投資建議書彙編5篇

在生活中，我們可以使用建議書的機會越來越多，當建議書是面對羣體時，可以宣傳、鼓動對方去開展某項工作或進行某種活動，具有一定的號召性。相信許多人會覺得建議書很難寫吧，以下是小編為大家整理的投資建議書5篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

外匯是一個新興的投資理念，外匯交易就是根據一些國外的貨幣的匯率波動，賺取他們的匯率差價。每個貨幣都有自己的價值，而這個價值在外匯市場中都是相對美元來説的。例如：現在1歐元＝1。2300美元，這個1。2300就是歐元的匯率。我們如果用5萬美金入市買歐元升值（就等於買美元貶值），當歐元的匯率升到1。2400時，我們就賺了一百個匯率點了(1。2400-1。2300=0。0100，看後三位)，這一百個點就是匯率差價。歐元的一點價值是10美金，100點的價值相當於掙到了5萬美金（5萬美元可買50手，1手只需1000美元），也就是我們的盈利。在外匯市場上，100個點的盈利機會幾乎天天都有。外匯跟股票、基金一樣，是做為一個金融投資的工具。但是它對比其它投資工具來説有十分多的優勢（詳見附件中：外匯簡介），其中一個很重要的特點就是：它可以買漲也可以買跌，所以每天在外匯市場賺取一百個點是正常的事。而在虧損方面，相對來説也是正常的。任何一個投資都是有風險的，沒有風險怎麼有機會呢？外匯的潛力是無限的，很多匯民自己在匯市操作，尚有50％的機會輸贏，因為匯率不是漲就是跌，而您有專業的投資顧問跟分析師為您做投資分析，您不覺得盈利的機會大很多嗎？而且，我們將根據每個不同的客户所能承受的虧損點為您設置風險管理資金和虧損位（即平倉結束交易的匯率點位，詳見投資策略）。以便讓您的虧損降到最低位，盈利達到最高位。 保證金我們現在用保證金的形式來做外匯，比銀行做外匯寶的業務來説利潤更高、靈活度更強。國際上規定交易一手歐元需要125000歐元，也就是如果您在銀行做實盤，想操作一手歐元就必須有125000歐元才可以入市，但在實際操作中是以保證金的形式來做，只需要1000美金（當天交易完畢）就可以操控125000歐元，這對於投資者來説，無疑是一個投機性極強相當有利的投資。

保證金交易介紹

保證金交易又稱合約現貨外匯交易、按金交易，是指個人或公司在銀行或外匯公司設立保證金交易帳户並存入一定的保證金後進行的金額可放大若干倍的外匯交易。它現為世界第一大交易市場，每日全球交易額高達2萬億美元。並具如下優點：

1、 雙邊買賣，可買升亦可買跌

2、 投資成本低，以小博大

3、 成交量巨大，不易被大户操控

4、 買賣及開户程序簡單

5、 基本上24小時全球交易，網上下單，方便快捷，買賣可隨時隨地進行

6、 風險大小完全由投資者自己控制，不會使虧損超過投資者所能承受的範圍

7、 可以自主設置獲利和止損價位，自動交易省時省心

8、 公平、公正、公開、信息全球即時發佈

投資策略

一、 投資金額：100，000usd

二、 投資方向：

a：30，000 usd(即美元)短線沽（即賣出）歐元

b：40，000 usd長線揸（即買進）新西蘭元；

c：30，000 usd作後備資金。

三、 投資分析：

a：30，000 usd短線揸歐元 1手=125，000歐元（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則30，000 usd可買30手

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1、 入市策略：在1。2450位置沽出，平倉（即買入）目標價位：1。2320 ， 風險管理價位（止損）：1。2470

2、 盈利計算：盈利=（1。2450—1。2320）×10 usd×30手=39，000 usd(每盈0。0001按10美元計算，再乘以手數) 投資回報率：39，000/30，000=130% 若止損：（1。2450—1。2470）×10 usd×30手=－6，000 usd 虧損率：－6，000/30，000=－20 %

b：40，000 usd長線沽英鎊 1手= 625，000英鎊（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則40，000usd可買40手

1、 入市策略：在英鎊價格1。8100 usd時買進40手

2、 賺匯價差價：我們對英鎊的中長線目標價位看到1。7400附近盈利=（1。8100-1。7400）×10 usd（合約單位）×40手=280，000 usd

c：30，000usd作為流動資金當匯市出現難得機遇時，可以追加資金獲得更大的獲利；或當出現需補倉時可以靈活高度，保證合約持有。注：此投資計劃書只用於投資者參考之用，不作其它用途。

