有關超市租賃合同3篇

隨着法治精神地不斷髮揚，人們愈發重視合同，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是非常有必要的行為。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎？以下是小編整理的超市租賃合同3篇，歡迎閲讀與收藏。

出 租 方 (以下簡稱甲方) 承 租 方（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關係，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

　　第一條 租賃內容

一、甲方將位於_______市_______區_______號場地租賃給乙方。甲方對所出租的場地具有合法產權。

二、甲方租賃給乙方的超市場地面積為_______平方米作為經營用。

三、甲方為乙方提供的超市場地含有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

　　第二條租賃期限

四、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

　　第三條租金及其它費用

五、合同有效年度租金共計為______元（人民幣）（含電費）。

六、每一個租賃年度按月計算。

　　第四條雙方的權利和義務

七、甲方

（一） 甲方應保證所出租的場地及設施完好並能夠正常使用，並負責年檢及日常維護保養、衞生、安全、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

（三） 負責協調本地區各有關部門的關係，併為乙方辦理相關手續。

（四） 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，並經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由於供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

（五） 在合同期內，甲方不得再次引進同類（飾品）商户。如違約應向乙方賠償 元人民幣經濟損失費，並清除該商户。

（六） 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，並向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書複印件。

（七）上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。

八、乙方

（一）在國家法律、法規、政策允許的範圍內進行經營及辦公。

（二）合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

（三）按合同內容交納租金及其它費用。

第五條付款方式及時間

九、乙方在簽訂合同後，正式入住後五日內付給甲方將租金元人民幣付給甲方。

十、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。

十一、乙方向甲方支付的各項費用可採用現金方式。

　　第六條 續租

十二、在本合同期滿後，乙方有優先續租權。

十三、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，並簽訂新租賃合同。

　　第七條 其它

十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合併，不影響本合同繼續履行。變更、合併後的一方即成為本合同當然執行人，並承擔本合同的內容之權利和義務。

十五、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在十天內書面答覆對方，在十天內得不到答覆視同同意，最後達成補充協議。

十六、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。

十七、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

　　第八條違約

十八、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

十九、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

二十、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬於乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權採取措施，收回場地。

二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

二十二、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任並賠償乙方經濟損失。

第九條 合同生效、糾紛解決

二十三、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字後，乙方交付定金後生效，即具有法律效力。

二十四、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，所在地人民法院解決。

二十五、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，並另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

二十六、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方： 乙方：

法人： 法人：

註冊地址： 註冊地址：

開户銀行： 開户銀行：

帳 號： 帳 號：

簽字日期：年月日 簽字日期： 年月日

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規，為明確雙方的權利、義務關係，本着互惠互利、共同發展的原則，甲乙雙方經友好協商，就場地租賃合作事宜，自願達成如下協議：

一、租賃場地及範圍：

甲方提供超市 場地，營業面積(建築面積) m2，乙方經營範圍包括

二、合作方式：甲乙雙方經協商同意將上述場地租賃給乙方經營。

1、甲方負責辦理有關經營證照、消防驗收等手續。

2、經營用水及照明用電由甲方負責安裝到位，正常用水及照明用電根據甲方每月實際交納總費用按照乙方使用面積平均分攤費用，乙方另行安裝的用水用電按實際使用數量由乙方每月及時交納費用。

