通大廈房屋租賃合同

甲方（出租方）：城市房地產開發有限公司

地址：唐山市路北區3號

法人：

電話：0315—

乙方（承租方）：

法人：

地址：

電話：

甲、乙雙方經平等協商，就租賃通大廈__層__號事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

一、房屋位置及面積：該房屋位於___________________“通大廈”，產權標識___層______號房，建築面積為：____平方米（以下簡稱該房屋)。

二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

三、租賃期限

（一）本合同租賃期為___年，即自___年__月__日起至__年__月_日止

（二）續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，重新簽訂合同，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，否則視為退租。

四、租金

（一）該房屋的租金按建築面積計算為人民幣1.18元/㎡/日，共計人民幣______元/年大寫：_________________整。

（二）乙方採取按每__年為一期支付的方式向甲方交付租金，並在每一期到期30個工作日前向甲方支付下一期的租金：租金每__年遞增__％：第一期的租金計：人民幣_____（大寫：___________），應於______年___月___日前支付。

（三）支付方式：

1．現金支付。

2．由乙方按以下帳户支付租金給甲方：

開户行：

帳户名稱：

帳. 號：

（四）甲方收到乙方租金後，向乙方出具有效憑證。

五、履約保證金

（一）履約保證金按壹個月租金標準收取。

（二）在雙方簽訂本租賃合同後，乙方應於___年__月__日前向甲方支付履約保證金人民幣_____元（大寫：_________)。甲

方收到履約保證金後向乙方出具收據。

（三）履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還（不計息）：若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六、房屋裝修

（一）乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向大廈管理處申報，並經審核同意後，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防佈局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批並經主管部門審核同意後，乙方方可實施裝修。

（二）乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

（三）乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。

（四）乙方在辦理裝修手續時，須按4元/m2（按租賃面積）向甲方繳納裝修管理費。並按大廈裝飾裝修管理規定繳納裝修保證金。

七、甲方的權利及義務

（一）甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本合同時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示預售許可證。

（二）甲方應於乙方繳納履約保證金和首期租金後二日內將該房屋交付乙方使用。

（三）甲方有權監督乙方遵守本物業《大廈臨時管理規約》、《物業使用手冊》、《物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

（四）在本合同租賃期內，如該房屋產權發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續履行。

（五）甲方委託唐山永基物業服務有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防範事項的協助管理。

（六）按本合同之第四條至第五條規定，向乙方收取租金及其它費用。

（七）未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

（八）租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

1．依附於房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。

2．要求乙方恢復原狀。

3．向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

八、乙方的權利及義務

（一）按時足額繳納該房屋租金及本合同第四條、第五條明確的有關費用。

（二）租賃期內擁有該房屋及其租賃範圍內共用部位的使用

權。

（三）乙方應遵守本物業《大廈臨時管理規約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

（四）如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失並恢復原狀。

（五）甲方或物業服務有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件採取避險措施時，乙方應積極配合。

（六）按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、通行、衞生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

（七）負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。如給甲方或第三方造成損失，由乙方負責全額賠償。

（八）房屋使用中產生的費用由乙方承擔。

1．乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

2．乙方物業服務費、停車費、網絡費、-電話費、室內電費、水費、暖氣費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

九、合同的變更、解除與終止

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收

回房屋：

1．擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的：

2．承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的：

3．無故拖欠租金及物業費1個月以上的（含1個月）：

4．未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

（三）租賃期滿合同自然終止。

十、違約責任

（一）甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5％。向乙方支付違約金。

（二）乙方無故拖欠租金1個月以上的（含1個月)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，並追收所欠費用。

（三）未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方應向甲方支付兩個月房租作為違約金，並承擔給甲方造成的經濟損失。

（四）乙方違反《唐通大廈臨時管理規約》、《物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或物業服務有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，並由乙方承擔一切法律責任。

（五）租賃期內甲方單方面解除本合同或由於甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金並賠償乙方

折舊後的裝修損失。

（六）一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。

十一、爭議的解決

甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。 十二、通知

本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：

（一）專人遞送：

（二）通過掛號或保證遞送的郵件發出：

（三）通過電傳、電報或傳真形式發送並取得必要的回答。 下列情況下通知應視為有效送達：

（一）專人遞送到對方約定的地址；

（二）通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日後視為送達：

（三）通報過電傳、電報或傳真形式發送，以電文發出之日期視為送達。

十三、其他約定

（一）雙方簽定本合同之前，乙方要向甲方提供法人身份證以及營業執照、税證複印件。

（二）如在本合同履行過程中出現未約定的事宜，雙方應及時協商，另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效