附：

—、外匯簡介

由於美元利率不斷下調，原來以享受美元高利率為主要目的的外匯持有者，越來越多地選擇炒匯作為外幣保值增值的途徑。而近一年來股票市場的不景氣和個人外匯買賣交易的低手續費、簡便的操作以及極高的市場可參與性與投機性，又使匯民把關注放在投資外匯上來。 在現有的外匯市場中，主要的流通貨幣包括：歐元 美元 日圓 英鎊 澳元 新西蘭元 瑞士法郎 加拿大元（eur)(usd) (jpy) (g )(aud) (nzd) (chf) (cad)

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二、 外匯交易的優勢---漲跌都能賺錢

本套理財方案的投資領域包括外匯、指數股票等。不過一直以來各國客户的首選是外匯這一投資項目，因為據權威統計，近年來，國民的資金已不再是像從前一樣湧入股票市場而是大量的注入了外匯交易市場中，外匯市場之所以成為天下第一大市場，它有着自己獨特的優勢：

1、 可以雙向買賣，可買升又可買跌，風險容易掌握。外匯投資跟股票相比，一個非常大的操作優勢特點就在於，它可以買升（上升時先買後賣），又可買跌（下跌時先賣後買）。因為國際上的所有外匯的交易形式都是以美元為兑換單位的，例如：我們説歐元匯率為1。1300時，實際是説1歐元＝1。1300美元。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲，反之亦然。例如：投資顧問認為當天的歐元有可能升值，於是在歐元兑美元1。1152時為您買一手歐元，買其升值，當升到1。1200時，您就賺取了48個點的利率，摺合人民幣為4980元；而當歐元在1。1152時，他認為歐元有可能下跌的話，若他先賣（就是買其跌）一手歐元，到1。1100時，您也可以賺取52個點的利潤差價，摺合人民幣為5393元。所以外匯則不象股票只可以在低位買進高位賣出賺取其中的利潤。

一個人可以積累多少財富，不在於您每個月、每年能賺多少錢，而在於您如何理財，即如何錢生錢！

即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數人創富的良機。時間大約8—10年，最重要的領域就在金融市場，但是需要有一定的資本及專業理財能力。合作“雙贏”才會有機會做到！

一、風險控制：

風險的大小不在於投資項目本身的風險大小，而在於風險控制能力的大校黃金及投資是屬於一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨着高風險，但是這個行業的投資風險是完全可以控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

二、投資方式：

以槓桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商提供融資給投資者，投資者以一定比例的保證金的形式進行，交易商目前提供的保證金每手為10000人民幣,每手黃金的單位量為100盎司,目前1盎司黃金國際市場價格大約為 750 美元。

三、投資方法：

（一）自行操作：

投資者在完成開户程序後，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，可以通過我們公司提供的網上交易平台自行操作，我們也會提供實時操盤指導。

（二）授權操作：

如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據投資者的意願進行操作，做到及時彙報操作動態。

四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

香港北方金銀業有限公司成立於XX年，廣州曈訊投資管理屬於為香港金銀業有限公司。香港金銀貿易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現貨買賣服務，一直以推動香港的金銀業貿易為己任。本公司一直秉承忠誠為客户服務的原則，一切以客為先，並且嚴格遵守金銀業貿易場的守則。為了向客户提供最佳的服務，本公司現在與多家外國金商聯繫成為策略性的夥伴，提供更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客户在投資貴金屬市場時更得心應手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資必須條件之外，也具備我們認為的投資一個項目所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優勢：

1.安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，並且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產品。

2.變現性：由於黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此可以隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資本，具有世界價格，還可以根據兑換比價，兑換為其他國家貨幣。

3.逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由於信用危機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整.而當紙幣升值時，黃金價格恆定，這種逆向性便成為人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4.稀有性：目前地球黃金存量大約13.74萬噸，地面上黃金存量以2％速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由於全球工業,首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升！

5.投資性：由於黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種非常適合中長期的投資本品，不同於一些投機型的金融產品。

八、黃金交易特點:

國際黃金合約交易標準1手黃金100盎司 （約3101克）

（1）雙向交易制度；黃金可以買漲，也可以買跌，主要方向判斷正確漲跌都可以獲利

（2）交易方式靈活；24小時交易，t 0交易，可以當天買入就當天賣出。

（3）信息公開公平公正；全球市場，沒有任何機構可以控制價格。

（4）風險可以控制；當你判斷方向錯誤了，可以用止損價和止贏價來規避。

九、投資金額及方向：

五萬人民幣以上，投資於全球黃金現貨市場(主要從事倫敦金交易)而且您的帳户名字是您自己而不是本公司。在此已在證監會押有5000萬港幣做保證金；同時也在廣州資本管理會押有3000萬人民幣作為保證金。