3、場地裝修由乙方設計裝修方案，經甲方認可或按甲方統一設計裝修方案，裝修費用由乙方承擔。

4、如消費者或相關部門對乙方所銷售的產品進行檢查檢驗，所涉及的一切費用、責任等全部由乙方承擔。

5、乙方應確保所經營商品售價不高於其他同類商超和周邊市場的售價。

6、場地租賃租金：按租賃面積每平方米/月，共計

7、乙方應向甲方交納信譽保證金元於上繳。

8、乙方同意接受使用甲方所發行的各類禮券、儲值卡及優惠銷售，並承擔消費優惠金額的費用。接受顧客使用銀聯卡消費，並承擔 %的'刷卡費用。

9、為提高超市的整體經營效果，合作期間乙方應積極配合甲方的促銷活動，“DM”海報製作費每品元。

10、乙方自身策劃的促銷活動方案須事先報經甲方相關部門同意後方可執行。

11、為了方便顧客購物，甲方實行租賃場地單獨收銀方式。

12、乙方應做好經營場地內衞生工作，公共區域衞生由甲方負責打掃，乙方每月向甲方交納公共衞生清潔費 元/平方米。

13、乙方如需在甲方場所發佈廣告及製作燈箱廣告，需與甲方另行簽訂廣告發布或製作協議。

14、節慶贊助費每節元，全年共。全年節慶費用共計 元。

14、開業贊助費元，店慶贊助費元。

15、其他

三、費用支付方式(按以下第

①、協議簽訂同時以現金形式一次性付清。

②、協議簽訂同時以轉帳形式一次性付清。

③、其它方式： 。

四、人員管理：

1、甲方對商場實行統一管理，由乙方選派能上崗，乙方工作人員應服從甲方管理，嚴格遵守甲方依法制訂的各項規章制度及管理規定，如有違犯按甲方有關條款處理。

2、乙方工作人員一經核定，未經甲方同意不得擅自變更，乙方工作人員工資、獎金、制服費、人員培訓費、勞保福利等費用由乙方承擔。

3、乙方應向甲方交納上崗人員每人每月管理費共服裝費每套貴重物品保證金每人 元。

五、誠信保證：

乙方對所經營的商品，必須完備全套合格經營手續，不得有假冒偽劣，以次充好等違規經營活動，如出現此類問題甲方有權在不通知乙方的情況下自行處理，所發生的費用和後果由乙方負責，甲方並保留追究相關民事、刑事責任的權利。乙方同意不論在任何情況下均應承擔售後服務之責任，全權委託甲方依據《產品質量法》及《消費者權益保護法》等法律法規及甲方向顧客所作的承諾，處理消費者關於乙方所經營商品的投訴，並承擔相應的法律和經濟責任，乙方由此給甲方造成的損失，乙方應對甲方進行賠償。

六、知識產權保護：

乙方保證進入賣場銷售的商品及其商標、專利號等不含有侵犯他人知識產權因素。如有因乙方商品及其商標、專利發生的侵權行為，甲方有權立即解除協議，並由乙方承擔一切侵權責任，賠償甲方因此所受到的全部損失。

七、營業管理：

乙方須嚴格遵守甲方的各項規章制度，營業時間由甲方根據實際需要及季節決定，統一開門、統一打烊，未經甲方許可一天未正常營業，則罰款一千元，連續三天未正常營業，則作乙方自動解約處理，甲方有權收回場地另作安排而無需另行通知，乙方所交費用甲方一概不予退還。

八、協議期限及續簽協議：

1、在乙方不違反本協議條款的前提下，本協議有效期限為自至

2、協議期滿如需續簽協議，應提前一個月與對方重新簽訂協議，如未及時續簽協議，甲方有權終止雙方所有合作或按本協議條款繼續執行。

3、協議期滿前，乙方如需終止協議，應提前四十五天向甲方提出書面申請，經甲方同意後方可終止協議。若乙方在合作中途單方面終止協議，本協議即告終止，同時乙方應承擔違約責任。

九、協議生效：本協議自甲、乙雙方經授權的代表簽字並蓋章之後生效。

十、違約責任：任何一方在協議規定的有效期內違約，均需承擔相應違約責任，違約方賠償守方因違約所造成的一切損失。

十一、爭議解決：本協議在履行過程中如有未盡事宜，由雙方友好協商解決，經協商不能解決的由無錫市中級人民法院受理判決。

十二、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。

十三、本協議附件與本協議具同等法律效率。

甲方：無錫市錫北鎮家樂購綜合超市 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

授權代表人： 授權代表人：

電話：0510—83797333 電話：

傳真：0510—83797369 傳真：

帳號： 帳號：

簽約日期： 年 月 日 簽約地點：無錫市錫北鎮涇中佳苑

甲方(出租方)：

承租方(乙方): 購寶樂商業（湖南）有限公司

甲乙雙方本着平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方房產用於乙方開設購寶樂超市事宜達成一致意見，並根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，簽訂本合同。

第一章 租賃房產

甲方同意按下述條款和條件將位於 總計租賃面積（房地局測量認可的為準）為平方米的房產(以下簡稱“房產”)出租給乙方使用。房產之詳細建築位置、使用範圍以附件規劃紅線圖及附件房產平面圖紅線圈定部分為準。

1.2 同意乙方可將承租房產用於開設購寶樂超市。乙方在使用期內依法經營不受甲方

干預，今後如乙方改變房產用途，應事先徵得甲方同意，否則甲方有權制止或提前終止合同。

1.3甲方同意，若乙方的經營狀況發生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現空置

情況，乙方可將房產部分出租，甲方與乙方關係不變。

1.1

第二章 租賃期限

2.1 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為 年，

自年 月 日至年 月 日止。（唯年 月 日至年月 日為免租期。)