力。

（三）本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

十四、本合同共 頁，一式四份，甲乙雙方各二份。經雙方簽字蓋章，並於乙方支付履約保證金和首期租金後生效。

合同附件：

甲方提供：預售許可證複印件

乙方提供：1、營業執照複印件

2、法人代表身份證複印件

雙方簽訂：唐通大廈（寫字樓）物業服務協議

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代理人簽字： 代理人簽字：

年 月 日 年 月 日

通大廈房屋租賃合同 [篇2]

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙雙方經友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議，以資雙方共同信守。

第一條：租賃房產

1、甲方將位於泉州市豐澤街名都大廈的房產出租給乙方，作為乙方開辦 通訊器材設備店 之用。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房產用途。

2、租賃房產具體情況詳見 號房產證，其建築面積為 平方米。

3、甲方同意將租賃房產租賃給乙方，乙方同意按租賃房產現狀租賃。

第二條：租賃期限

租賃期限為 年。自2015年 月 日起至 年 月 日止。

第三條：租金價格

1、租賃房產自租賃期開始之日起頭一個租賃年度租金為每月人民幣 元整（￥ 元/月）。此後租金每個租賃年度遞增一次，每次均在前個租賃年度租金標準基礎上遞增百分之 。

2、上述租金價格為不包含税費的價格。在租賃期限內，根據規定應由甲方交納的與該房產有關的一切税費，均由乙方負擔並交納。如因乙方怠於交納導致甲方墊付或發生損失的，乙方應按日千分之五標準支付資金佔用費，並全額賠償甲方的其他經濟損失。

3、物業管理費：由乙方自行及時向物業公司交納。

4、水電費：水電費包括乙方每月實際使用量及公攤費用，以電業局和自來水公司規定的水價和電價收費，由乙方自行及時向相關單位交納。

第四條：付款方式

1、乙方每三個月支付甲方一次租金人民幣 元整（￥ 元）。乙方第一期租金應於租賃期限開始前五天一次性支付給甲方，其他各期租金在上一期租金所屬租賃期屆滿之日前十天一次性-交納。

1

2、乙方應將租金交付給甲方或甲方指定的代理人或直接匯入甲方指定的銀行帳户。甲方收取租金後應開具收條給乙方。

第五條：甲方的其他義務：

1、甲方應具有出租該房產的權利並確保上述租賃房產的產權清楚，如發生與產權有關的一切糾紛應由甲方解決，造成乙方損失的由甲方承擔全部經濟責任。

2、甲方應提供租賃房產的房產權屬證書的複印件給乙方。

第六條：乙方的其他義務：

1、乙方應在簽訂本合同後三日內交接驗收該租賃房產，逾期則視為乙方默認甲方已依合同交付租賃房產。

2、乙方負責租賃房產的管理、使用、日常維護，並承擔費用。如因為使用不當造成損壞的，應按照房產或者設施的重臵價賠償給甲方，經營或者使用租賃房產過程中造成侵權的`，應承擔全部經濟和法律責任。

3、乙方對租賃房產進行裝修、添附、改造等行為，應將施工方案報甲方同意後方可實施，且不得破壞房產的主體結構或承重牆。但即使經甲方同意，裝修、添附、改造行為產生的經濟責任和法律後果也概由乙方承擔。

4、負責辦理租賃房產及裝修、添附、改造後的消防安全驗收、質量驗收、環保驗收至合格。

5、自行負責申請營業執照及經營中所需各種證件，合法經營。

6、乙方在經營中服從政府有關部門的領導和監督，自主經營，自負盈虧，經濟獨立核算，繳納經營中税費，自負衞生，環保，消防，水電等經濟活動中的一切責任和費用。

第七條：租賃期滿後的處理

1、租賃合同期限屆滿時，如乙方需繼續租賃本合同項下房產，應在租賃期限屆滿前90天書面通知甲方，雙方另行協商簽訂租賃合同。如乙方怠於通知甲方，視為其自行放棄同等條件下的承租優先權。