十、利潤預測及計算：

國際黃金保證金投資，以投資標準金額1000人民幣，實際操作放大50幾倍，等於53萬人民幣來操作。(1盎司680美元,100盎司為68000美元,換算為人民幣即為68000*7.8=530400)

例: 您的帳户裏有10萬或5萬人民幣,您於黃金價格為680美元/盎司時購入5手,並作多(即買漲),那麼當黃金價格上漲為685美元/盎司時,您的收益為:(685-680)*100*5 =2500 美元*7.8=19500人民幣再減去390*5=1950人民幣=17550人民幣，(另注:1美元 =7.8人民幣，390人民幣是佣金)

十一、投資建議：

綜上所述即使我們有把握把風險控制在您投資本金的20%—40%的範圍內，利潤可以達到50%或翻番，甚至更高，這樣的投資也是有風險的，因此我們真誠的建議您所要投資的資金是可以承擔這樣風險的資金，我們會依據您的回報要求而採取積極的或保守的資金管理和嚴格的操作流程。

一、風險控制：

風險的大小不在於投資項目本身的風險大小，而在於風險控制潛力的大校黃金及投資是屬於一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨着高風險，但是這個行業的投資風險是完全能夠控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

二、投資方式：

以槓桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

三、投資方法：

（一）自行操作：

投資者在完成開户程序後，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，能夠透過我們企業帶給的網上交易平台自行操作，我們也會帶給實時操盤指導。

（二）授權操作：

如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據投資者的意願進行操作，做到及時彙報操作動態。

四、廣州曈訊投資管理有限企業簡介：

香港北方金銀業有限企業成立於XX年，廣州曈訊投資管理屬於為香港金銀業有限企業。香港金銀貿易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現貨買賣服務，一向以推動香港的金銀業貿易為己任。本企業一向秉承忠誠為客户服務的原則，一切以客為先，並且嚴格遵守金銀業貿易場的守則。為了向客户帶給最佳的服務，本企業此刻與多家外國金商聯繫成為策略夥伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客户在投資貴金屬市場時更得心應手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務必條件之外，也具備我們認為的投資一個項目所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優勢：

1。安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，並且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產品。

2。變現性：由於黃金市場是一個全球性的24小時交易的'市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產，具有世界價格，還能夠根據兑換比價，兑換為其他國家貨幣。

3。逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由於信-用-危-機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整。而當紙幣升值時，黃金價格恆定，這種逆向性便成為人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由於全球工業，首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升！

5。投資性：由於黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產品，不同於一些投機型的金融產品。

一、項目基本情況

1、項目概況

包括項目的地理位置、用地規模、用地性質、項目四至、規劃指標、規劃限制條件等基本情況。如果屬於公開出讓項目，需對出讓公告及掛牌文件相關要求、土地出讓合同相關情況、地價款支付時間、土地交付條件及交付時間等進行描述；如果屬於合作或轉讓項目，需對項目背景情況、產權狀況、已取得的合法性文件、合作或轉讓方式、土地價格、付款期限、附加條件等情況進行描述。

附項目區位圖、項目紅線圖或項目詳細位置圖。

2、項目現狀

根據現場勘查情況，對項目宗地的地形、地勢、開發狀況、交通便利度、地上建築物及構築物情況、是否需拆遷補償、是否受周邊環境影響等情況進行描述。

附現場勘查照片若干。

3、項目周邊環境及配套情況

包括項目所處區域目前城市定位、城市發展情況、周邊市政及生活基礎配套設施情況、周邊道路及公共交通設施情況、與城市標誌性建築和主要政府機構之間的距離等。

4、項目存在的不確定因素及風險提示

對項目存在的不確定及風險因素進行提示，並提出初步解決方式。

二、項目周邊規劃發展情況

對項目所處區域未來規劃發展前景、促進區域房地產市場發展動力情況進行描述，包括但不限於城市發展規劃、經濟發展規劃、人口發展規劃、旅遊發展規劃、道路及公共交通發展規劃等。