在本租約期滿後，除非甲方收歸房產自用，否則乙方有優先權繼續承租，條件由雙方另行通過友好協商商議後以書面訂定。

第三章 租金及支付方式

3.1房屋租賃單價為第一至第租賃年度每季度萬元。

3.2第3.1款所稱“租賃年度”，均係指自免租期滿之月、日起，向後推算，滿十二

個月為一租賃年度。本合同所稱“租賃月”，均係指免租期滿之日次日起，向後推算，滿1個月為“租賃月”。

3.3從乙方開業第二個月起，乙方應在每個月 日前向甲方支付當月租金，且甲方

應向乙方提供的合法的發票。

3.4若第3.3條所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結束後的第一天

向對方履行義務。

第四章 税收及費用

4.1 乙方經營實際發生的水、電、電話、物業管理費等費用，按其獨立安裝 的水、

電錶度數和政府規定標準計算。具體公式為：水費=實用水噸數X當地政府規定的標準單價；電費=實用電量X當地政府規定的標準單價。由乙方在收到相關部門付款通知後由其直接向相關部門繳納。

因本租賃合同而發生的印花税、登記費等，由雙方按國家規定各自承擔。

4.3

第五章 甲方保證及責任

5.1 甲方保證確實擁有房產的轉租權和使用權，並保證其所承租的房產業主確實擁有

房產的所有權及其土地使用權，並提供相應有效的法律證明文件於本合同後(見附件)。

甲方保證房產在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房產現狀不屬違章建築，也未被法院採取查封，扣押等強制措施。

5.2甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同之約定租賃給乙方。

5.3甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用於連鎖超市經營，並保證該房屋按照法律、

法規及行政管理的要求，可用作該用途。

5.4甲方應對房產及其提供的設施進行定期維修保養，以保證房產及設施的安全和正常使用，並達到國家規定的要求。如租賃期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知四十八小時內進行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發出通知四十八小時後自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產及設施的定期維修保養應事先通知乙方，並儘可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經營不受影響或干擾。

5.5 甲方應全力協助乙方辦理經營、設計、裝修所需 的或可能發生的規劃、環保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衞生及其它國家規定的申請報批手續，包括但不限於向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等，甲方對此等業務，不另收費，因報批產生的相關費用由乙方承擔。

5.6 甲方應確保房產具備持續的、不間斷的、能滿足乙方連鎖超市經營滿負荷正常運轉要求的，如附件所述的水、電、電話等各技術條件的供應。如上述技術條件因故中斷（因市政部門原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外），則甲方應在接到中斷通知的二十四小時內迅速將其恢復，否則乙方有權扣除在水、電或空調中斷期間的租金，並要求甲方賠償因水、電或空調中斷而遭受的實際損失。

另外，乙方有權進行恢復上述技術條件所需的一切維修， 該費用由甲方支付。如上述技術條件於中斷後的連續達十四天仍未恢復，乙方有權終止本合同並要求甲方賠償一切損失。

5.7 甲方須確保乙方可根據其營業需要，自行確定營業時間，並確保乙方在其營業時間內可根據需要正常使用各通道、電梯、空調、員工盥洗室等公共設施。上述因營業時間不同而導致的問題應由甲方負責協助解決，並協調好相鄰關係。

5.8 甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調機組、室外製冷機組的擺放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業過程中若因上述原因而導致相鄰各方投訴，(而乙方各項技術指標均符合有關職能部門標準)，則甲方應負責平息有關糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。

5.9 甲方同意將房產交由乙方按照連鎖超市經營統一標準設計和裝修。乙方進行項目可行性研究期間及房產裝修之前，甲方應向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統的使用情況和有關資料。涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系統的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，以便乙方儘快完成施工。

甲方同意無償提供乙方如附件 招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設立招牌和廣告，該施工費用由乙方承擔。此外，甲方並同意進貨通道或有關設施使用通道絕對暢通。

在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先徵得乙方同意，並以不影響乙方正常營業為前提。

5.10 無其他連鎖超市競爭：除非與乙方預先協商同意，否則甲方在此合同期內，不論有否收取代價均不可在房產所在物業內直接或間接參與任何提供與連鎖超市經營相關的服務項目，在本合同有效期內，甲方也不得通過轉讓全部或部分物業的產權或其他任何方式而使第三方得以在物業內經營本條所約定服務項目。

如甲方違反本條規定，在甲方糾正違約行為前，應按乙方前一年營業額的5%按月向乙方支付違約金或由乙方直接從應付甲方的租金中抵扣。