一封致藍鑽開發商的信

尊敬的藍鑽公館開發商：

我們是藍鑽的業主，懷着對先鋒房地產實力和對藍鑽“高檔社區”的極大信任，在房屋離交付還遙遙無期時，我們簽定了房屋預售合同，用兩三代人省吃儉用攢下來的錢購買期房，我們所支付的房款不但沒有任何利息，還要承擔交付房屋質量的風險、延期交付的風險、爛尾的風險，你們用購房者的錢建造房子，把樓盤不可預期的風險全部轉嫁給了購房者，如今還要購房者承擔價格下跌帶來的資產損失，您説公平嗎？

一、理論依據

1、商品房的預售不同於房屋的實質性買賣。

未交付房產以前的房價下跌，開發商涉嫌價格歧視，預售合同在房屋交接尚未形成發生跌價損失，不應該完全由購房者承擔，應予購房者補償價差。購買期房的人，提前給開發商支付了買房款，為開發商投資作出了貢獻。購房者，實際購買的`是自己支付的錢蓋起來的房子，可是卻要比後買的多花購房款。“開發商高利潤卻零風險，房奴無保障卻高風險”這怎麼説也不合理，更顯得開發商的無良，恩將仇報！

2、保障消費的利益才是商家生存的不敗根源。

為客户考慮、避免客户損失，才能成就真正的品牌企業。只有預先保障了購房者的利益，才能吸引購房者大膽購買，購房者有了保障，房子也不至於這麼難賣。開發商為了解決了資金問題，進行各種“變相降價”促銷。比如：促銷一，5000元最高可抵45000元。促銷二、促銷三等一系列的“變相降價”的活動。購房者在購房過程中曾提及提及在合同中寫上“降價需補償”、“因政策的原因銀行貸款不批購房預售合同撤銷”等條款，但開發商以合同格式、規定等種種理由拒絕這些條款，購房者在合同條款擬定過程中，根本不可能表達真實的意思。在這樣的情況下，降價的損失也不應該全部由購房者來承擔。

3、老業主要求退房或退差價，是開發商“毀約”在先。

開發商“毀約”在先。老業主買期房，是因為開發商承諾可以獲得價格優惠，現在老業主不僅沒有得到價格優惠，甚至還要比別人多付款，開發商不是毀約在先嗎？既然開發商可以毀約，那麼買期房者也可以毀約。購買期房的消費者，不僅應該享受降價後的價格，而且還應該享受原來開發商承諾的購買期房的優惠幅度，這樣才公平，才算開發商履行承諾。

4、藍鑽質量及配套設施不足以定位高檔社區。

從購房至今，藍鑽施工進度緩慢，到現在綠化還沒有做，購房時承諾容積率2.5，綠化率35.0%（對外宣傳亦如此），可到如今小區裏還各種雜亂，無處落腳，雜草叢生。承諾入户門為防盜門，實際卻是防火門。樓梯扶手和牆體外的消防通道也是粗糙無比，在安裝時已滿是鏽跡，且只是螺絲固定，草草的刷上綠漆。藍鑽地下室的價格可是全河北價格最高的地下室了，每平米2000-2500元，你們“變相降價”後的房子才3000一平米啊。各種問題種種，這就是所謂的“高檔社區”麼？七十年的產權，生活在這裏一輩子，我們的安全何在？“高檔社區”的品質何在？

二、導致老業主的損失

藍鑽的銷售團隊換了一批又一批，銷售的手段亦多種多樣，又是4-14層一個價位，又是一户一價，又是各種“團購”和“變相降價”的促銷。而據不完全統計，我們小區的降價幅度達400-600元/平米（售樓處也許會各種搪塞狡辯説沒有降價，大家都心知肚明，通過電話現場我們實測過）。我們小區大部分房屋面積都在81—128平米之間，也就是説按每平米降400元乘以110平等於4.4萬元，再加上我們提前一年至兩年交付房款的利息（按一年定期存款算最少也在一萬到兩萬之間，如果按貸款算那要至少翻兩到三倍），還有那些已經還貸一兩年的購房者，我們每位業主的損失至少在3-5萬元以上。

三、老業主不想採取的措施

如果前購房者沒有得到滿意的解決方案，我們有權力維權。與此同時，我們保留通過網絡、媒體、宣傳單、口口相傳等形式進行廣泛宣傳的權力，以藍鑽前購房者的身份給全縣羣眾以下幾點（但不限於以下幾點）忠告：

1、千萬不要從LZ買房，聲稱全縣“最高檔”的小區，除了價格高，其它根本和高檔沒半毛錢關係，我們都買後悔了。

2、千萬不要從LZ買房，物業費全縣最貴，卻看不到一根花草（除雜草外），我們都買後悔了。

3、千萬不要從LZ買房，地上沒有停車位，地下停車位老貴了，我們都買後悔了。

4、千萬不要從LZ買房，地下室很有受潮和被淹的可能，我們都買後悔了。

5、千萬不要從LZ買房，公攤面積大，不但實際面積小，契税、維修基金、物業費、暖氣費都要多掏很多銀子，我們都買後悔了。

6、五萬元可能要攢幾年，縮水卻只需在LZ買房時的一念間。

四、老業主的訴求

我們強烈要求退房或退差價。根據前購房者買房時間及面積不同，按現實際成交價格給予補償，退房或每人補償現金3-5萬元整。

現在樓房供大於求，各樓盤資金鍊和庫存的壓力極大，消費者有很多選擇的餘地，睿智的消費者心裏也有一杆秤，會不會在藍鑽買房，就看開發商下一步的行動！盧龍其他小區的開發商已有補償退差價的，而且是按照現價全額補退的，好的榜樣已出現，業主們也相信先鋒地產的開發商也會為藍鑽的業主着想考慮。

希望開發商拿出誠意，彰顯大公司風範，妥善解決好業主們反映的問題！