

（4）建設規模：_________平方米

（5）綠地比：≥_________

受讓方應在工程設計批准後15日內向出讓方報送三套工程設計圖紙備查。

第四條 該出讓地塊中標土地出讓綜合價金：_______萬元人民幣（大寫：_________萬元人民幣），其中：土地出讓金：_______萬元人民幣（大寫：_________萬元人民幣），地塊土地成本：_________萬元人民幣（大寫：_________萬元人民幣），該地塊涉及土地成本之中由應分攤的規定地塊控制性詳規設計費以及地質災害防治規劃費為：_________元，由市國土資源和房屋管理局收取。雙方在簽訂合同的當日內，受讓方應支付出讓綜合價金總額的10%，即：_________萬元，作為擔保履行合同的定金。受讓方履行合同時，定金抵作綜合價金；受讓方不履行合同時，定金不予退還，出讓方不履行合同時，應當返還定金。

除定金的剩餘部分出讓綜合價金：_________萬元，受讓方同意在簽定正式合同的當日內付清。

第五條 受讓方應在安置方案批准後3個月內付清徵用土地的各項費用，且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價金後，應在30日內向土地行政主管部門提出交地申請，出讓方及當地土地行政主管部門應依據用地紅線圖驗明紅線標示座標的拐點界樁，向受讓方移交土地，核發《建設用地批准書》，並簽訂交地備忘錄。因特殊原因不能實施交地的，經向受讓方通報後，交地時限可以相應推延。未按合同規定提供土地使用權時，受讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

出讓地塊範圍內的拆遷安置補償由受讓方按有關規定辦理。

第六條 受讓方可在交地並全部交清土地出讓金後30天內向土地行政主管部門申辦領取《國有土地使用證》。

第七條 受讓方應在______年_____月底前動工建設，並於______年______月底前竣工。不能按期開工建設的應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工的，出讓方向受讓方徵收土地使用權出讓金總額20％以下的土地閒置費；滿二年未動工開發的，出讓方無償收回土地使用權。延期竣工180日內的，受讓方應向出讓方支付出讓金總額5％的違約金；延期竣工超過180日的，出讓方有權收回土地使用權，解除出讓合同，註銷《國有土地使用證》。

第八條 受讓方受讓本合同項下的土地使用權，在投入計劃總投資額25％以上後，依有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，但必須經有批准權限的土地行政主管部門批准並辦理土地使用權登記等有關手續。

第九條 受讓方在建築工程竣工驗收後的60日內，應依照規定到所在區縣（自治縣、市）土地行政主管部門辦理國有土地使用權變更登記手續或換取國有土地使用權證。

第十條 受讓方在出讓合同規定的年限內需要改變土地用途和建設規模等約定的，必須取得出讓方和城市規劃行政管理部門的同意，在簽訂修改方案批准後30日內必須向出讓方提出申請，簽訂土地使用權出讓合同補充協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金。逾期不申請者，土地行政主管部門可以依照有關規定有權作出處罰。

第十一條 受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限內，除出讓方依照本合同約定解除本合同外出讓方不得收回。但根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條（一）、（二）項規定情形，可以依照法律程序提前收回，並根據受讓方使用土地的實際年限和開發建設經營的實際情況給予相應的補償。

第十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，受讓方需要繼續使用本合同項下土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優先受讓該地塊的權利。經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

第十三條 由政府批准的公用事業性各項管線等工程，受讓方應允許在其受讓的土地範圍內的規劃位置建造或通過。

第十四條 受讓方在用地紅線範圍內進行建設和維修活動時，依照相關的法律法規規定，對周圍環境及設施有妥善保護的義務。

第十五條 任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不履行合同義務的，不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以書面形式通知另一方，並在事件發生後15日內，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報告。

第十六條 在土地使用權出讓期限內，土地行政主管部門依法有權對出讓宗地的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行年度監督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監督檢查表作為本合同的附件。

第十七條 出讓方設置的交地界樁，受讓方應妥善保護，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告土地行政主管部門。

第十八條 由於一方的過錯，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過錯的一方承擔違約責任；雙方都有過錯的，根據實際情況，由雙方各自分別承擔相應的違約責任。

第十九條 凡由執行正式合同所發生的爭議，雙方應通過協商解決，協商不成時，出讓方可依法作出行政處理決定；受讓方對行政處理決定不服的，可依法申請複議，也可直接向人民法院起訴。在解決爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同中其他無爭議的內容。

第二十條 本合同未盡事宜，從其法律、法規之規定，也可雙方約定。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十二條 本合同雙方法定代表人簽字後生效。

第二十三條 本合同採用漢字書寫，合同正本一式二份，雙方各執一份；副本四份，與合同正本具有相同的法律效力。

第二十四條 本合同於______年_____月_____日在重慶市國土資源和房屋管理局簽訂。

出讓方（蓋章）：____________ 受讓方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：_________

電話：______________________ 電話：_______________________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：___________________

開户銀行：__________________ 開户銀行：___________________

户名：______________________ 户名：_______________________

帳號：______________________ 帳號：_______________________

_________年_______月______日 _________年_______月_______日

簽訂地點：__________________ 簽訂地點：___________________