三、項目優劣勢分析

四、項目所在區域房地產市場概況

1、項目所在城市及區域房地產發展情況

對項目所處城市及區域近期房地產市場供應量、成交量、銷售單價等數據進行統計分析，並作出簡要總結。

2、項目所在區域土地市場情況

對項目所處區域近年具可比性土地出讓及轉讓項目成交情況、價格特徵進行簡要總結性描述。

附成交地塊位置圖及成交情況一覽表。

3、項目所在區域在售樓盤概況對項目所處區域具可比性在售樓盤開發情況、成交情況、價格特徵進行簡要總結分析，並就其市場去化情況、銷售週期進行調研判斷。

附項目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。

五、結論

1、對項目出讓（轉讓）價格及可接受地價作出初步判斷。

2、對項目經濟效益指標情況作出初步評價。

3、對項目整體情況、項目發展前景進行概述性總結，並提出相關建議。

投 資 建 議 書

前言

在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什麼要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據、行業依據及公司發展依據三個方面可以回答為什麼要投資的問題；從投資發展規劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對於本項目而言，所涉足的房地產行業，既是充滿暴利的行業，同時也是風險很大的行業。因此，前期投資決策就顯得至關重要。

概要

一、 投資背景——政策及經濟依據

對房地產投資開發環境全面、客觀的把握是房地產開發投資的前提條件。武漢市經濟持續穩定的增長將會在很大程度上促進房地產的投資開發，同時房地產業相關制度的逐步出台與完善為房地產投資開發墊平了道路。

武漢是一個擁有數百年的歷史和800萬人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發展潛力城市”之一。武漢市新經濟的高速發展將帶動武漢經濟的再次騰飛。

（一）產業政策

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----土地政策

武漢市成立了土地資產經營管理委員會，建立了全新的土地資產經營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規範。努力營造公開、公平、規範的投資環境，使得武漢市土地資產經營取得良好的開局，據統計20xx年累計實現土地經營收入50餘億元。

武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批准20xx年，市區土地定級和基準地價評估成果獲批准通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。

以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動20xx年，武漢市通過投入鉅額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30餘塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，並實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位於武漢市較好地段、具有極高商業價值的地塊。

----金融政策

20xx年新增的房貸應該以房地產按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業銀行的個人住房貸款餘額高達7200多億元。在20xx年商業銀行新增的貸款中，房貸仍佔很大的比重。銀行貸款占房地產行業開發資金的比率達７５％以上甚至更高。可以説銀行的支持程度對房地產市場的發展前景仍是生死攸關。

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中國人民銀行宣佈，房地產信貸要實現“軟”着陸中國人民銀行於2

003年3月20日發佈的《20xx年中國貨幣政策執行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動經濟增長、住宅業是新的經濟增長點等情況，房地產信貸政策應採取“軟着陸”的辦法。

新按揭政策的出台房地產開發投資量大，建設週期長，市場風險大。對開發商來説，商品房的預售使得開發商在建設過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出台，無疑對期房的銷售產生相當大的影響。此政策如果出台，將導致開發資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進入現房時代。但目前武漢市房地產市場還沒有受到較大影響。

近年來房地產貸款種類不斷增加，商業性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產市場。武漢市1996年開始開展個人住房公積金貸款，20xx年又擴大貸款範圍和貸款種類。據統計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2％；發放8億元，增長27％。20xx年商業貸款總金額達230多億元，同比增長52.31％；20xx年個人貸款總餘額為94億元，同比增長86.76％。

----行業審批政策

從20xx年開始，武漢市規劃國土部門以實行依法行政6項制度為重點，大力實施行政審批制度改革 這六項制度是規劃國土並行審批制度、建設項目批後公示制度、違法建設通報制度、重大建設項目批前聽證制度、行政執法行為投訴制度以及行政執法責任目標管理制度。將原有335個審批環節精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。

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從20xx年11月份開始，武漢市建築工程交易實行“一條龍”服務 “一條龍”服務大大減少了辦事程序，提高了效率。

----產業發展規範政策

進一步力促《關於進一步搞活房地產二三級市場政策》年內出台

加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規定》

全面推進物業管理，完善《武漢市住宅區物業管理條理》

（見附表：20xx年武漢市出台的房地產政策一覽）

（二）武漢市房地產行業發展水平

----發展階段回顧

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----開發量及銷售量

從武漢市房地產開發量（見附表）來看，施工、竣工面積穩步增加20xx年武漢市房地產施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2％；其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8％，佔總面積的82.08％，住宅中的經濟房面積140萬平方米，佔總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬平方米，同比增長3.1％。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6％，佔總面積的82.55％，住宅中的經濟面積70