2、租賃合同到期時如無續租，乙方應於租賃期限屆滿之日起7日內騰空房產，並將甲方提供的房產完好返還給甲方。甲方有權要求乙方拆除所裝修、添附 2

的設施，對於改造部分，有權要求乙方恢復原狀；如甲方沒有要求乙方拆除或者恢復原狀的，該部分財產無償歸屬甲方所有。其他財產乙方沒有按期搬離租賃房產的，甲方有權自行處臵而無須徵得乙方同意，乙方應自行承擔損失。

第八條：出租方與承租方的變更

1、在租賃期間，甲方如將租賃房產出賣給第三人需通知乙方，告知乙方房屋轉移有關事項，並保證乙方與甲方的租賃合同繼續有效，乙方在同等條件下享有房產的優先購買權。乙方接到甲方通知之日起三日內，不向甲方書面明確表示願意購買租賃房產，視為放棄優先購買權。

2、租賃期間，乙方轉移、處臵重要資產需知會甲方並保證有能力繼續履行租賃合同，甲方有權要求乙方提供相應的擔保。

3、在未徵得甲方書面同意前，乙方不得以轉租、出借、調換、承包、合作等任何方式擅自轉讓本合同權利予第三人。

第九條：甲方的違約責任

甲方如違約應負以下責任：

1、甲方未按合同規定提供租賃房產及本合同第五條第2項約定的資料，並導致乙方不能如期正常開業經營，至履行義務符合合同要求時，每遲延一個月，免除乙方當月租金並賠償乙方相當於一個月租金數額的價款。

2、租賃期間，甲方若將出租房屋轉賣或抵押致使乙方不能正常使用租賃房產的，應賠償乙方一切損失。

第十條：乙方的違約責任

乙方違約應負以下責任

1、由於乙方使用或維修保養租賃房屋不適合致使房屋受損，乙方應負修復責任並賠償損失。

2、乙方擅自拆改房屋，設備等，應負修復責任並賠償損失。

3、乙方未按合同約定按時全額交付租金，除補交租金外，還應按照應交租金每日3%的比例支付甲方逾期付款違約金。

第十一條：合同的解除、終止及其處理：

1、在下列情況下，甲方有權解除或終止本合同：

（1） 乙方將租賃房產用於非法經營，被行政機關處罰或者司法機關處罰的；

（2） 未經甲方書面同意，乙方將該租賃房產轉租、轉讓、轉借、調換或以承包、合作等方式供他人使用，

（3） 未經甲方書面同意，乙方擅自變更租賃房產用途；

（4） 未按期、足額交納租金或相關税費超過三十日的。

2、甲方在上述情況下，通知乙方解除或終止合同，自解除或終止合同的通知到達乙方之時，本租賃合同解除或終止。甲方有權沒收乙方全部履約保證金。乙方應於接到甲方通知之日起7日內騰空租賃房產，將租賃房產歸還給甲方。逾期未騰空房產的，甲方有權在律師的陪同下對租賃房產內的財產及設備進行清點後，自行處臵乙方的裝修、添附、改裝的財產，並將其他動產搬離租賃房產寄存，由此產生的一切費用（包括但不限於律師費、處臵費用及動產寄存費用）均由乙方承擔。

第十二條：履約保證金

1、乙方應在簽訂本合同當日，支付甲方相當於三個月租金金額（即人民幣 元）的履約保證金。租賃期滿後，如乙方沒有違約行為，則履約保證金無息退還給乙方。如乙方在合同履行過程中出現違約行為或合同約定的其他行為，需向甲方支付違約金、賠償金或其他費用，則甲方有權在保證金內先予扣除；乙方應在保證金扣除情況發生後10日內補足保證金數額。

2、租賃期內，如乙方單方提前終止本合同，甲方有權沒收乙方全部履約保證金；如甲方無故提前終止本合同，則應雙倍返還乙方履約保證金。 第十三條：其他約定

1、本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均有權向甲方所在地人民法院起訴。

2、本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律法規的規定，共同協商作出補充合同，補充合同為本合同不可分割的一部分，補充合同與本合同條款若有矛

盾的以補充合同條款為準。

3、本合同一式4份，出租方、承租方各執2份，均自雙方簽字或蓋章之日起生效。

（以下無正文）

出租方： 承租方：

委託代理人：

日期：

委託代理人： 日期：